私人售房協(xié)議書模板

合同編號(hào)：__________私人售房協(xié)議書出賣人：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買受人：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋現(xiàn)狀為_______（請(qǐng)描述房屋現(xiàn)狀，如：毛坯、裝修完好、簡(jiǎn)裝等）。1.3房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日。第二條成交價(jià)格及支付方式2.1本房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整），其中包括房屋價(jià)款、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款、裝修價(jià)款等。2.2買受人應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付人民幣_(tái)______元整作為定金（定金可用于抵扣房款）。2.3買受人應(yīng)于_______年_______月_______日前，向出賣人支付剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。2.4買受人支付房款后，出賣人應(yīng)按照本協(xié)議約定交付房屋。第三條交付及過(guò)戶3.1出賣人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝修等交付給買受人。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)歸買受人所有。3.3買受人應(yīng)自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后_______日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證照等相關(guān)手續(xù)交付給出賣人。第四條雙方義務(wù)4.1出賣人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝修等符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。4.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明材料。4.3買受人應(yīng)按照本協(xié)議約定支付房款，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。4.4買受人應(yīng)自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，按照約定承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房屋成交價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后失效。出賣人（蓋章/簽字）：__________買受人（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房屋信息需真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀等。3.明確成交價(jià)格，包括房屋價(jià)款、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款、裝修價(jià)款等。4.約定定金數(shù)額及支付時(shí)間，注意定金可用于抵扣房款。5.規(guī)定交付及過(guò)戶時(shí)間，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)共同參與。6.明確雙方義務(wù)，如出賣人保證房屋質(zhì)量，買受人按約定支付房款等。7.約定違約責(zé)任，包括違約金數(shù)額及計(jì)算方式。8.約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商解決、訴訟解決等。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。2.附屬設(shè)施設(shè)備：指房屋以外的設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)、熱水器等。3.裝修價(jià)款：指對(duì)房屋進(jìn)行裝修所需的費(fèi)用。4.定金：指買受人為了證明誠(chéng)意，按照約定向出賣人支付的一定數(shù)額的錢款。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過(guò)程。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：賣方為海外華人，無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)授權(quán)國(guó)內(nèi)親友或律師作為代理人，協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)。代理人的授權(quán)書應(yīng)經(jīng)公證認(rèn)證。2.情景：買方為首次購(gòu)房，對(duì)過(guò)戶流程不熟悉。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供過(guò)戶流程的咨詢服務(wù)，協(xié)助買方了解并辦理相關(guān)手續(xù)。3.情景：房屋存在租客，需要協(xié)調(diào)租客搬出。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客溝通，確保租客在過(guò)戶前搬出，以免影響買方入住。4.情景：房屋買賣涉及外籍人士，需要特別注意簽證有效期。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)在簽證有效期內(nèi)完成購(gòu)房及過(guò)戶手續(xù)。若買方簽證過(guò)期，需提前辦理延期手續(xù)。5.情景：房屋存在違章建筑，需要相關(guān)部門拆除并驗(yàn)收。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)承擔(dān)違章建筑拆除及驗(yàn)收的費(fèi)用，并確保在過(guò)戶前完成相關(guān)手續(xù)。附件列表：1.房屋所有