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合同編號(hào):__________個(gè)人住房貸款抵押合同甲方(貸款人):_______乙方(借款人):_______丙方(抵押人):_______第一條抵押物描述1.1抵押物權(quán)屬:_______(房產(chǎn)證號(hào):_______),位于_______(房屋地址:_______),建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______,建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2抵押物現(xiàn)狀:_______。第二條抵押范圍2.1丙方同意將本合同第一條所述抵押物抵押給甲方,作為乙方在甲方處貸款的擔(dān)保。2.2抵押擔(dān)保的主債權(quán)金額為人民幣_(tái)______元整(大寫:_______元整)。2.3抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和甲方據(jù)此產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。第三條抵押物辦理3.1甲方應(yīng)按主合同約定向乙方發(fā)放貸款。3.2丙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi),將抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù),并將抵押登記證明提交給甲方。3.3抵押登記費(fèi)用由_______承擔(dān)。第四條抵押物的占有、使用和處分4.1丙方在抵押期間仍享有對(duì)抵押物的占有、使用和處分權(quán),但不得損害甲方合法權(quán)益。4.2未經(jīng)甲方書面同意,丙方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利或者以其他方式處置。4.3丙方同意,在主合同約定的債務(wù)履行期限內(nèi),甲方有權(quán)優(yōu)先受償債權(quán)。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1乙方未按主合同約定履行債務(wù)的,甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán),優(yōu)先受償乙方債務(wù)。5.2甲方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押物,并有權(quán)從拍賣、變賣所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,甲方應(yīng)將剩余價(jià)款退還給丙方。第六條合同的變更和解除6.1在抵押期間,甲、乙、丙三方同意,可以協(xié)商一致變更或解除本合同。6.2合同變更或解除后,丙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押登記注銷手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2丙方違反本合同第四條第2款的約定,甲方有權(quán)要求丙方立即停止轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利或以其他方式處置抵押物,并承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲、乙、丙三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲、乙、丙三方簽字(或蓋章)之日起生效,至主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿之日失效。甲方(貸款人):_______乙方(借款人):_______丙方(抵押人):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.確保合同條款的準(zhǔn)確性,特別是抵押物的描述、抵押范圍、抵押物的辦理等關(guān)鍵信息。2.注意合同中的數(shù)字、金額、日期等細(xì)節(jié),確保與實(shí)際情況相符。3.確保所有合同方(甲方、乙方、丙方)的身份證明和相關(guān)資質(zhì)文件齊全、真實(shí)。4.在簽訂合同前,充分了解相關(guān)法律法規(guī),確保合同的合法性。5.注意保護(hù)個(gè)人信息,避免泄露。解決辦法:1.合同爭(zhēng)議解決:通過(guò)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任:根據(jù)合同約定,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn):甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán),優(yōu)先受償乙方債務(wù)。4.合同變更和解除:甲、乙、丙三方同意,可以協(xié)商一致變更或解除本合同。5.法律咨詢:在簽訂合同前,可以咨詢專業(yè)律師,以確保合同的合法性和有效性。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋:1.抵押物:指為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或第三人將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者設(shè)定負(fù)擔(dān)的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)。2.抵押范圍:指抵押物所擔(dān)保的債務(wù)范圍,包括主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和甲方據(jù)此產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。3.抵押登記:指將抵押權(quán)依法登記,以對(duì)抗第三人的行為。4.抵押權(quán):指?jìng)鶛?quán)人因債務(wù)人不履行債務(wù),依法對(duì)抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn):指抵押權(quán)人通過(guò)行使抵押權(quán),實(shí)現(xiàn)債權(quán)的行為。7.合同變更:指合同當(dāng)事人在合同履行期限內(nèi),經(jīng)協(xié)商一致,對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。8.合同解除:指合同當(dāng)事人按照合同約定或者法律規(guī)定,終止合同關(guān)系的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合:1.丙方為外籍人士或無(wú)國(guó)籍人,需額外提供其在中國(guó)的合法居留證明。補(bǔ)充條款:如丙方為外籍人士或無(wú)國(guó)籍人,應(yīng)在本合同簽訂前提供其在中國(guó)的合法居留證明,否則甲方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款。2.抵押物為共有財(cái)產(chǎn),需提供其他共有人同意抵押的書面證明。補(bǔ)充條款:如抵押物為共有財(cái)產(chǎn),丙方應(yīng)在本合同簽訂前取得其他共有人的書面同意,否則甲方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款。3.丙方為未成年人,需提供其監(jiān)護(hù)人同意抵押的書面證明。補(bǔ)充條款:如丙方為未成年人,應(yīng)在本合同簽訂前取得其監(jiān)護(hù)人的書面同意,否則甲方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款。4.抵押物為正在出租的房產(chǎn),需提供承租人知悉并同意抵押的書面證明。補(bǔ)充條款:如抵押物為正在出租的房產(chǎn),丙方應(yīng)在本合同簽訂前取得承租人的書面同意,否則甲方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款。5.丙方為企業(yè),需提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件。補(bǔ)充條款:如丙方為企業(yè),應(yīng)在本合同簽訂前提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件,否則甲方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款。附件列表:1.丙方的身份證明文件(如身份證、護(hù)照等)。2.抵押物的權(quán)屬證明文件(如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等)。3.丙方為外籍人士或無(wú)

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