(中國建設(shè)銀行)個人住房貸款抵押合同

合同編號：__________個人住房貸款抵押合同甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______丙方（抵押人）：_______第一條抵押物描述1.1抵押物權(quán)屬：_______（房產(chǎn)證號：_______），位于_______（房屋地址：_______），建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2抵押物現(xiàn)狀：_______。第二條抵押范圍2.1丙方同意將本合同第一條所述抵押物抵押給甲方，作為乙方在甲方處貸款的擔(dān)保。2.2抵押擔(dān)保的主債權(quán)金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.3抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和甲方據(jù)此產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。第三條抵押物辦理3.1甲方應(yīng)按主合同約定向乙方發(fā)放貸款。3.2丙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明提交給甲方。3.3抵押登記費(fèi)用由_______承擔(dān)。第四條抵押物的占有、使用和處分4.1丙方在抵押期間仍享有對抵押物的占有、使用和處分權(quán)，但不得損害甲方合法權(quán)益。4.2未經(jīng)甲方書面同意，丙方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定他項權(quán)利或者以其他方式處置。4.3丙方同意，在主合同約定的債務(wù)履行期限內(nèi)，甲方有權(quán)優(yōu)先受償債權(quán)。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1乙方未按主合同約定履行債務(wù)的，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償乙方債務(wù)。5.2甲方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押物，并有權(quán)從拍賣、變賣所得的價款中優(yōu)先受償。5.3抵押權(quán)實現(xiàn)后，甲方應(yīng)將剩余價款退還給丙方。第六條合同的變更和解除6.1在抵押期間，甲、乙、丙三方同意，可以協(xié)商一致變更或解除本合同。6.2合同變更或解除后，丙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押登記注銷手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2丙方違反本合同第四條第2款的約定，甲方有權(quán)要求丙方立即停止轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定他項權(quán)利或以其他方式處置抵押物，并承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1甲、乙、丙三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿之日失效。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______丙方（抵押人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同條款的準(zhǔn)確性，特別是抵押物的描述、抵押范圍、抵押物的辦理等關(guān)鍵信息。2.注意合同中的數(shù)字、金額、日期等細(xì)節(jié)，確保與實際情況相符。3.確保所有合同方（甲方、乙方、丙方）的身份證明和相關(guān)資質(zhì)文件齊全、真實。4.在簽訂合同前，充分了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性。5.注意保護(hù)個人信息，避免泄露。解決辦法：1.合同爭議解決：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.抵押權(quán)實現(xiàn)：甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償乙方債務(wù)。4.合同變更和解除：甲、乙、丙三方同意，可以協(xié)商一致變更或解除本合同。5.法律咨詢：在簽訂合同前，可以咨詢專業(yè)律師，以確保合同的合法性和有效性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者設(shè)定負(fù)擔(dān)的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)。2.抵押范圍：指抵押物所擔(dān)保的債務(wù)范圍，包括主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和甲方據(jù)此產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。3.抵押登記：指將抵押權(quán)依法登記，以對抗第三人的行為。4.抵押權(quán)：指債權(quán)人因債務(wù)人不履行債務(wù)，依法對抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.抵押權(quán)的實現(xiàn)：指抵押權(quán)人通過行使抵押權(quán)，實現(xiàn)債權(quán)的行為。7.合同變更：指合同當(dāng)事人在合同履行期限內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。8.合同解除：指合同當(dāng)事人按照合同約定或者法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。特殊應(yīng)用場合：1.丙方為外籍人士或無國籍人，需額外提供其在中國的合法居留證明。補(bǔ)充條款：如丙方為外籍人士或無國籍人，應(yīng)在本合同簽訂前提供其在中國的合法居留證明，否則甲方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款。2.抵押物為共有財產(chǎn)，需提供其他共有人同意抵押的書面證明。補(bǔ)充條款：如抵押物為共有財產(chǎn)，丙方應(yīng)在本合同簽訂前取得其他共有人的書面同意，否則甲方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款。3.丙方為未成年人，需提供其監(jiān)護(hù)人同意抵押的書面證明。補(bǔ)充條款：如丙方為未成年人，應(yīng)在本合同簽訂前取得其監(jiān)護(hù)人的書面同意，否則甲方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款。4.抵押物為正在出租的房產(chǎn)，需提供承租人知悉并同意抵押的書面證明。補(bǔ)充條款：如抵押物為正在出租的房產(chǎn)，丙方應(yīng)在本合同簽訂前取得承租人的書面同意，否則甲方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款。5.丙方為企業(yè)，需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件。補(bǔ)充條款：如丙方為企業(yè)，應(yīng)在本合同簽訂前提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件，否則甲方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款。附件列表：1.丙方的身份證明文件（如身份證、護(hù)照等）。2.抵押物的權(quán)屬證明文件（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）。3.丙方為外籍人士或無