提前解除租賃合同的違約金計(jì)算方法

合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將位于_______的房屋出租給乙方使用，乙方愿意承租并支付租金，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1甲方出租的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)______。1.2甲方應(yīng)保證出租房屋符合國(guó)家關(guān)于出租房屋的相關(guān)法律法規(guī)要求，具備居住條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3乙方支付租金時(shí)，應(yīng)提供等額的正規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)在收到乙方租金后及時(shí)開(kāi)具發(fā)票。第四條提前解除租賃合同4.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方。4.2乙方提前解除合同的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方法如下：（1）若乙方提前解除合同的時(shí)間小于或等于租賃期限的60%，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的_______%作為違約金。（2）若乙方提前解除合同的時(shí)間大于租賃期限的60%且小于或等于租賃期限的90%，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的_______%作為違約金。（3）若乙方提前解除合同的時(shí)間大于租賃期限的90%，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的_______%作為違約金。4.3甲方在收到乙方提前解除合同的書(shū)面通知后，應(yīng)退還乙方剩余租賃期限的租金，但乙方應(yīng)支付的違約金不予退還。第五條維修責(zé)任5.1甲方應(yīng)保證出租房屋及附屬設(shè)施的安全性能，確保房屋及設(shè)施符合出租條件。5.2租賃期內(nèi)，因房屋正常使用造成的損耗，由甲方負(fù)責(zé)維修。5.3租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。第六條其它約定6.1租賃期內(nèi)，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法同第四條。6.2租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。6.3租賃期內(nèi)，甲方不得隨意提高租金，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容完整、明確，特別是關(guān)于租賃期限、租金、維修責(zé)任等關(guān)鍵條款。（2）乙方在租賃期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租房屋，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。（3）甲方應(yīng)保證出租房屋的安全性能，確保房屋及設(shè)施符合出租條件。（4）乙方按約定期限支付租金，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)滯納金責(zé)任。（5）提前解除租賃合同時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出租方：指房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)將房屋出租給承租方使用。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同約定的乙方使用房屋的時(shí)間范圍。4.租金：指乙方支付給甲方的房屋使用費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.維修責(zé)任：指甲方和乙方在租賃期內(nèi)對(duì)房屋及附屬設(shè)施的維修義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的法律手段和程序。補(bǔ)充條款與應(yīng)用場(chǎng)合：1.應(yīng)用場(chǎng)合：租期屆滿，乙方希望續(xù)租但甲方希望提高租金。補(bǔ)充條款：如乙方在租賃期滿后希望繼續(xù)租賃，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。具體租金雙方應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商確定。若乙方在收到租金調(diào)整通知后一個(gè)月內(nèi)未提出異議，則視為乙方接受新的租金標(biāo)準(zhǔn)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方因個(gè)人原因需提前解除合同。補(bǔ)充條款：乙方如因個(gè)人原因需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方。甲方在收到通知后，應(yīng)盡力協(xié)助乙方尋找合適的轉(zhuǎn)租對(duì)象。若乙方在甲方協(xié)助下成功轉(zhuǎn)租，則違約金減半。3.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方因特殊情況需提前解除合同。補(bǔ)充條款：甲方如因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，并支付給乙方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。甲方應(yīng)在通知乙方后盡快協(xié)助乙方尋找合適的租賃房源。4.應(yīng)用場(chǎng)合：租賃期內(nèi)，房屋出現(xiàn)重大維修問(wèn)題。補(bǔ)充條款：租賃期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)重大維修問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后七個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始維修。若維