新房購(gòu)買保障合同

合同編號(hào)：__________新房購(gòu)買保障合同甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為房屋的出賣人，乙方為房屋的買受人，雙方為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米，套內(nèi)建筑面積_______平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.4房屋規(guī)劃用途：_______第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房款：（1）_______年_______月_______日前，支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）_______年_______月_______日前，支付人民幣_(tái)______元整；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件、交付時(shí)間向乙方交付該房屋。3.2甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將該房屋交付給乙方。3.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并承諾在房屋交付后_______年內(nèi)，對(duì)于非乙方使用不當(dāng)或不可抗力原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。4.2在保質(zhì)期內(nèi)，甲方接到乙方關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題的通知后，應(yīng)在_______小時(shí)內(nèi)派員到現(xiàn)場(chǎng)查看，并在_______日內(nèi)采取維修措施。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)5.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。5.2辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理，相關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。6.2乙方未按本合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。6.3甲乙雙方如有其他違約行為，應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)過(guò)戶完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人為房屋所有權(quán)人，買受人具備購(gòu)房資格。2.房屋信息要真實(shí)、準(zhǔn)確，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.房款支付及時(shí)間要明確，如需貸款，應(yīng)提前告知對(duì)方并辦理相關(guān)手續(xù)。4.房屋交付要符合約定條件，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在保質(zhì)期內(nèi)及時(shí)維修。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)要明確，雙方共同辦理相關(guān)手續(xù)。6.違約責(zé)任要按照本合同約定承擔(dān)，確保雙方權(quán)益。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。2.如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)人：指對(duì)房屋享有所有權(quán)的人，有權(quán)處分房屋并取得收益。2.購(gòu)房資格：指符合國(guó)家及相關(guān)地方政府規(guī)定的購(gòu)買住房的條件。3.房屋交付：指出賣人將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人可以實(shí)際使用房屋。4.質(zhì)量問(wèn)題：指房屋不符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，或者不符合合同約定的質(zhì)量要求。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)由原所有權(quán)人轉(zhuǎn)移給新所有權(quán)人的法律手續(xù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.買方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：因買方身份特殊，需辦理境外人士購(gòu)房手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯匯款等，買方應(yīng)自行辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.房屋為預(yù)售房：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明材料，并保證房屋交付時(shí)間及質(zhì)量符合預(yù)售合同約定。3.買方需要貸款購(gòu)房：補(bǔ)充條款：買方應(yīng)提前向甲方告知貸款需求，并同意貸款銀行及貸款額度。甲方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，如因貸款原因?qū)е沦?gòu)房失敗，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如有共有財(cái)產(chǎn)權(quán)人，甲方應(yīng)提供共有財(cái)產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明。買方同意，房屋買賣合同的簽訂及履行，視為共有財(cái)產(chǎn)權(quán)人一致同意。5.房屋涉及訴訟或查封：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何訴訟、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如因房屋涉及訴訟或查封等原因?qū)е沦?gòu)房