房產(chǎn)證購(gòu)房合同協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)證購(gòu)房合同協(xié)議書(shū)甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)的目的為自住/投資/其他（請(qǐng)明確）。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買上述房產(chǎn)。2.2甲方保證其對(duì)上述房產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。2.3乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款總額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整），上述款項(xiàng)支付方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款總額的_______%作為定金，定金金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整）；（2）乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，向甲方支付購(gòu)房款總額的剩余_______%，剩余款項(xiàng)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整）。2.4甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將房產(chǎn)交付給乙方。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將上述房產(chǎn)交付給乙方。交付條件為：_______。3.2乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明材料。第四條合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。4.2在合同履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.3本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，否則任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如甲方未按照約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)，或存在其他違約行為，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金及賠償損失。5.3如乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。第六條附則6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體的合法性：甲方應(yīng)確保對(duì)其房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；乙方應(yīng)具備購(gòu)房的資格和支付能力。2.明確房產(chǎn)交付及過(guò)戶時(shí)間：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)交付和過(guò)戶手續(xù)，確保房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙方。3.遵守合同約定：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自義務(wù)，如變更或解除合同，需達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)。4.注意違約責(zé)任：如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。5.保留證據(jù)：合同簽訂后，雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備后續(xù)履行、維權(quán)之用。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：一方為確保合同履行而支付給對(duì)方的一定金額的錢(qián)款，具有預(yù)付款和違約金的雙重性質(zhì)。3.違約金：一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。4.房產(chǎn)過(guò)戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。5.賠償損失：違約方因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)予以賠償。6.訴訟：當(dāng)事人之間因合同糾紛向法院提起的民事訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.婚前購(gòu)房：若房產(chǎn)是在婚前購(gòu)買，且購(gòu)買方為單身，合同中應(yīng)明確房產(chǎn)歸屬權(quán)，防止婚后因房產(chǎn)糾紛引發(fā)矛盾。補(bǔ)充條款：本房產(chǎn)系甲方婚前購(gòu)買，屬于甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；楹螅慨a(chǎn)的權(quán)屬和利益歸甲方所有。2.父母子女間購(gòu)房：若房產(chǎn)是由父母購(gòu)買，并擬將房產(chǎn)過(guò)戶給子女，合同中應(yīng)明確父母與子女之間的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款：本房產(chǎn)系父母贈(zèng)與子女，父母應(yīng)在子女成年之前保持對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，子女有權(quán)在父母同意的情況下使用和收益房產(chǎn)。父母去世后，房產(chǎn)歸子女所有。3.投資購(gòu)房：若房產(chǎn)購(gòu)買的目的是為了投資，合同中應(yīng)明確投資回報(bào)方式和時(shí)間。補(bǔ)充條款：甲方購(gòu)買房產(chǎn)的目的為投資，乙方應(yīng)在購(gòu)房后_______年內(nèi)，按照甲方的要求，支付投資回報(bào)人民幣_(tái)______元整。如乙方未能按時(shí)支付投資回報(bào)，甲方有權(quán)解除本合同。附件列表：