抵押擔保合同編寫技巧

合同編號：__________抵押擔保合同合同雙方：甲方（抵押人）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方為向乙方借款，愿意將甲方的部分財產(chǎn)設(shè)定為抵押物，乙方為貸款人，同意接受甲方的抵押物作為擔保，雙方為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本抵押擔保合同。第一條抵押物（1）不動產(chǎn)：_______（房產(chǎn)證號：_______）（2）動產(chǎn)：_______（3）其他財產(chǎn)：_______1.2甲方應保證抵押物的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、扣押等情形。第二條借款金額及用途2.1甲方向乙方借款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2甲方應按照約定的用途使用借款，如乙方有合理理由懷疑甲方未按照約定用途使用借款，乙方有權(quán)要求甲方立即償還借款。第三條借款期限3.1本合同項下的借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2甲方應在借款期限屆滿之日起_______個工作日內(nèi)一次性還清借款本息。第四條抵押物價值與債權(quán)的關(guān)系4.1甲方同意，本合同項下的抵押物價值應足以覆蓋借款本息及相關(guān)費用。4.2如抵押物價值不足以覆蓋借款本息及相關(guān)費用，甲方應提供乙方認可的補充擔保措施。第五條抵押權(quán)的設(shè)立與行使5.1甲方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)將抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)，將乙方設(shè)為抵押權(quán)人。5.2甲方應確保抵押登記機關(guān)及時、準確地辦理抵押登記手續(xù)。5.3抵押物設(shè)立抵押權(quán)后，甲方仍享有抵押物的占有、使用和收益權(quán)，但不得處置抵押物。5.4借款期限屆滿，甲方未按照約定償還借款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本息及相關(guān)費用。第六條合同的變更、解除與終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，即對雙方具有法律約束力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。6.2如因法律法規(guī)變化或政策調(diào)整導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應協(xié)商變更、解除或終止本合同。第七條違約責任7.1甲方違反本合同的約定，未按時償還借款本息的，應按照逾期金額的_______%支付違約金。7.2乙方違反本合同的約定，未按時履行抵押權(quán)人職責的，應承擔相應的法律責任。第八條爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具備完全民事行為能力。2.抵押物應權(quán)屬清晰，無租賃、查封、扣押等情形。3.借款用途明確，遵守約定的還款期限和金額。4.抵押權(quán)設(shè)立時，注意辦理完畢抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)有效。5.合同變更、解除或終止需雙方協(xié)商一致，遵守法律規(guī)定。6.雙方應履行合同約定的義務，如違約應承擔相應法律責任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為債務提供擔保的當事人。2.抵押權(quán)人：指接受抵押物作為債務擔保，享有優(yōu)先受償權(quán)的當事人。3.抵押物：指抵押人提供作為債務擔保的財產(chǎn)。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的情況在相關(guān)登記機關(guān)進行登記，以確保抵押權(quán)的優(yōu)先受償?shù)匚弧?.借款期限：指借款人應按約定歸還借款的時間。6.違約金：指當事人違反合同約定，應支付給守約方的經(jīng)濟損失。7.爭議解決：指當雙方因履行合同發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.個人房屋抵押貸款：補充條款：甲乙雙方同意，在抵押期間，甲方仍需承擔房屋維修、物業(yè)管理等費用。如房屋發(fā)生意外損毀，甲方應立即通知乙方，并按照乙方要求采取相應措施。2.企業(yè)設(shè)備抵押貸款：補充條款：甲乙雙方同意，在抵押期間，甲方應確保設(shè)備正常運行，進行定期維護。如設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方應立即通知乙方，并按照乙方要求修復或更換。3.土地使用權(quán)抵押貸款：補充條款：甲乙雙方同意，在抵押期間，甲方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔保。如甲方需進行土地開發(fā)，應事先征得乙方同意。4.股權(quán)質(zhì)押貸款：補充條款：甲乙雙方同意，在質(zhì)押期間，甲方應確保股權(quán)不受訴訟、查封等影響。如股權(quán)價值發(fā)生重大不利變動，甲方應立即通知乙方，并按照乙方要求采取相應措施。5.個人信用抵押貸