廣東省商品房預(yù)售合同

合同編號(hào)：__________廣東省商品房預(yù)售合同甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條商品房基本狀況1.1甲方開(kāi)發(fā)的該商品房項(xiàng)目已取得《國(guó)有土地使用證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，并已取得《建筑工程施工許可證》。1.2該商品房位于_______市_______區(qū)_______街道，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)______，施工許可證號(hào)為_(kāi)______。1.3該商品房的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑密度為_(kāi)______%，綠化率為_(kāi)______%。1.4該商品房的建筑規(guī)模為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，共有_______個(gè)房間，分別是：客廳_______個(gè)，臥室_______個(gè)，廚房_______個(gè)，衛(wèi)生間_______個(gè)。1.5該商品房的預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)______。第二條商品房的預(yù)售價(jià)款及支付方式2.1該商品房的預(yù)售價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付預(yù)訂金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。預(yù)訂金支付后，乙方即取得該商品房的預(yù)訂權(quán)。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余價(jià)款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.4乙方支付價(jià)款的方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按本合同約定的交付條件、交付時(shí)間將該商品房交付給乙方使用。3.2該商品房的交付條件為：_______。3.3甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該商品房交付給乙方。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方承諾該商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量和使用安全標(biāo)準(zhǔn)的要求，并保證該商品房不存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。4.2甲方對(duì)該商品房的保修期為_(kāi)______年，自交付之日起計(jì)算。4.3甲方在保修期內(nèi)對(duì)該商品房進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更換零配件等，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條商品房的轉(zhuǎn)讓與抵押5.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該商品房轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該商品房抵押給第三方。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定的時(shí)間交付該商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。6.2乙方未按本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的_______%向甲方支付違約金。6.3甲乙雙方未按本合同約定的履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該商品房交付給乙方之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保填寫(xiě)正確的合同編號(hào)，以利于合同的識(shí)別和追溯。2.甲方信息：填寫(xiě)完整的甲方信息，包括名稱、地址等，確保甲方的真實(shí)性和可追溯性。3.乙方信息：填寫(xiě)完整的乙方信息，包括名稱、地址等，確保乙方的真實(shí)性和可追溯性。4.商品房信息：確保填寫(xiě)準(zhǔn)確的商品房信息，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)等，以避免后續(xù)的糾紛。5.價(jià)款支付：按照合同約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款，避免逾期支付產(chǎn)生的違約金。6.交付條件：確保商品房的交付符合約定的條件，以保障居住安全和使用效果。7.質(zhì)量保修：在保修期內(nèi)，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)、更換零配件等費(fèi)用。8.違約責(zé)任：了解并遵守合同約定的違約責(zé)任，避免因違約而產(chǎn)生的額外損失。9.爭(zhēng)議解決：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，并經(jīng)過(guò)規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收合格的，用于銷售的住宅建筑。2.預(yù)售合同：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其開(kāi)發(fā)的商品房在取得預(yù)售許可證之前，與買受人簽訂的銷售合同。3.預(yù)訂金：指買受人為了取得商品房的預(yù)訂權(quán)，向出賣人支付的一定金額的錢款。4.交付：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。5.保修期：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的期限。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)甲乙雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.預(yù)購(gòu)尚未開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)：補(bǔ)充條款：由于乙方預(yù)購(gòu)的商品房尚未開(kāi)始建設(shè)，因此甲方應(yīng)提供該項(xiàng)目的效果圖、施工進(jìn)度計(jì)劃等資料，以供乙方參考。同時(shí)，甲方應(yīng)保證項(xiàng)目按照約定的進(jìn)度進(jìn)行，如延期應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.購(gòu)買精裝修商品房：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該商品房的精裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌等詳細(xì)信息。交付時(shí)，如實(shí)際裝修質(zhì)量與約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.購(gòu)買用于投資的商品房：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該商品房的出租情況、租金收益等投資回報(bào)信息。如實(shí)際收益與約定不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.購(gòu)買有特殊需求的商品房：如無(wú)障礙住房、養(yǎng)老住房等補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)根據(jù)乙方的特殊需求，提供符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的商品房。如實(shí)際交付的商品房不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)