房屋買賣合同協(xié)議書的條款解讀

合同編號：__________房屋買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其房屋出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.2該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3該房屋附屬設(shè)施包括：_______。二、房屋交易價格2.2房價款支付方式如下：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價款的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）剩余的房價款人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應將該房屋內(nèi)的所有物品搬離，并將該房屋及附屬設(shè)施無償移交給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房地產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證原件交付給乙方。四、違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房價款的_______%。4.2如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×房價款總額×日違約金比例。4.3如乙方未按約定時間支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×房價款總額×日違約金比例。五、爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應充分了解對方的主體資格、房屋權(quán)屬情況等，確保交易安全。（2）房價款支付及交付時間、過戶手續(xù)等約定應明確具體，以免產(chǎn)生糾紛。（3）雙方應嚴格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違約，應承擔違約責任。（4）合同簽訂后，甲乙雙方應妥善保管好合同副本，以備后續(xù)查閱。2.解決辦法：（1）如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金。（2）如因房屋質(zhì)量問題導致糾紛，可委托具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果承擔相應責任。（3）如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應進行友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房價款：指甲乙雙方約定的房屋交易價格，包括房款及附屬設(shè)施的費用。2.違約金：指違約方未履行合同約定義務(wù)時，應向守約方支付的賠償金。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移給買方的手續(xù)。4.守約方：指在合同履行過程中履行合同約定義務(wù)的一方。5.違約方：指在合同履行過程中未履行合同約定義務(wù)的一方。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應協(xié)助賣方辦理相關(guān)外籍人士購房手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯轉(zhuǎn)移等。賣方應提供必要的證件和材料，以便買方順利完成購房手續(xù)。2.應用場合：房屋涉及違章建筑或需要拆除重建。補充條款：如該房屋存在違章建筑或需要拆除重建，甲方應承擔相應的違章建筑拆除費用和重建費用。如因違章建筑或重建原因?qū)е路课萁桓稌r間延誤，甲方應按照延遲交付天數(shù)向乙方支付違約金。3.應用場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動導致交易稅費增加。補充條款：如在房屋買賣過程中，因政策變動導致交易稅費增加，甲方應承擔由此增加的稅費。如政策變動導致交易稅費減少，乙方應相應減少房價款。4.應用場合：買方需要賣方提供房屋鑰匙以便裝修。補充條款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，甲方應向乙方提供房屋鑰匙，以便乙方進行裝修。如甲方未按約定提供鑰匙，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付鑰匙違約金，違約金計算方式為：逾期交付鑰匙天數(shù)×房價款總額×日違約金比例。附件列表：1.房