二手房銷售合同2024年

合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)_______，土地使用權(quán)證號(hào)_______。1.2房屋附屬設(shè)施及家具家電等具體清單見(jiàn)附件。第二條房屋價(jià)款2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：_______（一次付清/分期付款/按揭貸款）。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房?jī)r(jià)款。4.2甲方承諾自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)保修。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋或拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋總價(jià)款的_______%。5.3乙方未按照本協(xié)議約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋總價(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成后終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：房屋附屬設(shè)施及家具家電清單注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真審查對(duì)方的身份及房屋權(quán)屬證明，確保交易安全。2.房屋價(jià)款、交付時(shí)間、過(guò)戶手續(xù)等條款需明確約定，避免產(chǎn)生糾紛。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，切勿違反法律規(guī)定。4.如有附屬設(shè)施及家具家電等，應(yīng)詳細(xì)列明清單，以免日后產(chǎn)生爭(zhēng)議。5.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀條款，確認(rèn)無(wú)異議后簽字（或蓋章）。解決辦法：1.如有爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房?jī)r(jià)款。3.如甲方未按照協(xié)議約定交付房屋或拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.如乙方未按照協(xié)議約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律規(guī)范，旨在加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。4.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律憑證。5.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。7.守約方：履行合同約定的一方。8.違約方：未履行合同約定的一方。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方出國(guó)移民，急需出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在出國(guó)前確保房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件齊全，便于乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。2.乙方首次購(gòu)房，需要按揭貸款補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方與銀行溝通，提供所需資料，以便乙方順利辦理按揭貸款。3.房屋交付時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)退還部分房?jī)r(jià)款。4.乙方因工作調(diào)動(dòng)，需提前交付房屋補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前交付房屋，如因此產(chǎn)生額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。5.過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，產(chǎn)生額外費(fèi)用補(bǔ)充條款：如辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲乙雙方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用