北京市定金合同（供商品房預(yù)訂時使用）

合同編號：__________北京市定金合同（供商品房預(yù)訂時使用）甲方（買方）：_______乙方（賣方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方預(yù)訂乙方所開發(fā)的商品房事宜，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1商品房坐落：_______市_______區(qū)_______路_______號_______號樓_______單元_______號。1.2商品房面積：_______平方米。1.3商品房用途：_______。1.4商品房銷售價格：_______元/平方米，總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第二條定金2.1甲方同意預(yù)訂上述商品房，并自愿向乙方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2甲方支付定金后，乙方應(yīng)當為甲方保留上述商品房，并在雙方簽訂正式購房合同后，將定金計入購房款。2.3若甲方未按約定時間履行本合同，甲方無權(quán)要求返還定金；若乙方未按約定時間履行本合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方定金。第三條交付及交付時間3.1乙方應(yīng)按合同約定時間將商品房交付給甲方。3.2甲方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)，向乙方支付購房款余額。第四條質(zhì)量及保修4.1乙方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。4.2商品房交付后，乙方應(yīng)對商品房進行保修，保修期限自交付之日起計算。第五條合同的變更和解除5.1在合同履行過程中，甲乙雙方同意變更或解除本合同的，應(yīng)當簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。5.2合同變更或解除導致甲方已支付的定金無法返還的，乙方無需退還甲方定金；反之，乙方應(yīng)雙倍返還甲方定金。第六條違約責任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.2甲方未按約定時間支付購房款，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時間交付商品房，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（買方）：_______乙方（賣方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保合同內(nèi)容完整、明確，避免出現(xiàn)模糊不清的條款。（2）甲方支付定金后，乙方應(yīng)妥善保管定金，并在雙方簽訂正式購房合同后，將定金計入購房款。（3）乙方應(yīng)按照合同約定時間交付商品房，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。（4）甲方應(yīng)在商品房交付后規(guī)定時間內(nèi)，向乙方支付購房款余額。（5）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指甲方為預(yù)訂商品房而向乙方支付的一定金額的錢款，作為履行合同的保證。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.商品房：指用于出售的住宅房屋，包括預(yù)售和現(xiàn)售兩種形式。4.交付：指乙方將商品房的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，甲方取得商品房的所有權(quán)。5.保修：指乙方對交付的商品房在一定期限內(nèi)存在的質(zhì)量問題，承擔修復(fù)或賠償?shù)呢熑巍?.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。7.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過法律途徑予以解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.預(yù)購新房婚禮：補充條款：甲方預(yù)訂商品房作為婚房，乙方應(yīng)在合同約定交付時間前，確保商品房符合結(jié)婚入住的基本條件，如遇特殊情況導致交付延誤，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任，并協(xié)助甲方尋找臨時住宿解決方案。2.孩子入學急需住房：補充條款：甲方預(yù)訂商品房主要用于孩子入學居住，乙方應(yīng)在合同約定交付時間前，確保商品房交付使用，以滿足孩子入學住宿需求。如乙方原因?qū)е陆桓堆诱`，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任，并協(xié)助甲方解決孩子入學期間的住宿問題。3.異地購房：補充條款：甲方為異地購房者，乙方應(yīng)提供必要的購房指導和幫助，包括購房政策咨詢、貸款辦理、房屋交接等。同時，乙方應(yīng)保證商品房符合國家異地購房政策及相關(guān)規(guī)定。4.首次購房：補充條款：甲方為首次購房者，乙方應(yīng)對甲方進行購房指導，包括購房流程、貸款辦理、稅費繳納等。乙方應(yīng)在合同中明確購房優(yōu)惠政策及適用條件。5.投資購房：補充條款：甲方購買商品房作為投資用途，乙方應(yīng)提供該商品房的投資價值分析及市場前景預(yù)測。如乙方預(yù)測失誤導致甲方投資損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。附件列表：1.商品