住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同

合同編號：__________住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1甲方承擔住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作；（2）公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等；（3）公共部位的清潔、維修、保養(yǎng)工作；（4）小區(qū)內(nèi)道路、廣場、停車場等公共區(qū)域的維護、管理；（5）協(xié)調(diào)處理業(yè)主之間的糾紛；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。1.2甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保住宅小區(qū)的安全、整潔、舒適。二、服務(wù)期限2.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，期限為____年。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____個月書面協(xié)商一致。三、服務(wù)費用3.1乙方應(yīng)按照甲方制定的收費標準，按時足額繳納物業(yè)管理費。收費標準如下：（1）住宅物業(yè)費：____元/平方米·月；（2）商業(yè)物業(yè)費：____元/平方米·月；（3）其他收費：根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當月物業(yè)管理費支付給甲方。逾期未支付的，按照同期銀行貸款利率加收滯納金。3.3甲方應(yīng)向乙方提供合法、合規(guī)的收費依據(jù)和收費項目，不得擅自提高收費標準。四、服務(wù)質(zhì)量4.1甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)標準和規(guī)范，提供服務(wù)質(zhì)量，確保住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)水平。4.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)管理人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。4.3甲方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進行自檢、整改，不斷提高服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主需求。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）維護住宅小區(qū)的安全、整潔、舒適；（3）接受乙方的監(jiān)督和檢查；（4）定期向乙方報告物業(yè)管理服務(wù)情況；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費；（2）遵守住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)章制度；（3）愛護公共設(shè)施設(shè)備，不得損害公共利益；（4）協(xié)助甲方維護住宅小區(qū)的秩序；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。六、違約責任6.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)改正，并有權(quán)要求甲方支付違約金。6.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)支付，并有權(quán)要求乙方支付違約金。6.3雙方的其他違約行為，按照法律法規(guī)和合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對方的資質(zhì)和信譽，確保雙方合法權(quán)益。（2）甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，確保住宅小區(qū)的安全、整潔、舒適。（3）乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按時足額繳納物業(yè)管理費。（4）甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定的權(quán)利義務(wù)，共同維護住宅小區(qū)的物業(yè)管理秩序。2.解決辦法：（1）如甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)改正，并有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)支付，并有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）雙方在其他違約行為方面，應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的住宅小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作，以及公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作、協(xié)調(diào)處理業(yè)主之間的糾紛等服務(wù)。2.物業(yè)管理費：指業(yè)主按照約定向物業(yè)公司支付的費用，用于支付物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的成本和利潤。3.違約金：指當一方未履行合同約定的義務(wù)時，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。5.合同履行：指雙方按照合同約定的內(nèi)容、方式、時間、地點等履行各自的權(quán)利義務(wù)。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.裝修管理：情景描述：當業(yè)主進行房屋裝修時，可能需要特殊管理措施以確保施工安全和小區(qū)環(huán)境不受影響。補充條款：甲方應(yīng)制定裝修管理制度，包括但不限于施工人員出入管理、施工垃圾清運、施工噪音控制等，確保裝修過程中的安全和小區(qū)環(huán)境的整潔。2.寵物管理：情景描述：小區(qū)內(nèi)可能有養(yǎng)寵物的業(yè)主，需要明確寵物管理的規(guī)定以維護小區(qū)秩序。補充條款：甲方應(yīng)制定寵物管理制度，包括寵物登記、遛狗時間、寵物糞便清理等，確保寵物主人的責任意識和小區(qū)環(huán)境的衛(wèi)生。3.大型活動管理：情景描述：小區(qū)內(nèi)可能舉辦各類活動，如節(jié)日慶典、社區(qū)活動等，需要特別管理措施以確?；顒禹樌M行和居民休息。補充條款：甲方應(yīng)制定大型活動管理制度，包括活動申請、場地布置、安全檢查、活動結(jié)束后清理等，確?；顒拥陌踩托^(qū)的寧靜。4.緊急情況應(yīng)對：情景描述：遇到自然災(zāi)害或其他緊急情況時，需要有應(yīng)急預(yù)案來保護業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。補充條款：甲方應(yīng)制定緊急情況應(yīng)對預(yù)案，包括但不限于火災(zāi)、地震、洪水等災(zāi)害的逃生路線、應(yīng)急聯(lián)系人和聯(lián)系方式、應(yīng)急物資儲備等，確保業(yè)主在緊急情況下的安全疏散和