社區(qū)商業(yè)物業(yè)管理合同示例

合同編號：__________鑒于甲方為_______社區(qū)的物業(yè)服務(wù)提供者，乙方為該社區(qū)的商業(yè)物業(yè)的所有者或使用者，甲乙雙方為共同維護和提升_______社區(qū)的商業(yè)環(huán)境，本著平等、自愿、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方的商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理事項達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1乙方擁有的商業(yè)物業(yè)位于_______，物業(yè)用途為_______，物業(yè)面積為_______平方米。1.2乙方應(yīng)保證其物業(yè)的合法性，不存在任何法律糾紛。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)維護：對物業(yè)共用部位進行日常維護和管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。（2）安全保障：負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)及乙方人身安全。（3）環(huán)境衛(wèi)生：負責物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，保持物業(yè)環(huán)境整潔。（4）其他服務(wù)：根據(jù)乙方需求，提供其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。2.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，為乙方提供質(zhì)優(yōu)價廉的物業(yè)服務(wù)。第三條服務(wù)費用3.1乙方向甲方支付的物業(yè)管理費為人民幣_______元/月·平方米，物業(yè)面積為_______平方米，合計人民幣_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當月物業(yè)管理費支付給甲方，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付費用_______%的滯納金。3.3如有其他費用發(fā)生，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在乙方同意后方可收取。第四條物業(yè)使用及管理4.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害物業(yè)共有部位及設(shè)施設(shè)備。4.2乙方應(yīng)遵守社區(qū)的各項管理規(guī)定，配合甲方的物業(yè)管理工作。4.3甲方有權(quán)對乙方使用物業(yè)情況進行檢查，如發(fā)現(xiàn)不符合約定或法律法規(guī)規(guī)定的情況，甲方有權(quán)要求乙方改正。第五條合同的變更、解除和終止5.1合同的變更、解除和終止，應(yīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。5.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費用，并辦理相關(guān)物業(yè)交割手續(xù)。第六條違約責任6.1甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。6.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。第七條爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。2.明確物業(yè)基本情況，包括物業(yè)位置、用途、面積等。3.詳細約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，確保甲方按照約定提供服務(wù)。4.明確服務(wù)費用，包括費用標準、支付時間和滯納金等。5.規(guī)范物業(yè)使用和管理，遵守相關(guān)法律法規(guī)和社區(qū)規(guī)定。6.約定合同變更、解除和終止的條件及程序。7.約定違約責任，明確違約行為和賠償標準。8.約定爭議解決方式，選擇合適的爭議解決機構(gòu)。解決辦法：1.雙方簽訂合同時，仔細閱讀合同條款，確保各自權(quán)益。2.發(fā)生爭議時，嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再尋求法律途徑。3.在合同中明確約定違約責任，一旦發(fā)生違約行為，可依據(jù)合同索賠。4.如需變更、解除或終止合同，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.在合同中明確爭議解決方式，如訴訟或仲裁，并選擇有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方：指物業(yè)服務(wù)提供者，負責物業(yè)的管理和維護。2.乙方：指商業(yè)物業(yè)的所有者或使用者，享有物業(yè)使用權(quán)。3.物業(yè)管理費：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用。4.物業(yè)用途：指乙方使用物業(yè)的目的和功能。5.違約責任：指一方未履行合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔的法律責任。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟或仲裁等方式予以解決。7.滯納金：指乙方未按時支付物業(yè)管理費等費用時，應(yīng)支付的逾期違約金。8.合同解除：指合同雙方提前終止合同關(guān)系的行為。9.合同終止：指合同雙方按照約定或法律規(guī)定結(jié)束合同關(guān)系的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.商場促銷活動：情景描述：乙方計劃在該商場舉辦大型促銷活動，可能涉及臨時搭建舞臺、布置展臺等。補充條款：乙方應(yīng)在活動前_______天通知甲方，并提供詳細的活動方案及安全措施。甲方應(yīng)協(xié)調(diào)物業(yè)資源，確?；顒禹樌M行?；顒咏Y(jié)束后，乙方應(yīng)負責清理場地，恢復物業(yè)原狀。2.餐飲業(yè)務(wù)：情景描述：乙方經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，可能涉及外賣送餐服務(wù)。補充條款：乙方應(yīng)在經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)時，遵守食品安全法規(guī)，確保食品衛(wèi)生。甲方應(yīng)給予乙方必要的支持，如提供外賣送餐服務(wù)所需的臨時包裝、保溫設(shè)備等。3.節(jié)假日裝飾：情景描述：乙方希望在節(jié)假日期間對商場進行主題裝飾，以吸引顧客。補充條款：乙方應(yīng)在節(jié)假日前_______天向甲方提出裝飾方案，并經(jīng)甲方同意后實施。甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)支持，如提供電源、懸掛點等。裝飾完畢后，乙方應(yīng)負責清理裝飾材料，恢復物業(yè)原狀。4.商業(yè)活動拍攝：情景描述：乙方計劃在該商場進行商業(yè)活動拍攝，需要搭建攝影布景等。補充條款：乙方應(yīng)在拍攝前_______天通知甲方，并提供拍攝計劃及安全措施。甲方應(yīng)協(xié)調(diào)物業(yè)資源，確保拍攝順利