住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

合同編號：__________住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號：_______乙方（受讓方）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其住宅使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、住宅使用權(quán)概述1.1甲方擁有位于_______（地址）的住宅一套，房屋所有權(quán)證號：_______，該住宅的使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓。1.2甲方保證其對該住宅擁有完全、獨(dú)立的處分權(quán)，無任何權(quán)利糾紛、債務(wù)抵押等法律瑕疵。二、住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其上述住宅的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該住宅的使用權(quán)。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方協(xié)商一致，該住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_______元（大寫：_______________________元整）。2.3支付方式：乙方采取_______方式分_______次支付轉(zhuǎn)讓款，具體支付時間及金額如下：（1）第一次支付：人民幣_______元（大寫：_______________________元整），乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)支付；（2）第二次支付：人民幣_______元（大寫：_______________________元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付；（3）余款人民幣_______元（大寫：_______________________元整），乙方應(yīng)在本合同約定的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付之日起_______日內(nèi)一次性支付完畢。2.4甲方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓過程中，該住宅不受任何第三方主張權(quán)利的影響，如發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、住宅使用權(quán)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該住宅交付給乙方使用。交付時，雙方應(yīng)共同對住宅現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。3.2雙方應(yīng)自交付之日起_______日內(nèi)，共同到相關(guān)部門辦理住宅使用權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、通訊等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方轉(zhuǎn)讓的住宅使用權(quán)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不得損害第三方合法權(quán)益。4.2甲方應(yīng)保證該住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的住宅相關(guān)信息。4.3乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.4乙方自轉(zhuǎn)讓之日起，享有該住宅使用權(quán)，并應(yīng)遵守住宅所在地的物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對方的身份信息及住宅使用權(quán)情況，確保合同簽訂的合法性。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，按期履行支付轉(zhuǎn)讓款及過戶手續(xù)。3.甲方應(yīng)保證住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，不存在任何法律糾紛及權(quán)利瑕疵。4.乙方在簽訂合同時，應(yīng)充分了解住宅的使用現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)，確保自身權(quán)益。5.合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，可先嘗試通過調(diào)解、和解等方式解決。2.如果協(xié)商無果，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法院的指引，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的證據(jù)，配合法院審理。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、產(chǎn)權(quán)登記等活動。3.使用權(quán)：指權(quán)利人對他人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有使用、收益的權(quán)利。4.轉(zhuǎn)讓：指合同當(dāng)事人依法將其合同權(quán)利、合同義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。5.過戶：指不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定到相關(guān)部門辦理登記手續(xù)。6.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合：1.親子間的住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：例如，父母將名下住宅的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給已成年的子女。2.離婚夫妻間的住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：例如，夫妻在離婚后，將共同擁有的住宅使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。3.遺產(chǎn)繼承中的住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：例如，遺產(chǎn)繼承人之間進(jìn)行住宅使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。4.長期租戶的住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：例如，長期租戶將其租住的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人。補(bǔ)充條款：1.親子間的住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：附加條款一：父母與子女間住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，需額外簽署一份《親子關(guān)系證明》，以證實(shí)雙方親子關(guān)系。附加條款二：父母應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓過程中，該住宅不受任何第三方主張權(quán)利的影響。2.離婚夫妻間的住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：附加條款一：離婚夫妻在轉(zhuǎn)讓住宅使用權(quán)時，需提供離婚證明及相關(guān)法律文件，以證實(shí)雙方已離婚且對該住宅的權(quán)利歸屬無爭議。附加條款二：雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓過程中，共同配合辦理過戶手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓順利進(jìn)行。3.遺產(chǎn)繼承中的住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：附加條款一：遺產(chǎn)繼承人之間進(jìn)行住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，需提供遺產(chǎn)分配證明及繼承人身份證明，以證實(shí)繼承人對該住宅的權(quán)利。附加條款二：繼承人應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓過程中，該住宅不受任何第三方主張權(quán)利的影響。4.長期租戶的住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：附加條款一：長期租戶將其租住的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人，需提前通知房東，并取得房東書面同意。附加條款二：轉(zhuǎn)讓過程中，租戶應(yīng)保證該住宅的使用