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合同編號(hào):__________成都市購(gòu)房合同范本履行要點(diǎn)甲方(出賣人):__________乙方(買受人):__________第一條房屋基本狀況1.2該房屋規(guī)劃用途為_______,房屋結(jié)構(gòu)為_______,建筑規(guī)模為_______平方米,房屋所有權(quán)證號(hào)為_______,土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3該房屋現(xiàn)處于_______狀態(tài)(已出租/未出租)。如已出租,甲方應(yīng)確保乙方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)取得該房屋的租賃合同,并將租賃合同副本交付乙方。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元(大寫:_______元整)。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下:(1)乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金(定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還)。(2)乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前,向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元。2.3甲方應(yīng)在收到乙方房款之日起_______日內(nèi),將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。第三條交付及驗(yàn)收(1)該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);(2)該房屋的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行,包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等;(3)該房屋的內(nèi)外部裝修應(yīng)符合合同約定。3.2乙方應(yīng)在接收該房屋后_______日內(nèi),對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條甲方聲明及保證4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。如因甲方原因?qū)е略摲课輽?quán)屬問題,甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。4.2甲方保證該房屋自交付之日起,不再設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供該房屋的水、電、氣、供暖等公共設(shè)施的相關(guān)信息,如因甲方提供信息不實(shí)導(dǎo)致乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條乙方聲明及保證5.1乙方保證向甲方支付的房?jī)r(jià)款來(lái)源合法,如因乙方支付房款問題導(dǎo)致本合同無(wú)法履行,乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款,如乙方逾期支付房款,應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。5.3乙方在接收該房屋后,應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定,承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理、維修等相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照本合同約定交付房屋的,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。6.3乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為逾期金額的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(簽字/蓋章):__________乙方(簽字/蓋章):__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.確保合同條款的準(zhǔn)確性:在簽訂購(gòu)房合同時(shí),雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)合同內(nèi)容,確保房屋的基本狀況、交易價(jià)格、交付時(shí)間等關(guān)鍵信息無(wú)誤。2.明確違約責(zé)任:合同中應(yīng)明確約定違約金的比例和計(jì)算方式,以及違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。3.權(quán)利與義務(wù)的對(duì)等:雙方應(yīng)在合同中明確各自的權(quán)益和義務(wù),確保合同的履行公平、公正。4.遵守法律法規(guī):在簽訂和履行合同時(shí),雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī),確保合同的有效性和合法性。解決辦法:1.協(xié)商解決:合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。雙方可以就爭(zhēng)議問題進(jìn)行溝通,尋求雙方都能接受的解決方案。2.法律途徑:如協(xié)商不成,雙方可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,通過法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋:1.購(gòu)房合同:指房地產(chǎn)開發(fā)商(出賣人)與購(gòu)房者(買受人)之間就房屋買賣事宜達(dá)成的一致協(xié)議。2.定金:買方為保證履行購(gòu)房合同,向賣方支付的一定金額的錢款。定金支付后,買方不得以任何理由要求退還。3.違約金:當(dāng)合同一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí),按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.交付:指賣方將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等交付給買方,買方接受并驗(yàn)收的過程。5.驗(yàn)收:買方在接收房屋后,對(duì)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查、試驗(yàn)、測(cè)量等活動(dòng),以確認(rèn)房屋是否符合合同約定。6.權(quán)屬糾紛:指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。7.訴訟:指當(dāng)事人通過人民法院依法解決糾紛的一種方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.未成年人購(gòu)房:若買方為未成年人,合同中應(yīng)注明其法定代理人的信息,以及代理人在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。2.外國(guó)人士購(gòu)房:若買方為外國(guó)人士,合同中應(yīng)注明其有效身份證件的類型和號(hào)碼,以及其在中國(guó)的居留情況。3.貸款購(gòu)房:若買方通過貸款方式支付房款,合同中應(yīng)注明貸款銀行的信息,以及買方貸款額度、還款方式、還款期限等貸款相關(guān)信息。4.贈(zèng)與購(gòu)房:若買方獲得房屋贈(zèng)與,合同中應(yīng)注明贈(zèng)與人的信息,以及贈(zèng)與房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.共有房產(chǎn):若房屋為共有財(cái)產(chǎn),合同中應(yīng)注明共有人的信息,以及共有財(cái)產(chǎn)的分割和份額確認(rèn)。6.預(yù)售房屋:若所購(gòu)房屋為預(yù)售項(xiàng)目,合同中應(yīng)注明預(yù)售許可證號(hào),以及房屋交付時(shí)間和條件。7.二手房交易:若所購(gòu)房屋為二手房,合同中應(yīng)注明原房屋所有權(quán)人的信息,以及原房屋的產(chǎn)

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