房產(chǎn)交易合同注意事項(xiàng)

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)交易合同身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買甲方的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房產(chǎn)基本情況1.2房產(chǎn)證號(hào)：__________；1.3房產(chǎn)面積：_______平方米；1.4房產(chǎn)用途：__________；1.5房產(chǎn)所有權(quán)人：甲方。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元；2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付房產(chǎn)交易價(jià)格的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元作為定金；2.3買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余的房產(chǎn)交易價(jià)格，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元；2.4買方支付定金和剩余房款的方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；3.2買方應(yīng)自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任；3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等；3.4房產(chǎn)過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、抵押權(quán)等；4.2賣方保證該房產(chǎn)的質(zhì)量和使用狀況良好，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備功能正常等；4.3賣方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，提供_______個(gè)月的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換；4.4質(zhì)保期滿后，如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，雙方可協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%；5.2買方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的_______%作為滯納金；5.3賣方逾期交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)支付買方逾期交付金額的_______%作為滯納金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)賣方身份及房產(chǎn)所有權(quán)：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方的身份證件和房產(chǎn)所有權(quán)證明，確保賣方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。2.房產(chǎn)實(shí)際情況：買方應(yīng)實(shí)地查看房產(chǎn)，了解房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)備功能等，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.交易價(jià)格及支付方式：買方應(yīng)明確交易價(jià)格及支付方式，確保按時(shí)支付定金和剩余房款。4.房產(chǎn)交付及過(guò)戶：買方應(yīng)與賣方共同配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。5.房產(chǎn)質(zhì)量及保修：買方應(yīng)了解賣方提供的質(zhì)保期及售后服務(wù)政策，確保房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題能得到及時(shí)解決。6.違約責(zé)任：買方和賣方均應(yīng)了解違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，避免因違約造成損失。7.爭(zhēng)議解決：買方和賣方應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式，了解訴訟管轄法院，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能及時(shí)解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房地產(chǎn)權(quán)利人對(duì)其房地產(chǎn)實(shí)物及其占用范圍內(nèi)的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照合同約定一方支付給對(duì)方的金錢。3.過(guò)戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。4.質(zhì)保期：指產(chǎn)品或服務(wù)供應(yīng)商對(duì)所提供產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的期限。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。6.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人逾期履行債務(wù)應(yīng)當(dāng)按照一定比例支付給債權(quán)人的違約金。7.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國(guó)留學(xué)，需要提前交付房產(chǎn)：補(bǔ)充條款：雙方約定賣方在出國(guó)前需提前交付房產(chǎn)，具體交付時(shí)間為_______年_______月_______日。2.買方為急于入住，要求提前交付房產(chǎn)：補(bǔ)充條款：雙方約定買方有權(quán)在合同簽訂后_______日內(nèi)提前入住房產(chǎn)，賣方應(yīng)提供必要的入住協(xié)助。3.房產(chǎn)涉及戶口遷移問(wèn)題：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)保證房產(chǎn)內(nèi)戶口遷移的合法性，如因戶口遷移產(chǎn)生糾紛，由賣方負(fù)責(zé)解決。4.房產(chǎn)有租客居住，需買賣雙方共同協(xié)商：補(bǔ)充條款：房產(chǎn)現(xiàn)有租客，買方同意在房產(chǎn)過(guò)戶后繼續(xù)履行租賃合同，賣方應(yīng)協(xié)助買方與租客溝通。5.房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)，影響過(guò)戶手續(xù)：補(bǔ)充條款：如因政策變動(dòng)導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生額外費(fèi)用或時(shí)間延