二手住宅購買合同范例

合同編號：__________二手住宅購買合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的二手住宅位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)類型：_______，土地使用年限：_______年。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（請描述房屋的新舊程度、裝修情況等）。第二條成交價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次交易的二手住宅成交價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還）。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_______元整支付給甲方。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并交付房屋。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施無償移交給乙方。3.3交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所述房屋不存在依法不得轉(zhuǎn)讓的情形，包括但不限于：（1）所有權(quán)糾紛；（2）抵押、查封；（3）依法不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。4.2甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，自交付之日起，房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。4.3房屋的保修期限為_______年，自交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2乙方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。5.3甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款總額×日利率×逾期天數(shù)。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、土地使用權(quán)等。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，避免逾期支付導(dǎo)致違約。（3）甲方應(yīng)保證房屋不存在依法不得轉(zhuǎn)讓的情形，如所有權(quán)糾紛、抵押、查封等。（4）甲乙雙方在房屋交付時(shí)，應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽字。（5）甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)購買并使用過，再次進(jìn)入市場交易的住宅。2.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一系列法律規(guī)范。3.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范。4.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價(jià)格。5.定金：指乙方為了保證合同履行，按照約定支付給甲方的部分購房款。6.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.保修期：指房屋交付后，甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任的期限。8.管轄權(quán)：指人民法院對某一案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺同胞，本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于外匯管理、涉外房產(chǎn)交易管理等。雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門完成相關(guān)手續(xù)。2.特殊情況：買方為未成年人補(bǔ)充條款：鑒于買方為未成年人，本合同的簽訂應(yīng)經(jīng)買方監(jiān)護(hù)人的同意。買方監(jiān)護(hù)人應(yīng)承擔(dān)買方的合同義務(wù)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督買方履行合同。3.特殊情況：房屋存在租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房屋在交付時(shí)，如有租賃關(guān)系，甲方應(yīng)保證租賃合同的履行。租賃合同中的租金、租期等條款，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方。4.特殊情況：房屋買賣涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如房屋買賣涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)保證共有權(quán)人同意本次交易。共有權(quán)人同意本次交易的證明文件，應(yīng)作為本合同的附件。5.特殊情況：房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動補(bǔ)充條款：如房屋買賣過程中，出現(xiàn)法律法規(guī)、政策變動，可能影響合同履行，甲乙雙方應(yīng)本著公平、公正的原則，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。附件列表：1