2024年購(gòu)房協(xié)議書(shū)模板

合同編號(hào)：__________購(gòu)房協(xié)議書(shū)甲方（出賣(mài)人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律限制情況。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次交易的房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的_______%；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的購(gòu)房款。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有鑰匙、門(mén)禁卡、物業(yè)卡等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)積極配合，確保過(guò)戶手續(xù)在_______年_______月_______日前完成。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。自交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。4.2因乙方使用不當(dāng)或不可抗力導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。5.2若甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)的_______%×逾期天數(shù)。5.3若甲方未能按照約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶延誤的，乙方有權(quán)要求甲方支付過(guò)戶延誤的違約金，違約金計(jì)算方式為：過(guò)戶費(fèi)用總額的_______%×逾期天數(shù)。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)完成之日終止。甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具備民事行為能力的自然人或者合法成立的企業(yè)/組織，且有權(quán)處置相關(guān)房屋。2.房屋情況：甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律限制，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.價(jià)格與支付：明確房?jī)r(jià)及支付方式和時(shí)間，確保乙方按照約定支付購(gòu)房款，如有逾期，按約定收取違約金。4.交付與過(guò)戶：約定明確的交付時(shí)間及過(guò)戶完成時(shí)間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.質(zhì)量與維修：甲方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。6.違約責(zé)任：明確各方的違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，確保合同履行過(guò)程中的權(quán)益保障。7.爭(zhēng)議解決：本合同履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。2.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利明確無(wú)爭(zhēng)議。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)賠償。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.質(zhì)量問(wèn)題：指房屋在正常使用范圍內(nèi)，存在不符合國(guó)家法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)的情況。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)中國(guó)法律規(guī)定，對(duì)特定案件有審判權(quán)的法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.現(xiàn)房交易：當(dāng)甲方提供的房屋已經(jīng)是現(xiàn)房，并且雙方約定立即交付時(shí)，可以在合同中增加一條關(guān)于現(xiàn)房交付的特別約定。補(bǔ)充條款：現(xiàn)房交付甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，已具備正常居住條件，包括但不限于水電燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施的正常使用、家具家電的配置齊全及功能正常。若房屋在交付時(shí)存在影響居住的問(wèn)題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)負(fù)責(zé)解決。2.期房交易：當(dāng)甲方提供的房屋為期房，雙方約定在房屋交付時(shí)過(guò)戶的情況下，可以在合同中增加一條關(guān)于期房交付和過(guò)戶的特別約定。補(bǔ)充條款：期房交付與過(guò)戶甲方應(yīng)按照合同約定，在房屋交付時(shí)協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)。若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：過(guò)戶費(fèi)用總額的_______%×逾期天數(shù)。3.投資購(gòu)房：當(dāng)乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的目的為投資而非自住時(shí)，可以在合同中增加一條關(guān)于房屋出租的特別約定。補(bǔ)充條款：房屋出租雙方同意，在房屋過(guò)戶完成后，甲方有權(quán)將房屋出租，乙方無(wú)權(quán)干涉。租金收益歸甲方所有，若產(chǎn)生租金糾紛，雙