房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)合同

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售/出租其房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托房地產(chǎn)基本情況1.1甲方同意委托乙方代理的房地產(chǎn)位于_______（省/市/縣），具體地址為：_______。1.2該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人為甲方，共有情況為：_______。1.3該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______，實(shí)際用途為：_______。1.4該房地產(chǎn)的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，共有面積為_(kāi)______平方米。1.5該房地產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)為：_______，權(quán)證編號(hào)為：_______。第二條代理銷(xiāo)售/出租事項(xiàng)2.1乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)將上述房地產(chǎn)對(duì)外銷(xiāo)售/出租。2.2乙方的代理銷(xiāo)售/出租范圍為：_______（區(qū)域/商圈）。2.3乙方的代理銷(xiāo)售/出租期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.4乙方向第三方介紹該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)向其說(shuō)明該房地產(chǎn)的實(shí)際情況，不得隱瞞或歪曲事實(shí)。2.5乙方在代理期間應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)報(bào)告銷(xiāo)售/出租情況。第三條代理費(fèi)用及支付方式3.1雙方約定代理費(fèi)為：_______（金額），支付方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票）。3.2乙方在收到代理費(fèi)后，應(yīng)向甲方開(kāi)具合法的發(fā)票。3.3代理費(fèi)用包括但不限于：廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、中介費(fèi)、稅費(fèi)等。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所委托的房地產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。4.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行銷(xiāo)售/出租工作，提供必要的資料和證明文件。4.3乙方應(yīng)按約定積極開(kāi)展銷(xiāo)售/出租工作，努力完成銷(xiāo)售/出租目標(biāo)。4.4乙方應(yīng)妥善保管甲方的資料和文件，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。4.5乙方在代理期間，如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方如未按約定提供必要的資料和證明文件，導(dǎo)致乙方不能正常開(kāi)展代理工作的，乙方有權(quán)解除本合同。5.3乙方如未按約定完成代理銷(xiāo)售/出租目標(biāo)，甲方有權(quán)解除本合同。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保對(duì)其所委托的房地產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。2.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行銷(xiāo)售/出租工作，提供必要的資料和證明文件。3.乙方應(yīng)按約定積極開(kāi)展銷(xiāo)售/出租工作，努力完成銷(xiāo)售/出租目標(biāo)。4.乙方應(yīng)妥善保管甲方的資料和文件，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。5.乙方在代理期間，如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。解決辦法：1.本合同的爭(zhēng)議解決方式為友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任在本合同中另有約定的，從其約定。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附屬設(shè)施。2.產(chǎn)權(quán)人：指依法對(duì)房地產(chǎn)擁有所有權(quán)的人。3.代理：指代理人依據(jù)委托人的委托，以委托人的名義與第三人進(jìn)行民事法律行為，其法律后果由委托人承擔(dān)。4.代理費(fèi)：指代理人因代理行為所收取的費(fèi)用。5.銷(xiāo)售：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)出售給他人的行為。6.出租：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)出租給他人的行為。7.權(quán)屬性質(zhì)：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利的性質(zhì)。8.權(quán)證編號(hào)：指房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的編號(hào)。9.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人因合同履行發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)人士：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)人士，乙方應(yīng)在代理過(guò)程中注意遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保房地產(chǎn)交易符合國(guó)家對(duì)外籍人士和港澳臺(tái)人士的購(gòu)房政策。2.房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如該房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有人的相關(guān)信息和授權(quán)文件，共有人也應(yīng)同意本次代理銷(xiāo)售/出租行為。3.房地產(chǎn)存在抵押或租賃情況：補(bǔ)充條款：如該房地產(chǎn)存在抵押或租賃情況，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并在合同中明確抵押權(quán)人、承租人等相關(guān)方信息。乙方在代理過(guò)程中應(yīng)尊重抵押權(quán)人、承租人的合法權(quán)益。4.房地產(chǎn)為在建工程：補(bǔ)充條款：如該房地產(chǎn)為在建工程，甲方應(yīng)保證工程進(jìn)度和質(zhì)量，按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。乙方在代理過(guò)程中應(yīng)關(guān)注工程進(jìn)度，并在銷(xiāo)售/出租材料中明確告知潛在買(mǎi)家/租戶。5.房地產(chǎn)為限制轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如該房地產(chǎn)為限制轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，如經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)房等，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，并保證本次交易符合相關(guān)政策規(guī)定。乙方在代理過(guò)程中應(yīng)關(guān)注政策變化，確保交易順利進(jìn)行。附件列表：1.甲方身份證件復(fù)印件2.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件3.共有人的授權(quán)文件4.抵押權(quán)人、承租人等相關(guān)方信息5.房地產(chǎn)平面圖、外觀照片等宣傳材料6.在建工程進(jìn)度證明文件7.限制轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的相