住宅租賃規(guī)定書規(guī)定

住宅租賃規(guī)定書規(guī)定合同編號：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的住宅，愿意將該住宅出租給乙方，乙方愿意承租該住宅，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在住宅租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益。

二、簽訂背景

1.甲方因個人原因需要將位于__________的住宅出租，乙方有意承租該住宅作為居住用途。

2.雙方經(jīng)充分了解對方情況，認為簽訂本合同符合雙方利益。

三、合同標的

1.甲方出租位于__________的住宅一套，房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修等情況詳見附件。

2.乙方承租上述住宅一套，用于居住。

四、租賃期限

1.本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.租賃期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。

五、租金及支付方式

1.本合同租賃期間，租金為人民幣__________元/月。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月__________日前，將當月租金支付至甲方指定賬戶。

六、押金

1.乙方在簽訂本合同后，應(yīng)向甲方支付人民幣__________元作為押金。

2.租賃期滿或合同解除后，甲方無違約行為，乙方支付押金無息退還。

七、其他約定

1.乙方在使用過程中，應(yīng)愛護房屋及設(shè)施，保持房屋整潔。

2.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。

3.租賃期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

4.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

八、違約責任

1.甲方違約責任：如甲方未按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣__________元/日。

2.乙方違約責任：如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣__________元/日。

3.如雙方違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

九、爭議解決

1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方同意將位于__________的住宅出租給乙方，乙方同意承租該住宅。

2.甲方應(yīng)保證出租的住宅符合國家相關(guān)法律法規(guī)及租賃合同的規(guī)定，并保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常。

3.乙方應(yīng)按照租賃合同的約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。

二、質(zhì)量標準

1.甲方應(yīng)保證出租的住宅達到國家規(guī)定的居住標準，包括但不限于供暖、供水、供電、燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施。

2.住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持良好狀態(tài)，如有損壞，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換。

三、租金及支付方式

1.本合同租賃期限內(nèi)的租金總額為人民幣__________元。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月__________日前，將當月租金支付至甲方指定賬戶。

3.如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)采取包括但不限于解除合同、追討欠款等法律手段。

四、押金

1.乙方在簽訂本合同后，應(yīng)向甲方支付人民幣__________元作為押金。

2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)無息退還押金。

五、維修責任

1.在租賃期間，住宅的日常維修由乙方負責，但屬于甲方責任的重大維修由甲方承擔。

2.重大維修是指因房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施損壞等原因?qū)е碌木S修。

六、違約責任

1.甲方違約責任：

a.如甲方未按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣__________元/日；

b.如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常居住，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失；

c.如甲方未履行合同約定的維修義務(wù)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

a.如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣__________元/日；

b.如乙方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償甲方損失；

c.如乙方未履行合同約定的維修義務(wù)，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

七、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容以及租賃過程中了解到的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。

2.除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

九、合同解除

1.出現(xiàn)下列情況之一的，任何一方有權(quán)解除本合同：

a.一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍不履行；

b.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；

c.其他導(dǎo)致合同無法履行的情況。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。

十、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進一步詳細說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。

b.甲方有權(quán)在租賃期間對住宅進行必要的修繕和改造。

c.甲方有權(quán)在乙方違約時解除合同。

2.義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照合同約定及時交付房屋，并保證房屋符合租賃合同的要求。

b.甲方應(yīng)保證房屋在租賃期間的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施正常，并負責維修房屋及附屬設(shè)施。

c.甲方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)租賃的政策法規(guī)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.乙方有權(quán)按照合同約定使用住宅。

b.乙方有權(quán)在租賃期間對住宅進行合理的使用和維修。

c.乙方有權(quán)在合同到期前提出續(xù)租請求。

2.義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠。

b.乙方應(yīng)愛護住宅及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。

c.乙方應(yīng)遵守住宅管理規(guī)定，維護住宅內(nèi)部環(huán)境衛(wèi)生。

d.乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)租賃的政策法規(guī)。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利、義務(wù)及合作方式

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：

a.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)提供必要的服務(wù)，如維修、清潔等。

b.甲方應(yīng)定期檢查房屋及附屬設(shè)施的使用情況，確保房屋安全。

c.甲方應(yīng)積極配合乙方對住宅的合理使用和維修。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：

a.乙方應(yīng)合理使用住宅，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和使用功能。

b.乙方應(yīng)主動報告住宅存在的問題，配合甲方進行維修。

c.乙方應(yīng)遵守住宅管理規(guī)定，不得影響他人正常生活。

四、合作方式

1.雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。

2.甲方應(yīng)設(shè)立專門的聯(lián)絡(luò)人，負責處理租賃期間的日常事務(wù)。

3.雙方應(yīng)共同遵守合同約定，維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

五、合同變更與解除

1.合同在履行過程中，如遇特殊情況需要變更或解除，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照法定程序辦理。

2.合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

六、其他事項

1.本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期滿或雙方另有約定時終止。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。

2.租賃期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同，續(xù)簽期限及條件由雙方另行協(xié)商。

二、合同變更

1.合同在履行過程中，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，需要對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則變更內(nèi)容無效。

三、合同終止條件

1.租賃期滿，合同自然終止。

2.出現(xiàn)以下情況之一，合同提前終止：

a.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；

b.一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍不履行；

c.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；

d.其他導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的情況。

四、合同的解除

1.合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定或合同約定的條件。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還押金、賠償損失等。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交__________市__________區(qū)人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.如本合同任何條款與法律、行政法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。

4.本合同的未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。

合同完整有效需滿足以下條件：

1.雙方簽字、蓋章位置：

-甲方（出租方）：在合同首頁“甲方（出租方）：__________”下方預(yù)留的簽字欄內(nèi)簽字或蓋章。

-乙方（承租方）：在合同首頁“乙方（承租方）：__________”下方預(yù)留的簽字欄內(nèi)簽字或蓋章。

2.簽字、蓋章日期：

-甲方（出租方）：在簽字或蓋章欄內(nèi)注明簽字或蓋章的具體日期。

-乙方（承租方）：在簽字或蓋章欄內(nèi)注明簽字或蓋章的具體日期。

為確保合同的完整性和有效性，以下為合同末尾的簽字、蓋章及日期指示：

“甲方（出租方）簽字/蓋章：__________日期：