物業(yè)設(shè)施設(shè)備工作手冊(cè)

設(shè)

備

設(shè)

施

工

作

手

冊(cè)

（試行）

《設(shè)備設(shè)施工作手冊(cè)》目錄

編號(hào)標(biāo)題

WI-S-01閉路監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程

WI-S-02變壓器保養(yǎng)規(guī)程

WI-S-03道閘系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程

WI-S-04電瓶車(chē)保養(yǎng)規(guī)程

WI-S-05閥門(mén)保養(yǎng)規(guī)程

WI-S-06防盜監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程

WI-S-07防火卷簾門(mén)保養(yǎng)規(guī)程

WI-S-08風(fēng)機(jī)系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程

WI-S-09用水、供水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程

WI-S-10管道煤氣系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程

WI-S-11中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程

WI-S-12室外照明系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程

WI-S-13蔬散出口指示燈保養(yǎng)規(guī)程

WI-S-14水泵保養(yǎng)規(guī)程

WI-S-15消防拴保養(yǎng)規(guī)程

WI-S-16有線電視線路保養(yǎng)規(guī)程

WI-S-17防避雷系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程

WI-S-18控制柜保養(yǎng)規(guī)程

WI-S-19低變配電柜（箱）、開(kāi)關(guān)保養(yǎng)規(guī)程

WI-S-31設(shè)備分類(lèi)代碼

WI-S-32設(shè)購(gòu)置流程

WI-S-33設(shè)備改造流程

WI-S-34設(shè)備重大故障維修流程

WI-S-35設(shè)備（機(jī)具）外委維修規(guī)定

WI-S-36變壓器室管理規(guī)定

WI-S-37配電房（室）管理規(guī)定

WI-S-38空調(diào)機(jī)房管理規(guī)定

WI-S-39公共設(shè)施巡查制度

WI-S-40設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)供方監(jiān)督管理規(guī)定

WI-S-51閉路監(jiān)控系統(tǒng)操作規(guī)程

WI-S-52低壓配電柜配電操作規(guī)程

WI-S-53電梯安全操作規(guī)程

WI-S-54控制柜作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

WI-S-55瓶組站操作規(guī)程

WI-S-56氣化爐操作規(guī)程

WI-S-57氣化站作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

WI-S-58中央空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程

WI-S-59電梯困人救援規(guī)程

WI-S-60電梯層門(mén)鑰匙使用安全守則

WI-S-6I電梯機(jī)房管理規(guī)定

東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：WI-S-01

設(shè)備工作文件版次/改次：A/0

標(biāo)題：閉路監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼：1/1

1.目的：保證防盜閉路監(jiān)控系統(tǒng)正常工作。

2.適用范圍：本公司所屬小區(qū)防盜閉路監(jiān)控系統(tǒng)。

3.職責(zé)：由維修部技工按計(jì)劃實(shí)施保養(yǎng)工作并記錄，確保系統(tǒng)工作正常。

4.工作內(nèi)容：

4.1室外攝像系統(tǒng)：

4.1.1每月檢查室外防雨、防風(fēng)、防塵罩的密封性，鏡頭擦洗一次，降溫扇清理一次，鏡

頭焦距校調(diào)一次。

4.1.2每月檢查支撐桿地腳螺絲是否松動(dòng)（螺絲加黃油保護(hù)）；檢杳避雷針接地是否良好；

檢查轉(zhuǎn)動(dòng)部分的連線是否有破裂、拉斷現(xiàn)象；檢查轉(zhuǎn)動(dòng)部分的潤(rùn)滑情況，并加潤(rùn)滑油。

4.1.3室外攝像系統(tǒng)長(zhǎng)期風(fēng)吹、雨淋、F1曬，易生銹、腐蝕，每月檢查一次，做好防腐防

銹工作，對(duì)鐵件部分要定期刷防銹漆。

4.2室內(nèi)攝像系統(tǒng)：

4.2.1每月檢查防塵罩進(jìn)行除塵清理；鏡頭擦洗一次；降溫風(fēng)扇清理一次；鏡頭焦距校調(diào)

一次。

4.2.2檢查支撐桿的固定與防腐情況，螺絲加黃油保護(hù)。

4.3監(jiān)視與控制系統(tǒng)

4.3.1監(jiān)視室通風(fēng)、照明檢查；室內(nèi)所有設(shè)備每月檢查一次。

4.3.2檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好；檢查各畫(huà)面是否正常，有無(wú)變色、

模糊、跳動(dòng)、扭曲、丟失畫(huà)面等現(xiàn)象，并及時(shí)處理，若故障嚴(yán)重處理不了，應(yīng)及時(shí)向

上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

4.3.3每月對(duì)電視屏幕、外殼、主機(jī)、錄像機(jī)進(jìn)行除塵。

4.3.4每月對(duì)錄象機(jī)磁鼓用棉簽沾75%的酒精擦抹，以確保圖像清晰。

4.4每月保養(yǎng)按規(guī)定填寫(xiě)《閉路監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)表》

編寫(xiě);審核;批準(zhǔn);日期:

東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：WI-S-02

設(shè)備工作文件版次/改次:A/0

標(biāo)題：變壓器保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼：1/2

1.目的：確保變壓器處于最佳運(yùn)行或備用狀態(tài)。

2.職責(zé):工程維修部負(fù)責(zé)干式變壓器保養(yǎng)，在未移交之前，由安裝單位保養(yǎng)一次。

3.操作人員必須具有高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證。

4.工作程序：

4.1投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行。

4.2用高壓操作手柄斷開(kāi)備用變壓器高壓側(cè)接地開(kāi)關(guān)，合上高壓側(cè)真空斷路器，觀察備用變

壓器空載運(yùn)行是否正常。

4.3逐個(gè)把負(fù)荷移到備用變壓器。

4.4斷開(kāi)待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)斷路器，合上接地開(kāi)關(guān)并上鎖掛標(biāo)示牌。

4.5斷開(kāi)待檢修變壓器低壓側(cè)總空氣開(kāi)關(guān)，防止反送電。

4.6檢查變壓器外罩有無(wú)破損，銘牌是否完好清晰，緊固外罩螺絲，以減小變壓器運(yùn)行時(shí)外

罩受振動(dòng)而產(chǎn)生噪音，

4.7檢查變壓器高低壓側(cè)與電纜或母線聯(lián)接處是否接觸良好，緊固聯(lián)接螺絲，螺絲生銹應(yīng)予

更換。

4.8緊固電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲。

4.9檢查冷卻風(fēng)機(jī)是否正常，緊固風(fēng)機(jī)電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面的電路是否良好。

4.10用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部的灰塵。

4.11查變壓器中性點(diǎn)接地狀況和變壓器接地線是否牢固。

4.12斷開(kāi)高壓側(cè)接地開(kāi)關(guān)，用2500V搖表?yè)u測(cè)變壓器一次側(cè)，二次側(cè)的線圈相與相之間、

相與地之間的絕緣電阻，一次側(cè)絕緣電阻不低F300兆歐，二次側(cè)絕緣電阻不低了10

兆歐。

4.13檢查變壓器內(nèi)有無(wú)遺留工具，鎖上變壓器外罩門(mén)。

4.14上高壓側(cè)真空斷路器，變壓器空載運(yùn)行無(wú)誤后，用手柄把低壓側(cè)總開(kāi)關(guān)搖入，并轉(zhuǎn)移

負(fù)荷到保養(yǎng)后的變壓器，觀察其帶負(fù)荷運(yùn)行情況。

4.15做好保養(yǎng)記錄。

編寫(xiě)：審核：批準(zhǔn)；日期：

東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：WI-S-02

設(shè)備工作文件版次/改次:A/0

標(biāo)題：變壓器保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼:2/2

5.安全注意事項(xiàng)：

5.1操作高壓開(kāi)關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋、戴好絕緣手套。

5.2搖測(cè)絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行。

6.相關(guān)文件記錄：

《干式變壓器保養(yǎng)記錄》

編寫(xiě)：審核：批準(zhǔn)；日期：

東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：WI-S-03

設(shè)備工作文件版次/改次：A/0

標(biāo)題：道閘系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼：1/1

1.目的：保證道閘外觀良好，開(kāi)閉操作靈活可靠。

2.職貢：維修部完成。

3.保養(yǎng)周期：每月檢查保養(yǎng)一次。

4.內(nèi)容：

4.I修整擋車(chē)桿，對(duì)反光膜脫落的進(jìn)行修復(fù)。

4.2打開(kāi)箱門(mén)，對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)軸加潤(rùn)滑。

4.3補(bǔ)充齒輪箱內(nèi)機(jī)油。

4.4全面緊固電線接頭，限位開(kāi)關(guān)關(guān)閉到位。

4.5檢查箱門(mén)、箱蓋密封，防止雨水進(jìn)入。

4.6每年查驗(yàn)齒輪磨損及限位開(kāi)關(guān)緊固。

4,7全面抹擦箱內(nèi)各部件灰塵。

編寫(xiě):審核:批準(zhǔn):日期:

東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-04

設(shè)備工作文件版次/改次：A/0

標(biāo)題：電瓶車(chē)保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼：1/1

1.目的：

確保電瓶車(chē)的正常、安全使用。

2.職責(zé)：

由維修部實(shí)施每周的定期保養(yǎng)，并做好記錄。

3.保養(yǎng)內(nèi)容：

3.I檢查電壓是否為48V以上，如不夠48V,應(yīng)及時(shí)進(jìn)行充電；

3.2檢查外觀是否良好，電液有無(wú)滲漏，接線有無(wú)松動(dòng)，制動(dòng)是否良好，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；

3.3檢查方向機(jī)是否靈活，各部位潤(rùn)滑是否良好，有無(wú)異常聲音，如潤(rùn)滑不良，應(yīng)及時(shí)加

注黃油或潤(rùn)滑油；

3.4檢查各種燈光使用是否正常。

4.支持性記錄：

《電瓶車(chē)檢查、保養(yǎng)記錄表》。

編寫(xiě):審核:批準(zhǔn):日期:

東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-05

設(shè)備工作文件版次/改次：A/0

標(biāo)題：閥門(mén)保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼：1/1

1.目的：保證閥門(mén)能靈活開(kāi)閉，無(wú)滲漏、無(wú)銹蝕。

2.適用范圍：本物業(yè)所屬小區(qū)管路閥門(mén)。

3.職責(zé)：由工程維修部實(shí)施保養(yǎng)工作并作記錄。

4.內(nèi)容：

4.1對(duì)閥門(mén)閥體外表的脫漆或銹蝕部分進(jìn)行除銹，并及進(jìn)補(bǔ)刷防銹油漆。

4.2對(duì)閥門(mén)連接銅閥芯的傳動(dòng)桿加注黃油，做好防腐，以確保閥門(mén)開(kāi)閉自如。

4.3門(mén)上的螺母進(jìn)行防腐除銹，加黃油。

4.4對(duì)閥門(mén)漏水部分加盤(pán)根，堵漏。

4.5檢查閥門(mén)與管頭連接部分膠墊有無(wú)老化、漏水現(xiàn)象，如有則需提前停水，更換膠墊,

緊固螺絲。

4.6保養(yǎng)時(shí)填寫(xiě)保養(yǎng)記錄。

4.7支持性文件：

《閥門(mén)保養(yǎng)紀(jì)錄》

編寫(xiě):審核:批準(zhǔn):日期:

東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：WI-S-06

設(shè)備工作文件版次/改次:A/0

標(biāo)題：防盜監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼：1/2

1.目的：保證防盜監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作。

2.適用范圍：本公司管理的防盜監(jiān)控系統(tǒng)。

3.職責(zé)：由工程維修部、保安部負(fù)責(zé)。

4.工作程序：

4.1維修

4.1.1監(jiān)視器圖象不清晰的檢修步驟：

4.1.1.1調(diào)節(jié)監(jiān)視器的旋鈿；

4.1.1.2檢查視頻線有無(wú)松動(dòng)；

4.1.1.3校正鏡頭焦距；

4.1.1.4清理鏡片和防塵罩上的灰塵：

4.1.1.5檢查攝像頭或鏡頭是否損壞。

4.1.2監(jiān)視器圖像的檢查步驟：

4.1.2.1檢查攝像頭是否通電；

4.1.2.2檢查視頻連線有無(wú)斷裂；

4.1.2.3檢查攝像頭是否損壞；

4.1.3控制器不控制的檢修步驟：

4.1.3.1檢查控制器控制電壓有無(wú)輸出：

4.1.3.2檢查控制電壓有無(wú)輸入;

4.1.3.3檢查輸入插件是否損壞；

4.1.3.4檢杳輸出插件是否損壞。

4.2保養(yǎng)：

4.2.1規(guī)定每月對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)；

4.2.2檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭、清理降溫風(fēng)扇，調(diào)校鏡頭焦距;

4.2.3檢查攝像設(shè)備支撐桿的固定及防腐是否良好；

42.4檢查監(jiān)視室的通風(fēng)、照明，檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好;

東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：WI-S-06

設(shè)備工作文件版次/改次：A/0

標(biāo)題：防盜監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼：2/2

4.2.5對(duì)于室外攝像系統(tǒng)，檢查其防風(fēng)、防雨、防塵罩的密封,檢查避雷針接地是否良好。

5.相關(guān)文件：

《設(shè)備維修記錄》

《防盜監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》

編寫(xiě):審核:批準(zhǔn):日期

東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：WI-S-07

設(shè)備工作文件版次/改次：A/0

標(biāo)題：防火卷簾門(mén)保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼：1/1

1、目的：保證防火卷簾門(mén)時(shí)刻處于良好的備用狀態(tài)。

2、職責(zé)：由工程維修部負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。

3、內(nèi)容：

3.1月保養(yǎng)：

3.1手控檢查：

3.1.1外觀檢查門(mén)軌、門(mén)扇有無(wú)變形、卡阻現(xiàn)象手動(dòng)按鈕箱是否良好；

3.1.2卷簾門(mén)的電箱指示信號(hào)是否正常、箱體是否完好；

3.1.3開(kāi)啟按鈕箱門(mén)，按動(dòng)向上（或向下）按鈕，卷簾門(mén)應(yīng)上升（或下降）；

3.1.4按鈕操作上升（或下降）過(guò)程中，操作人員應(yīng)密切注意卷簾門(mén)上升（或下降）到端

部位置時(shí)能否自動(dòng)停車(chē)。若不能，應(yīng)迅速手動(dòng)停車(chē)，且必須待限位裝置修復(fù)（或調(diào)

整）正常后方可操作。

3.2自控檢查：

3.2.1用燃著的香煙等煙源使系統(tǒng)中任一煙感動(dòng)作時(shí),自動(dòng)裝置將發(fā)出報(bào)警信號(hào),同時(shí)自

動(dòng)啟動(dòng)卷簾門(mén)電控系統(tǒng)兩次卜滑關(guān)閉卷簾門(mén)。卷簾門(mén)一次卜滑至離地面1.2米左右停

車(chē)，延時(shí)90秒鐘左右，再自啟動(dòng)卷簾門(mén)全部關(guān)閉。

3.2.2卷簾門(mén)關(guān)閉后，只有待煙感（或溫感）信號(hào)消除，方可重新開(kāi)啟卷簾門(mén)。

3.2.3消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設(shè)置卷簾門(mén)關(guān)閉按鈕，操作關(guān)閉按鈕卷簾門(mén)通

過(guò)二次下滑關(guān)閉到位后，檢查消防中心信號(hào)指示是否正常。

3.2.4針對(duì)系統(tǒng)中檢查出來(lái)的缺陷及時(shí)修復(fù)。

3.2.5對(duì)卷簾進(jìn)行清掃除塵，若有油漆局部變形的地方進(jìn)行修復(fù)，確保卷簾外觀清潔美觀。

3.3、年保養(yǎng)：

3.3.1完成月保養(yǎng)全部項(xiàng)目。

3.3.2對(duì)卷簾門(mén)控制箱自檢按鈕，故障報(bào)警消聲鍵，復(fù)位鍵進(jìn)行專(zhuān)門(mén)檢查。

3.3.3緊固各電線接頭，清潔控制箱內(nèi)灰塵檢查箱內(nèi)電氣元件是否齊備。

4、相關(guān)文件及記錄:

《消防設(shè)施月保養(yǎng)記錄》《消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄》

編寫(xiě)：審核:批準(zhǔn)：日期:

東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-08

維修工作文件版次：A/0

標(biāo)題：風(fēng)機(jī)系統(tǒng)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)頁(yè)碼：1/1

1.目的：

確保風(fēng)機(jī)手動(dòng)、自動(dòng)能正常啟動(dòng)和運(yùn)轉(zhuǎn)。

2.范圍：

每半年對(duì)所有風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次全面保養(yǎng)同時(shí)，應(yīng)對(duì)風(fēng)機(jī)控制柜風(fēng)閥電氣控制回路一

同保養(yǎng)。

3.內(nèi)容：

3.1、保養(yǎng)前應(yīng)先掛上標(biāo)示牌。

3.2、手搖轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度，或聯(lián)軸器間隙和對(duì)中度c

3.3、查各接合面的墊片和密封填料，必要時(shí)應(yīng)予更換。

3.4、清潔風(fēng)葉，機(jī)殼外部及電機(jī)外表面。

3.5、向各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油，調(diào)節(jié)風(fēng)閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)，動(dòng)作靈活可靠。

3.6、檢測(cè)電機(jī)的繞組絕緣電阻，緊固電源的接線端子.檢查電機(jī)接地是否良好。

3.7、風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)各種電器是否良好，緊固各接線端子。

3.8、檢兗風(fēng)閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否靈活可靠電線有無(wú)破損，電線接頭緊固是否良好。

3.9、風(fēng)機(jī)主電源檢查電源指示應(yīng)正常。

3.10、開(kāi)機(jī)試驗(yàn)連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)，觀察各儀表，指示燈指示應(yīng)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)無(wú)異聲。

3.11、每日檢查一次。

4.相關(guān)文件記錄：

《風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄》

編制:審核:批準(zhǔn):FI期:

東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：WI-S-09

設(shè)備工作文件版次/改次：A/0

標(biāo)題：供水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼：1/1

I.目的：

保證供水系統(tǒng)的正常使用。

2.范圍：

適用于石竹新花園供水系統(tǒng)的管路、閥門(mén)、水表的維護(hù)保養(yǎng)。

3.職責(zé)：

維修部負(fù)責(zé)實(shí)施每月的定期保養(yǎng)。

4.保養(yǎng)內(nèi)容：

4.I供水主管、支管、戶外管的保養(yǎng)。

4.1.1檢查各主管、支管、戶外管的共聯(lián)部件是否有滲漏，如有，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)漏；

4.1.2檢查各主管、支管、戶外管外表是否有銹濁和脫漆，如有應(yīng)及時(shí)除銹、補(bǔ)漆；

4.2水表的保養(yǎng)：

4.2.1檢查水表時(shí).看指針是否正常.讀數(shù)是否與上月有比較：

4.2.2每次檢杳后要將水表蓋蓋好環(huán)境復(fù)雜地區(qū)要加防護(hù)罩，保證水表的安全和正確性;

4.2.3檢查水表與連接件是否漏水，如有，應(yīng)及時(shí)報(bào)告，并提前通知停水，維修或更換。

5.支持性記錄：

《供水系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》

編寫(xiě):審核:批準(zhǔn):R期:

東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：WI-S-10

設(shè)備工作文件版次/改次：A/0

標(biāo)題：管道煤氣系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼：1/1

1.目的：保證小區(qū)內(nèi)煤氣供氣設(shè)備和設(shè)施的安全運(yùn)行。

2.范圍：小區(qū)內(nèi)各煤氣設(shè)備設(shè)施。

3.職責(zé)：煤氣站值班人員負(fù)責(zé)小區(qū)戶內(nèi)、戶外管道煤氣設(shè)備設(shè)施、燃器具和氣化設(shè)備的監(jiān)

控、操作、記錄、巡查、維修和保養(yǎng)及異常情況的處理和報(bào)告。

4.內(nèi)容。

4.1每星期應(yīng)對(duì)氣化設(shè)備和設(shè)施、煤氣站內(nèi)管道得除塵、室內(nèi)環(huán)境的清潔；

4.2氣化爐每三個(gè)月須輪換使用一次，輪換后必須對(duì)原氣化爐進(jìn)行換水、排殘；

4.3每半年對(duì)油氣分離器進(jìn)行排殘一次；

4.4每一個(gè)月對(duì)戶外管道進(jìn)行外觀檢查，是否有生銹、滲漏，中壓壓力是否正常，管道支

架是否穩(wěn)定；

4.5發(fā)生特殊情況（如：惡劣天氣等）時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)檢查；

4.6每半年對(duì)煤氣管道進(jìn)行涂漆防銹處理：

4.7年底對(duì)本年煤氣管道保養(yǎng)做出總結(jié)，同時(shí)做出第二年保養(yǎng)計(jì)劃；

4.8加強(qiáng)對(duì)業(yè)主進(jìn)行安全用氣的宣傳。

5.支持性記錄。

5.1煤氣系統(tǒng)保養(yǎng)記錄。

編寫(xiě):審核:批準(zhǔn):R期:

東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：Wl-s-ll

設(shè)備工作文件版次/改次：A/0

標(biāo)題：中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼：1/2

I.目的：確保系統(tǒng)安全正常工作，保障空調(diào)設(shè)備具有良好性能。

2.范圍：公司管理的空調(diào)設(shè)備。

3.職責(zé)：由工程維修部負(fù)責(zé)。

3.內(nèi)容：

3.1月保養(yǎng)：

3.1.1水系統(tǒng)的保養(yǎng)：

3.1.2檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔，若不清潔應(yīng)全部更換；

3.I.3洗冷卻水塔，塔盤(pán)；

3.1.4洗冷卻水管上的過(guò)濾器；

3.1.5在冷卻水中加入緩蝕劑；

3.1.6檢查冷卻塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常；

3.1.7檢查系統(tǒng)閥門(mén)有無(wú)滲漏.清潔系統(tǒng)設(shè)備表面八

3.2盤(pán)管風(fēng)機(jī)的保養(yǎng)：

清潔過(guò)濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)部位注油，檢查電磁閥和溫控開(kāi)關(guān)。

3.3水泵保養(yǎng)：見(jiàn)《水泵定期保養(yǎng)》。

4.0半年保養(yǎng)：

4.1主機(jī)保養(yǎng)：主機(jī)由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次，維修部檢查合格后在保養(yǎng)

記錄上簽字。

4.2副機(jī)保養(yǎng):

4.3冷卻水泵保養(yǎng)見(jiàn)《水泵的定期保養(yǎng)》；

4.4制柜保養(yǎng)見(jiàn)《低壓配電柜，控制柜保養(yǎng)》；

4.5電動(dòng)閥開(kāi)啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。

5.0冷卻塔：

5.1口|螺栓緊固，檢查轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)是否振動(dòng).刮塔壁;

5.2齒輪箱油位檢查，補(bǔ)油。軸承溫升檢查補(bǔ)加潤(rùn)滑油

東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：WI-S-11

設(shè)備工作文件版次/改次：A/0

標(biāo)題：中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼：2/2

5.3布水器轉(zhuǎn)動(dòng)情況檢查；

5.4塔盤(pán).塔體傾斜校正。

6.0管道系統(tǒng)：

6.1閥門(mén)漏水檢修，保溫層修補(bǔ)；

6.2冷卻水管道加藥除垢，除水藻;

6.3冷凍水管道加藥除水垢。

7.。相關(guān)文件及記錄：

《空調(diào)月保養(yǎng)記錄》

《空調(diào)半年保養(yǎng)記錄》

編寫(xiě):審核:批準(zhǔn):日期:

東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：WI-S-I2

設(shè)備工作文件版次/改次：A/0

標(biāo)題：室外照明系統(tǒng)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)頁(yè)碼：1/1

1.目的；

保證小區(qū)內(nèi)夜間的正常照明。

2.范圍：

適用于各路燈、草地?zé)?、廣場(chǎng)燈、射燈、指示燈的維護(hù)、保養(yǎng)。

3.職責(zé)：

工程由維修部負(fù)責(zé)。

4.內(nèi)容：

4.1各路燈、草地?zé)?、廣場(chǎng)燈、射燈、指示燈的日檢：

4.1.1檢杳各燈的燈泡是否完好。如有燒壞，應(yīng)及時(shí)更換；

4.I.2檢查各線路運(yùn)行時(shí)是否過(guò)流，絕緣是否老化；

4.1.3檢查各控制開(kāi)關(guān)的使用情況，如有過(guò)熱、碳化、誤動(dòng)作等應(yīng)及時(shí)更換；

4.1.4帶整流器的鈉燈在雷擊或大雨后，應(yīng)詳細(xì)檢查其絕緣情況；

4.2月檢。

4.2.1檢查各支路的工作電流，是否與其額定電流相符合；

4.2.2檢查各鎮(zhèn)流器、燈座、線路有無(wú)漏電：

4.2.3檢查各接線盒的防水膠墊是否老化、破損，如有應(yīng)及時(shí)更換或做好防水處理;

4.2.4檢查電源線的各個(gè)接頭，是否發(fā)熱。

5.支持性記錄：

《室外照明系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》

編寫(xiě):審核:批準(zhǔn):日期:

東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：WI-S-13

設(shè)備工作文件版次/改次：A/0

標(biāo)題：疏散指示燈保養(yǎng)頁(yè)碼：1/1

I.目的：

使疏散指示燈運(yùn)行良好，當(dāng)交流電斷電之后能保證每個(gè)疏散指示燈點(diǎn)亮以引導(dǎo)人員疏散。

2.職責(zé)：

由維修部負(fù)責(zé)。

3.內(nèi)容：

3.1檢查指示燈玻璃面板有無(wú)劃痕或破裂現(xiàn)象：

3.2檢查電源指示燈應(yīng)常亮，當(dāng)斷開(kāi)交流電而采用備用電池供電時(shí)，也應(yīng)能亮，否則應(yīng)檢

查修復(fù)；

3.3指示燈在交流電供電時(shí)應(yīng)能發(fā)亮，若不亮則檢查修復(fù)；

3.4檢查燈具安裝是否牢固可靠；

3.5清潔燈箱外殼及顯示屏表面：

3.6每月每盞燈用備用電池亮燈半小時(shí)，使電池放電后再充電.延長(zhǎng)電池使用壽命：

3.7發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修理，每月檢查一次。

編寫(xiě):審核:批準(zhǔn):日期:

東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：WI-S-14

設(shè)備工作文件版次/改次：A/0

標(biāo)題：水泵保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼：1/2

1.目的：確保水泵始終史于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài)。

2.適用范圍：所有石竹新花園內(nèi)安裝的生活水泵、消防泵、穩(wěn)壓泵、雨淋泵、排污泵、潛

水泵、空調(diào)水泵。

3.職責(zé)：由工程維修部負(fù)責(zé)保養(yǎng)、記錄.

4.工作程序：

4.1生活水泵和空調(diào)系統(tǒng)用泵每周進(jìn)行一次一般性保養(yǎng)，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。

4.2消防水泵和雨淋每?jī)稍?，補(bǔ)壓泵每三月進(jìn)行一次試運(yùn)行，運(yùn)行時(shí)間10?15分鐘，消防

泵啟動(dòng)時(shí)在管網(wǎng)頂部試消防栓出口噴水射程達(dá)6M以上每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。

4.3排污泵、潛水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。

4.4水泵保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門(mén)、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。

4.5泵體的保養(yǎng)：

4.5.1檢查泵體應(yīng)無(wú)破損，銘牌完好，水流方向指示明確清晰，外觀整潔，油漆完好。

4.5.2補(bǔ)充潤(rùn)滑油，若油質(zhì)變質(zhì)，有雜質(zhì)，應(yīng)予更換。

4.5.3檢查盤(pán)根密封情況，若有漏水應(yīng)增加或更換盤(pán)根填料。

4.5.4聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)予更換。

4.5.5緊固機(jī)座螺絲并做防銹處理。

4.5.6生活水泵和空調(diào)水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開(kāi)聯(lián)軸港兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。

5.電機(jī)的保養(yǎng)：

5.1外觀檢查應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。

5.2拆開(kāi)電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500VM。搖表?yè)u測(cè)電機(jī)繞組相與相.相對(duì)地間的絕緣

電阻值不低于0.5MQ。

5.3電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。

6.相關(guān)閥門(mén)，管道及附件的保養(yǎng)：

6.1各個(gè)閥門(mén)的開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無(wú)滲漏。

6.2單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無(wú)漏水。

東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：WI-S-14

設(shè)備工作文件版次/改次：A/0

標(biāo)題：水泵保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼：2/2

6.3壓力表指示準(zhǔn)確，表盤(pán)清晰。

6.4管道及各附件外表整潔美觀、無(wú)裂紋、油漆應(yīng)完整無(wú)脫落。

6.5點(diǎn)動(dòng)判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應(yīng)予更正。

7.控制柜的保養(yǎng)：

7.1斷開(kāi)控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。

7.2檢查柜內(nèi)開(kāi)關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接

線螺絲。

7.3清潔控制柜內(nèi)外灰塵。

7.4合上總電源，檢查電源指示應(yīng)正常。

8.保養(yǎng)完畢啟動(dòng)水泵，觀察電流表，指示燈指示是否正常。

9.觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)明顯振動(dòng)和異聲，壓力表指示正常，啟動(dòng)柜各電器無(wú)不良噪音。

10.相關(guān)文件及記錄：

《水泵月保養(yǎng)記錄》

《水泵、電機(jī)半年保養(yǎng)記錄》

編寫(xiě):審核：批準(zhǔn)：日期：

東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：WI-S-15

設(shè)備工作文件版次/改次：A/0

標(biāo)題：消防栓保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼：1/1

1.目的：保證消防栓箱內(nèi)部配件齊全、完好，滅火時(shí)能迅速正常地供應(yīng)消防水。

2.職責(zé)：由保安部負(fù)責(zé)。

3.內(nèi)容：

3.1月保養(yǎng)：

3.1.1栓外檢查：

3.1.2檢杳栓門(mén)把手是否完好，栓門(mén)開(kāi)關(guān)有無(wú)甘阻，鎖、玻璃有無(wú)損壞；

3.1.3指示燈、報(bào)警按鈕、警鈴是否齊全，有無(wú)脫落；

3.1.4栓門(mén)是否完好。

3.2測(cè)試：隨機(jī)抽取消防栓總數(shù)的霽，按消防栓報(bào)警按鈕，消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示。

4.年保養(yǎng)：

4.1完成月保養(yǎng)是的所有內(nèi)容。

4.2開(kāi)栓門(mén)取出水帶，仔細(xì)檢查有無(wú)破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象，如有應(yīng)立即進(jìn)行復(fù)補(bǔ)，清洗或

更換。

4.3將水帶交換展開(kāi)交換皺邊后重新卷起。

4.4檢查水槍頭與水帶，水帶與龍頭之間的聯(lián)接是否方便可靠，如有缺損應(yīng)及時(shí)修復(fù)。

4.5將栓內(nèi)閥門(mén)開(kāi)閉一次，檢查是否靈活，并清除閥口附近銹渣，將閥桿上油防銹。

4.6將栓內(nèi)清掃干凈，部小存放整齊后，關(guān)上栓門(mén)，

4.7逐個(gè)測(cè)試報(bào)警按鈕的靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性。

5.相關(guān)文件及記錄：

5.1消防設(shè)施月保養(yǎng)記錄。

5.2消防設(shè)施年保養(yǎng)記錄。

編寫(xiě):審核:批準(zhǔn):日期:

東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：WI-S-16

設(shè)備工作文件版次/改次：A/0

標(biāo)題：有線電視線路保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼：1/1

I.目的：能正常收看有線電視節(jié)目。

2.范圍：整個(gè)小區(qū)。

3.職責(zé)：由維修部負(fù)責(zé)。

4.內(nèi)容：

4.1放大器部份的保養(yǎng)。

4.1.1檢查放大器經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間工作溫度有無(wú)過(guò)高現(xiàn)象（以手觸摸不燙手為宜）；

4.1.2檢查放大器電源插頭與電源插座線溫度有無(wú)偏高，插頭ACPIN有無(wú)氧化，插頭與插座

配合是否緊靠；

4.1.3放大器與分支器線路接口有無(wú)生銹，如生銹應(yīng)除銹后涂上凡士林。

4.2分支器部份的保養(yǎng)。

4.2』檢查分支器與線路接口有無(wú)生銹，如生銹，應(yīng)除銹后涂上凡士林；

422清潔分支器.

4.3.箱體部分的保養(yǎng)。

4.3.1檢查箱體內(nèi)、外有無(wú)生銹及油漆脫落；

4.3.2檢查下雨時(shí)箱內(nèi)有無(wú)進(jìn)水；

433檢查箱內(nèi)密封膠有無(wú)老化、脫落；

4.3.4箱體四周有無(wú)物體蔽住散熱孔。

5.支持性記錄：

《有線電視系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》

編寫(xiě):審核:批準(zhǔn):日期:

東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：WI-S-17

設(shè)備工作文件版號(hào)/改次：A/0

標(biāo)題：防避雷系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼："1

LFI的：保證避雷系統(tǒng)在雷雨氣候能正常起作用。

2.職責(zé)：由維修部技工實(shí)施每月的定期保養(yǎng)，并作好記錄，維修部進(jìn)行監(jiān)督和技術(shù)指導(dǎo)。

3.保養(yǎng)內(nèi)容：

3.1檢行避雷針、避雷線，避雷帶及引下線有否銹蝕，如有要及時(shí)除銹并刷銀粉漆。對(duì)于銹

蝕程度嚴(yán)重，截面銹流達(dá)30%以上的必須更換。

3.2用小錘輕敲引下線的導(dǎo)電接觸部件，檢查接觸是否良好，焊點(diǎn)連接有否脫焊，有問(wèn)題要

及時(shí)解決。

3.3檢查接地引線和接地裝置是否正常，接地螺母是否牢固可靠，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)改正及

緊固。

3.4每年雨季來(lái)臨前，用接地電阻測(cè)試儀測(cè)試避雷系統(tǒng)的接地電阻（RW10Q）。

內(nèi)容每周每月半年每年

1、檢查避雷系統(tǒng)如有銹蝕，刷銀粉漆——

2、檢查導(dǎo)電接觸部件，焊點(diǎn)——

3、接地電阻測(cè)試———

4.支持性記錄：

《避雷系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》

編寫(xiě):審核:批準(zhǔn):日期:

東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：WI-ST8

設(shè)備工作文件版號(hào)/改次：A/0

標(biāo)題：控制柜保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼：1/1

1.0目的：確?？刂乒竦目刂乒δ芰己?、正常。

2.0職責(zé)：全面認(rèn)真檢修保養(yǎng)控制柜各部件，元件及線路。

3.0保養(yǎng)內(nèi)容：

3.1關(guān)掉控制柜電源，檢查柜內(nèi)的各類(lèi)開(kāi)關(guān)、接觸器，有損壞的要及時(shí)更換，觸點(diǎn)凹凸

不平的必須更換,

3.2緊固各類(lèi)器件的緊固螺栓，緊固所有接線螺栓，彈簧墊片不行的應(yīng)進(jìn)行更換。

3.3每班檢查各類(lèi)指示部件如電壓表，電流表，指示燈等工作是否正常。

3.4對(duì)有弱電(即電子元件)控制板的，應(yīng)檢查電路組件是否清潔，元件有否脫焊。

3.5檢查柜內(nèi)所有的電容器，有否鼓漲或流液現(xiàn)象，如有要及時(shí)更換。

3.6檢查所有指示標(biāo)志及線頭標(biāo)志是否清晰，柜表面油漆有無(wú)脫落，有問(wèn)題要及時(shí)修補(bǔ)。

3.7每季度對(duì)柜內(nèi)外進(jìn)行一次全面清潔，用刷子或吹風(fēng)機(jī)清除灰塵，特別是殘留電線及

金屬絲線，以防造成電路短路。

3.8接通控制電源，注意有無(wú)異常響聲及異味，檢查各指示部件的工作狀態(tài)應(yīng)正常，對(duì)

有弱電控制板的要用萬(wàn)用表檢查板上輸入電壓是否正常，操作上應(yīng)小心。

3.9控制柜內(nèi)應(yīng)備有控制原理圖。

3.10每年必須用500VMC表測(cè)試線路的絕緣電阻(R210MQ)O

3.11每年必須用對(duì)地電阻測(cè)試儀測(cè)試控制柜的對(duì)地電阻(RW10Q)o

3.12保養(yǎng)周期：

,j時(shí)間

項(xiàng)目每周每月每季每年

1、緊固螺絲，接線——

2、清理灰塵——

3、電動(dòng)機(jī)主線路，二次控制回路絕緣電阻———

4、接地裝置檢查———

4.0支持性記錄:

《控制拒保養(yǎng)記錄表》

編寫(xiě)：審核:批準(zhǔn)：日期:

東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：WI-S-19

設(shè)備，作文件版號(hào)/改次：A/0

標(biāo)題：任變配電柜（箱）、開(kāi)關(guān)保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼：1/4

1.目的：確保低壓配電柜的正常、安全運(yùn)行。

2.范圍：低壓配電柜撿查、保養(yǎng)。

3.要求：

3.1全面地檢修配電和內(nèi)全部設(shè)備-

3.2以最少的停電時(shí)間完成檢修。

3.3每半年保養(yǎng)一次。

4.內(nèi)容及步驟：

4.1檢修前按排好工作程序，取得管理處經(jīng)理批準(zhǔn)。

4.2檢修前一天通知業(yè)主停電時(shí)間。

4.3先檢修勿需停變壓器的部分，關(guān)掉空氣開(kāi)關(guān)。

4.4饋線柜的檢修：

4.4.1取出抽屜，檢查抽屜柜中的自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)、接觸器，緊固所有接線：觸

點(diǎn)凹凸不平部分用細(xì)鋰鋰平，彈簧墊片不行的應(yīng)進(jìn)行更換，檢查主回路的銅鼻子

是否接觸牢固，清理灰塵部分及指示部分。

4.4.2用手柄搖出電動(dòng)開(kāi)關(guān)，按4.4.3檢修步驟進(jìn)行操作。

4.4.3抽屜式萬(wàn)能限流斷路器：

4.4.3.1用吹風(fēng)機(jī)對(duì)斷路器進(jìn)行清掃工作。

4.4.3.2對(duì)機(jī)構(gòu)的各個(gè)摩擦部分涂以潤(rùn)滑油。

4.4.3.3觸頭的銀基合金磨損嚴(yán)重，表面不平等，則必須更換。

4.4.3.4用500VMQ表檢查斷路器的絕緣電阻,R210MQ。

4.4.3.5斷路器檢查完畢后，在手動(dòng)和電磁鋰合用閘操作情況下應(yīng)可靠閉合，當(dāng)手按“斷

開(kāi)”按鈕時(shí)能立即動(dòng)作。

4.4.4斷開(kāi)饋線柜前的進(jìn)線開(kāi)關(guān)，掛上“禁止合閘，有人工作”的標(biāo)志牌，用

吹風(fēng)機(jī)清理柜內(nèi)灰塵，檢查抽屜接描機(jī)構(gòu)有尢異常（有問(wèn)題的更換），抹上導(dǎo)電

膏，將抽屜放回配電柜中，合上進(jìn)線開(kāi)關(guān)，檢查控制部份和指示部份。

4.5電容柜的檢修:

編寫(xiě)：審核:批準(zhǔn)：日期:

東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：WI-S-19

設(shè)備工作文件版號(hào)/改次：A/0

標(biāo)題：低變配電柜（箱）、開(kāi)關(guān)保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼：2/4

4.5.1檢修電容柜時(shí)，應(yīng)先斷開(kāi)電容柜總開(kāi)關(guān)，用25平方亳米以上導(dǎo)線逐個(gè)把電容器

接地進(jìn)行放電，后檢杳與緊固接觸器、電抗器、電容器的接線螺絲，接地裝置是否

良好，修鋰觸點(diǎn)，用吹風(fēng)機(jī)進(jìn)行除塵清潔，然后合閘進(jìn)行指示部分及自補(bǔ)償?shù)恼{(diào)試。

4.6進(jìn)線柜檢修：

4.6.1進(jìn)線柜及聯(lián)絡(luò)柜中的斷路器檢修：先斷開(kāi)所有負(fù)荷后，用手柄搖出斷路器。重新

緊固接線螺絲，檢查刀口的彈力是否符合規(guī)定。滅弧柵有否破裂或損壞，手動(dòng)調(diào)

試機(jī)械聯(lián)鎖分合閘是否準(zhǔn)確，檢查修錘觸頭表面，檢查內(nèi)部彈簧、墊片、螺絲有

無(wú)松動(dòng)、變形、脫落，并進(jìn)行清潔、除塵處理。（具體操作按4.6.2進(jìn)行）

4.6.2系列萬(wàn)能式斷路器

4.6.2.1抽出開(kāi)關(guān)，用吹風(fēng)機(jī)對(duì)斷路器進(jìn)行清掃工作；

4.6.2.2對(duì)各個(gè)轉(zhuǎn)動(dòng)或滑動(dòng)部位加注潤(rùn)滑油；

4.6.2.3抹凈觸頭上的煙痕，發(fā)現(xiàn)觸頭接觸面上有小的金屬粒時(shí)，應(yīng)將其清除；

4.6.2.4如果觸頭銀合金磨損嚴(yán)重，則必須更換觸頭；

4.6.2.5清理滅弧罩兩壁煙痕，如果滅弧柵片損壞，必須更換；

4.6.2.6用500VMQ表檢查斷路器的絕緣電阻（R21OUQ）；

4.6.2.7重新插入開(kāi)關(guān)后，按“啟動(dòng)”按鈕，斷路器應(yīng)可靠閉合，按“停止”按鈕應(yīng)立即

斷開(kāi)°

4.7.0母線的檢修：

4.7.1檢查前操作步驟：逐個(gè)斷開(kāi)低壓側(cè)的負(fù)荷，斷開(kāi)高壓側(cè)的斷路器，合上接地開(kāi)關(guān),

并鎖好高壓開(kāi)關(guān)柜，掛上“禁止合閘，有人工作”的標(biāo)志牌，此時(shí)發(fā)電機(jī)自動(dòng)啟

動(dòng)，檢查無(wú)誤后，斷開(kāi)市電與發(fā)電機(jī)聯(lián)鎖柜中的市電隔離開(kāi)關(guān)，然后對(duì)控電柜邊

的母排用25平方亳米以上導(dǎo)線短接并掛接地線，緊固母排螺絲，有松動(dòng)的母排

應(yīng)拆下螺絲。

4.7.2檢修操作步驟：母排接觸處重新擦凈，抹上凡士林，用新彈簧墊片螺絲加以緊固，

檢查母排間的絕緣子、間距、連接處有無(wú)異象，檢查電流、電壓、互感器的二次

繞組的可靠性，

4.7.3拆除與母排連接的二次回路短接線和接地線，用500VM。表測(cè)豉相間、相對(duì)地、

相對(duì)零的絕緣電阻（R210MQ）

東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：WI-ST9

設(shè)備工作文件版號(hào)/改次：A/0

標(biāo)題：低變配電柜（箱）、開(kāi)關(guān)的保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼：3/4

4.7.4操作完畢送電前檢查測(cè)試；拆除所有接地線、短接線、檢查是否遺留工具在柜內(nèi)，

確定無(wú)誤后，合上隔離開(kāi)關(guān)，斷開(kāi)高壓側(cè)接地開(kāi)關(guān)，合上運(yùn)行變壓器的高壓SF、

斷路器，取下標(biāo)志牌，向變壓器送電，然后再合上低壓側(cè)總電柜的斷路器，向母

排送電，最后合上有關(guān)聯(lián)絡(luò)柜和各支路自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)。

4.8切換柜的檢修：

4.8.1斷開(kāi)出線負(fù)荷，用手柄搖出斷路器，按4.6.2檢修步驟進(jìn)行操作。

4.8.2重新將斷路器放回切換柜中，用市電和發(fā)電機(jī)電源分別檢查切換柜中機(jī)械聯(lián)鎖裝

置是否可靠工作，拆除市電和發(fā)電機(jī)電源的進(jìn)線，檢查電氣聯(lián)鎖裝置是否可靠工

作。

5.注意事項(xiàng):

5.1必須設(shè)專(zhuān)人監(jiān)護(hù)

5.2工作前必須驗(yàn)電

5.3檢修人員應(yīng)對(duì)整個(gè)配電柜的電氣機(jī)械聯(lián)鎖情況熟悉并會(huì)操作。

5.4檢修中應(yīng)詳細(xì)了解哪些線路是雙供電。

5.5母排檢修時(shí)，應(yīng)對(duì)線路中的殘余電荷進(jìn)行充分放電。

6.保養(yǎng)周期：

■j-------時(shí)間

項(xiàng)目'''''j」.

每周每月半年壹年

1.饋線柜

A.緊固接線，螺絲

B.檢查接插口

C.清理灰塵——

I）.抽屜式萬(wàn)能限流斷路器

9由客用

A：緊固接線，螺絲——

B.檢查電容

C.清理灰塵

3.進(jìn)線柜

A.緊固接線，螺絲——

B.進(jìn)線開(kāi)關(guān)

C.清理灰塵

東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-19

設(shè)備工作文件版號(hào)/改次：A/0

標(biāo)題：低變配電柜（箱）、開(kāi)關(guān)的保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼：4/4

'Jf?-----時(shí)間

項(xiàng)目JjJ,

每周每月半年壹年

4.母排

A.緊固螺絲——

B.絕緣電阻

5.切換柜

A.開(kāi)關(guān)——

B.機(jī)械，電氣聯(lián)鎖裝置

6.配電柜（箱）二次回路絕緣電阻———

7.接地網(wǎng)，電纜溝接地支架,配電柜（箱）———

的接地電阻

7.支持性記錄:

《低配電柜保養(yǎng)記錄》

編寫(xiě):審核：批準(zhǔn):日期:

東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：WI-S-31

設(shè)備工作文件版號(hào)/改次：A/0

標(biāo)題：設(shè)備分類(lèi)及代碼頁(yè)碼："1

代碼名稱(chēng)代碼名稱(chēng)代碼名稱(chēng)

GPG高壓配電柜BP補(bǔ)壓泵ZK中央空調(diào)

B變壓器KB空調(diào)水泵GK空調(diào)柜機(jī)

G柴油發(fā)電機(jī)FM閥門(mén)ST空調(diào)水塔

DPG低壓派電柜SC水池FJ風(fēng)機(jī)

XKG消防控制柜SX水箱JLM防火卷簾門(mén)

GB生活給水泵XT消防電梯TX公共天線

XB消防泵KT客梯DJ防盜對(duì)講

LB噴淋泵HT貨梯DZ道閘

QB潛水泵FT扶梯YY游泳池設(shè)備

編寫(xiě):審核:批準(zhǔn):口期:

東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：WI-S-32

工作文件版號(hào)/改次：A/0

標(biāo)強(qiáng)：設(shè)備購(gòu)置流程頁(yè)碼："1

編寫(xiě):審核:批準(zhǔn):日期:

東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：WI-S-33

工作文件版號(hào)/改次：A/0

標(biāo)題：設(shè)備改造流程頁(yè)碼："1

編寫(xiě):審核:批準(zhǔn):口期:

東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：WI-S-34

設(shè)備工作文件版號(hào)/改次：A/0

標(biāo)題：設(shè)備重大故障維修流程頁(yè)碼：1/1

編寫(xiě):審核:批準(zhǔn):日期:

東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-35

維修工作文件版號(hào)/改次：A/0

標(biāo)題：設(shè)備（機(jī)具）外委維修規(guī)定頁(yè)碼：1/1

一、因部分設(shè)備的專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，技術(shù)含量較高，損壞后維修難度較大，在相關(guān)主管、

技工班、品質(zhì)管理部盡力也不能解決的情況下，即要實(shí)施外委維修。

二、由管理處負(fù)責(zé)填寫(xiě)《設(shè)備外委維修申請(qǐng)表》。

三、外委維修申報(bào)人要寫(xiě)明維修的內(nèi)容，并向維修方問(wèn)清維修所需的費(fèi)用及大概的

修復(fù)時(shí)間并填于表格中，經(jīng)公司專(zhuān)業(yè)工程師簽署意見(jiàn)，品質(zhì)管理部部長(zhǎng)審核后

呈請(qǐng)總經(jīng)理批準(zhǔn)，再送修理或請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員來(lái)公司維修。

四、維修完畢，有關(guān)人員要對(duì)設(shè)備的功能進(jìn)行檢定驗(yàn)收，符合使用要求才能付款。

屬I(mǎi)、II級(jí)設(shè)備由品質(zhì)管理部檢定并備案。屬in級(jí)設(shè)備由管理處檢定，所有設(shè)

備外委維修管理處都要備案.

編寫(xiě):審核:批準(zhǔn):H期:

東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-36

設(shè)備工作文件版次/改次:A/0

標(biāo)題：變壓器室管理規(guī)定頁(yè)碼：1/1

1、變壓器是重要的甩力設(shè)備，亦是有一定危險(xiǎn)的場(chǎng)所，為了保證人身和設(shè)備的安全，未經(jīng)

公司領(lǐng)導(dǎo)或維修主管同意，非值班人員不得入內(nèi)。

2、維修保養(yǎng)人員必須持記上崗。

3、在維修保養(yǎng)及運(yùn)行變壓器時(shí)，必須嚴(yán)格按照操作及保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行。

4、電工必須熟悉電氣設(shè)備情況及有關(guān)安全措施對(duì)變壓器定期巡查，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題

及時(shí)處理并上報(bào)。

5、供電線路嚴(yán)禁超載供電，室內(nèi)禁止亂放、亂接、亂拉電線。

6、變壓器室大門(mén)及隔柵門(mén)上必須懸掛標(biāo)識(shí)牌，以示提醒或警告，工作和維修時(shí)也要掛標(biāo)識(shí)

牌。

7、變壓器房?jī)?nèi)要配備完善的消防設(shè)施，并保證其完好及使用方便.

8、保持室內(nèi)清潔，做到無(wú)雜物、無(wú)積水保證室內(nèi)的照明。

編寫(xiě):審核:批準(zhǔn):口期:

東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：WI-S-37

設(shè)備工作文件版次/改次：A/0

標(biāo)題：配電房管理規(guī)定頁(yè)碼：1/1

1、配電房是石竹新花園供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，設(shè)專(zhuān)職電工對(duì)配電裝置巡視，未經(jīng)管理處經(jīng)

理、部門(mén)主管的許可，非工作人員不得入內(nèi)。

2、值班人員