2024年度房產(chǎn)過(guò)戶買賣法律認(rèn)證協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房產(chǎn)過(guò)戶買賣法律認(rèn)證協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽第一條過(guò)戶房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第二條買賣雙方的基本情況2.1賣方姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式2.2買方姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式第三條過(guò)戶費(fèi)用及支付方式3.1過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)3.2支付方式及時(shí)間第四條過(guò)戶時(shí)間及期限4.1雙方約定的過(guò)戶開始時(shí)間4.2雙方約定的過(guò)戶完成時(shí)間第五條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式5.1房產(chǎn)成交價(jià)格5.2支付方式及時(shí)間第六條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)交付條件6.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決方式第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1賣方的權(quán)利和義務(wù)10.2買方的權(quán)利和義務(wù)第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約條件第十三條雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四條附件14.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條過(guò)戶房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)房產(chǎn)，具體位置以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：，該房產(chǎn)所有權(quán)證由賣方持有。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于使用狀態(tài)，過(guò)戶前賣方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響過(guò)戶和交付的問(wèn)題。第二條買賣雙方的基本情況2.1賣方姓名：X，身份證號(hào)：，聯(lián)系方式：X。2.2買方姓名：X，身份證號(hào)：，聯(lián)系方式：X。第三條過(guò)戶費(fèi)用及支付方式3.1過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)：包括但不限于房產(chǎn)交易稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。3.2支付方式及時(shí)間：買方應(yīng)按約定時(shí)間向賣方支付過(guò)戶費(fèi)用，支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。第四條過(guò)戶時(shí)間及期限4.1雙方約定的過(guò)戶開始時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)。4.2雙方約定的過(guò)戶完成時(shí)間：自過(guò)戶開始時(shí)間起X日內(nèi)，過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。第五條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式5.2支付方式及時(shí)間：買方應(yīng)按約定時(shí)間向賣方支付成交價(jià)格，支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。第六條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間：過(guò)戶完成后X日內(nèi)，賣方將房產(chǎn)交付給買方。6.2房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)必須符合本合同第一條所述現(xiàn)狀，且不存在任何影響使用的瑕疵。6.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決方式：買方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如存在影響使用的瑕疵，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分成交價(jià)格；如存在重大瑕疵，買方有權(quán)解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：如賣方未能按照本合同約定履行過(guò)戶、交付等義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買方損失等。7.2買方違約責(zé)任：如買方未能按照本合同約定支付成交價(jià)格、過(guò)戶費(fèi)用等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償賣方損失等。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.3向人民法院提起訴訟：如雙方約定仲裁無(wú)效或未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，可簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方均可解除合同。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1賣方的權(quán)利和義務(wù)：10.1.1保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響過(guò)戶和交付的問(wèn)題。10.1.2按照本合同約定履行過(guò)戶、交付等義務(wù)。10.1.3如實(shí)向買方說(shuō)明房產(chǎn)的相關(guān)情況，提供必要的證明文件。10.2買方的權(quán)利和義務(wù)：10.2.1按照本合同約定支付成交價(jià)格、過(guò)戶費(fèi)用等。10.2.2接受賣方按照本合同約定交付的房產(chǎn)。10.2.3如實(shí)向賣方說(shuō)明自己的基本情況，提供必要的證明文件。第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)：11.1.1雙方可在本合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與本合同具有同等法律效力。11.1.2如附件與本合同內(nèi)容沖突，以附件為準(zhǔn)。第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同履行完畢或者雙方約定終止合同。12.3合同續(xù)約條件：合同終止后，如雙方同意續(xù)約，可簽訂新的合同。第十三條雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章：賣方蓋章：日期：____年____月____日13.2買方簽字蓋章：買方蓋章：日期：____年____月____日第十四條附件14.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：附件2：賣方身份證明復(fù)印件附件3：買方身份證明復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件：附件4：其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。買方應(yīng)在過(guò)戶完成后核對(duì)原件，確保房產(chǎn)所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件2：賣方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：賣方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。買方應(yīng)在簽訂合同前核對(duì)原件，確保賣方身份的真實(shí)性和有效性。附件3：買方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：買方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。賣方應(yīng)在簽訂合同前核對(duì)原件，確保買方身份的真實(shí)性和有效性。附件4：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)土地使用權(quán)證、房屋租賃合同、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。買方和賣方應(yīng)在簽訂合同前核對(duì)原件，確保相關(guān)文件的真實(shí)性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定履行過(guò)戶、交付等義務(wù)。2.買方未能按照本合同約定支付成交價(jià)格、過(guò)戶費(fèi)用等。3.賣方未能如實(shí)向買方說(shuō)明房產(chǎn)的相關(guān)情況，提供必要的證明文件。4.買方未能接受賣方按照本合同約定交付的房產(chǎn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買方損失等。2.買方違約行為導(dǎo)致賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償賣方損失等。示例說(shuō)明：1.若賣方未能在約定的過(guò)戶開始時(shí)間前完成過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買方無(wú)法按時(shí)入住，賣方應(yīng)支付違約金并賠償買方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.若買方未能在約定的過(guò)戶費(fèi)用支付時(shí)間前支付過(guò)戶費(fèi)用，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)，買方應(yīng)支付違約金并賠償賣方因此產(chǎn)生的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。2.房產(chǎn)所有權(quán)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.成交價(jià)格：指雙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格，包括房?jī)r(jià)及其它相關(guān)費(fèi)用。4.違約金：指一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失時(shí)，違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額