2024年度杭州房產(chǎn)交易規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度杭州房產(chǎn)交易規(guī)定本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2適用范圍2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途3.交易雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)5.1過戶手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付6.2房產(chǎn)驗(yàn)收7.履約期限及違約責(zé)任7.1履約期限7.2違約責(zé)任8.合同解除及終止8.1合同解除8.2合同終止9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及附件10.1合同生效10.2合同附件11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更11.2合同補(bǔ)充12.合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理12.2合同終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定事項(xiàng)14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《杭州市房產(chǎn)交易管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2適用范圍本合同適用于2024年度在杭州市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的房產(chǎn)交易活動(dòng)。第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于杭州市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)及樓層詳見房產(chǎn)證載明。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為住宅，具體用途詳見房產(chǎn)證載明。第三條交易雙方基本信息3.1買方信息買方名稱：X買方法定代表人：X買方聯(lián)系電話：X3.2賣方信息賣方名稱：X賣方法定代表人：X賣方聯(lián)系電話：X第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣萬元整。4.2支付方式交易價(jià)格支付方式如下：（1）首付款：買方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整；（2）尾款：買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣萬元整。第五條房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)5.1過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證、身份證等必要文件。5.2稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)由買賣雙方按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。第六條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付賣方應(yīng)在合同約定的房產(chǎn)交付日期前將房產(chǎn)交付給買方。6.2房產(chǎn)驗(yàn)收買方應(yīng)在收到房產(chǎn)后個(gè)工作日內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出。第七條履約期限及違約責(zé)任7.1履約期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為年。7.2違約責(zé)任（1）如賣方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每延遲一日應(yīng)向買方支付違約金人民幣元；（2）如買方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每延遲一日應(yīng)向賣方支付違約金人民幣元；（3）如任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同解除及終止8.1合同解除（1）如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，合同可解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。8.2合同終止合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向杭州市房地產(chǎn)交易糾紛仲裁委員會(huì)申請仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)杭州市房地產(chǎn)交易糾紛仲裁委員會(huì)。第十條合同生效及附件10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同附件（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）買賣雙方身份證明復(fù)印件；（3）付款憑證；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。第十一條合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更本合同在履行過程中如需變更，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。11.2合同補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理善后事宜。12.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理善后事宜。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2其他約定事項(xiàng)（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署本合同由買賣雙方代表簽字（或蓋章）。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的其他個(gè)人或組織，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入范圍（1）提供房產(chǎn)交易咨詢、信息查詢、市場分析等服務(wù)；（2）協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）提供房產(chǎn)評估、質(zhì)量檢測等服務(wù)；（4）提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)；（5）其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的事項(xiàng)。第二條甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分2.1甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，第三方介入不影響甲乙雙方責(zé)任的承擔(dān)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和委托范圍提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因提供服務(wù)過程中發(fā)生違約行為，對甲乙雙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應(yīng)在第三方提供服務(wù)的協(xié)議中明確。（2）責(zé)任限額應(yīng)綜合考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度、可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等因素。3.3責(zé)任限額的履行（1）第三方在提供服務(wù)的協(xié)議中明確承諾，如因自身原因?qū)е逻`約，將對甲乙雙方承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償。（2）如第三方違約，甲乙雙方可要求第三方按照合同約定履行賠償義務(wù)。第四條第三方介入的程序和流程4.1第三方介入申請甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向第三方提出書面申請，并明確介入事項(xiàng)和目的。4.2第三方介入確認(rèn)第三方在收到甲乙雙方的申請后，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)是否接受介入，并告知甲乙雙方。4.3第三方介入實(shí)施第三方接受介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和委托范圍提供專業(yè)服務(wù)。4.4第三方介入結(jié)束第三方完成服務(wù)后，應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告，并按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)5.1第三方介入費(fèi)用第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評估費(fèi)等，由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商一致的方式承擔(dān)。5.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后由甲乙雙方按照約定方式結(jié)算。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為甲乙雙方所在地的人民法院。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1保密義務(wù)第三方在介入過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。7.2違約責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方介入的其他規(guī)定8.1第三方介入的變更和解除如甲乙雙方認(rèn)為有必要變更或解除第三方介入，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知第三方，并協(xié)商一致。8.2第三方介入的終止第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的方式處理后續(xù)事宜。8.3本條款的補(bǔ)充和修改本條款可根據(jù)甲乙雙方的實(shí)際需要和第三方介入的具體情況，進(jìn)行補(bǔ)充和修改。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房產(chǎn)證編號(hào)、房屋所有權(quán)人、房屋地址、建筑面積等信息。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：身份證、護(hù)照等有效身份證明文件的復(fù)印件，需注明“復(fù)印件與原件一致”。3.付款憑證要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，需注明支付金額、支付時(shí)間、收款人信息。4.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報(bào)告需包含房產(chǎn)價(jià)值、評估依據(jù)等信息。5.房產(chǎn)質(zhì)量檢測報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，檢測報(bào)告需包含房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等質(zhì)量檢測結(jié)果。6.法律咨詢意見書要求：由律師出具，意見書需包含對合同條款的法律解釋和建議。7.爭議解決協(xié)議要求：雙方就爭議解決方式達(dá)成的書面協(xié)議。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的關(guān)于第三方介入服務(wù)的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）賣方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（2）買方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)；（3）第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；（4）任何一方泄露對方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私；（5）其他違反合同約定或法律規(guī)定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）賣方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向買方支付違約金人民幣元；（2）買方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣元；（3）第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)根據(jù)損失程度，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）泄露對方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，造成對方損失的，應(yīng)根據(jù)損失程度，由泄露方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（5）其他違約行為，根據(jù)具體情況進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。3.違約責(zé)任示例：（1）賣方延遲交付房產(chǎn)，買方遭受租金損失，賣方應(yīng)賠償買方租金損失；（2）買方延遲支付款項(xiàng)，賣方遭受資金周轉(zhuǎn)困難，買方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金；（3）第三方未按約定提供評估服務(wù)，導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）第三方泄露買方商業(yè)秘密，導(dǎo)致買方商業(yè)利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度杭州房產(chǎn)交易規(guī)定1本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)基本信息1.1房地產(chǎn)坐落位置1.2房地產(chǎn)面積1.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書2.交易雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款期限3.4預(yù)付款項(xiàng)4.房地產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付方式5.房產(chǎn)稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2稅費(fèi)繳納6.房產(chǎn)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶手續(xù)6.3過戶費(fèi)用7.房產(chǎn)質(zhì)量及保修7.1房產(chǎn)質(zhì)量7.2保修范圍7.3保修期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后果12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定效力13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表13.2附件二：交易款項(xiàng)支付明細(xì)表13.3附件三：房產(chǎn)稅費(fèi)繳納明細(xì)表14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：1.房地產(chǎn)基本信息1.1房地產(chǎn)坐落位置：杭州市西湖區(qū)某路某號(hào)1.2房地產(chǎn)面積：建筑面積100平方米，套內(nèi)面積80平方米1.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房1.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書：中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，證號(hào)：X2.交易雙方信息2.1買方信息：姓名：，身份證號(hào)：X2.2賣方信息：姓名：，身份證號(hào)：X2.3代理人信息（如有）：姓名：，身份證號(hào)：X3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）3.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3付款期限：簽訂合同后10個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），剩余款項(xiàng)在辦理過戶手續(xù)后支付3.4預(yù)付款項(xiàng)：人民幣伍萬元整（￥50,000.00），作為購房定金，在合同簽訂時(shí)支付4.房地產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間：買方支付全部款項(xiàng)后，賣方應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方4.2交付條件：房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，符合交付標(biāo)準(zhǔn)4.3交付方式：賣方將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)文件交付給買方5.房產(chǎn)稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)：買方承擔(dān)所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等5.2稅費(fèi)繳納：買方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)，一次性繳納所有稅費(fèi)6.房產(chǎn)過戶6.1過戶時(shí)間：買方支付全部款項(xiàng)后，賣方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)6.2過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提交申請、繳納過戶稅費(fèi)等6.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定7.房產(chǎn)質(zhì)量及保修7.1房產(chǎn)質(zhì)量：賣方保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、隔熱、保溫等主要設(shè)施設(shè)備7.3保修期限：自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為5年，其他設(shè)施設(shè)備保修期限為2年8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方違約：未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)；未按合同約定辦理過戶手續(xù)；房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致無法過戶；8.1.2買方違約：未按合同約定時(shí)間支付購房款；逾期支付購房款；違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；8.2違約責(zé)任8.2.1賣方違約責(zé)任：賣方未按合同約定交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)千分之二的違約金；8.2.2買方違約責(zé)任：買方未按合同約定支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)千分之二的違約金；8.2.3雙方違約責(zé)任：如雙方均存在違約情形，應(yīng)根據(jù)各自違約的嚴(yán)重程度，協(xié)商確定違約責(zé)任，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.合同解除9.1解除條件9.1.1賣方原因：房產(chǎn)無法過戶；房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵；賣方提供虛假信息；9.1.2買方原因：買方無法支付購房款；買方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；9.2解除程序9.2.1雙方協(xié)商解除：如雙方協(xié)商一致，可簽訂書面解除合同；9.2.2單方解除：任何一方違約，另一方有權(quán)通知違約方解除合同；9.3解除后果9.3.1合同解除后，已支付的款項(xiàng)應(yīng)按合同約定方式退還；9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭議；10.1.2仲裁解決：如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁方式解決；10.1.3訴訟解決：如仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟；10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)：浙江省杭州市仲裁委員會(huì)；10.2.2法院：杭州市西湖區(qū)人民法院；10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1仲裁費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)；10.3.2訴訟費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：合同雙方簽字（或蓋章）后，自合同簽訂之日起生效；11.2合同終止條件：合同約定的履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同；11.3合同終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)：如合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；12.2其他約定效力：其他約定事項(xiàng)具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表；13.2附件二：交易款項(xiàng)支付明細(xì)表；13.3附件三：房產(chǎn)稅費(fèi)繳納明細(xì)表。14.合同簽署14.1簽署日期：____年____月____日；14.2簽署地點(diǎn)：____；14.3簽署人信息：買方：（簽字/蓋章），賣方：（簽字/蓋章）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或協(xié)助的獨(dú)立個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)承擔(dān)其提供服務(wù)的直接責(zé)任，包括但不限于提供的信息、咨詢、評估或執(zhí)行合同相關(guān)事宜的準(zhǔn)確性、合規(guī)性。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和范圍，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，第三方不得以任何形式直接與甲乙雙方產(chǎn)生法律糾紛。15.5第三方介入程序15.5.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并明確第三方的角色和責(zé)任。16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1.1第三方介入的必要性：甲乙雙方應(yīng)共同評估第三方介入的必要性，并確保第三方介入將有助于合同的順利履行。16.1.2第三方介入的同意：甲乙雙方應(yīng)共同書面同意第三方的介入，并明確第三方的責(zé)任和權(quán)利。16.1.3第三方介入的費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用，費(fèi)用由合同履行方支付。16.1.4第三方介入的期限：第三方介入的期限應(yīng)與合同履行期限相一致，或根據(jù)甲乙雙方協(xié)商確定。16.2甲乙方在第三方介入時(shí)的義務(wù)：16.2.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的介入，提供必要的信息和文件。16.2.2甲乙雙方應(yīng)遵守第三方的建議和決定，但最終決策權(quán)仍歸甲乙雙方所有。16.2.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不違反合同約定和法律法規(guī)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定：17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)書面約定在合同中，并作為合同的一部分。17.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行：17.2.1如第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2.2如損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或其他法律規(guī)定自行承擔(dān)超出的部分。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：17.3.1如第三方提供的服務(wù)性質(zhì)或風(fēng)險(xiǎn)程度發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表要求：詳細(xì)記錄房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)坐落位置、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、權(quán)屬證書等。說明：此附件作為合同附件，用于確認(rèn)房產(chǎn)的基本情況。2.附件二：交易款項(xiàng)支付明細(xì)表要求：詳細(xì)記錄交易款項(xiàng)的支付情況，包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等。說明：此附件用于跟蹤交易款項(xiàng)的支付進(jìn)度，確保交易的透明性。3.附件三：房產(chǎn)稅費(fèi)繳納明細(xì)表要求：詳細(xì)記錄房產(chǎn)稅費(fèi)的計(jì)算和繳納情況，包括稅費(fèi)種類、金額、繳納時(shí)間等。說明：此附件用于證明房產(chǎn)稅費(fèi)已按照約定繳納。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)記錄第三方介入的協(xié)議內(nèi)容，包括第三方角色、責(zé)任、權(quán)利、費(fèi)用等。說明：此附件用于明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)益。5.附件五：房產(chǎn)交付清單要求：詳細(xì)記錄房產(chǎn)交付時(shí)的物品和狀態(tài)，包括家具、電器、裝修等。說明：此附件用于確認(rèn)房產(chǎn)交付時(shí)的物品和狀態(tài)，作為驗(yàn)收依據(jù)。6.附件六：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單要求：詳細(xì)記錄房產(chǎn)過戶所需的手續(xù)和文件，包括申請表、身份證、房產(chǎn)證等。說明：此附件用于確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的完整性和合規(guī)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)；1.2買方未按合同約定時(shí)間支付購房款；1.3第三方提供虛假信息或服務(wù)導(dǎo)致?lián)p失；1.4甲乙雙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；1.5任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣方違約：每逾期一日，向買方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)千分之二的違約金；2.2買方違約：每逾期一日，向賣方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)千分之二的違約金；2.3第三方違約：根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.4擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：恢復(fù)原狀或賠償損失。3.違約示例說明：3.1賣方違約示例：賣方應(yīng)于2024年1月1日交付房產(chǎn)，但實(shí)際交付時(shí)間為2024年1月10日，賣方需向買方支付5000元違約金。3.2買方違約示例：買方應(yīng)于2024年1月1日支付首付款，但實(shí)際支付時(shí)間為2024年1月10日，買方需向賣方支付5000元違約金。3.3第三方違約示例：第三方在提供房產(chǎn)評估服務(wù)時(shí)，提供虛假評估結(jié)果，導(dǎo)致買方遭受損失，第三方需按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度杭州房產(chǎn)交易規(guī)定2本合同目錄一覽1.交易主體資格確認(rèn)1.1房產(chǎn)所有人身份證明1.2買受人身份證明1.3代理人身份證明（如有）2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.3房產(chǎn)規(guī)劃用途2.4房產(chǎn)建筑年代及結(jié)構(gòu)2.5房產(chǎn)配套設(shè)施及附屬設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定依據(jù)3.2交易價(jià)格及付款金額3.3付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款憑證及發(fā)票4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)4.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理流程4.2需繳納的稅費(fèi)種類及金額4.3稅費(fèi)繳納方式及時(shí)間4.4稅費(fèi)承擔(dān)方5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間及條件5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗(yàn)收不合格的處理6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記6.1產(chǎn)權(quán)變更登記申請6.2產(chǎn)權(quán)變更登記所需材料6.3產(chǎn)權(quán)變更登記辦理時(shí)限6.4產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用及承擔(dān)方7.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛處理7.1權(quán)屬糾紛處理原則7.2權(quán)屬糾紛解決途徑7.3權(quán)屬糾紛調(diào)解及仲裁8.違約責(zé)任8.1違約情形及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約賠償計(jì)算方法9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)及管轄9.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)10.合同解除條件及程序10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期12.通知及送達(dá)12.1通知方式12.2通知送達(dá)地址12.3送達(dá)證明及效力13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同附件及補(bǔ)充條款14.3合同解釋及適用法律14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.交易主體資格確認(rèn)1.1房產(chǎn)所有人身份證明1.1.1房產(chǎn)所有人應(yīng)提供有效身份證明文件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。1.1.2房產(chǎn)所有人應(yīng)保證其提供的身份證明文件真實(shí)、有效，并在合同簽訂前提交給買受人或買受人的代理人。1.2買受人身份證明1.2.1買受人應(yīng)提供有效身份證明文件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。1.2.2買受人應(yīng)保證其提供的身份證明文件真實(shí)、有效，并在合同簽訂前提交給房產(chǎn)所有人或房產(chǎn)所有人的代理人。1.3代理人身份證明（如有）1.3.1如有代理人參與交易，代理人應(yīng)提供有效身份證明文件及授權(quán)委托書。1.3.2代理人應(yīng)保證其提供的身份證明文件及授權(quán)委托書真實(shí)、有效，并在合同簽訂前提交給交易雙方。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積2.1.1房產(chǎn)位置應(yīng)明確標(biāo)注，包括但不限于街道、小區(qū)、樓號(hào)等。2.1.2房產(chǎn)面積應(yīng)以房產(chǎn)證載明的面積為準(zhǔn)。2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.2.1房產(chǎn)應(yīng)無任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于抵押、查封等。2.2.2房產(chǎn)所有人應(yīng)提供房產(chǎn)證或其他權(quán)屬證明文件。2.3房產(chǎn)規(guī)劃用途2.3.1房產(chǎn)規(guī)劃用途應(yīng)與房產(chǎn)證載明的用途一致。2.4房產(chǎn)建筑年代及結(jié)構(gòu)2.4.1房產(chǎn)建筑年代應(yīng)以房產(chǎn)證載明的年代為準(zhǔn)。2.5房產(chǎn)配套設(shè)施及附屬設(shè)施2.5.1房產(chǎn)配套設(shè)施及附屬設(shè)施應(yīng)包括但不限于供水、供電、供暖、燃?xì)狻㈦娞?、車位等?.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定依據(jù)3.1.1交易價(jià)格應(yīng)以買賣雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。3.2交易價(jià)格及付款金額3.2.1交易價(jià)格應(yīng)明確標(biāo)注，包括但不限于總價(jià)、單價(jià)等。3.3付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1付款方式應(yīng)包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。3.4付款憑證及發(fā)票3.4.1買受人應(yīng)在付款后取得付款憑證，并在收到房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后取得正式發(fā)票。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)4.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理流程4.1.1房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定辦理。4.2需繳納的稅費(fèi)種類及金額4.2.1需繳納的稅費(fèi)種類包括但不限于契稅、印花稅等。4.3稅費(fèi)繳納方式及時(shí)間4.3.1稅費(fèi)繳納方式應(yīng)包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。4.4稅費(fèi)承擔(dān)方4.4.1稅費(fèi)承擔(dān)方應(yīng)在合同中明確約定。5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間及條件5.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間應(yīng)在合同約定的日期。5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.2.1房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。5.3驗(yàn)收不合格的處理5.3.1驗(yàn)收不合格的，買受人有權(quán)要求房產(chǎn)所有人進(jìn)行整改，整改期間不計(jì)入買受人占有使用房產(chǎn)的時(shí)間。6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記6.1產(chǎn)權(quán)變更登記申請6.1.1房產(chǎn)所有人應(yīng)在房產(chǎn)交付后，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請產(chǎn)權(quán)變更登記。6.2產(chǎn)權(quán)變更登記所需材料6.2.1需提供房產(chǎn)證、買賣合同、付款憑證等材料。6.3產(chǎn)權(quán)變更登記辦理時(shí)限6.3.1產(chǎn)權(quán)變更登記辦理時(shí)限應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成。6.4產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用及承擔(dān)方6.4.1產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，由買受人承擔(dān)。8.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛處理8.1權(quán)屬糾紛處理原則8.1.1權(quán)屬糾紛應(yīng)本著公平、公正、公開的原則進(jìn)行處理。8.2權(quán)屬糾紛解決途徑8.2.1權(quán)屬糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2.2協(xié)商不成的，可以申請房地產(chǎn)管理部門調(diào)解。8.2.3調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。8.3權(quán)屬糾紛調(diào)解及仲裁8.3.1調(diào)解結(jié)果對雙方均有約束力。8.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.違約責(zé)任9.1違約情形及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)9.1.1違約情形包括但不限于未按時(shí)付款、未按時(shí)交付房產(chǎn)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中約定。9.3違約賠償計(jì)算方法9.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失及合同約定進(jìn)行計(jì)算。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)及管轄10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同中明確約定。10.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)所在地法院或仲裁機(jī)構(gòu)為管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。10.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)10.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非合同另有約定。11.合同解除條件及程序11.1合同解除情形11.1.1合同解除情形包括但不限于一方違約、不可抗力等。11.2合同解除程序11.2.1合同解除需書面通知對方，并說明解除原因。11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期12.2.1合同生效日期為合同簽字（或蓋章）之日。12.3合同終止條件12.3.1合同終止條件包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除等。12.4合同終止日期12.4.1合同終止日期為合同終止條件成就之日。13.通知及送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知方式包括但不限于書面通知、電子郵件、傳真等。13.2通知送達(dá)地址13.2.1通知送達(dá)地址應(yīng)在合同中明確約定。13.3送達(dá)證明及效力13.3.1通知送達(dá)后，應(yīng)取得送達(dá)證明，證明通知已送達(dá)。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為等。14.2合同附件及補(bǔ)充條款14.2.1合同附件及補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋及適用法律14.3.1合同解釋以本合同為準(zhǔn)。14.3.2合同適用中華人民共和國法律。14.4合同附件清單14.4.1本合同附件清單包括但不限于房產(chǎn)證、買賣合同等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入的目的包括但不限于協(xié)助交易、提供專業(yè)意見、完成相關(guān)手續(xù)等。15.3第三方介入應(yīng)遵循法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定。16.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利16.1.1提供專業(yè)的交易咨詢服務(wù)。16.1.2協(xié)助買賣雙方完成交易手續(xù)。16.1.3對房產(chǎn)進(jìn)行評估、檢測等。16.1.4提供法律、財(cái)務(wù)等領(lǐng)域的專業(yè)意見。16.2.1要求買賣雙方提供必要的資料和信息。16.2.2在必要時(shí)對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察。16.2.3在交易過程中有權(quán)要求買受人或賣方支付必要的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入的同意17.1.1買賣雙方同意第三方介入，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。17.2第三方的選擇17.2.1買賣雙方應(yīng)共同選擇第三方，或由一方推薦，另一方同意。17.3第三方的費(fèi)用17.3.1第三方的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)等。17.4第三方的責(zé)任17.4.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)。17.4.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致交易失敗或損害甲乙雙方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定