2024年度杭州市商品房現(xiàn)售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度杭州市商品房現(xiàn)售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價(jià)格第三條付款方式及時(shí)間3.1付款方式3.2付款時(shí)間第四條交付條件及時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修期第六條產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)辦理責(zé)任6.2產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條合同的生效11.1生效條件第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容第十三條附件13.1附件列表第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息出賣人名稱：杭州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號(hào)：91330100注冊地址：杭州市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：X法定代表人：1.2買受人信息買受人姓名：身份證號(hào)碼：家庭住址：杭州市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：X第二條商品房基本信息2.1商品房坐落項(xiàng)目名稱：杭州家園棟號(hào)：1棟單元：1單元房號(hào)：101室2.2商品房面積房屋建筑面積：90平方米套內(nèi)建筑面積：75平方米共有分?jǐn)偯娣e：15平方米2.3商品房戶型戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4商品房價(jià)格房屋總價(jià)：人民幣壹佰捌拾萬元整（￥1800000.00）付款方式：按揭付款首付款比例：30%貸款銀行：中國建設(shè)銀行杭州市分行第三條付款方式及時(shí)間3.1付款方式買受人應(yīng)按下列方式向出賣人支付房款：（1）簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣肆拾捌萬元整（￥480000.00）；（2）剩余房款人民幣壹佰叁拾貳萬元整（￥1320000.00）通過按揭方式支付。3.2付款時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間向出賣人支付房款。第四條交付條件及時(shí)間4.1交付條件出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將符合下列條件的商品房交付給買受人：（1）商品房建設(shè)完畢，并通過相關(guān)政府部門驗(yàn)收合格；（2）商品房所有權(quán)及土地使用權(quán)證辦理完畢；（3）提供合法的水、電、燃?xì)狻⒐┡然A(chǔ)設(shè)施；（4）提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)。4.2交付時(shí)間商品房的交付時(shí)間定于本合同簽訂之日起三年內(nèi)，具體交付日期以出賣人發(fā)出的書面通知為準(zhǔn)。第五條質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證所售商品房符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，符合商品房銷售管理辦法的規(guī)定。5.2質(zhì)量保修期商品房的質(zhì)量保修期自交付之日起計(jì)算，最長不超過五年，具體保修期限和保修范圍按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。第六條產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)辦理責(zé)任買受人應(yīng)按本合同約定支付房款，并辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。6.2產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間買受人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之日起兩年內(nèi)辦理完畢商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因買受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條合同的變更和解除8.1變更條件（1）法律法規(guī)變化要求變更；（2）雙方協(xié)商一致且不損害第三方利益；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同不能履行。8.2解除條件（1）法律法規(guī)變化要求解除；（2）不可抗力因素導(dǎo)致合同不能履行；（3）雙方協(xié)商一致且不損害第三方利益。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任（1）逾期交付商品房的，按照逾期交付部分房價(jià)的萬分之五向買受人支付違約金；（2）違反質(zhì)量保證的，按照質(zhì)量問題修復(fù)費(fèi)用向買受人支付違約金；（3）其他違約行為，按照合同約定的違約責(zé)任執(zhí)行。9.2買受人違約責(zé)任（1）逾期支付房款的，按照逾期支付部分房價(jià)的萬分之五向出賣人支付違約金；（2）其他違約行為，按照合同約定的違約責(zé)任執(zhí)行。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1附件列表附件一：《杭州市商品房買賣合同》附件二：《杭州市商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》附件三：房屋平面圖附件四：商品房質(zhì)量保證書附件五：住宅使用說明書第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同在杭州市區(qū)路號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同履行過程中具有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）貸款銀行：為買受人提供購房貸款服務(wù)；（2）物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)商品房交付后的物業(yè)管理工作；（3）驗(yàn)收機(jī)構(gòu)：對商品房進(jìn)行質(zhì)量、面積等方面的驗(yàn)收；（4）中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙方進(jìn)行商品房買賣交易；（5）其他具有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任界定第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行其職責(zé)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額除非本合同另有約定，第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。第三條第三方權(quán)益保護(hù)3.1第三方權(quán)益保障甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自損害第三方利益。3.2第三方權(quán)益受損的處理如甲乙方損害第三方權(quán)益，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方變更4.1第三方變更條件本合同履行過程中，如第三方發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)立即通知對方，并按照本合同約定的方式辦理變更手續(xù)。4.2第三方變更程序第三方變更時(shí)，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第五條第三方退出5.1第三方退出條件本合同履行過程中，如第三方因法定原因或其他不可抗力因素需退出，甲乙方應(yīng)予以尊重。5.2第三方退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)提前書面通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方協(xié)助6.1第三方協(xié)助義務(wù)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方履行本合同約定的義務(wù)，確保合同順利履行。6.2第三方協(xié)助方式第三方協(xié)助甲乙方的方式包括但不限于：提供專業(yè)咨詢、辦理相關(guān)手續(xù)、協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。第七條第三方收費(fèi)7.1第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方收取的費(fèi)用應(yīng)符合國家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.2第三方收費(fèi)支付甲乙方應(yīng)按照合同約定和第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付第三方費(fèi)用。第八條第三方信息披露8.1第三方信息披露義務(wù)第三方應(yīng)向甲乙方披露其業(yè)務(wù)范圍、資質(zhì)條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。8.2第三方信息披露方式第三方信息披露方式包括但不限于：提供宣傳資料、業(yè)務(wù)手冊、官方網(wǎng)站等。第九條第三方違約處理9.1第三方違約界定第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，視為第三方違約。9.2第三方違約處理第三方違約時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。第十條第三方侵權(quán)處理10.1第三方侵權(quán)界定第三方侵害甲乙方合法權(quán)益，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，視為第三方侵權(quán)。10.2第三方侵權(quán)處理第三方侵權(quán)時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。第十一條第三方與其他方的關(guān)系11.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的債務(wù)。11.2第三方與貸款銀行的關(guān)系第三方與貸款銀行之間是委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照貸款銀行的指示辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。11.3第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系第三方與物業(yè)管理公司之間是服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)。第十二條第三方介入后的合同變更12.1第三方介入后的合同變更條件本合同履行過程中，如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。12.2第三方介入后的合同變更程序第三方介入后的合同變更程序包括但不限于：雙方協(xié)商一致、書面簽訂變更協(xié)議、報(bào)送政府部門備案等。第十三條第三方介入后的合同解除13.1第三方介入后的合同解除條件本合同履行過程中，如第三方介入導(dǎo)致合同解除，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的方式辦理解除手續(xù)。13.2第三方介入后的合同解除程序第三方介入后的合同解除程序包括但不限于：雙方協(xié)商一致、書面簽訂解除協(xié)議、報(bào)送政府部門備案第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《杭州市商品房買賣合同》附件二：《杭州市商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》附件三：房屋平面圖附件四：商品房質(zhì)量保證書附件五：住宅使用說明書附件六：付款憑證附件七：交付確認(rèn)書附件八：物業(yè)服務(wù)合同附件九：貸款合同附件十：驗(yàn)收報(bào)告附件一：《杭州市商品房買賣合同》本合同是甲乙雙方買賣商品房的主要文件，包含了雙方的權(quán)利義務(wù)和商品房的基本信息。附件二：《杭州市商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》本補(bǔ)充協(xié)議是對主合同的補(bǔ)充，包含了合同履行過程中的特殊條款和補(bǔ)充約定。附件三：房屋平面圖房屋平面圖詳細(xì)展示了商品房的布局和尺寸，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)平面圖確認(rèn)房屋的具體位置和結(jié)構(gòu)。附件四：商品房質(zhì)量保證書質(zhì)量保證書是出賣人對商品房質(zhì)量的承諾，明確了質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限。附件五：住宅使用說明書住宅使用說明書介紹了商品房的使用方法和注意事項(xiàng)，幫助買受人更好地管理和維護(hù)住宅。附件六：付款憑證付款憑證是買受人支付房款的證明，包含了付款金額、付款方式和付款時(shí)間的詳細(xì)信息。附件七：交付確認(rèn)書交付確認(rèn)書是甲乙雙方確認(rèn)商品房交付的文件，包含了交付時(shí)間和交付條件的詳細(xì)規(guī)定。附件八：物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同是甲乙雙方與物業(yè)管理公司之間的合同，約定了物業(yè)服務(wù)的范圍和費(fèi)用。附件九：貸款合同貸款合同是買受人向貸款銀行申請購房貸款的文件，約定了貸款金額、還款方式和還款期限。附件十：驗(yàn)收報(bào)告驗(yàn)收報(bào)告是對商品房質(zhì)量、面積等方面的檢查結(jié)果，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)驗(yàn)收報(bào)告確認(rèn)商品房的合格情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）逾期交付商品房：出賣人應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付商品房，如逾期交付，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)的萬分之五向買受人支付違約金。示例說明：如果合同約定出賣人在2024年1月1日交付商品房，但由于出賣人原因?qū)е卵舆t交付，出賣人應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)的萬分之五向買受人支付違約金。（2）違反質(zhì)量保證：如果出賣人提供的商品房存在質(zhì)量問題，買受人可以要求出賣人按照質(zhì)量保修書約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并有權(quán)要求出賣人支付違約金。示例說明：如果出賣人提供的商品房存在裂縫、滲水等質(zhì)量問題，買受人可以要求出賣人進(jìn)行修復(fù)，并支付相應(yīng)的違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）逾期支付房款：買受人應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)的萬分之五向出賣人支付違約金。示例說明：如果合同約定買受人應(yīng)在2024年1月1日前支付首付款，但由于買受人原因?qū)е卵舆t支付，買受人應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)的萬分之五向出賣人支付違約金。（2）其他違約行為：買受人如違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果買受人未按照合同約定配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，買受人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。全文完。2024年度杭州市商品房現(xiàn)售合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房單價(jià)2.5商品房總價(jià)第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.2貸款金額3.3貸款利率3.4付款時(shí)間第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式第五條產(chǎn)權(quán)辦理5.1產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條強(qiáng)制性條款10.1法律法規(guī)10.2政策規(guī)定第十一條其他約定11.1配套設(shè)施11.2裝修標(biāo)準(zhǔn)第十二條出賣人聲明12.1聲明內(nèi)容第十三條買受人聲明13.1聲明內(nèi)容第十四條合同附件14.1附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：杭州市××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：杭州市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：×××1.2.2住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3聯(lián)系電話：×××××××××第二條商品房基本信息2.1商品房坐落：杭州市××區(qū)××路××號(hào)2.2商品房面積：按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，建筑面積為××平方米，套內(nèi)建筑面積為××平方米2.3商品房戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4商品房單價(jià)：人民幣××元/平方米2.5商品房總價(jià)：人民幣××元（大寫：人民幣××元整）第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣××萬元作為首付款。3.2貸款金額買受人向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣××萬元。3.3貸款利率貸款利率按中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。3.4付款時(shí)間買受人應(yīng)按照銀行貸款審批通過后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將剩余房款支付給出賣人。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定，在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將商品房交付給買受人。交付時(shí)間為××年××月××日。4.2交付條件出賣人交付的商品房應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用的條件。4.3驗(yàn)收方式買受人在接收商品房時(shí)，應(yīng)按照合同約定的交付條件進(jìn)行驗(yàn)收。如買受人認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在接收商品房后七日內(nèi)向出賣人提出，并書面說明具體質(zhì)量問題。出賣人應(yīng)在接到買受人書面通知后七日內(nèi)，負(fù)責(zé)解決買受人提出的質(zhì)量問題。第五條產(chǎn)權(quán)辦理5.1產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起××個(gè)月內(nèi)，將辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)材料提交給買受人，買受人應(yīng)按照出賣人的要求，辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。自買受人辦理完畢商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起，出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起××個(gè)月內(nèi)，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢。5.2產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的費(fèi)用按法律法規(guī)規(guī)定由買受人承擔(dān)。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每月每平方米××元。6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、管理；公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；公共秩序的維護(hù)；公共設(shè)施的維護(hù)等。第七條合同的變更和解除7.1變更條件（1）因國家政策、法律法規(guī)變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的；（2）因不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的；（3）雙方協(xié)商一致，同意變更或解除本合同的。7.2解除條件（1）出賣人未按照合同約定交付商品房的；（2）出賣人交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；（3）出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)的。652578第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如未按約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×逾期交付天數(shù)×逾期交付違約金比例。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如買受人未按時(shí)支付房款，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×逾期付款天數(shù)×逾期付款違約金比例。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條強(qiáng)制性條款10.1法律法規(guī)本合同的簽訂和履行，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2政策規(guī)定本合同的簽訂和履行，應(yīng)遵守國家政策和杭州市相關(guān)部門的規(guī)定。第十一條其他約定11.1配套設(shè)施商品房周邊的配套設(shè)施，包括但不限于：學(xué)校、醫(yī)院、商場、公園等。11.2裝修標(biāo)準(zhǔn)商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，按照附件《裝修標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第十二條出賣人聲明出賣人聲明：本出賣人具有商品房預(yù)售許可證，所售商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第十三條買受人聲明買受人聲明：本買受人了解并同意本合同的約定，自愿購買出賣人的商品房。第十四條合同附件14.1附件內(nèi)容附件包括但不限于：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件、裝修標(biāo)準(zhǔn)、商品房戶型圖、商品房樣板房照片等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方職責(zé)第三方根據(jù)本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的職責(zé)。如中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行商品房的購買和銷售；貸款銀行負(fù)責(zé)為買受人提供貸款服務(wù)；物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商品房交付后的物業(yè)管理等。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利。如中介方有權(quán)根據(jù)服務(wù)費(fèi)用收取相應(yīng)的報(bào)酬；貸款銀行有權(quán)根據(jù)貸款協(xié)議收取利息；物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)收取相應(yīng)的費(fèi)用等。第二條第三方介入的額外條款2.1中介方介入甲乙方同意，中介方在本合同簽訂過程中提供的中介服務(wù)，包括但不限于商品房的介紹、交易信息的提供、交易流程的協(xié)助等。買受人應(yīng)支付給中介方中介費(fèi)用，具體金額和支付方式按照附件《中介服務(wù)費(fèi)用協(xié)議》執(zhí)行。2.2貸款銀行介入甲乙方同意，貸款銀行根據(jù)本合同的約定，為買受人提供貸款服務(wù)。買受人應(yīng)按照貸款協(xié)議的約定，按時(shí)還款，并支付利息。2.3物業(yè)管理公司介入甲乙方同意，物業(yè)管理公司在本合同簽訂后，負(fù)責(zé)商品房的日常物業(yè)管理。買受人應(yīng)按照物業(yè)管理費(fèi)的約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，如因違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2責(zé)任限額（1）中介方：中介費(fèi)用的一倍；（2）貸款銀行：貸款金額的一定比例（具體比例由甲乙方與貸款銀行協(xié)商確定）；（3）物業(yè)管理公司：物業(yè)管理費(fèi)的一倍。3.3第三方對第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，如因第三方的行為導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系，為本合同的輔助關(guān)系。本合同的履行，以甲乙方的合意為前提。4.2第三方在本合同履行過程中，如涉及甲乙方的權(quán)益，甲乙方有權(quán)直接追究第三方的責(zé)任。第五條第三方介入的變更和解除5.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知第三方，并征得第三方的同意。5.2第三方如不同意變更或解除，甲乙方仍應(yīng)按照本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)。第六條第三方與甲乙方的溝通和協(xié)調(diào)6.2如甲乙方與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第七條第三方介入的終止7.1本合同履行完畢后，第三方介入終止。7.2第三方介入終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照雙方簽訂的其他協(xié)議執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件附件內(nèi)容：出賣人提供的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，作為合法銷售商品房的依據(jù)。附件2：裝修標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容：詳細(xì)列出商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料、裝修風(fēng)格、家具配置等。附件3：商品房戶型圖附件內(nèi)容：直觀展示商品房的戶型布局，包括房間尺寸、布局結(jié)構(gòu)等。附件4：商品房樣板房照片附件5：中介服務(wù)費(fèi)用協(xié)議附件內(nèi)容：詳細(xì)列出中介服務(wù)的費(fèi)用金額和支付方式，以及中介方的服務(wù)內(nèi)容。附件6：貸款協(xié)議附件內(nèi)容：買受人申請貸款時(shí)與貸款銀行簽訂的貸款協(xié)議，包括貸款金額、利率、還款方式等。附件7：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容：明確物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)金額等。附件8：商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件內(nèi)容：用于買受人辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)表格。附件9：爭議解決方式確認(rèn)書附件內(nèi)容：雙方確認(rèn)的爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件10：強(qiáng)制性條款清單附件內(nèi)容：列出本合同中涉及的強(qiáng)制性條款，包括法律法規(guī)和政策規(guī)定等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：出賣人未按照合同約定時(shí)間交付商品房，構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×逾期交付天數(shù)×逾期交付違約金比例。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：買受人未按照合同約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。買受人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×逾期付款天數(shù)×逾期付款違約金比例。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：中介方未按照服務(wù)約定提供中介服務(wù)，構(gòu)成違約。中介方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=中介費(fèi)用×違約天數(shù)×違約比例。4.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：貸款銀行未按照貸款協(xié)議約定提供貸款服務(wù)，構(gòu)成違約。貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或承擔(dān)利息損失等。5.物業(yè)管理公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：物業(yè)管理公司未按照物業(yè)管理服務(wù)約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。物業(yè)管理公司應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=物業(yè)管理費(fèi)×違約天數(shù)×違約比例。全文完。2024年度杭州市商品房現(xiàn)售合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房相關(guān)信息第二條商品房銷售2.1銷售價(jià)格2.2付款方式及期限2.3交付條件及時(shí)間第三條商品房質(zhì)量及保修3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2保修范圍及期限第四條產(chǎn)權(quán)登記4.1產(chǎn)權(quán)證辦理4.2登記費(fèi)用承擔(dān)第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)管理公司5.2物業(yè)管理費(fèi)用5.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條其他約定9.1配套設(shè)施及交付時(shí)間9.2公共部位及公共設(shè)施9.3環(huán)境保護(hù)及噪音控制第十條合同的生效、變更和終止10.1生效條件10.2變更條件10.3終止條件第十一條合同的附件11.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖11.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十二條合同的簽訂和備案12.1簽訂時(shí)間及地點(diǎn)12.2備案時(shí)間及地點(diǎn)第十三條合同的保管13.1合同正本保管13.2合同副本分發(fā)第十四條合同的補(bǔ)充和修訂14.1補(bǔ)充協(xié)議14.2修訂條件及程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房相關(guān)信息第二條商品房銷售2.1銷售價(jià)格甲乙雙方確認(rèn)，房屋的銷售價(jià)格為人民幣元/平方米，總價(jià)為人民幣元（大寫：元整）。2.2付款方式及期限（1）一次性付款：乙方在簽訂合同時(shí)一次性支付全部房款；（2）按揭付款：乙方申請銀行按揭貸款支付房款，具體按揭事宜雙方可另行簽訂按揭合作協(xié)議。2.3交付條件及時(shí)間甲方承諾在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給乙方。房屋交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證辦理完畢；（2）房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施齊全并可正常使用。第三條商品房質(zhì)量及保修3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、功能正常。3.2保修范圍及期限甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備及公共部位提供年的質(zhì)保期，自房屋交付之日起計(jì)算。在質(zhì)保期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的故障或損壞，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。第四條產(chǎn)權(quán)登記4.1產(chǎn)權(quán)證辦理甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2登記費(fèi)用承擔(dān)乙方應(yīng)按照國家和地方規(guī)定支付產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)管理公司甲方選聘具有資質(zhì)的物業(yè)管理公司對房屋進(jìn)行管理和服務(wù)。5.2物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于物業(yè)維護(hù)、綠化保潔、安保服務(wù)、公共設(shè)施維護(hù)等物業(yè)管理服務(wù)。第六條合同的變更和解除6.1變更條件任何一方提出合同變更的要求，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同解除的條件如下：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方提出解除合同。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的其他損失。7.2買受人違約乙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的其他損失。違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)×違約比例。違約比例根據(jù)違約具體情況確定，最高不超過10%。第一部分：合同如上。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方同意向杭州市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向杭州市仲裁委員會(huì)申請仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1配套設(shè)施及交付時(shí)間甲方承諾在房屋交付時(shí)，提供包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等配套設(shè)施，并保證設(shè)施正常使用。9.2公共部位及公共設(shè)施房屋的公共部位及公共設(shè)施（如電梯、樓梯、消防設(shè)施等）的維護(hù)和管理由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。9.3環(huán)境保護(hù)及噪音控制甲方應(yīng)采取措施，確保房屋建設(shè)和使用過程中的環(huán)境保護(hù)及噪音控制符合相關(guān)法律法規(guī)要求。第十條合同的生效、變更和終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起終止。10.2變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條合同的附件11.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖11.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十二條合同的簽訂和備案12.1簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于年月日由甲乙雙方在杭州市區(qū)路號(hào)簽訂。12.2備案時(shí)間及地點(diǎn)雙方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交至杭州市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行備案。第十三條合同的保管13.1合同正本保管甲乙雙方各執(zhí)一份合同正本，其余副本由甲方保管。13.2合同副本分發(fā)甲方應(yīng)將合同副本分發(fā)給物業(yè)管理公司等相關(guān)方，以便履行合同義務(wù)。第十四條合同的補(bǔ)充和修訂14.1補(bǔ)充協(xié)議對本合同的任何補(bǔ)充和修訂，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.2修訂條件及程序合同的修訂條件及程序按照補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同主體的一方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的條件第三方介入的條件如下：2.1甲乙雙方同意第三方介入，并簽訂書面協(xié)議；2.2法律規(guī)定或本合同約定第三方必須介入的情形；2.3第三方為履行合同義務(wù)，提供必要的服務(wù)或協(xié)助。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方如因履行合同義務(wù)造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方介入本合同，不免除甲乙雙方根據(jù)合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1