2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)與代理銷售協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)與代理銷售協(xié)議本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1房地產(chǎn)信息收集與提供1.2房地產(chǎn)市場分析與評估1.3客戶需求匹配與推薦1.4房地產(chǎn)交易流程協(xié)助與咨詢1.5房地產(chǎn)交易合同擬定與審核1.6交易雙方的溝通協(xié)調(diào)1.7辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)第二條代理銷售服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1房地產(chǎn)項目的推廣與宣傳2.2銷售計劃的制定與執(zhí)行2.3客戶接待與咨詢解答2.4銷售合同的簽訂與履行2.5銷售款項的結(jié)算與分配2.6售后服務(wù)的提供第三條雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的權(quán)利與義務(wù)3.2委托方的權(quán)利與義務(wù)3.3代理銷售方的權(quán)利與義務(wù)第四條服務(wù)費用與支付方式4.1經(jīng)紀服務(wù)費用的標準與計算4.2代理銷售服務(wù)費用的標準與計算4.3服務(wù)費用的支付時間與方式4.4費用結(jié)算的相關(guān)規(guī)定第五條合作期限與合同履行時間5.1合同的有效期限5.2合同的續(xù)約與終止條件5.3合同履行的時間要求第六條保密條款6.1雙方信息的保密6.2商業(yè)秘密的保護6.3保密期限的規(guī)定第七條違約責任與爭議解決7.1違約行為與責任7.2爭議解決的方式與途徑7.3法律適用與訴訟管轄第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九條不可抗力與意外事件9.1不可抗力的定義與范圍9.2不可抗力事件的應(yīng)對與處理9.3不可抗力事件對合同履行影響的規(guī)定第十條附則與附件10.1合同附件的構(gòu)成與內(nèi)容10.2附件的有效性與法律效力10.3附則的補充與解釋權(quán)第十一條合同簽署與生效11.1合同簽署的時間與地點11.2合同生效的條件與時間11.3合同的續(xù)簽與更新第十二條雙方聯(lián)系與溝通方式12.1雙方的聯(lián)系方式12.2定期溝通與匯報的要求12.3緊急情況下的聯(lián)系方式與處理程序第十三條合同的保管與復(fù)制13.1合同原件的保管13.2合同復(fù)制的授權(quán)與程序13.3合同副本的使用與分發(fā)第十四條其他約定事項14.1與合同相關(guān)的重要事項14.2雙方的其他特殊約定14.3合同未盡事宜的補充規(guī)定第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1房地產(chǎn)信息收集與提供甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，負責收集并提供乙方所需的各類房地產(chǎn)信息，包括但不限于房屋的面積、戶型、價格、位置、配套設(shè)施等，確保信息真實、準確、及時。1.2房地產(chǎn)市場分析與評估甲方應(yīng)根據(jù)市場情況，對房地產(chǎn)市場的動態(tài)、趨勢進行分析與評估，并向乙方提供專業(yè)的市場報告，以便乙方做出合理的決策。1.3客戶需求匹配與推薦甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求，為其匹配合適的房地產(chǎn)項目，并向乙方推薦，同時提供看房安排、咨詢解答等服務(wù)。1.4房地產(chǎn)交易流程協(xié)助與咨詢甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房地產(chǎn)交易的全流程，包括合同簽訂、款項支付、產(chǎn)權(quán)過戶等，并為乙方提供專業(yè)的交易咨詢和建議。1.5房地產(chǎn)交易合同擬定與審核甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求和實際情況，為其擬定交易合同，并負責合同的審核，確保合同的合法性、合規(guī)性。1.6交易雙方的溝通協(xié)調(diào)甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)交易雙方的關(guān)系，解決交易過程中出現(xiàn)的問題，確保交易的順利進行。第二條代理銷售服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1房地產(chǎn)項目的推廣與宣傳甲方應(yīng)利用自身的資源和渠道，對乙方的房地產(chǎn)項目進行推廣與宣傳，擴大項目的知名度和影響力，吸引潛在客戶。2.2銷售計劃的制定與執(zhí)行甲方應(yīng)根據(jù)市場情況和乙方的銷售目標，制定銷售計劃，并負責計劃的執(zhí)行與跟進，確保銷售目標的實現(xiàn)。2.3客戶接待與咨詢解答甲方應(yīng)負責接待來訪客戶，了解客戶需求，提供專業(yè)的項目介紹和咨詢服務(wù)，解答客戶的疑問。2.4銷售合同的簽訂與履行甲方應(yīng)協(xié)助乙方與客戶簽訂銷售合同，并負責合同的履行，確保交易的順利完成。2.5銷售款項的結(jié)算與分配甲方應(yīng)負責銷售款項的結(jié)算與分配工作，確保乙方的合法權(quán)益得到保障。2.6售后服務(wù)的提供甲方應(yīng)負責提供售后服務(wù)，解決客戶在購房后可能遇到的問題，提高客戶的滿意度。第三條雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的權(quán)利與義務(wù)甲方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)拒絕乙方的違法或不符合合同約定的要求。甲方應(yīng)履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，保護乙方的合法權(quán)益。3.2委托方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方提供約定的服務(wù)，并有權(quán)解除或終止合同。乙方應(yīng)向甲方提供真實、準確的信息，并按照合同約定支付服務(wù)費用。3.3代理銷售方的權(quán)利與義務(wù)代理銷售方有權(quán)按照合同約定進行銷售活動，并有權(quán)拒絕乙方的違法或不符合合同約定的要求。代理銷售方應(yīng)履行合同約定的銷售義務(wù)，保護乙方的合法權(quán)益。第四條服務(wù)費用與支付方式4.1經(jīng)紀服務(wù)費用的標準與計算甲方向乙方提供經(jīng)紀服務(wù)，服務(wù)費用為成交價的百分之一作為傭金。具體費用根據(jù)實際成交金額計算。4.2代理銷售服務(wù)費用的標準與計算代理銷售方為乙方提供代理銷售服務(wù)，服務(wù)費用為成交價的百分之五作為傭金。具體費用根據(jù)實際成交金額計算。4.3服務(wù)費用的支付時間與方式乙方應(yīng)于合同簽訂后的七個工作日內(nèi)，向甲方支付經(jīng)紀服務(wù)費用。代理銷售服務(wù)費用在乙方收到銷售款項后七個工作日內(nèi)支付。4.4費用結(jié)算的相關(guān)規(guī)定費用結(jié)算應(yīng)按照合同約定進行，如有爭議，雙方可友好協(xié)商解決。第五條合作期限與合同履行時間5.1合同的有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。5.2合同的續(xù)約與終止條件合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。如一方不同意續(xù)約，合同終止。5.3合同履行的時間要求雙方應(yīng)按照合同約定的時間要求履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實施。第六條保密條款6.1雙方信息的保密雙方應(yīng)對在合作過程中獲取的對方信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。6.2商業(yè)秘密的保護雙方應(yīng)對合作過程中的商業(yè)秘密予以保護，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。6.3保密期限的規(guī)定雙方同意，本合同項下的保密義務(wù)在合同終止后繼續(xù)有效，保密期限為五年。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序任何一方如欲變更合同條款，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，并說明變更的內(nèi)容和理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除的條件與程序任何一方如欲解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰娼獬埱螅⒄f明解除的理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面解除協(xié)議，作為本合同的附件。8.3合同變更與解除的法律后果合同的變更或解除，不影響雙方在合同有效期內(nèi)所發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。如因合同變更或解除給一方造成損失的，另一方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第九條不可抗力與意外事件9.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。9.2不可抗力事件的應(yīng)對與處理雙方應(yīng)立即通過書面形式通知對方，并采取合理的措施減輕損失。9.3不可抗力事件對合同履行影響的規(guī)定因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商延長合同履行期限。第十條附則與附件10.1合同附件的構(gòu)成與內(nèi)容本合同附件包括：合同變更協(xié)議、合同解除協(xié)議等。10.2附件的有效性與法律效力附件與本合同具有同等的法律效力，雙方應(yīng)予以履行。10.3附則的補充與解釋權(quán)本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十一條合同簽署與生效11.1合同簽署的時間與地點本合同于____年__月__日在____（地點）簽署。11.2合同生效的條件與時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同的續(xù)簽與更新合同到期后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十二條雙方聯(lián)系與溝通方式12.1雙方的聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：____乙方聯(lián)系方式：____12.2定期溝通與匯報的要求雙方應(yīng)定期進行溝通與匯報，確保合同的順利履行。12.3緊急情況下的聯(lián)系方式與處理程序如遇緊急情況，雙方可通過附件中提供的聯(lián)系方式進行緊急溝通。第十三條合同的保管與復(fù)制13.1合同原件的保管雙方應(yīng)妥善保管本合同的原件，以免丟失或損壞。13.2合同復(fù)制的授權(quán)與程序任何一方如欲復(fù)制本合同，應(yīng)事先取得對方的書面授權(quán)。復(fù)制時，應(yīng)按照原合同的內(nèi)容和格式進行。13.3合同副本的使用與分發(fā)合同副本應(yīng)僅用于雙方之間的履行與監(jiān)督，不得分發(fā)給第三方。第十四條其他約定事項14.1與合同相關(guān)的重要事項雙方認同并同意，本合同的任何條款均不得解釋為一方對另一方的任何形式的保證或擔保。14.2雙方的其他特殊約定雙方認同并同意，本合同的任何條款均不得解釋為一方對另一方的任何形式的保證或擔保。14.3合同未盡事宜的補充規(guī)定如本合同中存在任何未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，涉及到合同實施的相關(guān)方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入的范圍（1）中介機構(gòu)提供的房源信息、客戶信息及交易咨詢等；（2）評估機構(gòu)對房地產(chǎn)進行價值評估；（3）貸款機構(gòu)提供的貸款服務(wù)及審核；（4）政府部門對房地產(chǎn)交易進行的審批、登記和過戶等手續(xù)；（5）其他與合同實施相關(guān)的第三方服務(wù)。第二條第三方介入的責權(quán)利劃分2.1甲乙方的責任甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并保證第三方的介入符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。2.2第三方的作用與責任第三方在本合同中的作用是為甲乙方提供服務(wù)，協(xié)助完成合同的履行。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。2.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系。第三方應(yīng)獨立承擔其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責任，與甲乙方無關(guān)。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方選擇的義務(wù)甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方的選擇符合合同約定和法律法規(guī)的要求。3.2第三方服務(wù)的監(jiān)督與審查甲乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和審查，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和合法性。如甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)存在問題，應(yīng)及時與第三方溝通，要求其改正。3.3第三方服務(wù)的變更與解除如甲乙方因特殊情況需要變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定的程序進行。3.4第三方服務(wù)的費用承擔第三方服務(wù)的費用由甲乙方按照合同約定承擔。如甲乙方與第三方另有約定，從其約定。3.5第三方服務(wù)的違約責任如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。如第三方服務(wù)存在違法行為，甲乙方有權(quán)向相關(guān)部門投訴或舉報。第四條第三方責任限額4.1第三方責任的限定第三方在本合同中的責任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、金額等因素確定。甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定合理的責任限額。4.2第三方責任限額的約定甲乙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的責任限額。如甲乙方與第三方另有約定，從其約定。4.3第三方責任限額的調(diào)整甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，及時調(diào)整第三方責任限額。如甲乙方與第三方另有約定，從其約定。第五條第三方介入的合同變更與解除5.1合同變更的條件與程序如甲乙方因第三方介入需要變更合同條款，應(yīng)按照本合同第八條的約定進行。5.2合同解除的條件與程序如甲乙方因第三方介入需要解除合同，應(yīng)按照本合同第八條的約定進行。5.3合同變更與解除的法律后果合同的變更或解除，不影響甲乙方與第三方之間的權(quán)利和義務(wù)。如因合同變更或解除給甲乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條第三方介入的保密條款6.1第三方信息的保密第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的甲乙方信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。6.2商業(yè)秘密的保護第三方應(yīng)對甲乙方的商業(yè)秘密予以保護，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。6.3保密期限的規(guī)定第三方對甲乙方信息的保密義務(wù)在合同終止后繼續(xù)有效，保密期限由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第七條第三方介入的不可抗力與意外事件7.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。7.2不可抗力事件的應(yīng)對與處理甲乙方應(yīng)立即通過書面形式通知第三方，并采取合理的措施減輕損失。7.3不可抗力事件對合同履行影響的規(guī)定因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙方與第三方應(yīng)協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，甲乙方與第三方可協(xié)商延長合同履行期限。第八條第三方介入的合同的簽署與生效8.1合同簽署的時間與地點本合同于____年__月__日在____（地點）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同變更協(xié)議：當雙方需要對原合同進行變更時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。2.合同解除協(xié)議：當雙方需要解除合同時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，作為本合同的附件。3.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、責任限額等。4.房屋信息表：詳細記錄房屋的面積、戶型、價格、位置、配套設(shè)施等信息。5.客戶需求表：記錄客戶的需求信息，包括購房預(yù)算、戶型、位置等。6.市場分析報告：甲方對房地產(chǎn)市場的動態(tài)、趨勢進行分析與評估，并向乙方提供的專業(yè)市場報告。7.銷售計劃書：甲方制定的銷售計劃，包括銷售策略、推廣方式等。8.銷售合同：甲乙雙方與客戶簽訂的銷售合同，明確交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.付款憑證：記錄交易過程中的款項支付情況，包括付款時間、金額、方式等。10.產(chǎn)權(quán)過戶證明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已過戶至買方名下的證明文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定提供房地產(chǎn)信息：如甲方未在約定時間內(nèi)提供房地產(chǎn)信息，視為違約。乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.甲方未按約定進行市場分析與評估：如甲方未在約定時間內(nèi)提供市場分析報告，視為違約。乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.甲方未按約定匹配合適的房地產(chǎn)項目：如甲方未在約定時間內(nèi)為乙方匹配合適的房地產(chǎn)項目，視為違約。乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.甲方未按約定協(xié)助乙方完成房地產(chǎn)交易流程：如甲方未在約定時間內(nèi)協(xié)助乙方完成房地產(chǎn)交易流程，視為違約。乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.甲方未按約定擬定房地產(chǎn)交易合同：如甲方未在約定時間內(nèi)為乙方擬定房地產(chǎn)交易合同，視為違約。乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.甲方未按約定協(xié)調(diào)交易雙方的關(guān)系：如甲方未在約定時間內(nèi)協(xié)調(diào)交易雙方的關(guān)系，視為違約。乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)：如