2024年度房屋租賃合同解除及后續(xù)事宜

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋租賃合同解除及后續(xù)事宜1本合同目錄一覽第一條租賃房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋用途第二條租賃合同解除條件2.1合同解除的情形2.2合同解除的程序2.3合同解除后的權益處理第三條租金支付及退還3.1租金支付方式3.2租金退還條件3.3租金退還程序第四條押金支付及退還4.1押金支付金額4.2押金退還條件4.3押金退還程序第五條房屋維修責任5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任5.3維修費用承擔方式第六條房屋損壞賠償6.1房屋損壞的情形6.2賠償責任及方式第七條合同解除后的權益處理7.1房屋及附屬設施移交7.2水電費結算7.3房屋交接單簽署第八條違約責任8.1出租人違約責任8.2承租人違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3訴訟解決第十條法律適用及管轄10.1合同適用的法律10.2合同爭議的管轄法院第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二條其他約定12.1房屋保險12.2房屋轉租12.3寵物管理第十三條附件13.1房屋租賃合同解除協(xié)議13.2房屋交接單13.3租金支付憑證第十四條簽署及日期14.1合同簽署日期14.2合同簽署人信息第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號，房屋具體門牌號。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，實用面積為平方米。1.3房屋用途：房屋主要用于居住，未經出租人同意，承租人不得將房屋用于其他目的。第二條租賃合同解除條件2.1合同解除的情形2.1.1出租人有權提前解除合同的情形：（1）承租人未按合同約定支付租金，經催告后在合理期限內仍未支付；（2）承租人違反合同約定，嚴重損害房屋及附屬設施；（3）承租人未經出租人同意，轉租或者將房屋用于非法用途；（4）承租人違反合同約定，使用房屋進行違法活動。2.1.2承租人有權提前解除合同的情形：（1）出租人未按合同約定提供房屋，影響承租人正常使用；（2）出租人未按合同約定履行維修責任，導致房屋及附屬設施存在嚴重安全隱患；（3）出租人未按合同約定退還押金；（4）出租人違反合同約定，影響承租人正常使用房屋。2.2合同解除的程序2.2.1出租人解除合同的程序：（1）提前通知承租人解除合同；（2）與承租人協(xié)商解決合同解除后的相關事宜；（3）按照合同約定辦理房屋交接手續(xù)。2.2.2承租人解除合同的程序：（1）提前通知出租人解除合同；（2）與出租人協(xié)商解決合同解除后的相關事宜；（3）按照合同約定辦理房屋交接手續(xù)。2.3合同解除后的權益處理2.3.1出租人權益處理：（1）扣除押金后，按照合同約定退還承租人已支付的租金；（2）承租人未按照合同約定使用房屋，造成房屋及附屬設施損壞的，有權要求承租人賠償；（3）合同解除后，承租人應當騰退房屋，并按照合同約定辦理房屋交接手續(xù)。2.3.2承租人權益處理：（1）出租人應當按照合同約定退還已支付的租金；（2）出租人未按照合同約定提供房屋，造成承租人損失的，有權要求出租人賠償；（3）合同解除后，承租人應當按照合同約定騰退房屋，并辦理房屋交接手續(xù)。第三條租金支付及退還3.1租金支付方式3.1.1承租人應按照合同約定的租金支付方式支付租金，如需變更支付方式，應提前通知出租人。3.2租金退還條件3.2.1合同到期或者合同解除后，承租人按照合同約定騰退房屋，并辦理房屋交接手續(xù)，出租人應在扣除相應費用后退還承租人剩余租金。3.3租金退還程序3.3.1合同到期或者合同解除后，承租人向出租人提出租金退還申請；3.3.2出租人在收到申請后，按照合同約定扣除相應費用，并在合理期限內退還承租人剩余租金；3.3.3承租人應當在收到租金退還后，按照合同約定辦理房屋交接手續(xù)。第四條押金支付及退還4.1押金支付金額4.1.1承租人應按照合同約定的金額向出租人支付押金。4.2押金退還條件4.2.1合同到期或者合同解除后，承租人按照合同約定騰退房屋，并辦理房屋交接手續(xù)，出租人應在扣除相應費用后退還承租人押金。4.3押金退還程序4.3.1合同到期或者合同解除后，承租人向出租人提出押金退還申請；4.3.2出租人在收到申請后，按照合同約定扣除相應費用，并在合理期限內退還承租人押金；4.3.3承租人應當在收到押金退還后，按照合同約定辦理房屋交接手續(xù)。第五條房屋維修責任5.1出租人維修責任5.1.1出租人應保證房屋及附屬設施的安全和正常使用，定期進行維修、保養(yǎng)；5.1.2出租人應在接到承租人關于房屋及附屬設施損壞的維修通知后，第八條房屋損壞賠償8.1房屋損壞的情形8.1.1因出租人原因導致房屋及附屬設施損壞的，出租人應承擔修復責任及賠償責任。8.1.2因承租人原因導致房屋及附屬設施損壞的，承租人應承擔修復責任及賠償責任。8.1.3因不可抗力導致房屋及附屬設施損壞的，雙方互不承擔責任。8.2賠償責任及方式8.2.1出租人承擔的賠償責任：（1）房屋及附屬設施因維修、保養(yǎng)不及時導致承租人損失的，出租人應給予賠償；（2）房屋及附屬設施因設計、建造缺陷導致承租人損失的，出租人應給予賠償。8.2.2承租人承擔的賠償責任：（1）房屋及附屬設施因承租人使用不當、保管不善導致?lián)p壞的，承租人應承擔修復費用及賠償責任；（2）房屋及附屬設施因承租人擅自改動、拆卸導致?lián)p壞的，承租人應承擔修復費用及賠償責任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同約定的爭議解決機構申請調解。9.2調解解決9.2.1雙方同意將爭議提交給出租人所在地的人民調解委員會進行調解。9.2.2調解不成的，任何一方均有權向合同約定的爭議解決機構申請仲裁或者提起訴訟。9.3訴訟解決9.3.1雙方同意將爭議提交給出租人所在地的人民法院訴訟解決。9.3.2訴訟過程中，雙方應履行合同約定的義務，并配合法院的調查取證工作。第十條法律適用及管轄10.1合同適用的法律10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同爭議的管轄法院10.2.1雙方同意將爭議提交給出租人所在地的人民法院管轄。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同變更程序11.2.1合同變更應當采用書面形式，經雙方協(xié)商一致并簽字或者蓋章確認。11.3合同終止條件11.3.1合同到期，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。11.3.2合同解除的，合同即行終止。11.3.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二條其他約定12.1房屋保險12.1.1出租人應辦理房屋保險，并將保險單復印件交與承租人留存。12.1.2保險費用由出租人承擔。12.2房屋轉租12.2.1承租人不得擅自轉租房屋，如確需轉租，應事先書面征求出租人同意。12.2.2出租人收到轉租申請后，應在合理期限內回復，不同意轉租的，承租人不得轉租。12.3寵物管理12.3.1承租人不得在房屋內飼養(yǎng)寵物，如確需飼養(yǎng)，應事先書面征求出租人同意。12.3.2出租人同意飼養(yǎng)的，承租人應遵守寵物管理的法律法規(guī)，并承擔由此產生的一切責任。第十三條附件13.1房屋租賃合同解除協(xié)議13.2房屋交接單13.3租金支付憑證第十四條簽署及日期14.1合同簽署日期：雙方簽字或者蓋章的日期。14.2合同簽署人信息：（1）出租人姓名/名稱：（2）承租人姓名/名稱：（3）簽署地點：中華人民共和國省市區(qū)（縣）。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的任何個人或實體，包括但不限于中介機構、維修服務提供商、保險公司等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，由于甲乙方的需求或特殊情況，第三方參與并提供相應服務或解決方案。第二條第三方服務的范圍及責任2.1第三方服務包括但不限于房屋中介服務、維修保養(yǎng)、保險保障等。2.2第三方在提供服務過程中，應嚴格按照甲乙雙方的約定和合同條款執(zhí)行，確保服務質量。2.3第三方在提供服務過程中造成的一切損失，由第三方承擔責任，甲乙方不承擔相應責任。第三條第三方介入的程序及條件3.1甲乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明第三方介入的原因和目的。3.2甲乙方在第三方介入前，應與第三方充分溝通，確保第三方了解合同條款和雙方需求。3.3甲乙方應在第三方介入后，及時向對方提供第三方服務的相關證明和信息。第四條第三方支付及退還4.1甲乙方應按照合同約定支付第三方服務費用。4.2第三方服務完成后，如無特殊原因，甲乙方應按照合同約定退還第三方服務費用。4.3第三方服務費用退還的程序和條件，按照甲乙方與第三方之間的約定執(zhí)行。第五條第三方責任限額5.1第三方在提供服務過程中，如因過錯造成甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。5.2第三方賠償責任限額不得超過甲乙方支付給第三方的服務費用。5.3甲乙方與第三方之間的賠償責任限額，由甲乙方在合同中與第三方約定。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的合同關系。6.2第三方在提供服務過程中，應遵守合同約定，尊重甲乙方的合法權益。6.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入完成后，甲乙方應及時與第三方終止服務關系。7.2甲乙方與第三方終止服務關系后，應及時通知對方，并辦理相關手續(xù)。7.3第三方介入終止后，甲乙方應按照合同約定退還第三方服務費用。第八條第三方介入的書面協(xié)議8.1甲乙方與第三方進行介入服務前，應簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。8.2書面協(xié)議應包含但不限于服務內容、費用、期限、賠償責任限額等條款。8.3書面協(xié)議一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第九條第三方介入的告知義務9.1甲乙方應在合同中明確第三方介入的相關條款，并將第三方介入的條件、程序、責任等告知對方。9.2甲乙方在第三方介入過程中，應履行告知義務，確保對方了解第三方服務的相關情況。第十條第三方介入的監(jiān)管10.1甲乙方應加強對第三方介入的監(jiān)管，確保第三方按照合同約定提供服務。10.2甲乙方有權對第三方服務進行監(jiān)督和評價，第三方應予以配合。第十一條第三方介入的變更和解除11.1甲乙方如需變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議，應提前書面通知對方，并說明原因。11.2甲乙方與第三方協(xié)商一致后，應及時更新書面協(xié)議，并經甲乙方簽字或者蓋章確認。第十二條第三方介入的違約處理12.1第三方未按照合同約定提供服務，構成違約的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。12.2甲乙方未按照合同約定支付服務費用，構成違約的，第三方有權要求甲乙方支付服務費用。第十三條第三方介入的爭議解決13.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，甲乙方與第三方可以按照合同約定向爭議解決機構申請調解、仲裁或者提起訴訟。第十四條第三方介入的效力14.1本合同第三方介入的條款，不影響合同其他條款的效力。14.2第三方介入的約定，除非經甲乙方書面同意，否則不得轉讓給第三方。本合同第三方介入的修正條款一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同解除協(xié)議：包括但不限于解除合同的原因、解除時間、解除后的權益處理等條款。2.房屋交接單：包括但不限于房屋現(xiàn)狀的描述、交接日期、雙方簽字蓋章等條款。3.租金支付憑證：包括但不限于租金金額、支付日期、支付方式等條款。4.押金支付憑證：包括但不限于押金金額、支付日期、支付方式等條款。5.房屋維修服務協(xié)議：包括但不限于維修服務的內容、費用、期限等條款。6.房屋保險單：包括但不限于保險金額、保險期限、保險責任等條款。7.第三方服務協(xié)議：包括但不限于服務內容、費用、期限、賠償責任限額等條款。8.房屋租賃合同補充協(xié)議：包括但不限于合同的變更、補充、解除等條款。9.房屋租賃合同終止協(xié)議：包括但不限于終止原因、終止時間、終止后的權益處理等條款。10.房屋租賃合同爭議解決協(xié)議：包括但不限于爭議解決的方式、程序、期限等條款。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按合同約定支付租金：責任認定標準為逾期支付的租金總額及違約金，示例說明：承租人逾期支付租金一個月，需支付逾期租金總額及相應違約金。2.承租人擅自轉租房屋：責任認定標準為違約金，示例說明：承租人未征得出租人同意擅自轉租房屋，需支付違約金元。3.承租人未按合同約定使用房屋：責任認定標準為違約金，示例說明：承租人未按合同約定使用房屋，造成房屋損壞，需支付違約金元。4.承租人未按合同約定退還房屋：責任認定標準為違約金，示例說明：承租人未按合同約定退還房屋，需支付違約金元。5.出租人未按合同約定提供房屋：責任認定標準為違約金，示例說明：出租人未按合同約定提供房屋，需支付違約