2024版物業(yè)服務(wù)管理合同with物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會的權(quán)利義務(wù)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)服務(wù)管理合同with物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會的權(quán)利義務(wù)2本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)管理合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)2.1權(quán)利2.2義務(wù)3.業(yè)主委員會的權(quán)利與義務(wù)3.1權(quán)利3.2義務(wù)4.物業(yè)管理內(nèi)容與服務(wù)標準4.1物業(yè)管理內(nèi)容4.2服務(wù)標準5.物業(yè)管理費用與支付方式5.1物業(yè)管理費用5.2支付方式6.物業(yè)管理期限與續(xù)約6.1物業(yè)管理期限6.2續(xù)約條件與流程7.合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式9.合同的生效、解除與終止9.1生效條件9.2解除條件9.3終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.合同的履行與監(jiān)督11.1履行責(zé)任11.2監(jiān)督與檢查12.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2繼承條件13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式14.其他條款14.1附加條款14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.物業(yè)服務(wù)管理合同的定義與范圍1.1定義本合同是指物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會之間，就物業(yè)管理公司為業(yè)主委員會提供物業(yè)管理服務(wù)，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。1.2范圍本合同的物業(yè)管理范圍包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，具體包括但不限于樓房、配套設(shè)施、綠化、停車場等。2.物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)2.1權(quán)利物業(yè)管理公司有權(quán)按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維護、保養(yǎng)和管理，并有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助履行合同。2.2義務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用，同時應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。3.業(yè)主委員會的權(quán)利與義務(wù)3.1權(quán)利業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)管理公司的管理服務(wù)進行監(jiān)督，并按照合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費用。3.2義務(wù)業(yè)主委員會應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理公司履行合同，及時解決物業(yè)管理中的問題，并按照合同約定支付物業(yè)管理費用，同時應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。4.物業(yè)管理內(nèi)容與服務(wù)標準4.1物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于物業(yè)共用部位的維護、保養(yǎng)和管理，共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護，綠化管理，環(huán)境衛(wèi)生管理，公共秩序維護，消防安全管理等。4.2服務(wù)標準（1）保證物業(yè)共用部位的安全、整潔和正常使用；（2）定期對共用設(shè)施設(shè)備進行維護、保養(yǎng)，確保其正常運行；（3）維護綠化環(huán)境，保證綠化植物的生長和美觀；（4）保持環(huán)境衛(wèi)生，及時清理垃圾，保證物業(yè)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生狀況；（5）維護公共秩序，保障業(yè)主的人身財產(chǎn)安全；（6）履行消防安全管理職責(zé)，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全。5.物業(yè)管理費用與支付方式5.1物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用包括物業(yè)管理公司的管理費、維修基金、人員工資、物料費用等，具體費用標準由雙方在合同中約定。5.2支付方式業(yè)主委員會應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費用。支付方式可以采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。6.物業(yè)管理期限與續(xù)約6.1物業(yè)管理期限本合同的期限為____年，自合同生效之日起計算。6.2續(xù)約條件與流程（1）合同到期前____個月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜；（2）雙方同意續(xù)約的，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；（3）雙方未能就續(xù)約達成一致的，合同到期后，自動終止。8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任（1）雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失；（2）物業(yè)管理公司未按照約定提供服務(wù)的，業(yè)主委員會有權(quán)要求物業(yè)管理公司限期整改，并按照實際損失向業(yè)主委員會支付賠償金；（3）業(yè)主委員會未按照約定支付物業(yè)管理費用的，物業(yè)管理公司有權(quán)要求業(yè)主委員會限期支付，并按照逾期支付的天數(shù)加收滯納金。8.2爭議解決方式（1）雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.合同的生效、解除與終止9.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同的；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.3終止條件（1）合同解除的；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.保密條款10.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等；（2）合同的內(nèi)容及其變更、解除、終止等情況。10.2保密期限雙方對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)的期限為合同終止后____年。11.合同的履行與監(jiān)督11.1履行責(zé)任雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利實施。11.2監(jiān)督與檢查（1）雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同的履行；（2）物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主委員會報告物業(yè)管理情況；（3）業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)管理公司的管理服務(wù)進行檢查，并提出改進意見。12.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1轉(zhuǎn)讓條件（1）雙方同意轉(zhuǎn)讓的；（2）法律規(guī)定或者雙方約定的其他條件。12.2繼承條件（1）一方發(fā)生合并、分立的，繼承其權(quán)利和義務(wù)；（2）一方死亡的，依法繼承其權(quán)利和義務(wù)。13.法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解除、終止以及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式（1）雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款予以補充。14.2補充協(xié)議雙方在合同履行過程中，就合同內(nèi)容的變更、解除、終止等事項達成一致的，可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，根據(jù)合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定，參與合同履行、提供服務(wù)或協(xié)助解決合同爭議的各方。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)供應(yīng)商、保險公司等。1.2第三方責(zé)任劃分第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方依法承擔(dān)。甲乙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為所造成的損失。2.第三方介入的情形與條件2.1中介方介入（1）甲乙方在合同履行過程中，如需中介方提供服務(wù)，如咨詢服務(wù)、交易促成等，中介方的介入應(yīng)得到甲乙方的書面同意；（2）中介方的服務(wù)范圍、職責(zé)和報酬，應(yīng)在合同中明確約定；（2）中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供誠實、公正、專業(yè)的服務(wù)。2.2評估機構(gòu)介入（1）甲乙方在合同履行過程中，如需評估機構(gòu)對物業(yè)、設(shè)施等進行評估，評估機構(gòu)的介入應(yīng)得到甲乙方的書面同意；（2）評估機構(gòu)的職責(zé)、評估范圍、評估標準和報酬，應(yīng)在合同中明確約定；（3）評估機構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供客觀、公正、準確的評估結(jié)果。2.3維修服務(wù)供應(yīng)商介入（1）甲乙方在合同履行過程中，如需維修服務(wù)供應(yīng)商提供維修、保養(yǎng)等服務(wù)，維修服務(wù)供應(yīng)商的介入應(yīng)得到甲乙方的書面同意；（2）維修服務(wù)供應(yīng)商的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標準、報酬和期限，應(yīng)在合同中明確約定；（3）維修服務(wù)供應(yīng)商應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)、高效的維修服務(wù)。2.4保險公司介入（1）甲乙方在合同履行過程中，如需保險公司提供保險服務(wù)，如物業(yè)保險、責(zé)任保險等，保險公司的介入應(yīng)得到甲乙方的書面同意；（2）保險公司的保險責(zé)任、保險范圍、保險費用和理賠程序，應(yīng)在合同中明確約定；（3）保險公司應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按時足額履行保險賠付義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。第三方責(zé)任限額可以根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整（1）甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額；（2）調(diào)整第三方責(zé)任限額時，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，并報相關(guān)管理部門備案。4.第三方介入后的合同履行與監(jiān)督4.1第三方履行合同的責(zé)任第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和甲乙方的要求，履行相應(yīng)的合同義務(wù)。4.2甲乙方的監(jiān)督與檢查甲乙方有權(quán)對第三方的履行情況進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見。4.3第三方未履行合同的處理（1）第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方立即整改；（2）第三方未整改或者整改后仍不符合合同約定的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并依法追究其法律責(zé)任。5.第三方介入的變更與解除5.1第三方變更（1）第三方因故需要變更服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍或其他合同條款的，應(yīng)提前通知甲乙方；（2）甲乙方對第三方的變更要求予以同意的，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，并報相關(guān)管理部門備案。5.2第三方解除（1）甲乙方因故需要解除與第三方的合同的，應(yīng)提前通知第三方；（2）第三方對甲乙方的解除要求予以同意的，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.第三方介入的違約責(zé)任與爭議解決6.1第三方違約責(zé)任第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。6.2爭議解決方式（1）甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承7.1第三方轉(zhuǎn)讓第三方在合同履行過程中，不得將其合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他主體，除非得到甲乙方的書面同意。7.2第三方解除第三方在合同履行過程中，因故需要解除合同的，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)管理合同條款詳解附件二：物業(yè)管理公司提供的服務(wù)項目列表附件三：業(yè)主委員會的權(quán)利與義務(wù)詳細說明附件四：物業(yè)管理費用明細表附件五：物業(yè)管理期限及其續(xù)約條件說明附件六：合同的變更、解除與終止條件詳解附件七：保密條款詳細規(guī)定附件八：合同的履行與監(jiān)督的具體要求附件九：第三方介入的情形與條件說明附件十：第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定附件十一：第三方違約行為及責(zé)任認定列表附件十二：爭議解決方式詳解附件十三：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承條件說明附件十四：法律法規(guī)與政策文件匯編附件一：物業(yè)服務(wù)管理合同條款詳解本附件詳細解釋了合同中的各項條款，包括合同的定義與范圍、雙方的權(quán)利與義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容與標準、費用與支付方式、期限與續(xù)約、變更與終止、違約責(zé)任與爭議解決等。附件二：物業(yè)管理公司提供的服務(wù)項目列表本附件列出了物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)項目，包括但不限于物業(yè)維護、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、消防安全等。附件三：業(yè)主委員會的權(quán)利與義務(wù)詳細說明本附件詳細說明了業(yè)主委員會在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)，包括對物業(yè)管理公司的監(jiān)督、協(xié)助、支付費用等。附件四：物業(yè)管理費用明細表本附件詳細列出了物業(yè)管理費用的各項明細，包括管理費、維修基金、人員工資、物料費用等。附件五：物業(yè)管理期限及其續(xù)約條件說明本附件詳細說明了物業(yè)管理期限的長度以及續(xù)約的條件和流程。附件六：合同的變更、解除與終止條件詳解本附件詳細解釋了合同變更、解除與終止的條件和程序。附件七：保密條款詳細規(guī)定本附件詳細規(guī)定了雙方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密期限等。附件八：合同的履行與監(jiān)督的具體要求本附件詳細列出了合同履行與監(jiān)督的具體要求，包括雙方的責(zé)任、監(jiān)督與檢查等。附件九：第三方介入的情形與條件說明本附件詳細說明了第三方介入的情形與條件，包括中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)供應(yīng)商、保險公司的介入條件和責(zé)任劃分。附件十：第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定本附件詳細規(guī)定了第三方責(zé)任限額的確定和調(diào)整方式。附件十一：第三方違約行為及責(zé)任認定列表本附件詳細列出了第三方可能出現(xiàn)的違約行為及其責(zé)任認定標準。附件十二：爭議解決方式詳解本附件詳細解釋了爭議解決方式的種類和程序，包括友好協(xié)商和訴訟等。附件十三：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承條件說明本附件詳細說明了合同轉(zhuǎn)讓與繼承的條件和程序。附件十四：法律法規(guī)與政策文件匯編說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)管理公司的違約行為及責(zé)任認定（1）未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主委員會因此遭受的損失；（2）未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主委員會因此遭受的損失；示例：物業(yè)管理公司未按照合同約定對物業(yè)進行定期維護，導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費用及因此造成的業(yè)主委員會損失。2.業(yè)主委員會的違約行為及責(zé)任認