2024年度滁州市房地產(chǎn)項目承包管理合同帶眉腳

PAGEPAGE20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALPAGEPAGERESUMERESUME2024年度滁州市房地產(chǎn)項目承包管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方：滁州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局1.2承包方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3合同主體釋義第二條合同項目及范圍2.1項目名稱：2024年度滁州市房地產(chǎn)項目2.2項目地點：滁州市區(qū)路號2.3項目內(nèi)容：住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、綠化等第三條合同期限3.1合同簽訂日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2024年12月31日第四條合同價款及支付方式4.1合同總價：人民幣億元4.2支付方式：按工程進度分階段支付4.3支付時間及比例：4.3.1合同簽訂后10日內(nèi)，支付合同總價的10%4.3.2工程進度達到30%時，支付合同總價的30%4.3.3工程進度達到60%時，支付合同總價的30%4.3.4工程驗收合格后，支付合同總價的10%第五條承包方的義務(wù)及責(zé)任5.1按照合同約定完成工程，并保證工程質(zhì)量、安全、進度等方面的要求5.2負責(zé)辦理工程所需的各種審批、驗收手續(xù)5.3承擔(dān)由于自身原因?qū)е碌墓こ虛p失及額外費用第六條發(fā)包方的義務(wù)及責(zé)任6.1按照合同約定支付合同價款，并提供施工所需的基礎(chǔ)設(shè)施及配套服務(wù)6.2負責(zé)協(xié)調(diào)解決工程過程中的相關(guān)問題，確保工程順利進行6.3承擔(dān)由于發(fā)包方原因?qū)е碌墓こ虛p失及額外費用第七條工程質(zhì)量及標準7.1工程質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范要求7.2工程質(zhì)量保證期為驗收合格之日起兩年第八條工程進度及驗收8.1承包方應(yīng)按照合同約定的工程進度完成施工8.2工程驗收合格后，發(fā)包方應(yīng)按時支付合同價款第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2違約金的計算方式：違約金=合同總價×違約比例第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十一條合同的變更和解除11.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議11.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失第十二條保密條款12.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴格保密12.2保密期限自合同終止之日起計算，期限為五年第十三條合同的生效、無效及終止13.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同無效或終止后，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，雙方互不承擔(dān)對方因此而產(chǎn)生的責(zé)任第十四條其他約定14.1雙方在合同履行過程中，如有未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3本合同主體釋義：甲方指滁州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，乙方指X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。第二條合同項目及范圍2.2項目地點：滁州市區(qū)路號2.3項目內(nèi)容：本項目包括住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、綠化等。具體建設(shè)內(nèi)容以甲方提供的施工圖紙及工程量清單為準。第三條合同期限3.1合同簽訂日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2024年12月31日第四條合同價款及支付方式4.2支付方式：按工程進度分階段支付4.3支付時間及比例：4.3.1合同簽訂后10日內(nèi)，甲方支付合同總價的10%4.3.2當(dāng)工程進度達到30%時，甲方支付合同總價的30%4.3.3當(dāng)工程進度達到60%時，甲方支付合同總價的30%4.3.4工程驗收合格后，甲方支付合同總價的10%第五條承包方的義務(wù)及責(zé)任5.1乙方應(yīng)按照合同約定的工程進度、質(zhì)量、安全等要求完成本項目。5.2乙方負責(zé)辦理本項目所需的各種審批、驗收等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。5.3乙方因自身原因?qū)е鹿こ虛p失或額外費用，由乙方自行承擔(dān)。第六條發(fā)包方的義務(wù)及責(zé)任6.1甲方應(yīng)按照合同約定支付合同價款，并提供施工所需的基礎(chǔ)設(shè)施及配套服務(wù)。6.2甲方負責(zé)協(xié)調(diào)解決工程過程中的相關(guān)問題，確保工程順利進行。6.3甲方因自身原因?qū)е鹿こ虛p失或額外費用，由甲方自行承擔(dān)。第七條工程質(zhì)量及標準7.1本項目的工程質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范要求。7.2工程質(zhì)量保證期為驗收合格之日起兩年。7.3乙方應(yīng)按照甲方提供的施工圖紙、技術(shù)要求及標準進行施工，確保工程質(zhì)量。7.4乙方應(yīng)承擔(dān)工程質(zhì)量檢測、驗收等費用，并保證檢測、驗收結(jié)果符合國家及地方相關(guān)標準。第八條工程進度及驗收8.1乙方應(yīng)按照合同約定的工程進度完成施工，并按照甲方要求提交相關(guān)工程進度報告。8.2工程驗收分為初步驗收和最終驗收兩個階段，具體驗收時間及標準由甲乙雙方協(xié)商確定。8.3初步驗收合格后，進入最終驗收階段。最終驗收合格后，本項目視為驗收合格。8.4工程驗收合格后，甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付合同價款的10%。第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約金的計算方式為：違約金=合同總價×違約比例。9.3乙方延期交付工程，甲方有權(quán)按違約金計算方式向乙方追討違約金，并有權(quán)要求乙方支付因延期導(dǎo)致的甲方損失。9.4甲方未按時支付合同價款，乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)施工，并有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式同上。第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第十二條保密條款12.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴格保密。12.2保密期限自合同終止之日起計算，期限為五年。第十三條合同的生效、無效及終止13.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同無效或終止后，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，雙方互不承擔(dān)對方因此而產(chǎn)生的責(zé)任。第十四條其他約定14.1雙方在合同履行過程中，如有未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，與本項目有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于設(shè)計單位、施工單位、材料供應(yīng)商、檢測機構(gòu)、驗收機構(gòu)等。1.2第三方介入包括但不限于第三方提供的服務(wù)、材料、設(shè)備等，以及與本項目相關(guān)的其他合同履行過程中涉及的第三方。第二條第三方責(zé)任的劃分2.1第三方介入本項目時，乙方應(yīng)確保第三方的資格、能力和信譽符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范要求。2.2第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的條款履行相應(yīng)義務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任和損失。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入過程中產(chǎn)生的協(xié)調(diào)、管理、監(jiān)督等義務(wù)，并確保第三方按照合同要求履行義務(wù)。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理3.1乙方應(yīng)負責(zé)第三方介入事項的協(xié)調(diào)和管理，確保第三方按照項目進度、質(zhì)量、安全等要求履行職責(zé)。3.2乙方應(yīng)及時向甲方報告第三方介入的相關(guān)情況，包括但不限于第三方的資格、履約情況等。3.3甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和檢查，并要求乙方及時整改不合規(guī)的情況。第四條第三方介入的變更和解除4.1第三方介入的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第五條第三方責(zé)任的限制5.1第三方對甲乙雙方的損失負有賠償責(zé)任，賠償金額不超過第三方介入合同約定的限額。5.2第三方對甲乙雙方的損失負有賠償責(zé)任，賠償金額不超過乙方對甲方承擔(dān)的合同價款義務(wù)。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方與甲方、乙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的保密條款7.1第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。7.2保密期限自合同終止之日起計算，期限為五年。第八條第三方介入的生效、無效及終止8.1第三方介入的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2第三方介入的合同無效或終止后，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，雙方互不承擔(dān)對方因此而產(chǎn)生的責(zé)任。第九條其他約定9.1雙方在第三方介入的合同履行過程中，如有未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：滁州市房地產(chǎn)項目承包管理合同協(xié)議書附件二：滁州市房地產(chǎn)項目承包管理合同履行細則附件三：滁州市房地產(chǎn)項目設(shè)計方案附件四：滁州市房地產(chǎn)項目施工圖紙附件五：滁州市房地產(chǎn)項目工程量清單附件六：滁州市房地產(chǎn)項目工程進度計劃附件七：滁州市房地產(chǎn)項目質(zhì)量檢測報告附件八：滁州市房地產(chǎn)項目安全評估報告附件九：滁州市房地產(chǎn)項目環(huán)境保護評估報告附件十：滁州市房地產(chǎn)項目驗收報告附件十一：滁州市房地產(chǎn)項目違約金計算公式附件十二：滁州市房地產(chǎn)項目保密協(xié)議附件十三：滁州市房地產(chǎn)項目變更和解除合同協(xié)議附件十四：滁州市房地產(chǎn)項目第三方介入?yún)f(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：滁州市房地產(chǎn)項目承包管理合同協(xié)議書該協(xié)議書為本合同的主體文件，明確了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等。附件二：滁州市房地產(chǎn)項目承包管理合同履行細則該細則詳細說明了合同履行的各項具體要求，包括工程進度、質(zhì)量、安全等方面的具體標準。附件三：滁州市房地產(chǎn)項目設(shè)計方案該方案由設(shè)計單位提供，明確了項目的設(shè)計理念、建筑風(fēng)格、功能分區(qū)等內(nèi)容。附件四：滁州市房地產(chǎn)項目施工圖紙該圖紙由施工單位提供，明確了工程的具體施工要求，包括建筑結(jié)構(gòu)、水電安裝、裝飾裝修等內(nèi)容。附件五：滁州市房地產(chǎn)項目工程量清單該清單詳細列出了工程所需的各種材料、設(shè)備及工程量，作為合同價款支付的依據(jù)。附件六：滁州市房地產(chǎn)項目工程進度計劃該計劃明確了工程的施工進度及關(guān)鍵節(jié)點，用于監(jiān)控工程的實施情況。附件七：滁州市房地產(chǎn)項目質(zhì)量檢測報告該報告由第三方檢測機構(gòu)提供，用于評估工程質(zhì)量是否符合合同要求。附件八：滁州市房地產(chǎn)項目安全評估報告該報告由第三方安全評估機構(gòu)提供，用于評估工程安全狀況是否符合合同要求。附件九：滁州市房地產(chǎn)項目環(huán)境保護評估報告該報告由第三方環(huán)境保護評估機構(gòu)提供，用于評估工程環(huán)境保護措施是否符合合同要求。附件十：滁州市房地產(chǎn)項目驗收報告該報告由第三方驗收機構(gòu)提供，用于評估工程是否達到合同約定的驗收標準。附件十一：滁州市房地產(chǎn)項目違約金計算公式該公式明確了違約金的計算方式，用于計算違約行為導(dǎo)致的損失賠償。附件十二：滁州市房地產(chǎn)項目保密協(xié)議該協(xié)議明確了雙方在合同履行過程中所獲悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等的保密義務(wù)。附件十三：滁州市房地產(chǎn)項目變更和解除合同協(xié)議該協(xié)議明確了合同變更和解除的條件及程序。附件十四：滁州市房地產(chǎn)項目第三方介入?yún)f(xié)議該協(xié)議明確了第三方介入的條件、范圍及責(zé)任劃分等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.乙方延期交付工程，甲方有權(quán)按違約金計算公