2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)本合同目錄一覽第一條項(xiàng)目管理費(fèi)定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條項(xiàng)目管理費(fèi)計(jì)算方式2.1計(jì)算基礎(chǔ)2.2計(jì)算比例2.3計(jì)算周期第三條項(xiàng)目管理費(fèi)支付方式3.1支付時(shí)間3.2支付方式3.3支付條件第四條項(xiàng)目管理費(fèi)支付主體4.1支付主體4.2支付責(zé)任第五條項(xiàng)目管理費(fèi)使用規(guī)定5.1使用范圍5.2使用流程5.3使用監(jiān)督第六條項(xiàng)目管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整程序6.3調(diào)整幅度第七條項(xiàng)目管理費(fèi)的違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)诎藯l項(xiàng)目管理費(fèi)的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序第九條項(xiàng)目管理費(fèi)的合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的處理第十條項(xiàng)目管理費(fèi)的合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更后的影響第十一條項(xiàng)目管理費(fèi)的保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密泄露責(zé)任第十二條項(xiàng)目管理費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)防范12.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別12.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防12.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)第十三條項(xiàng)目管理費(fèi)的監(jiān)管與審計(jì)13.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)13.2審計(jì)周期13.3審計(jì)結(jié)果處理第十四條項(xiàng)目管理費(fèi)的其他條款14.1附加條款14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3修訂歷史第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目管理費(fèi)定義與范圍1.1定義項(xiàng)目管理費(fèi)是指為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供全過(guò)程、全方位的管理服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于項(xiàng)目管理人員的工資、福利、辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)用等。1.2范圍（1）項(xiàng)目前期研究、策劃、報(bào)批等管理工作；（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理、施工管理、質(zhì)量安全管理、進(jìn)度控制、成本控制等；（3）項(xiàng)目采購(gòu)管理、合同管理、供應(yīng)商管理、設(shè)備管理；（4）項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、銷售管理、客戶服務(wù)；（5）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、交付使用、后期維護(hù)等管理工作。第二條項(xiàng)目管理費(fèi)計(jì)算方式2.1計(jì)算基礎(chǔ)項(xiàng)目管理費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總投資額。2.2計(jì)算比例項(xiàng)目管理費(fèi)的計(jì)算比例為總投資額的2%。2.3計(jì)算周期項(xiàng)目管理費(fèi)的計(jì)算周期為項(xiàng)目立項(xiàng)之日起至項(xiàng)目竣工交付使用之日止。第三條項(xiàng)目管理費(fèi)支付方式3.1支付時(shí)間項(xiàng)目管理費(fèi)的支付時(shí)間為項(xiàng)目立項(xiàng)之日起每半年支付一次，支付時(shí)間為支付周期的前一個(gè)月內(nèi)。3.2支付方式項(xiàng)目管理費(fèi)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3支付條件項(xiàng)目管理費(fèi)的支付條件為完成約定的項(xiàng)目管理服務(wù)內(nèi)容。第四條項(xiàng)目管理費(fèi)支付主體4.1支付主體項(xiàng)目管理費(fèi)的支付主體為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資方。4.2支付責(zé)任投資方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間、支付方式和支付條件支付項(xiàng)目管理費(fèi)。第五條項(xiàng)目管理費(fèi)使用規(guī)定5.1使用范圍（1）項(xiàng)目管理人員的工資、福利、培訓(xùn)等；（2）項(xiàng)目管理所需的辦公設(shè)備、軟件、工具等；（3）項(xiàng)目管理的差旅費(fèi)用、招待費(fèi)用等；（4）項(xiàng)目管理所需的其它費(fèi)用。5.2使用流程（1）提出申請(qǐng)：項(xiàng)目管理方根據(jù)實(shí)際需要，向投資方提出費(fèi)用申請(qǐng)；（2）審批流程：投資方按照約定的審批流程對(duì)費(fèi)用申請(qǐng)進(jìn)行審批；（3）費(fèi)用支付：審批通過(guò)后，投資方按照約定的支付方式支付費(fèi)用。5.3使用監(jiān)督項(xiàng)目管理費(fèi)的使用應(yīng)接受投資方的監(jiān)督，項(xiàng)目管理方應(yīng)定期向投資方報(bào)告費(fèi)用使用情況。第六條項(xiàng)目管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制6.1調(diào)整條件項(xiàng)目管理費(fèi)的調(diào)整條件如下：（1）投資方投資額調(diào)整，導(dǎo)致項(xiàng)目總投資額發(fā)生變動(dòng)；（2）國(guó)家政策、市場(chǎng)環(huán)境等外部因素導(dǎo)致項(xiàng)目管理費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)；（3）項(xiàng)目規(guī)模、范圍等發(fā)生變化，導(dǎo)致項(xiàng)目管理費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)。6.2調(diào)整程序項(xiàng)目管理費(fèi)的調(diào)整程序如下：（1）提出調(diào)整申請(qǐng)：項(xiàng)目管理方根據(jù)實(shí)際情況，向投資方提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)；（2）審批流程：投資方按照約定的審批流程對(duì)費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)進(jìn)行審批；（3）調(diào)整后的費(fèi)用支付：審批通過(guò)后，投資方按照調(diào)整后的費(fèi)用支付。6.3調(diào)整幅度項(xiàng)目管理費(fèi)的調(diào)整幅度不得超過(guò)原約定費(fèi)用的20%。第八條項(xiàng)目管理費(fèi)的違約責(zé)任8.1違約情形投資方未按照本合同約定的支付時(shí)間、支付方式和支付條件支付項(xiàng)目管理費(fèi)的，視為違約。8.2違約責(zé)任投資方違約的，應(yīng)向項(xiàng)目管理方支付違約金，違約金為應(yīng)支付項(xiàng)目管理費(fèi)的10%。8.3違約賠償投資方違約給項(xiàng)目管理方造成損失的，投資方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條項(xiàng)目管理費(fèi)的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式為協(xié)商解決。雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決程序雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)未能協(xié)商解決的，任何一方均可向法院提起訴訟。第十條項(xiàng)目管理費(fèi)的合同解除10.1解除條件任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。10.2解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方之日起合同解除。10.3解除后的處理第十一條項(xiàng)目管理費(fèi)的合同變更11.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署補(bǔ)充協(xié)議。11.2變更程序變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。11.3變更后的影響變更協(xié)議生效后，本合同的相關(guān)條款按變更協(xié)議執(zhí)行。第十二條項(xiàng)目管理費(fèi)的保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。12.3保密泄露責(zé)任泄露保密信息的，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條項(xiàng)目管理費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)防范13.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的預(yù)防措施。13.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防雙方應(yīng)采取有效措施，預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。13.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)如發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取合理措施應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，減少損失。第十四條項(xiàng)目管理費(fèi)的其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。14.2補(bǔ)充協(xié)議雙方在合同履行過(guò)程中，如需變更、解除或補(bǔ)充本合同，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3修訂歷史本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的修訂歷史如下：（修訂日期、修訂內(nèi)容）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程的非合同當(dāng)事人，包括但不限于中介方、咨詢方、勘察設(shè)計(jì)方、施工方、監(jiān)理方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在項(xiàng)目中的職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和良好信譽(yù)。2.2第三方合同簽訂甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保第三方按照約定履行合同義務(wù)。2.3第三方監(jiān)督與管理甲乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方的監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定和項(xiàng)目要求履行職責(zé)。第三條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明3.1第三方責(zé)任限制第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的損害承擔(dān)責(zé)任，但甲乙方的損失由甲乙方自行承擔(dān)。3.2第三方支付責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，如遲延支付或未支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方變更處理如第三方需變更合同內(nèi)容或解除合同，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.4第三方違約處理第三方違約的，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1限額規(guī)定甲乙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任限制等。4.2責(zé)任限額調(diào)整如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.3第三方責(zé)任保險(xiǎn)甲乙方可要求第三方購(gòu)買責(zé)任保險(xiǎn)，以確保項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)得到有效覆蓋。第五條第三方與其他各方的關(guān)系劃分5.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)向甲乙方履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理。5.2第三方與項(xiàng)目其他參與方5.3第三方與項(xiàng)目受益方第三方應(yīng)確保項(xiàng)目受益方的權(quán)益得到保障，不得損害項(xiàng)目受益方的利益。第六條第三方違約處理與其他方關(guān)系6.1第三方違約如第三方違約，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方與其他方關(guān)系第三方與其他方之間的關(guān)系，不影響甲乙方與第三方之間的合同履行。6.3第三方違約與其他方責(zé)任第三方違約導(dǎo)致其他方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任，其他方無(wú)需承擔(dān)。第七條第三方介入后的合同履行與監(jiān)督7.1合同履行甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方合同的約定，履行各自的義務(wù)。7.2監(jiān)督與檢查甲乙方應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行檢查，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。7.3合同變更與解除如需要變更或解除第三方合同，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同及第三方合同的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，應(yīng)提交至項(xiàng)目所在地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；如選擇訴訟，應(yīng)提交至項(xiàng)目所在地人民法院進(jìn)行審理。8.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照約定的程序和時(shí)限，提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行處理。第九條第三方介入后的違約責(zé)任與賠償9.1違約情形第三方未履行合同約定義務(wù)的，視為違約。9.2違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。9.3違約賠償甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。第十條第三方介入后的合同解除10.1解除條件如第三方發(fā)生違約等解除合同的情形，甲乙方有權(quán)解除合同。10.2解除程序甲乙方應(yīng)書面通知第三方解除合同，自通知到達(dá)第三方之日起合同解除。10.3解除后的處理第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目管理費(fèi)計(jì)算基礎(chǔ)明細(xì)表附件2：項(xiàng)目管理費(fèi)支付時(shí)間及方式說(shuō)明附件3：項(xiàng)目管理費(fèi)使用范圍及流程圖附件4：項(xiàng)目管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制說(shuō)明附件5：項(xiàng)目管理費(fèi)違約責(zé)任認(rèn)定表附件6：項(xiàng)目管理費(fèi)爭(zhēng)議解決流程圖附件7：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)及資質(zhì)要求附件8：第三方合同簽訂模板附件9：第三方監(jiān)督與管理規(guī)定附件10：第三方責(zé)任限額明細(xì)表附件11：第三方違約處理流程圖附件12：第三方合同履行與監(jiān)督規(guī)定附件13：第三方合同變更與解除流程附件14：第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定表說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方未按約定時(shí)間、方式和條件支付項(xiàng)目管理費(fèi)；2.項(xiàng)目管理方未按約定提供管理服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；3.第三方未按約定履行合同義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；4.雙方未按約定履行合同義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.投資方違約的，應(yīng)向項(xiàng)目管理方支付違約金，違約金為應(yīng)支付項(xiàng)目管理費(fèi)的10%；2.項(xiàng)目管理方違約的，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)的10%；3.第三方違約的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用金額的10%；4.雙方違約的，應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若投資方未按約定時(shí)間支付項(xiàng)目管理費(fèi)，屬于違約行為。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，投資方應(yīng)向項(xiàng)目管理方支付違約金，違約金為應(yīng)支付項(xiàng)目管理費(fèi)的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.項(xiàng)目管理費(fèi)