2024年房屋買賣合同（含物業(yè)更名及維修基金處理）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同（含物業(yè)更名及維修基金處理）本合同目錄一覽第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋交易價(jià)格1.3房屋交付時(shí)間與條件第二條物業(yè)更名2.1物業(yè)更名流程2.2更名費(fèi)用承擔(dān)2.3更名時(shí)間限制第三條維修基金處理3.1維修基金繳納3.2維修基金使用規(guī)定3.3維修基金退還第四條付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3付款違約責(zé)任第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3交付異議處理第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理6.3質(zhì)量保證期限第七條交易雙方權(quán)利與義務(wù)7.1賣方權(quán)利與義務(wù)7.2買方權(quán)利與義務(wù)7.3第三方權(quán)利與義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇9.3法律適用第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序第十一條房屋登記與過戶11.1登記與過戶流程11.2過戶費(fèi)用承擔(dān)11.3過戶時(shí)間限制第十二條合同的生效、終止與廢止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同廢止條件第十三條附加條款13.1附件清單13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他約定第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋交易價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。該價(jià)格包括但不限于房屋本身的價(jià)值、家具家電的價(jià)值及裝修價(jià)值。1.3房屋交付時(shí)間與條件（1）房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋內(nèi)應(yīng)無任何甲方及第三方權(quán)益人留下的債務(wù)、抵押、租賃等影響乙方合法權(quán)益的事由；（3）房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)歸乙方所有，甲方不得設(shè)置任何障礙。第二條物業(yè)更名2.1物業(yè)更名流程甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，辦理物業(yè)更名手續(xù)。更名手續(xù)包括但不限于：（1）向物業(yè)管理處提出更名申請；（2）提供相關(guān)身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等文件；（3）按照物業(yè)管理規(guī)定繳納更名費(fèi)用。2.2更名費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方同意，物業(yè)更名費(fèi)用由乙方承擔(dān)。更名費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。具體費(fèi)用及支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。2.3更名時(shí)間限制甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)完成物業(yè)更名手續(xù)。如因乙方原因?qū)е赂茨苋缙谕瓿桑曳綉?yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第三條維修基金處理3.1維修基金繳納甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，繳納維修基金。維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)及金額按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。3.2維修基金使用規(guī)定甲乙雙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定使用維修基金。維修基金的使用范圍包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他費(fèi)用。3.3維修基金退還在本合同終止后，如乙方符合物業(yè)管理規(guī)定，且無欠繳維修基金及其他相關(guān)費(fèi)用的情況下，甲方應(yīng)退還乙方已繳納的維修基金。退還方式及金額按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第四條付款方式及期限4.1付款方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式。4.2付款期限乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付交易價(jià)格。如乙方逾期支付，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.3付款違約責(zé)任乙方逾期支付交易價(jià)格的，應(yīng)按照逾期金額的_______%向甲方支付違約金。如乙方未按照約定支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及因此產(chǎn)生的其他損失。第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序（1）乙方自行驗(yàn)收；（2）乙方委托專業(yè)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收；（3）甲乙雙方共同驗(yàn)收。5.3交付異議處理乙方對交付的房屋有異議的，應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方提出，并說明具體異議。甲方應(yīng)在收到異議后_______日內(nèi)，根據(jù)本合同約定及實(shí)際情況進(jìn)行處理。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理完畢，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證該房屋符合國家及行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。6.2質(zhì)量問題處理乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方合法權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給乙方造成的直接損失；（3）支付乙方因追究違約責(zé)任所產(chǎn)生的費(fèi)用。8.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方合法權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給甲方造成的直接損失；（3）支付甲方因追究違約責(zé)任所產(chǎn)生的費(fèi)用。8.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按照本合同交易價(jià)格的_______%計(jì)算。具體計(jì)算方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇如甲乙雙方約定通過仲裁解決爭議，應(yīng)選擇_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國_______法律法規(guī)。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如需變更或解除本合同，應(yīng)書面簽署變更或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方共同認(rèn)可。10.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（3）一方違反本合同嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行。10.3變更與解除的程序（1）提出書面協(xié)議；（2）雙方協(xié)商一致；（3）簽署變更或解除協(xié)議；（4）按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)。第十一條房屋登記與過戶11.1登記與過戶流程甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，辦理房屋登記與過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出登記申請；（2）提交相關(guān)身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等文件；（3）按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定繳納登記費(fèi)用；（4）領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。11.2過戶費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方同意，房屋過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶費(fèi)用包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等。具體費(fèi)用及支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。11.3過戶時(shí)間限制甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶未能如期完成，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條合同的生效、終止與廢止12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。12.3合同廢止條件本合同廢止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致廢止本合同；（2）依法應(yīng)當(dāng)廢止本合同的其他情形。第十三條附加條款13.1附件清單本合同附件包括但不限于：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明；（2）家具家電清單；（3）裝修合同等。13.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方可以在本合同附件中約定補(bǔ)充協(xié)議，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或細(xì)化。13.3其他約定甲乙雙方還可以在本合同中約定其他事項(xiàng)，作為本合同的組成部分。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章甲方（賣方）簽字：____________甲方（賣方）蓋章：____________14.2買方簽字蓋章乙方（買方）簽字：____________乙方（買方）蓋章：____________14.3見證人簽字蓋第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、維修基金管理機(jī)構(gòu)等，甲乙雙方特此約定如下第三方介入條款。第一條第三方概念界定本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、維修基金管理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，誠信履行義務(wù)。2.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方在履行合同過程中，如需向甲乙雙方收取費(fèi)用，應(yīng)事先予以明確，并按照約定方式支付。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)按照本合同約定，要求甲乙雙方履行合同義務(wù)。3.2第三方有權(quán)依據(jù)本合同約定，享有合同約定的權(quán)益。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。4.2甲乙雙方與第三方之間的合同履行，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照本合同約定的金額或比例承擔(dān)。5.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。5.3本合同未約定第三方責(zé)任限額的，第三方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方違約處理6.1第三方如違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3本合同未約定第三方違約處理的，甲乙雙方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方權(quán)益保障7.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。7.2甲乙雙方如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為，應(yīng)及時(shí)告知第三方并采取措施予以制止。7.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，確保合同的正常履行。第八條第三方與物業(yè)服務(wù)公司的關(guān)系8.1物業(yè)服務(wù)公司作為第三方，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，提供物業(yè)服務(wù)。8.2物業(yè)服務(wù)公司如違反物業(yè)管理規(guī)定，甲乙雙方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)違約責(zé)任。8.3物業(yè)服務(wù)公司如因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條第三方與維修基金管理機(jī)構(gòu)的關(guān)系9.1維修基金管理機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，管理維修基金。9.2維修基金管理機(jī)構(gòu)如違反相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，甲乙雙方有權(quán)要求維修基金管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3維修基金管理機(jī)構(gòu)如因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系10.1中介機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供中介服務(wù)。10.2中介機(jī)構(gòu)如違反相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，甲乙雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3中介機(jī)構(gòu)如因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條第三方介入的額外條款及說明11.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確合同條款，確保各方權(quán)益。11.2甲乙雙方與第三方簽訂合同后，應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。11.3甲乙雙方與第三方簽訂合同的過程中，應(yīng)充分溝通，確保合同內(nèi)容的明確性和可操作性。第十二條第三方權(quán)益的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1第三方如發(fā)生繼承、轉(zhuǎn)讓等情形，應(yīng)提前通知甲乙雙方。12.2第三方如未提前通知甲乙雙方，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.3第三方如因繼承、轉(zhuǎn)讓等情形導(dǎo)致合同主體變更，應(yīng)重新簽訂合同，并明確各方權(quán)益。第十三條第三方與甲乙雙方的糾紛解決13.1第三方與甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，用以證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.家具家電清單：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具家電名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息。3.裝修合同：包括裝修設(shè)計(jì)方案、裝修預(yù)算、裝修施工期限等，用以證明房屋的裝修情況。4.物業(yè)服務(wù)合同：包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)期限等，用以證明物業(yè)服務(wù)的相關(guān)情況。5.維修基金繳納證明：包括維修基金的繳納金額、繳納時(shí)間等，用以證明維修基金的相關(guān)情況。6.付款憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，用以證明付款情況。7.驗(yàn)收報(bào)告：包括房屋驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收結(jié)果等，用以證明房屋的驗(yàn)收情況。8.違約責(zé)任說明：包括違約行為、違約責(zé)任、違約金計(jì)算方式等，用以證明違約責(zé)任的相關(guān)情況。9.爭議解決方式說明：包括爭議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)選擇、法律適用等，用以證明爭議解決的相關(guān)情況。10.其他相關(guān)文件：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)協(xié)議、第三方提供的相關(guān)證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為：（1）未按約定時(shí)間交付房屋；（2）未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；（3）未按約定辦理物業(yè)更名手續(xù)；（4）未按約定繳納維修基金；（5）其他違反本合同約定的行為。賣方違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期交付天數(shù)乘以交易價(jià)格的_______%；（2）未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任；（3）未按約定辦理物業(yè)更名手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)更名費(fèi)用及因此給乙方造成的損失；（4）未按約定繳納維修基金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（5）其他違反本合同約定的行為，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買方違約行為：（1）未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格；（2）未按約定履行維修基金繳納義務(wù)；（3）未按約