2024年商業(yè)物業(yè)管理分包專項協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)物業(yè)管理分包專項協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方地址1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議標的及范圍2.1物業(yè)管理項目名稱2.2物業(yè)管理項目地點2.3物業(yè)管理服務內容3.服務期限3.1協(xié)議生效日期3.2協(xié)議終止條件3.3協(xié)議續(xù)簽條件4.服務標準及要求4.1物業(yè)管理服務質量標準4.2物業(yè)管理服務規(guī)范4.3物業(yè)管理服務設施設備要求5.服務費用及支付方式5.1服務費用總額5.2服務費用支付周期5.3服務費用支付方式5.4付款憑證及報銷流程6.產(chǎn)權人及使用人權益保障6.1產(chǎn)權人權益保障措施6.2使用人權益保障措施6.3產(chǎn)權人及使用人投訴處理機制7.維修保養(yǎng)與應急處理7.1定期維修保養(yǎng)計劃7.2應急事件處理流程7.3應急物資儲備要求8.安全管理8.1安全管理制度8.2安全責任劃分8.3安全培訓及演練9.環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護9.1環(huán)境衛(wèi)生標準9.2綠化養(yǎng)護標準9.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護責任10.業(yè)主大會及業(yè)主委員會10.1業(yè)主大會召開條件10.2業(yè)主委員會職責10.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會決策程序11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除條件11.3合同解除后的處理12.違約責任12.1違約情形及處理12.2違約金的計算及支付12.3不可抗力及免責條款13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決費用14.其他約定事項14.1合同附件14.2通知送達方式14.3合同生效及解釋權第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2協(xié)議雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]第二條協(xié)議標的及范圍2.1物業(yè)管理項目名稱[物業(yè)管理項目全稱]2.2物業(yè)管理項目地點[物業(yè)管理項目具體地址]2.3物業(yè)管理服務內容（1）物業(yè)共用部位及設施的維護、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用部位及設施的清潔、綠化、環(huán)境秩序等；（3）物業(yè)服務合同的履行；（4）業(yè)主大會及業(yè)主委員會的協(xié)助工作；（5）其他約定的物業(yè)管理服務。第三條服務期限3.1協(xié)議生效日期[協(xié)議簽訂日期]3.2協(xié)議終止條件（1）本協(xié)議約定的服務期限屆滿；（2）協(xié)議雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導致無法繼續(xù)履行協(xié)議；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.3協(xié)議續(xù)簽條件協(xié)議到期前，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。第四條服務標準及要求4.1物業(yè)管理服務質量標準按照國家物業(yè)管理服務標準執(zhí)行，確保服務質量達到約定的標準。4.2物業(yè)管理服務規(guī)范嚴格遵守國家及地方有關物業(yè)管理的規(guī)定和規(guī)范。4.3物業(yè)管理服務設施設備要求確保物業(yè)管理服務設施設備符合國家及行業(yè)相關標準，定期進行維護保養(yǎng)。第五條服務費用及支付方式5.1服務費用總額[服務費用總額]5.2服務費用支付周期[支付周期，如每月、每季度等]5.3服務費用支付方式（1）甲方按照約定的支付周期，將服務費用支付至乙方指定賬戶；（2）甲方支付服務費用時，應提供相應的付款憑證。5.4付款憑證及報銷流程（1）乙方在收到甲方支付的服務費用后，應向甲方出具相應的收款憑證；（2）甲方如有報銷需求，應按照乙方提供的報銷流程進行。第六條產(chǎn)權人及使用人權益保障6.1產(chǎn)權人權益保障措施（1）維護產(chǎn)權人合法權益，及時處理產(chǎn)權人投訴；（2）定期向產(chǎn)權人通報物業(yè)管理情況；（3）確保物業(yè)管理服務符合國家及地方相關法律法規(guī)。6.2使用人權益保障措施（1）保障使用人在物業(yè)管理范圍內的合法權益；（2）及時處理使用人投訴，維護使用人正常生活秩序；（3）對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，依法進行處理。6.3產(chǎn)權人及使用人投訴處理機制（1）設立投訴處理渠道，及時受理產(chǎn)權人及使用人的投訴；（2）對投訴進行調查核實，依法進行處理；（3）定期向產(chǎn)權人及使用人反饋投訴處理結果。第七條維修保養(yǎng)與應急處理7.1定期維修保養(yǎng)計劃（1）根據(jù)物業(yè)管理服務內容，制定年度維修保養(yǎng)計劃；（2）定期對物業(yè)管理服務設施設備進行檢查、維修和保養(yǎng)；（3）確保設施設備處于良好運行狀態(tài)。7.2應急事件處理流程（1）建立健全應急事件處理機制；（2）及時響應應急事件，采取有效措施進行處理；（3）確保應急事件得到妥善處理，減少損失。7.3應急物資儲備要求（1）根據(jù)應急事件處理需求，儲備必要的應急物資；（2）定期檢查應急物資的完好性，確保其隨時可用；（3）確保應急物資儲備符合國家及行業(yè)相關標準。第八條安全管理8.1安全管理制度（1）制定安全管理規(guī)章制度，明確安全管理職責；（2）定期進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患；（3）對物業(yè)管理區(qū)域內的安全風險進行評估，制定相應的防范措施。8.2安全責任劃分（1）甲方負責物業(yè)管理區(qū)域內的公共安全；（2）乙方負責物業(yè)管理服務過程中的操作安全；（3）雙方共同負責物業(yè)管理區(qū)域內的消防安全。8.3安全培訓及演練（1）乙方應定期對員工進行安全培訓，提高安全意識；（2）每年至少組織一次應急演練，提高應對突發(fā)事件的能力；（3）甲方應配合乙方進行安全培訓和演練。第九條環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護9.1環(huán)境衛(wèi)生標準（1）保持物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生，無垃圾、雜物；（2）定期清潔公共區(qū)域，保持整潔；（3）對寵物排泄物進行及時清理。9.2綠化養(yǎng)護標準（1）定期修剪綠化植物，保持景觀美觀；（2）對綠化區(qū)域進行澆水、施肥等養(yǎng)護工作；（3）確保綠化植物生長良好，無病蟲害。9.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護責任（1）乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護工作；（2）甲方應提供必要的綠化養(yǎng)護設備和物資；（3）雙方共同維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和綠化環(huán)境。第十條業(yè)主大會及業(yè)主委員會10.1業(yè)主大會召開條件（1）物業(yè)管理區(qū)域內達到召開業(yè)主大會的條件；10.2業(yè)主委員會職責（1）召集業(yè)主大會，執(zhí)行業(yè)主大會決議；（2）監(jiān)督管理物業(yè)管理工作；（3）維護業(yè)主合法權益。10.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會決策程序（1）業(yè)主大會的召開應按照法定程序進行；（2）業(yè)主委員會的決策應充分聽取業(yè)主意見；（3）決策結果應公開透明。第十一條合同變更與解除11.1合同變更程序（1）協(xié)議雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更內容應明確、具體，不得違反法律法規(guī)。11.2合同解除條件（1）協(xié)議雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致無法繼續(xù)履行協(xié)議；（3）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內未予糾正。11.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應按照協(xié)議約定辦理相關手續(xù)；（2）合同解除前已發(fā)生的物業(yè)管理服務費用，應按照實際服務天數(shù)計算；（3）合同解除后，雙方應妥善處理物業(yè)管理區(qū)域內的遺留問題。第十二條違約責任12.1違約情形及處理（1）一方未按時支付服務費用，應支付違約金；（2）一方未履行安全管理職責，導致安全事故，應承擔相應責任；（3）一方未履行環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護責任，應進行整改。12.2違約金的計算及支付（1）違約金按每日應支付服務費用的一定比例計算；（2）違約金應在違約行為發(fā)生后30日內支付。12.3不可抗力及免責條款（1）因不可抗力導致無法履行協(xié)議的，雙方互不承擔責任；（2）不可抗力事件發(fā)生后，應及時通知對方，并提供相關證明。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構（1）雙方可協(xié)商選擇仲裁機構解決爭議；（2）仲裁裁決為終局裁決。13.3爭議解決費用（1）爭議解決費用由敗訴方承擔；（2）雙方另有約定的，從其約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除協(xié)議雙方（甲方和乙方）以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、法律顧問、技術顧問等。1.2第三方介入的范圍（1）提供專業(yè)咨詢服務；（2）進行項目評估、審計或鑒定；（3）協(xié)助解決爭議或提供仲裁服務；（4）提供技術支持或工程服務；（5）其他經(jīng)雙方同意的第三方服務。第二條第三方責任限額2.1責任限額的定義本條款所指的責任限額是指第三方在履行其職責過程中，因自身過錯導致甲方、乙方或其他相關方遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。2.2責任限額的確定（1）第三方責任限額應根據(jù)第三方服務的性質、服務范圍、服務風險等因素，由雙方協(xié)商確定；（2）責任限額應在合同中明確約定，并以書面形式簽字確認。第三條第三方責權利3.1第三方權利（1）第三方有權根據(jù)合同約定，獨立行使職責，不受協(xié)議雙方干預；（2）第三方有權要求甲方、乙方或其他相關方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權收取合同約定的服務費用。3.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定，履行其職責，確保服務質量；（2）第三方應遵守國家法律法規(guī)，遵守職業(yè)道德；（3）第三方應保護甲方、乙方或其他相關方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.3第三方責任（1）第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲方、乙方或其他相關方遭受損失，應承擔相應的賠償責任；（2）第三方責任限額以合同約定為準，超出部分由第三方自行承擔。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1職責劃分（1）甲方負責與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內容、費用、期限等；（2）乙方負責與第三方溝通協(xié)調，確保第三方服務與物業(yè)管理工作的銜接；（3）第三方根據(jù)合同約定，獨立履行其職責。4.2信息共享與保密（1）甲方、乙方與第三方應建立信息共享機制，確保信息及時傳遞；（2）三方均應遵守保密義務，未經(jīng)授權不得泄露任何一方商業(yè)秘密和個人隱私。第五條第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方介入程序（1）協(xié)議雙方協(xié)商一致，決定引入第三方；（2）甲方與第三方簽訂服務協(xié)議，并將協(xié)議副本送交乙方；（3）乙方確認第三方服務內容，并配合第三方開展工作。5.2第三方介入后的責任承擔（1）第三方在介入過程中，如因自身原因導致甲方、乙方或其他相關方遭受損失，由第三方承擔相應責任；（2）如第三方介入行為導致甲方、乙方之間發(fā)生爭議，應優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同第十三條爭議解決方式處理。5.3第三方介入的費用承擔（1）第三方服務費用由甲方承擔；（2）如第三方服務導致甲方、乙方遭受額外損失，由第三方承擔相應費用。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，應經(jīng)協(xié)議雙方和第三方協(xié)商一致；6.2變更內容應書面確認，并由三方簽字或蓋章。第七條第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除情形，應按照本合同第十一條合同解除程序處理；7.2第三方介入解除后，雙方應按照本合同約定，妥善處理與第三方相關的遺留問題。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可按本合同第十三條爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.協(xié)議雙方營業(yè)執(zhí)照復印件要求：提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復印件，確保信息真實有效。2.物業(yè)管理服務內容詳細清單要求：詳細列明物業(yè)管理服務的內容，包括但不限于設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等。3.服務費用明細表要求：詳細列明服務費用的構成，包括但不限于人工費、材料費、設備維護費等。4.安全管理制度及應急預案要求：制定詳細的安全管理制度及應急預案，確保物業(yè)管理區(qū)域內的安全。5.業(yè)主大會及業(yè)主委員會章程要求：制定業(yè)主大會及業(yè)主委員會的章程，明確其職責和運作方式。6.第三方服務協(xié)議要求：與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確服務內容、費用、期限等。7.物業(yè)管理服務合同變更記錄要求：記錄物業(yè)管理服務合同變更的內容、原因、日期等。8.違約金支付憑證要求：提供違約金支付的相關憑證，確保違約金已實際支付。9.爭議解決相關文件要求：記錄爭議解決的過程、結果及相關文件。10.其他與本合同相關的文件要求：提供其他與本合同相關的文件，如法律文件、技術文件等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）未按時支付服務費用；（2）未按約定提供服務；（3）違反安全管理規(guī)定，導致安全事故；（4）未按約定履行環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護責任；（5）泄露商業(yè)秘密和個人隱私；（6）未按約定配合第三方工作；（7）其他違反本合同約定的行為。2.責任認定標準：（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約責任認定應根據(jù)違約行為的嚴重程度、損失大小等因素確定；（3）雙方協(xié)商不一致的，可按本合同第十三條爭議解決方式處理。3.違約責任示例說明：（1）甲方未按時支付乙方服務費用，應支付違約金，違約金按每日應支付服務費用的一定比例計算；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，導致甲方遭受損失，乙方應賠償甲方損失；（3）第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲方、乙方或其他相關方遭受損失，第三方應承擔相應賠償責任。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)管理分包專項協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議有效期2.物業(yè)管理服務內容2.1服務項目2.2服務標準2.3服務區(qū)域3.分包單位資質要求3.1法定資格3.2技術能力3.3財務狀況4.服務費用及支付方式4.1費用標準4.2支付方式4.3支付時間5.質量保證與考核5.1質量標準5.2考核辦法5.3質量獎懲6.保密條款6.1保密信息6.2保密義務6.3違約責任7.法律適用與爭議解決7.1適用法律7.2爭議解決方式7.3爭議解決機構8.合同解除與終止8.1解除條件8.2終止條件8.3解除與終止程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力通知10.3不可抗力影響11.其他約定11.1通知方式11.2修改與補充11.3合同份數(shù)12.合同生效13.合同附件14.合同簽署第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方就2024年商業(yè)物業(yè)管理事項的分工與合作，確保物業(yè)管理服務的質量和效率，維護業(yè)主和分包單位的合法權益。1.2協(xié)議范圍本協(xié)議涉及的商業(yè)物業(yè)管理服務包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維護、設備設施管理、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護等。1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，期滿后可根據(jù)實際情況續(xù)簽。2.物業(yè)管理服務內容2.1服務項目（1）公共區(qū)域清潔；（2）綠化養(yǎng)護；（3）設備設施維護；（4）安全巡邏；（5）突發(fā)事件處理。2.2服務標準分包單位應按照國家及行業(yè)標準，以及業(yè)主大會或業(yè)主委員會的要求，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。2.3服務區(qū)域本協(xié)議服務區(qū)域為甲方管理的商業(yè)物業(yè)，具體范圍以甲方提供的物業(yè)圖紙為準。3.分包單位資質要求3.1法定資格分包單位須具備獨立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照和物業(yè)服務企業(yè)資質證書。3.2技術能力分包單位應具備相應的技術力量和設備，確保能夠滿足物業(yè)管理服務的需求。3.3財務狀況4.服務費用及支付方式4.1費用標準本協(xié)議服務費用按甲方提供的收費標準執(zhí)行，具體金額以雙方簽訂的補充協(xié)議為準。4.2支付方式服務費用按月支付，甲方于每月的5日前將上月服務費用支付給分包單位。4.3支付時間甲方支付服務費用的截止時間為每月的5日，如逾期支付，應按中國人民銀行同期貸款利率支付違約金。5.質量保證與考核5.1質量標準分包單位應確保服務質量達到國家及行業(yè)標準，滿足甲方和業(yè)主的要求。5.2考核辦法甲方定期對分包單位的服務質量進行考核，考核結果作為支付服務費用的重要依據(jù)。5.3質量獎懲對服務質量優(yōu)秀的分包單位，甲方將給予一定的獎勵；對服務質量不合格的分包單位，甲方有權要求其進行整改或解除本協(xié)議。6.保密條款6.1保密信息雙方在本協(xié)議履行過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密等信息均屬保密信息。6.2保密義務雙方對本協(xié)議所涉及的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。6.3違約責任若一方違反保密義務，導致對方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息泄露，應承擔相應的法律責任。8.法律適用與爭議解決8.1適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至本合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.3爭議解決機構除非本協(xié)議另有約定，雙方應將爭議提交至雙方共同選擇的仲裁委員會進行仲裁。9.合同解除與終止9.1解除條件（1）一方嚴重違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行；（3）法律法規(guī)發(fā)生變化，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。9.2終止條件本協(xié)議到期后，如雙方無續(xù)簽意向，則協(xié)議自動終止。9.3解除與終止程序任何一方提出解除或終止本協(xié)議的，應提前三十日書面通知對方，并詳細說明解除或終止的原因。10.違約責任10.1違約情形（1）未按時支付服務費用；（2）未達到服務質量標準；（3）泄露保密信息；（4）違反本協(xié)議的其他約定。10.2違約責任違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約方應按照實際損失或約定賠償標準支付賠償金，賠償金最高不超過合同總金額的20%。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應在事件發(fā)生后五日內向對方發(fā)出書面通知。11.3不可抗力影響不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行時，雙方應協(xié)商解決，盡力減少損失。12.其他約定12.1通知方式本協(xié)議項下的通知應以書面形式進行，通過掛號信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送。12.2修改與補充本協(xié)議的修改或補充必須以書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同份數(shù)本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署本協(xié)議由甲方代表和乙方代表于____年____月____日簽署，并加蓋雙方公章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本協(xié)議中，第三方指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中可能介入的任何個人、企業(yè)或機構，包括但不限于監(jiān)理方、評估機構、調解機構、仲裁機構等。15.2第三方介入情形15.2.1監(jiān)理方介入當物業(yè)管理服務過程中出現(xiàn)重大分歧或質量問題時，甲乙雙方同意邀請第三方監(jiān)理方對相關事項進行監(jiān)督和評估。15.2.2評估機構介入如雙方對服務費用、質量標準等存在爭議，可邀請第三方評估機構進行專業(yè)評估。15.2.3調解機構介入在合同履行過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭議，可尋求第三方調解機構的協(xié)助。15.2.4仲裁機構介入對于無法通過協(xié)商或調解解決的爭議，任何一方均可將爭議提交至仲裁機構進行仲裁。16.第三方責任限額16.1第三方責任第三方在介入本協(xié)議履行過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，對其行為承擔相應的法律責任。16.2責任限額第三方因履行職責導致甲乙雙方損失的，其責任限額為本協(xié)議服務費用總額的10%。17.第三方權利與義務17.1第三方權利第三方有權根據(jù)本協(xié)議約定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督，并提出意見和建議。17.2第三方義務第三方應保持中立，公正處理甲乙雙方的爭議，并對其所掌握的信息負有保密義務。18.第三方與其他方的劃分18.1第三方與甲方的關系第三方在履行職責過程中，應接受甲方的指導和監(jiān)督，并按照甲方的要求開展工作。18.2第三方與乙方的關系第三方在履行職責過程中，應尊重乙方的合法權益，并按照乙方的指示執(zhí)行任務。18.3第三方與其他第三方的劃分如本協(xié)議涉及多個第三方，各第三方之間應相互尊重，并明確各自的權利和義務。19.第三方介入的程序19.1第三方介入申請甲乙雙方在需要第三方介入時，應向對方發(fā)出書面申請，并說明介入原因和預期目標。19.2第三方介入通知第三方在接到介入申請后，應在三個工作日內向甲乙雙方發(fā)出書面通知，確認是否接受介入。19.3第三方介入啟動第三方接受介入后，應立即啟動介入程序，并按照本協(xié)議約定開展工作。20.第三方介入的費用20.1費用承擔第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔。20.2費用支付第三方介入費用應在介入結束后，由甲乙雙方按照約定支付。21.第三方介入的效果21.1第三方介入結果第三方介入結束后，應根據(jù)介入結果，形成書面報告，并提交給甲乙雙方。21.2第三方介入效力第三方介入形成的書面報告對本協(xié)議具有約束力，甲乙雙方應按照報告內容執(zhí)行。22.第三方介入的終止22.1終止條件（1）爭議得到解決；（2）第三方完成工作任務；（3）甲乙雙方協(xié)商一致。22.2終止程序第三方介入終止時，應向甲乙雙方發(fā)出書面通知，并說明終止原因。23.第三方介入的后續(xù)處理23.1后續(xù)處理原則第三方介入終止后，甲乙雙方應按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。23.2后續(xù)處理程序甲乙雙方應在終止通知發(fā)出后五個工作日內，就后續(xù)處理事宜進行協(xié)商，并形成書面協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務項目清單詳細列出甲方物業(yè)的所有服務項目，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維護、設備設施管理、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護等。2.服務費用明細表列明服務費用的構成，包括但不限于人工費、材料費、設備折舊費等。3.服務質量標準詳細規(guī)定服務質量的標準，包括但不限于清潔度、綠化養(yǎng)護標準、設備維護標準等。4.物業(yè)管理分包單位資質證明文件包括分包單位的營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)服務企業(yè)資質證書、相關技術證書等。5.物業(yè)管理分包合同詳細規(guī)定甲乙雙方的權利和義務，以及服務費用、支付方式、違約責任等。6.第三方監(jiān)理合同規(guī)定第三方監(jiān)理方的職責、權限、費用及違約責任等。7.第三方評估報告包括第三方評估機構對服務費用、質量標準等的評估結果。8.第三方調解報告包括第三方調解機構對爭議的調解結果。9.第三方仲裁裁決書包括仲裁機構對爭議的最終裁決。10.不可抗力證明文件包括自然災害、政府行為、社會異常事件等不可抗力事件的證明文件。11.通知送達證明包括甲乙雙方發(fā)送和接收通知的證明文件。12.合同履行過程中的相關文件包括服務記錄、驗收報告、費用支付憑證等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1未按時支付服務費用1.2未達到服務質量標準1.3泄露保密信息1.4違反本協(xié)議的其他約定2.責任認定標準2.1未按時支付服務費用標準一：逾期支付服務費用，每逾期一日，應支付應付款項的1%作為違約金。標準二：連續(xù)兩次逾期支付，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2未達到服務質量標準標準一：服務質量不符合本協(xié)議約定的標準，乙方應立即整改，整改期間服務費用減半。標準二：整改后仍不符合標準，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。2.3泄露保密信息標準一：泄露保密信息，乙方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失。標準二：情節(jié)嚴重，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。2.4違反本協(xié)議的其他約定標準一：違反本協(xié)議的其他約定，乙方應承擔相應的違約責任。標準二：情節(jié)嚴重，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。示例說明：1.甲方未在規(guī)定的時間內支付服務費用，乙方有權要求甲方支付逾期付款的違約金。2.分包單位未按照約定標準進行綠化養(yǎng)護，導致綠化區(qū)域出現(xiàn)嚴重問題，甲方有權要求分包單位進行整改，并減半支付服務費用。3.分包單位泄露了甲方商業(yè)秘密，甲方有權要求分包單位承擔法律責任，并要求支付相應的賠償金。4.分包單位違反了本協(xié)議關于設備維護的約定，導致設備損壞，甲方有權要求分包單位支付違約金。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)管理分包專項協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1物業(yè)管理方2.2分包方3.項目范圍3.1物業(yè)管理范圍3.2分包工作內容4.服務期限4.1起始日期4.2結束日期5.服務標準與質量要求5.1物業(yè)管理服務標準5.2分包工作質量要求6.服務費用與支付方式6.1服務費用總額6.2支付方式及時間7.保密條款7.1保密信息7.2保密義務8.知識產(chǎn)權歸屬8.1物業(yè)管理方知識產(chǎn)權8.2分包方知識產(chǎn)權9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同解除與終止11.1解除條件11.2終止條件12.合同變更與補充12.1變更條件12.2補充協(xié)議13.合同生效與終止13.1生效條件13.2終止條件14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋權第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理方”指甲方，即負責物業(yè)管理的主體。1.1.2“分包方”指乙方，即接受物業(yè)管理方委托進行專項分包服務的主體。1.1.3“物業(yè)”指甲方管理的所有物業(yè)資產(chǎn)。1.1.4“服務期限”指本協(xié)議約定的開始日期至結束日期。1.1.5“服務費用”指乙方按照本協(xié)議提供服務的報酬。1.1.6“保密信息”指本協(xié)議中未公開的任何技術、商業(yè)或其他信息。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中的術語和用語，除非上下文另有說明，否則應具有本條款中給出的定義。1.2.2如果某一術語或用語的含義在本協(xié)議中不明確，應按照一般商業(yè)用語的理解。2.合同主體2.1物業(yè)管理方2.1.1甲方全稱：____________________2.1.2甲方法定代表人：____________________2.1.3甲方住所：____________________2.2分包方2.2.1乙方全稱：____________________2.2.2乙方法定代表人：____________________2.2.3乙方住所：____________________3.項目范圍3.1物業(yè)管理范圍3.1.1乙方負責物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)和管理。3.1.2乙方負責物業(yè)的安全保障，包括但不限于門禁管理、監(jiān)控系統(tǒng)的維護等。3.2分包工作內容3.2.1乙方根據(jù)甲方要求，進行專項物業(yè)管理分包工作。3.2.2乙方應按照甲方提供的項目清單和標準，完成分包工作。4.服務期限4.1起始日期：2024年1月1日4.2結束日期：2024年12月31日5.服務標準與質量要求5.1物業(yè)管理服務標準5.1.1乙方應按照甲方提供的物業(yè)管理服務標準進行工作。5.1.2乙方應確保物業(yè)的安全、清潔、綠化等工作達到甲方要求。5.2分包工作質量要求5.2.1乙方分包工作應達到甲方要求的質量標準。5.2.2乙方應定期向甲方匯報分包工作進度和質量情況。6.服務費用與支付方式6.1服務費用總額：人民幣______萬元整。6.2支付方式及時間6.2.1乙方應在每個服務期結束時向甲方提交服務費用結算報告。6.2.2甲方應在收到乙方提交的結算報告后的十個工作日內支付相應的服務費用。7.保密條款7.1保密信息7.1.1乙方在履行本協(xié)議過程中獲取的甲方保密信息，包括但不限于技術、商業(yè)或其他信息。7.2保密義務7.2.1乙方不得向任何第三方泄露甲方保密信息。7.2.2乙方在協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后，仍需遵守保密義務。8.知識產(chǎn)權歸屬8.1物業(yè)管理方知識產(chǎn)權8.1.1甲方對其物業(yè)的所有權、使用權、處置權等知識產(chǎn)權歸甲方所有。8.1.2乙方在物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的任何知識產(chǎn)權，如非雙方另有約定，均歸甲方所有。8.2分包方知識產(chǎn)權8.2.1乙方對其提供的服務方案、技術資料、工作成果等知識產(chǎn)權歸乙方所有。8.2.2除非甲方支付額外費用并獲得乙方許可，否則甲方不得使用、復制、發(fā)布或以其他方式利用乙方知識產(chǎn)權。9.違約責任9.1違約行為9.1.1乙方未按約定時間完成分包工作。9.1.2乙方提供的服務不符合約定標準。9.1.3乙方泄露甲方保密信息。9.2違約責任承擔9.2.1乙方未按約定時間完成分包工作，每延遲一日，應向甲方支付違約金人民幣______元。9.2.2乙方提供的服務不符合約定標準，甲方有權要求乙方無償進行整改，直至符合標準；如乙方拒絕整改或整改后仍不符合標準，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。9.2.3乙方泄露甲方保密信息，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1提起訴訟的一方應在爭議發(fā)生后______個工作日內向另一方發(fā)出書面通知。10.2.2爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行本合同項下的義務。11.合同解除與終止11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2任何一方違約，另一方有權解除合同。11.2終止條件11.2.1服務期限屆滿。11.2.2合同解除。12.合同變更與補充12.1變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，對合同內容進行變更。12.2補充協(xié)議12.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同生效與終止13.1生效條件13.1.1雙方簽署本合同，并經(jīng)甲方蓋章確認后生效。13.2終止條件13.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.2合同因法定原因終止。14.其他約定事項14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。14.2合同附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權14.3.1本合同的解釋權歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指除甲方和乙方之外的任何個人、組織或實體，包括但不限于監(jiān)理方、審計方、咨詢方、保險公司等。15.1.2第三方應根據(jù)本合同的需要和約定，提供專業(yè)服務或承擔特定責任。15.2第三方介入條件15.3第三方職責15.3.1第三方應按照甲方或乙方的委托，履行其職責，并確保其工作符合合同要求。15.3.2第三方應向甲方或乙方提供定期報告，包括工作進展、發(fā)現(xiàn)的問題和改進建議。15.4第三方權利15.4.1第三方有權要求甲方或乙方提供必要的信息和資源，以完成其委托的任務。15.4.2第三方有權根據(jù)合同約定收取費用。15.5第三方與其他方的劃分15.5.1第三方與甲方、乙方之間的關系應基于各自的委托和合同條款。15.5.2第三方不得直接與甲方或乙方之外的任何第三方進行交易或合作，除非得到甲方或乙方的書面同意。16.第三方責任限額16.1責任限額定義16.1.1“責任限額”指第三方因其行為或疏忽而導致的損害，甲方或乙方對其賠償?shù)淖罡呓痤~。16.2責任限額確定16.2.1第三方責任限額應根據(jù)合同約定、第三方提供服務的性質和風險程度等因素確定。16.2.2甲方或乙方應在合同中明確第三方責任限額，并在必要時要求第三方提供相應的擔保。16.3責任限額條款a.第三方責任限額的具體金額。