海南省2024年度二手房交易稅費計算及支付協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME海南省2024年度二手房交易稅費計算及支付協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3交易房屋信息第二條稅費計算2.1契稅計算2.2個人所得稅計算2.3土地增值稅計算2.4印花稅計算2.5其他稅費計算第三條稅費支付3.1稅費支付時間3.2稅費支付方式3.3稅費支付金額第四條稅費減免4.1減免條件4.2減免流程4.3減免金額計算第五條稅費爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決時間5.3爭議解決主體第六條合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件6.2合同變更條件6.3合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時間8.3爭議解決主體第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1賣方違約責(zé)任10.2買方違約責(zé)任10.3第三方違約責(zé)任第十一條稅費支付保障11.1支付保障措施11.2支付保障責(zé)任11.3支付保障期限第十二條合同的履行和監(jiān)督12.1履行主體12.2履行時間12.3履行地點12.4監(jiān)督主體第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3保密責(zé)任第十四條其他條款14.1附加條款14.2法律法規(guī)14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：____________賣方地址：____________賣方聯(lián)系方式：____________1.2買方信息買方名稱：____________買方地址：____________買方聯(lián)系方式：____________1.3交易房屋信息房屋位置：____________房屋面積：____________房屋所有權(quán)證號：____________第二條稅費計算2.1契稅計算計稅依據(jù)：____________契稅稅率：____________計算公式：____________2.2個人所得稅計算計稅依據(jù)：____________個人所得稅稅率：____________計算公式：____________2.3土地增值稅計算計稅依據(jù)：____________土地增值稅稅率：____________計算公式：____________2.4印花稅計算計稅依據(jù)：____________印花稅稅率：____________計算公式：____________2.5其他稅費計算稅費名稱：____________稅率：____________計算公式：____________第三條稅費支付3.1稅費支付時間支付時間：____________3.2稅費支付方式支付方式：____________支付賬戶信息：____________3.3稅費支付金額總稅費金額：____________各稅費金額分配：____________第四條稅費減免4.1減免條件減免條件：____________4.2減免流程減免申請流程：____________減免審批流程：____________4.3減免金額計算減免金額計算公式：____________第五條稅費爭議解決5.1爭議解決方式爭議解決方式：____________5.2爭議解決時間爭議解決時間：____________5.3爭議解決主體爭議解決主體：____________第六條合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件合同生效條件：____________6.2合同變更條件合同變更條件：____________6.3合同解除條件合同解除條件：____________第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任賣方違約責(zé)任：____________7.2買方違約責(zé)任買方違約責(zé)任：____________7.3第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任：____________第八條爭議解決8.1爭議解決方式爭議解決方式：____________8.2爭議解決時間爭議解決時間：____________8.3爭議解決主體爭議解決主體：____________第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件合同生效條件：____________9.2合同變更條件合同變更條件：____________9.3合同解除條件合同解除條件：____________第十條違約責(zé)任10.1賣方違約責(zé)任賣方違約責(zé)任：____________10.2買方違約責(zé)任買方違約責(zé)任：____________10.3第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任：____________第十一條稅費支付保障11.1支付保障措施支付保障措施：____________11.2支付保障責(zé)任支付保障責(zé)任：____________11.3支付保障期限支付保障期限：____________第十二條合同的履行和監(jiān)督12.1履行主體履行主體：____________12.2履行時間履行時間：____________12.3履行地點履行地點：____________12.4監(jiān)督主體監(jiān)督主體：____________第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容：____________13.2保密期限保密期限：____________13.3保密責(zé)任保密責(zé)任：____________第十四條其他條款14.1附加條款附加條款：____________14.2法律法規(guī)法律法規(guī)：____________14.3合同附件附件名稱：____________附件數(shù)量：____________第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方機構(gòu)的介入，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)修正條款如下：第一條第三方介入說明1.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助完成合同履行過程的機構(gòu)或個人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其協(xié)助義務(wù)。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報酬。第二條第三方介入的額外條款2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備資質(zhì)和良好信譽的第三方機構(gòu)進行介入。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整，并對其服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方報酬第三方報酬由甲乙方按照合同約定共同支付。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方因履行協(xié)助義務(wù)所產(chǎn)生的責(zé)任限制。3.2責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方機構(gòu)資質(zhì)、服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。3.3責(zé)任限額適用第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中，若超出責(zé)任限額，由第三方自行承擔(dān)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方是合同履行過程中的協(xié)作關(guān)系，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與合同關(guān)系第三方僅負責(zé)協(xié)助甲乙方履行合同，不成為合同的一方。4.3第三方責(zé)任與甲乙方責(zé)任的劃分第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)；甲乙方之間的合同責(zé)任，由甲乙方承擔(dān)。第五條第三方介入的爭議解決5.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，可采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.2爭議解決時間爭議解決時間應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。5.3爭議解決主體爭議解決主體為甲乙方及第三方。第六條第三方介入的履行和監(jiān)督6.1履行主體第三方介入的履行主體為第三方。6.2履行時間第三方介入的履行時間按照合同約定執(zhí)行。6.3履行地點第三方介入的履行地點為合同約定的地點。6.4監(jiān)督主體第三方介入的監(jiān)督主體為甲乙方。第七條保密條款7.1保密內(nèi)容第三方介入過程中涉及到的商業(yè)秘密、個人隱私等，各方均應(yīng)保密。7.2保密期限保密期限按照合同約定執(zhí)行。7.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條其他條款8.1附加條款其他涉及第三方介入的附加條款，由甲乙方共同制定。8.2法律法規(guī)本合同第三方介入的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。8.3合同附件合同附件中應(yīng)包含第三方的資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容等相關(guān)資料。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明交易房屋的所有權(quán)。附件二：賣方身份證明復(fù)印件說明：提供賣方身份證明的復(fù)印件，以證明賣方的身份。附件三：買方身份證明復(fù)印件說明：提供買方身份證明的復(fù)印件，以證明買方的身份。附件四：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件說明：提供第三方機構(gòu)的資質(zhì)證明復(fù)印件，以證明第三方機構(gòu)的合法性和專業(yè)性。附件五：稅費計算公式和依據(jù)說明：提供稅費計算的公式和依據(jù)，以便甲乙方了解和計算稅費。附件六：房屋評估報告附件七：房屋交易合同范本附件八：付款憑證復(fù)印件說明：提供付款憑證的復(fù)印件，以證明稅費的支付。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：提供第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，以明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未按照合同約定提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件。2.賣方未按照合同約定履行交易義務(wù)。3.買方未按照合同約定支付購房款項。4.買方未按照合同約定履行交易義務(wù)。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定。責(zé)任認定：1.賣方違約行為導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此造成的損失。2.買方違約行為導(dǎo)致合同無法履行，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方因此造成的損失。3.第三方違約行為導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方因此造成的損失。示例說明：如果賣方在合同約定的時間內(nèi)未提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件，導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此造成的損失，如延遲交房導(dǎo)致的租房費用等。如果買方在合同約定的時間內(nèi)未支付購房款項，導(dǎo)致合同無法履行，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此造成的損失，如延遲交房導(dǎo)致的房價上漲等。如果第三方在合同約定的時間內(nèi)未提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失，如評估不準(zhǔn)確導(dǎo)致的稅費計算錯誤等。全文完。海南省2024年度二手房交易稅費計算及支付協(xié)議1本合同目錄一覽1.交易稅費計算1.1契稅1.2個人所得稅1.3土地增值稅1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費1.5其他稅費2.稅費支付方式2.1稅費支付時間2.2稅費支付對象2.3支付憑證3.稅費計算依據(jù)3.1房屋價值評估3.2稅費計算公式3.3相關(guān)政策法規(guī)4.合同雙方權(quán)益4.1賣方權(quán)益4.2買方權(quán)益4.3中介機構(gòu)權(quán)益5.合同履行期限5.1稅費計算期限5.2稅費支付期限6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3中介機構(gòu)違約7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力責(zé)任11.合同的解釋11.1合同條款解釋11.2合同歧義處理12.附則12.1合同附件12.2合同修訂12.3合同解除13.合同爭議的適用法律13.1法律適用13.2法院管轄14.簽署14.1合同簽署地點14.2合同簽署時間14.3合同簽署主體第一部分：合同如下：第一條交易稅費計算1.1契稅雙方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，按照房屋交易價格計算契稅。計算公式為：房屋交易價格×契稅稅率。契稅稅率根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。1.2個人所得稅賣方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，依法繳納個人所得稅。計算公式為：房屋交易價格×個人所得稅稅率。個人所得稅稅率根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。1.3土地增值稅賣方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，依法繳納土地增值稅。計算公式為：（房屋交易價格購房成本）×土地增值稅稅率。土地增值稅稅率根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費雙方按照房屋交易價格支付房產(chǎn)交易手續(xù)費。計算公式為：房屋交易價格×手續(xù)費費率。手續(xù)費費率根據(jù)地方政策規(guī)定執(zhí)行。1.5其他稅費如交易過程中產(chǎn)生其他稅費，雙方按照國家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費。第二條稅費支付方式2.1稅費支付時間買方應(yīng)在房屋交易過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)，向賣方支付交易稅費。2.2稅費支付對象買方應(yīng)將交易稅費支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3支付憑證買方支付稅費后，應(yīng)向賣方索取支付憑證，作為交易稅費支付的依據(jù)。第三條稅費計算依據(jù)3.1房屋價值評估房屋價值評估應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定進行，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具評估報告。3.2稅費計算公式各項稅費的計算公式分別按照第一條的規(guī)定執(zhí)行。3.3相關(guān)政策法規(guī)稅費計算依據(jù)的國家相關(guān)政策法規(guī)，以合同簽訂之日的規(guī)定為準(zhǔn)。第四條合同雙方權(quán)益4.1賣方權(quán)益賣方應(yīng)按照本合同約定，履行相關(guān)稅費支付義務(wù)，并保證所提供的房屋信息真實準(zhǔn)確。4.2買方權(quán)益買方有權(quán)按照本合同約定，要求賣方履行相關(guān)稅費支付義務(wù)，并享有房屋交易過戶的權(quán)利。4.3中介機構(gòu)權(quán)益中介機構(gòu)按照本合同約定，收取中介服務(wù)費用，并有權(quán)要求合同雙方履行合同義務(wù)。第五條合同履行期限5.1稅費計算期限稅費計算期限為房屋交易過戶手續(xù)完成后七個工作日。5.2稅費支付期限稅費支付期限為稅費計算期限屆滿后七個工作日。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約賣方未按照本合同約定履行稅費支付義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算公式為：應(yīng)付稅費×2%。6.2買方違約買方未按照本合同約定履行稅費支付義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算公式為：應(yīng)付稅費×2%。6.3中介機構(gòu)違約中介機構(gòu)未按照本合同約定履行中介服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)向合同雙方支付違約金，違約金計算公式為：中介服務(wù)費用×2%。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決合同雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商無果的，雙方可以向房地產(chǎn)交易市場監(jiān)督管理部門申請調(diào)解。7.3仲裁解決調(diào)解無果的，雙方可以選擇仲裁解決。仲裁地點為海南省?？谑校俨梦瘑T會為海南省仲裁委員會。7.4訴訟解決仲裁無果的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同終止合同履行完畢或者合同解除之日起，本合同終止。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，予以保密。9.2保密期限保密期限為合同終止后五年。9.3違約泄露責(zé)任如有違約泄露行為，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會事件等，使合同無法履行或者履行困難。10.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3不可抗力責(zé)任雙方應(yīng)立即協(xié)商解決不可抗力事件影響后的合同履行問題，并根據(jù)情況部分或者全部免除履行合同的責(zé)任。第十一條合同的解釋11.1合同條款解釋本合同條款的解釋，應(yīng)遵循合同的文字含義，除非明確表述相反意思。11.2合同歧義處理合同條款如有歧義，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，以有利于合同履行的原則解釋。第十二條附則12.1合同附件本合同附件包括房屋買賣合同、房屋價值評估報告、稅費計算公式等。12.2合同修訂合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。12.3合同解除合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項。第十三條合同爭議的適用法律13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法院管轄本合同糾紛的訴訟，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十四條簽署14.1合同簽署地點本合同于海南省?？谑泻炇?。14.2合同簽署時間本合同于2024年1月1日簽署。14.3合同簽署主體出賣人（甲方）：____________買受人（乙方）：____________中介機構(gòu)（丙方）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、銀行、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨立性，客觀公正，不得有任何損害甲乙方利益的行為。第三條第三方介入的責(zé)任3.1第三方應(yīng)對其在履行職責(zé)過程中的行為負責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方在履行職責(zé)過程中的失誤，造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方如違反國家法律法規(guī)或合同約定，給甲乙方造成損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方介入的費用4.1第三方收取的費用，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方費用。支付方式、支付時間按照合同約定執(zhí)行。第五條第三方介入的變更5.1如甲乙方同意第三方變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報送相關(guān)機關(guān)批準(zhǔn)。5.2第三方變更后，本合同繼續(xù)有效，甲乙方應(yīng)按照變更后的合同約定履行義務(wù)。第六條第三方介入的終止6.1第三方在履行合同過程中，出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的，可以終止合同。6.2第三方因違反國家法律法規(guī)或合同約定，被有權(quán)機關(guān)責(zé)令終止的，本合同相應(yīng)終止。6.3第三方終止合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并報送相關(guān)機關(guān)批準(zhǔn)。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商無果的，甲乙方可以向房地產(chǎn)交易市場監(jiān)督管理部門申請調(diào)解。7.3調(diào)解無果的，甲乙方可以選擇仲裁解決。仲裁地點為海南省?？谑校俨梦瘑T會為海南省仲裁委員會。7.4仲裁無果的，甲乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。8.2第三方介入后，本合同的履行期限、履行地點、履行方式等，如有變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.3第三方介入后，本合同的履行費用，如有變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。第九條第三方介入后的費用支付9.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方費用。支付方式、支付時間按照合同約定執(zhí)行。9.2甲乙方未按照合同約定支付第三方費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入后的權(quán)益保護10.1第三方如未按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)履行其職責(zé)，造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2第三方如在履行其職責(zé)過程中，有違法行為，給甲乙方造成損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條第三方介入后的合同解除11.1第三方如未按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)解除合同。11.2第三方如出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，甲乙方有權(quán)解除合同。11.3合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項。第十二條第三方介入后的爭議解決12.1甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商無果的，甲乙方可以向房地產(chǎn)交易市場監(jiān)督管理部門申請調(diào)解。12.3調(diào)解無果的，甲乙方可以選擇仲裁解決。仲裁地點為海南省?？谑?，仲裁委員會為海南省仲裁委員會。12.4仲裁無果的，甲乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入后的合同的效力13.1本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。13.2本合同及其附件，構(gòu)成甲乙方與第三方之間的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。13.3本合同的履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同描述：本合同是甲乙雙方就房屋買賣事宜達成的書面協(xié)議。要求：合同需明確房屋基本信息、買賣價格、付款方式等內(nèi)容。2.房屋價值評估報告描述：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的，關(guān)于房屋價值的專業(yè)評估報告。要求：報告應(yīng)包括評估方法、評估結(jié)果、評估日期等詳細信息。3.稅費計算公式描述：明確各項稅費的計算方法和公式。要求：公式應(yīng)符合國家相關(guān)政策規(guī)定，易于理解和操作。4.相關(guān)政策法規(guī)描述：國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，用于指導(dǎo)稅費計算和支付。要求：提供具體的法律法規(guī)和政策條款，以便查閱和執(zhí)行。5.房產(chǎn)交易手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)描述：明確房產(chǎn)交易手續(xù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)和計算方法。要求：收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合地方政策規(guī)定，公開透明。6.第三方服務(wù)合同描述：甲乙雙方與第三方（如中介、評估機構(gòu)等）簽訂的服務(wù)合同。要求：合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等條款。7.支付憑證描述：買方支付稅費后，賣方提供的支付憑證。要求：憑證應(yīng)包含支付金額、支付日期、付款人等信息。8.房屋過戶手續(xù)文件描述：房屋過戶過程中所需提交的相關(guān)文件。要求：文件應(yīng)包括身份證明、房產(chǎn)證、契稅繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約違約行為：未按照合同約定履行稅費支付義務(wù)。責(zé)任認定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算公式為：應(yīng)付稅費×2%。示例：如果賣方未能按時支付契稅，導(dǎo)致房屋交易過戶延遲，則構(gòu)成違約。2.買方違約違約行為：未按照合同約定履行稅費支付義務(wù)。責(zé)任認定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算公式為：應(yīng)付稅費×2%。示例：如果買方未能按時支付個人所得稅，導(dǎo)致房屋交易過戶延遲，則構(gòu)成違約。3.中介機構(gòu)違約違約行為：未按照合同約定提供中介服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定。責(zé)任認定：中介機構(gòu)應(yīng)向合同雙方支付違約金，違約金計算公式為：中介服務(wù)費用×2%。示例：如果中介機構(gòu)未能按時提供房源信息，導(dǎo)致交易延遲，則構(gòu)成違約。4.第三方違約違約行為：未按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)履行其職責(zé)。責(zé)任認定：第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金計算公式為：損失金額×2%。示例：如果評估機構(gòu)出具的評估報告存在嚴(yán)重偏差，導(dǎo)致交易糾紛，則構(gòu)成違約。全文完。海南省2024年度二手房交易稅費計算及支付協(xié)議2本合同目錄一覽1.二手房交易稅費計算1.1稅費種類及計算公式1.2稅費計算基數(shù)及比例1.3稅費計算示例2.稅費支付方式2.1支付時間及期限2.2支付對象及賬戶信息2.3支付憑證及備案3.稅費支付責(zé)任3.1買方稅費支付責(zé)任3.2賣方稅費支付責(zé)任3.3交易雙方稅費支付責(zé)任劃分4.稅費計算及支付的爭議解決4.1爭議解決方式4.2爭議解決時限4.3相關(guān)法律法規(guī)適用5.合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件5.2合同變更條件5.3合同解除條件6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任7.合同的履行期限7.1稅費計算及支付期限7.2爭議解決期限7.3其他相關(guān)期限8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄密責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)10.2法律解釋10.3法律適用異議處理11.附件11.1相關(guān)稅費政策文件11.2支付憑證樣式11.3合同履行過程中所需的其他文件12.其他條款12.1合同的簽訂地與履行地12.2合同的修訂與補充12.3合同的完整性與獨立性13.合同的簽訂日期13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字14.合同的備案與歸檔14.1備案部門及流程14.2歸檔保管方式及責(zé)任14.3備案與歸檔時限第一部分：合同如下：第一條二手房交易稅費計算1.1稅費種類及計算公式（1）契稅：買方應(yīng)按照房屋成交價的3%支付契稅。（2）個人所得稅：賣方應(yīng)按照房屋成交價的1%支付個人所得稅。（3）印花稅：買方和賣方各自按照房屋成交價的0.05%支付印花稅。（4）土地增值稅：賣方應(yīng)按照房屋增值部分的30%支付土地增值稅。增值部分計算方式為：房屋成交價購房原價購房時已支付的稅費。1.2稅費計算基數(shù)及比例（1）契稅計算基數(shù)為房屋成交價。（2）個人所得稅計算基數(shù)為房屋成交價。（3）印花稅計算基數(shù)為房屋成交價。（4）土地增值稅計算基數(shù)為房屋增值部分。1.3稅費計算示例假設(shè)房屋成交價為150萬元，購房原價為100萬元，購房時已支付的稅費為5萬元。則：（1）契稅=150萬元×3%=4.5萬元（2）個人所得稅=150萬元×1%=1.5萬元（3）印花稅=150萬元×0.05%=7500元（4）增值部分=150萬元100萬元5萬元=45萬元土地增值稅=45萬元×30%=13.5萬元第二條稅費支付方式2.1支付時間及期限買方應(yīng)在房屋交易過戶手續(xù)辦理完畢后的七個工作日內(nèi)，將應(yīng)由其支付的稅費支付至賣方指定的賬戶。2.2支付對象及賬戶信息買方應(yīng)將稅費支付至賣方提供的下列賬戶：戶名：X賬號：X開戶行：X2.3支付憑證及備案買方支付稅費后，應(yīng)向賣方索取支付憑證，并將支付憑證作為本協(xié)議的附件備案。第三條稅費支付責(zé)任3.1買方稅費支付責(zé)任買方應(yīng)按照本協(xié)議第一條的規(guī)定支付契稅、印花稅。3.2賣方稅費支付責(zé)任賣方應(yīng)按照本協(xié)議第一條的規(guī)定支付個人所得稅、土地增值稅。3.3交易雙方稅費支付責(zé)任劃分交易雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費支付責(zé)任。第四條稅費計算及支付的爭議解決4.1爭議解決方式本協(xié)議項下稅費計算及支付的爭議，應(yīng)通過雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2爭議解決時限雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決；逾期未解決的，按本協(xié)議第四條第4.1項的約定處理。4.3相關(guān)法律法規(guī)適用本協(xié)議項下稅費計算及支付的爭議解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)。第五條合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。5.2合同變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3合同解除條件本協(xié)議解除的條件為：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均同意解除。第六條違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任買方未按照本協(xié)議約定支付稅費的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本協(xié)議項下應(yīng)支付稅費的1%。6.2賣方違約責(zé)任賣方未按照本協(xié)議約定支付稅費的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本協(xié)議項下應(yīng)支付稅費的1%。6.3第三方違約責(zé)任如因第三方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或造成損失的，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議的簽訂、履行過程中所涉及的商業(yè)秘密、財務(wù)信息、客戶信息等。（2）雙方在交易過程中獲取的對方的商業(yè)計劃、運營策略、技術(shù)資料等。8.2保密期限本協(xié)議項下的保密信息應(yīng)保密至協(xié)議終止之日起五年。8.3違約泄密責(zé)任如一方違反本協(xié)議的保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償金額。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2法律解釋本協(xié)議所用詞語的含義，按照中華人民共和國法律法規(guī)、政策及通常的理解執(zhí)行。10.3法律適用異議處理如雙方對適用法律法規(guī)有異議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院審理。第十一條附件11.1相關(guān)稅費政策文件本協(xié)議簽訂時，雙方應(yīng)提交與稅費計算及支付相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件。11.2支付憑證樣式雙方應(yīng)提交稅費支付憑證的樣式，以便在支付時按照憑證樣式制作。11.3合同履行過程中所需的其他文件本協(xié)議履行過程中所需的其他文件，由雙方協(xié)商確定，并提交相應(yīng)的文件。第十二條其他條款12.1合同的簽訂地與履行地本協(xié)議簽訂地為海南省，履行地為海南省。12.2合同的修訂與補充本協(xié)議的修訂與補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂補充協(xié)議。12.3合同的完整性與獨立性本協(xié)議各項條款之間相互獨立，任何一項條款的無效不影響其他條款的效力。第十三條合同的簽訂日期本協(xié)議于2024年1月1日簽訂。第十四條合同的備案與歸檔14.1備案部門及流程本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案至海南省工商行政管理局。14.2歸檔保管方式及責(zé)任本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，如合同副本遺失，應(yīng)立即通知對方。14.3備案與歸檔時限雙方應(yīng)在合同簽訂后的七個工作日內(nèi)完成合同的備案與歸檔工作。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本協(xié)議所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、金融機構(gòu)、行政機關(guān)及司法機關(guān)等，在二手房交易過程中提供服務(wù)或行使職權(quán)的單位或個人。15.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)或信息。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，要求甲乙方履行合同義務(wù)，并按照約定獲得相關(guān)費用。第十六條第三方介入后的額外條款及說明16.1第三方服務(wù)費用甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，支付第三方服務(wù)費用。服務(wù)費用支付時間及方式在本協(xié)議附件中明確。16.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行。如果法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及第三方服務(wù)合同沒有明確限額，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。16.3第三方責(zé)任劃分（1）第三方因提供虛假信息、故意隱瞞重要事實或違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，給甲乙方造成損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方在履行其職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。（3）第三方在履行其職責(zé)過程中，因過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。過失程度的界定，按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行。16.4第三方違約處理第三方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金數(shù)額及賠償范圍，按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行。如果法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及第三方服務(wù)合同沒有明確約定，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定違約金數(shù)額及賠償范圍。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系獨立，本協(xié)議的履行不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。17.2第三方對甲乙方之間的交易過程進行協(xié)助、監(jiān)督，但不參與甲乙方之間的交易活動。17.3第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)保持公正、中立，不得偏袒任何一方。第十八條第三方介入的變更與解除18.1第三方介入的變更如甲乙方因客觀原因需要變更第三方，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定新的第三方。18.2第三方介入的解除如甲乙方因客觀原因需要解除第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定解除第三方介入的方式及責(zé)任承擔(dān)。第十九條第三方介入的爭議解決19.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十條附件20.1第三方服務(wù)合同甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。20.2第三方服務(wù)費用支付憑證甲乙方支付第三方服務(wù)費用的憑證