2024年度土地買賣標準合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度土地買賣標準合同版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3土地定義第二條：土地基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條：土地價格及支付方式3.1土地價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：土地交付及過戶4.1土地交付時間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費用第五條：土地使用及開發(fā)5.1土地使用權(quán)5.2開發(fā)條件5.3開發(fā)限制第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1土地交付前的保管責任10.2土地交付后的維護責任第十一條：合同的附件11.1土地權(quán)屬證明11.2土地規(guī)劃證明第十二條：合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)第十三條：合同簽署日期13.1合同簽署日期第十四條：合同雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人全稱：X個體戶注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：1.3土地定義土地位于省市區(qū)，具體位置東至路，南至路，西至路，北至路。第二條：土地基本情況2.1土地位置土地位于省市區(qū)，具體位置東至路，南至路，西至路，北至路。2.2土地面積土地總面積為平方米，土地用途為住宅用地。2.3土地用途土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)年限為70年，自土地使用權(quán)證發(fā)放之日起計算。第三條：土地價格及支付方式3.1土地價格土地總價為人民幣萬元整。3.2支付方式買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元整作為土地購買款。3.3支付時間買受人應(yīng)按本合同約定的支付方式，按時足額支付土地購買款。第四條：土地交付及過戶4.1土地交付時間土地交付時間為本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)。4.2過戶手續(xù)買受人應(yīng)自土地交付之日起個工作日內(nèi)，向土地管理部門辦理土地過戶手續(xù)。4.3過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，由買受人承擔。第五條：土地使用及開發(fā)5.1土地使用權(quán)買受人自土地交付之日起，享有土地使用權(quán)，并按照土地使用權(quán)證載明的用途使用土地。5.2開發(fā)條件買受人應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的規(guī)劃條件和建設(shè)要求，進行房地產(chǎn)開發(fā)。5.3開發(fā)限制買受人不得在土地上建設(shè)違法建筑，不得改變土地用途，不得損害土地使用權(quán)。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件本合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為省市區(qū)人民法院。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同終止的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。9.3合同失效條件本合同失效的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十條：其他約定10.1土地交付前的保管責任在土地交付前，出賣人應(yīng)對土地進行保管，確保土地的現(xiàn)狀不受損害。10.2土地交付后的維護責任買受人自土地交付之日起，應(yīng)對土地進行維護和管理，確保土地的使用安全。第十一條：合同的附件11.1土地權(quán)屬證明出賣人應(yīng)提供土地權(quán)屬證明文件，證明出賣人對土地享有合法使用權(quán)。11.2土地規(guī)劃證明出賣人應(yīng)提供土地規(guī)劃證明文件，證明土地的使用規(guī)劃和條件。第十二條：合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)如有需要，可由雙方協(xié)商確定。第十三條：合同簽署日期13.1合同簽署日期本合同于年月日在省市區(qū)簽訂。第十四條：合同雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章出賣人簽字：________________出賣人蓋章：________________14.2買受人簽字蓋章買受人簽字：________________買受人蓋章：________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地權(quán)屬證明附件內(nèi)容：土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。附件要求：證明出賣人對土地享有合法使用權(quán)，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。附件說明：土地權(quán)屬證明是證明出賣人對土地享有合法使用權(quán)的重要文件，買受人應(yīng)核實附件中的土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件的真實性和有效性。附件二：土地規(guī)劃證明附件內(nèi)容：土地規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計方案等相關(guān)規(guī)劃證明文件。附件要求：證明土地的使用規(guī)劃和條件，包括建筑規(guī)模、用途等。附件說明：土地規(guī)劃證明是證明土地使用規(guī)劃和條件的重要文件，買受人應(yīng)核實附件中的土地規(guī)劃許可證等相關(guān)證明文件的真實性和有效性。附件三：土地交付確認書附件內(nèi)容：確認土地交付的時間、地點和相關(guān)情況的書面文件。附件要求：雙方簽字蓋章，確認土地交付的日期和地點。附件說明：土地交付確認書是確認土地交付情況的重要文件，買受人應(yīng)核實附件中的確認書的真實性和有效性。附件四：過戶手續(xù)文件附件內(nèi)容：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、身份證明等相關(guān)過戶手續(xù)文件。附件要求：完整、齊全的過戶手續(xù)文件，以便辦理土地過戶手續(xù)。附件說明：過戶手續(xù)文件是用于辦理土地過戶手續(xù)的重要文件，買受人應(yīng)按照附件要求準備相關(guān)文件，并按照約定時間向土地管理部門辦理過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間交付土地，視為違約。2.出賣人未能按照合同約定提供合法的土地使用權(quán)，視為違約。3.買受人未能按照合同約定時間支付土地購買款，視為違約。4.買受人未能按照合同約定使用土地，改變土地用途或建設(shè)違法建筑，視為違約。責任認定：1.出賣人違約責任：未能按約定期限交付土地的，應(yīng)支付遲延交付違約金，違約金計算方式為土地總價款的萬分之五乘以延遲交付天數(shù)。未能提供合法土地使用權(quán)的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已支付的土地購買款，并支付違約金，違約金計算方式為土地總價款的百分之五。2.買受人違約責任：未能按約定期限支付土地購買款的，應(yīng)支付遲延付款違約金，違約金計算方式為應(yīng)付款項的萬分之五乘以延遲付款天數(shù)。未能按照合同約定使用土地，改變土地用途或建設(shè)違法建筑的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔違約責任，違約金計算方式為土地總價款的百分之十。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付土地，買受人可以要求出賣人支付遲延交付違約金，如果出賣人未能提供合法的土地使用權(quán)，買受人可以解除合同并要求出賣人退還已支付的土地購買款，并支付違約金。如果買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付土地購買款，買受人可以要求買受人支付遲延付款違約金，如果買受人未能按照合同約定使用土地，改變土地用途或建設(shè)違法建筑，出賣人可以解除合同并要求買受人承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)利，包括土地占有、使用和收益的權(quán)利。2.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)人對其土地享有使用、收益權(quán)的法律憑證。3.房產(chǎn)證：是證明房屋所有權(quán)