2024二手房房屋買賣合同更改購房人

?合同編號：__________合同更改購房人協(xié)議書甲方（原購房人）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（新購房人）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方與丙方（賣方）簽訂了《二手房房屋買賣合同》（合同編號：__________），約定甲方購買丙方名下位于__________（房屋地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________），并已支付了部分購房款。現(xiàn)因甲方個人原因，需將購房人變更為乙方，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條變更事項1.1本合同更改購房人事項經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，一致同意將《二手房房屋買賣合同》的購房人由甲方變更為乙方。1.2甲乙雙方確認，變更后的《二手房房屋買賣合同》的其他條款不變，乙方按原合同約定的付款方式及時間向丙方支付購房款。第二條權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供與丙方簽訂的《二手房房屋買賣合同》原件及房產(chǎn)證原件等相關(guān)材料，以便乙方辦理購房手續(xù)。2.2乙方應(yīng)當(dāng)按原合同約定的付款方式及時間向丙方支付購房款，并承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費等費用。2.3甲方應(yīng)保證其向乙方提供的《二手房房屋買賣合同》及相關(guān)材料的真實性、合法性，如因甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4甲乙雙方應(yīng)積極配合丙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋過戶順利進行。第三條違約責(zé)任3.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同更改購房人事項不能順利完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為原合同購房款的__________%。3.2甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金。第四條爭議解決4.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議的更改事項不得對抗善意第三人。甲方（原購房人）：__________乙方（新購房人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同主體資格：甲方和乙方應(yīng)確保其具有簽訂合同的資格，包括但不限于具備完全民事行為能力、有權(quán)處置房產(chǎn)等。如一方主體資格不符合要求，應(yīng)立即終止本協(xié)議，并承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：簽訂本協(xié)議前，甲乙雙方應(yīng)核實對方的身份信息、民事行為能力等相關(guān)資料，確保主體資格符合要求。2.房屋權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)保證所出售房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，向乙方提供房產(chǎn)證原件及查詢到的房產(chǎn)權(quán)利限制信息，確保房屋權(quán)屬清晰。3.房屋信息真實準(zhǔn)確：甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用狀況等信息。如甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，向乙方如實告知房屋相關(guān)信息，并可提供相關(guān)證明材料。4.遵守合同履行期限：甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自的權(quán)利義務(wù)，并可就履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通協(xié)商。5.配合辦理過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)積極配合丙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋過戶順利進行。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)主動提供所需材料，協(xié)助丙方辦理過戶手續(xù)。在過戶過程中，如遇到問題，應(yīng)及時溝通協(xié)商，共同解決。法律名詞及名詞解釋：1.二手房：指已辦理產(chǎn)權(quán)登記并投入使用的住宅，進行買賣的房產(chǎn)。2.房屋買賣合同：指房屋買賣雙方為明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致而簽訂的書面協(xié)議。3.購房款：指購買房屋所需支付的款項，包括房價款、裝修款、稅費等。4.房產(chǎn)證：指房地產(chǎn)權(quán)利人依法取得的，證明其對特定房屋擁有所有權(quán)和該房屋范圍內(nèi)土地使用權(quán)的法律憑證。5.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.善意第三人：指在合同履行過程中，無過錯且不知情的第三方。8.訴訟：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益糾紛，向人民法院提起的訴訟行為。應(yīng)用場合：1.原購房人因個人原因需將二手房房屋買賣合同的購房人變更為新購房人時。2.房屋買賣合同簽訂后，需進行購房人變更的情況下。補充條款：1.變更購房人所需費用：如合同更改購房人事項產(chǎn)生相關(guān)費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。2.房屋過戶時間：甲乙雙方應(yīng)確保在合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，如因特殊情況導(dǎo)致過戶時間延遲，雙方可協(xié)商延長。3.房屋交付：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將房屋鑰匙及相關(guān)物品交付給乙方。4.房屋質(zhì)量問題：如房屋在交付過程中存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或扣除相應(yīng)違約金。5.房屋使用權(quán)：自過戶手續(xù)完成后，房屋使用權(quán)歸乙方所有，甲方不得干涉乙方的正常使用。6.合同解除：如甲乙雙方協(xié)商一致，可隨時解除本合同，解除合同后，雙方均不得