2024年度物業(yè)服務合同：物業(yè)公司與業(yè)主之間關于小區(qū)管理的協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務合同：物業(yè)公司與業(yè)主之間關于小區(qū)管理的協(xié)議本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務合同主體及定義1.1物業(yè)公司名稱及資質1.2業(yè)主名稱及聯(lián)系方式1.3小區(qū)名稱及地址第二條物業(yè)服務的范圍與內容2.1物業(yè)服務項目列表2.2物業(yè)服務標準和質量要求2.3物業(yè)服務期限第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式3.2物業(yè)服務費用的支付方式和時間3.3物業(yè)服務費用的調整機制第四條物業(yè)公司的權利和義務4.1物業(yè)公司的主要權利4.2物業(yè)公司的主要義務第五條業(yè)主的權利和義務5.1業(yè)主的主要權利5.2業(yè)主的主要義務第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序第七條違約責任7.1物業(yè)公司的違約責任7.2業(yè)主的違約責任第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交第三方調解8.3法律途徑解決第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽程序第十條保密條款10.1雙方對合同內容保密10.2泄露保密信息的后果第十一條法律適用和爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條附件13.1物業(yè)服務項目詳細列表13.2物業(yè)服務費用的詳細計算說明13.3小區(qū)管理規(guī)則和制度第十四條簽字蓋章14.1物業(yè)公司簽字蓋章14.2業(yè)主簽字蓋章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務合同主體及定義1.1物業(yè)公司名稱及資質物業(yè)公司名稱為X物業(yè)管理有限公司，具有中華人民共和國物業(yè)服務資質證書，資質等級為一級。1.2業(yè)主名稱及聯(lián)系方式業(yè)主名稱為X小區(qū)業(yè)主委員會，聯(lián)系方式為X小區(qū)業(yè)主委員會辦公室電話及郵箱。1.3小區(qū)名稱及地址小區(qū)名稱為X小區(qū)，地址為X市X區(qū)X街道X號。第二條物業(yè)服務的范圍與內容2.1物業(yè)服務項目列表物業(yè)服務項目包括但不限于：房屋及設施設備的維護和管理、小區(qū)環(huán)境綠化及衛(wèi)生清潔、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、停車場的管理與服務、物業(yè)綜合服務等。2.2物業(yè)服務標準和質量要求物業(yè)服務應符合國家物業(yè)服務規(guī)范及相關行業(yè)標準，服務質量要求具體見附件一《物業(yè)服務標準》。2.3物業(yè)服務期限物業(yè)服務期限自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式物業(yè)服務費用按照建筑面積計算，費用標準為人民幣元/平方米·月。3.2物業(yè)服務費用的支付方式和時間業(yè)主應按照約定的標準和面積，每月15日前向物業(yè)公司支付物業(yè)服務費用。3.3物業(yè)服務費用的調整機制物業(yè)服務費用根據(jù)市場行情和成本變化情況，可由雙方協(xié)商進行調整，調整機制詳見附件二《物業(yè)服務費用調整辦法》。第四條物業(yè)公司的權利和義務4.1物業(yè)公司的主要權利物業(yè)公司有權按照合同約定，對小區(qū)進行物業(yè)管理和服務，并依據(jù)法律法規(guī)和合同約定對業(yè)主的行為進行規(guī)范和管理。4.2物業(yè)公司的主要義務物業(yè)公司應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，提供優(yōu)質的物業(yè)服務，保障小區(qū)的安全、整潔和和諧。第五條業(yè)主的權利和義務5.1業(yè)主的主要權利業(yè)主有權按照合同約定，享受物業(yè)公司提供的物業(yè)服務，并有權對物業(yè)公司的服務進行監(jiān)督和評價。5.2業(yè)主的主要義務業(yè)主應遵守小區(qū)管理規(guī)約，按照約定支付物業(yè)服務費用，配合物業(yè)公司的管理工作，維護小區(qū)的秩序和環(huán)境。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。6.2合同解除的條件和程序合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。合同解除不影響雙方依法追究對方違約責任的權利。第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。8.2提交第三方調解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。8.3法律途徑解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同續(xù)簽程序合同到期前，雙方應協(xié)商辦理續(xù)簽手續(xù)。如同意續(xù)簽，應簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，并按照約定程序生效。第十條保密條款10.1雙方對合同內容保密雙方應對本合同的內容保密，未經對方同意，不得向第三方披露。10.2泄露保密信息的后果如一方泄露保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十一條法律適用和爭議解決11.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式爭議解決方式按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定雙方在其他事項上的約定如下：（1）物業(yè)公司應在小區(qū)顯著位置定期公布物業(yè)服務費用使用情況；（2）業(yè)主應遵守小區(qū)噪聲污染防治規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活；（3）雙方應共同維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定，積極參與小區(qū)管理和公共事務。第十三條附件13.1物業(yè)服務項目詳細列表附件一《物業(yè)服務項目詳細列表》詳細列出了物業(yè)公司應提供的服務項目。13.2物業(yè)服務費用的詳細計算說明附件二《物業(yè)服務費用的詳細計算說明》詳細說明了物業(yè)服務費用的計算方式和標準。13.3小區(qū)管理規(guī)則和制度附件三《小區(qū)管理規(guī)則和制度》明確了小區(qū)管理的基本規(guī)則和制度，雙方應共同遵守。第十四條簽字蓋章14.1物業(yè)公司簽字蓋章物業(yè)公司（甲方）簽字：_________蓋章：_________14.2業(yè)主簽字蓋章業(yè)主委員會（乙方）簽字：_________蓋章：_________14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件（1）雙方協(xié)商不成，需要第三方調解；（2）雙方無法達成一致，需要第三方進行評估或鑒定；（3）法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的其他情形。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：合同履行情況的評估、糾紛調解、費用鑒定等。第二條第三方介入的程序2.1雙方協(xié)商選擇第三方雙方應協(xié)商選擇具有資質和經驗的第三方機構或個人進行介入。2.2第三方介入的啟動第三方介入由雙方共同啟動，任何一方不得單方面邀請第三方介入。2.3第三方介入的結果第三方介入的結果應為雙方接受，并作為解決爭議的依據(jù)。第三條第三方介入的費用3.1第三方介入費用的承擔第三方介入費用由雙方協(xié)商承擔，可根據(jù)具體情況確定費用的承擔比例。3.2第三方介入費用的支付第三方介入費用應在介入程序啟動前支付，支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條第三方介入的責任和義務4.1第三方介入的責任第三方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，客觀、公正地進行介入，并承擔相應的法律責任。4.2第三方介入的義務第三方應保守合同秘密，不得泄露合同內容和其他相關信息。第五條第三方介入與其他各方的關系5.1第三方介入與甲乙方的關系第三方介入不代表甲乙方任何一方，獨立進行介入工作，其結果對雙方具有同等約束力。5.2第三方介入與合同其他方的關系第三方介入不改變合同其他方的權利和義務，合同其他方仍應按照合同約定履行各自的責任和義務。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更第三方介入如需變更，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除第三方介入如需解除，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入爭議的解決如第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，應通過雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同第八條的規(guī)定解決。7.2第三方介入爭議的司法解決如第三方介入爭議涉及法律訴訟，應按照本合同第八條的規(guī)定進行司法解決。第八條第三方責任限額8.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方介入的性質、范圍和費用等因素確定，具體限額由雙方協(xié)商確定。8.2第三方責任限額的支付第三方超出責任限額的部分，由第三方自行承擔；責任限額內的損失，由甲乙方按照約定承擔。第九條第三方介入的書面協(xié)議9.1第三方介入的書面協(xié)議雙方與第三方進行的介入活動，應簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第十條附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議附件四《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細約定了雙方與第三方進行介入活動的具體內容和條款。10.2第三方機構或個人資質證明附件五《第三方機構或個人資質證明》證明了第三方機構或個人的資質和能力。本附加說明條款與本合同具有同等法律效力，雙方應嚴格履行。如有爭議，按照本合同第八條的規(guī)定解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務項目詳細列表》詳細列出了物業(yè)公司應提供的服務項目，包括但不限于：房屋及設施設備的維護和管理、小區(qū)環(huán)境綠化及衛(wèi)生清潔、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、停車場的管理與服務、物業(yè)綜合服務等。附件二：《物業(yè)服務費用的詳細計算說明》詳細說明了物業(yè)服務費用的計算方式和標準，包括費用的計算基礎、計算公式、費用構成等。附件三：《小區(qū)管理規(guī)則和制度》明確了小區(qū)管理的基本規(guī)則和制度，包括業(yè)主的行為規(guī)范、小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定、公共設施的使用和維護規(guī)則等。附件四：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細約定了雙方與第三方進行介入活動的具體內容和條款，包括但不限于第三方介入的條件和范圍、第三方介入的程序、第三方介入的費用、第三方介入的責任和義務等。附件五：《第三方機構或個人資質證明》證明了第三方機構或個人的資質和能力，包括但不限于第三方機構的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、專業(yè)人員資格證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司的違約行為及責任認定物業(yè)公司的違約行為包括但不限于：（1）未能按照合同約定提供服務；（2）服務質量和標準不符合合同約定；（3）未能按照約定時間和方式支付費用；（4）未能履行合同約定的其他義務。物業(yè)公司違約的責任認定標準：（1）按照合同約定承擔違約責任；（2）根據(jù)實際情況，承擔相應的損害賠償責任；（3）如有嚴重違約行為，甲方可按照合同約定解除合同。示例說明：如果物業(yè)公司未能按照合同約定提供服務，或者服務質量和標準不符合合同約定，甲方可以要求物業(yè)公司按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于賠償因違約導致甲方產生的直接經濟損失。2.業(yè)主的