2024年悅都天華府前期物業(yè)綜合服務(wù)協(xié)議

2024年悅都天華府前期物業(yè)綜合服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體與定義1.1甲方：悅都天華府開(kāi)發(fā)商1.2乙方：X物業(yè)管理公司第二條協(xié)議范圍與內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)前期物業(yè)管理工作2.2乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：2.2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.2環(huán)境衛(wèi)生清潔2.2.3安全保衛(wèi)工作2.2.4綠化養(yǎng)護(hù)工作2.2.5業(yè)主溝通協(xié)調(diào)第三條服務(wù)期限3.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期至2025年12月31日第四條服務(wù)費(fèi)用4.1乙方按照政府相關(guān)部門規(guī)定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)期間，不得收取其他額外費(fèi)用第五條物業(yè)交驗(yàn)與接管5.1甲方應(yīng)在協(xié)議生效后30日內(nèi)將物業(yè)交付給乙方5.2乙方對(duì)交付的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)不符合約定的，有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改第六條乙方義務(wù)與責(zé)任6.1乙方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量6.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害業(yè)主利益6.3乙方應(yīng)承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的物業(yè)損失責(zé)任第七條甲方義務(wù)與責(zé)任7.1甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付物業(yè)7.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，不得干涉乙方正常工作7.3甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1雙方違反協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟第十條協(xié)議的變更與終止10.1雙方同意，如因國(guó)家政策調(diào)整等原因需要變更或終止協(xié)議的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議第十一條保密條款11.1雙方在協(xié)議履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密第十二條通知與送達(dá)12.1雙方應(yīng)以書面形式互相通知與送達(dá)協(xié)議及相關(guān)文件第十三條法律適用與解釋13.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律13.2本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有第十四條其他約定14.1雙方在簽訂本協(xié)議前，已充分溝通并理解協(xié)議內(nèi)容14.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體與定義1.3雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定，履行各自的權(quán)益和義務(wù)第二條協(xié)議范圍與內(nèi)容2.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行2.1.2環(huán)境衛(wèi)生清潔：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，包括道路、綠化帶、公共場(chǎng)所等2.1.3安全保衛(wèi)工作：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全2.1.4綠化養(yǎng)護(hù)工作：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括綠化植物的種植、修剪、施肥等2.1.5業(yè)主溝通協(xié)調(diào)：乙方負(fù)責(zé)與業(yè)主進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)解決業(yè)主反映的問(wèn)題第三條服務(wù)期限3.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，直到甲方將物業(yè)正式移交給乙方為止第四條服務(wù)費(fèi)用4.1乙方按照政府相關(guān)部門規(guī)定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：物業(yè)服務(wù)費(fèi)=建筑面積×物業(yè)服務(wù)單價(jià)其中，建筑面積為小區(qū)總建筑面積，物業(yè)服務(wù)單價(jià)為政府相關(guān)部門規(guī)定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)期間，不得收取其他額外費(fèi)用，除非雙方另有約定第五條物業(yè)交驗(yàn)與接管5.1甲方應(yīng)在協(xié)議生效后30日內(nèi)將物業(yè)交付給乙方，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等5.2乙方對(duì)交付的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)不符合約定的，有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改5.3雙方應(yīng)共同簽署物業(yè)交接書，作為物業(yè)交付的正式文件第六條乙方義務(wù)與責(zé)任6.1乙方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主的需求6.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害業(yè)主利益，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)6.3乙方應(yīng)承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的物業(yè)損失責(zé)任，包括但不限于水、電、暖等公共設(shè)施設(shè)備的損壞第七條甲方義務(wù)與責(zé)任7.1甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付物業(yè)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好，公共區(qū)域整潔有序7.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，不得干涉乙方正常工作，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)7.3甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失責(zé)任，包括但不限于擅自改動(dòng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備、違反法律法規(guī)等第八條違約責(zé)任8.1雙方違反協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金等。8.2甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)的1%。8.3乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)的1%。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條協(xié)議的變更與終止10.1雙方同意，如因國(guó)家政策調(diào)整等原因需要變更或終止協(xié)議的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一條保密條款11.1雙方在協(xié)議履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方應(yīng)以書面形式互相通知與送達(dá)協(xié)議及相關(guān)文件。12.2通知與送達(dá)可以通過(guò)郵寄、電子郵件等方式進(jìn)行。第十三條法律適用與解釋13.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。13.2本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條其他約定14.1雙方在簽訂本協(xié)議前，已充分溝通并理解協(xié)議內(nèi)容。14.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件二：環(huán)境衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)附件三：安全保衛(wèi)工作規(guī)定附件四：綠化養(yǎng)護(hù)工作規(guī)范附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件六：物業(yè)交接書附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置、使用狀態(tài)等信息，以便乙方了解和管理小區(qū)的設(shè)施設(shè)備。附件二：環(huán)境衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔頻率、清潔內(nèi)容、清潔質(zhì)量等要求。附件三：安全保衛(wèi)工作規(guī)定詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的安全保衛(wèi)工作規(guī)定，包括人員配置、崗位職責(zé)、應(yīng)急預(yù)案等。附件四：綠化養(yǎng)護(hù)工作規(guī)范詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定綠化植物的種植、修剪、施肥等養(yǎng)護(hù)工作的標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)金額、收費(fèi)方式等。附件六：物業(yè)交接書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)作為物業(yè)交付的正式文件，記錄物業(yè)的交付時(shí)間、交付狀態(tài)等信息，由雙方共同簽署。附件七：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄雙方在協(xié)議履行過(guò)程中達(dá)成的其他約定，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)的1%。示例說(shuō)明：如果甲方未能在協(xié)議生效后30日內(nèi)交付物業(yè)，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為物業(yè)服務(wù)費(fèi)的1%。違約行為：乙方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)的1%。示例說(shuō)明：如果乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為物業(yè)服務(wù)費(fèi)的1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指悅都天華府小區(qū)內(nèi)的所有房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。2.物業(yè)管理公司：指X物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和