餐飲美食商務(wù)樓租賃合同

餐飲美食商務(wù)樓租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的餐飲美食商務(wù)樓物業(yè)權(quán)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃上述商務(wù)樓，并支付租金及相關(guān)費(fèi)用。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1甲方出租的餐飲美食商務(wù)樓位于__________（地址），租賃面積為__________平方米。1.2乙方僅租賃上述物業(yè)的使用權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式處置。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月每平方米__________元，租金共計(jì)__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)租賃期間水、電、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。4.2甲方負(fù)責(zé)支付租賃期間房屋及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)用。第五條裝修及使用5.1乙方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，但應(yīng)確保裝修符合相關(guān)法律法規(guī)及安全要求。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害物業(yè)設(shè)施。第六條合同的變更與解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)按本合同第三條第3款約定追究乙方責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.餐飲美食商務(wù)樓租賃合同2.甲方擁有物業(yè)權(quán)的證明文件3.乙方經(jīng)營(yíng)許可證4.水、電、物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)單5.裝修方案及安全評(píng)估報(bào)告6.租賃物業(yè)平面圖7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：未按照合同約定時(shí)間支付租金。2.乙方未合理使用租賃物業(yè)：違反合同約定，損害物業(yè)設(shè)施或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.甲方未支付維修保養(yǎng)費(fèi)用：未按照合同約定承擔(dān)房屋及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)用。4.提前解除或變更合同：未經(jīng)雙方書面協(xié)議，擅自解除或變更合同。三、法律名詞及解釋：1.出租方：擁有物業(yè)權(quán)并將其出租給承租方的當(dāng)事人。2.承租方：租賃物業(yè)并支付租金的當(dāng)事人。3.租金：承租方為使用物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。4.滯納金：乙方逾期支付租金所需支付的額外費(fèi)用。5.違約行為：違反合同約定的一方所需承擔(dān)的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以按照合同約定追究乙方滯納金責(zé)任，或協(xié)商解決。2.乙方未合理使用租賃物業(yè)：甲方可以要求乙方整改或終止合同，并要求賠償。3.甲方未支付維修保養(yǎng)費(fèi)用：甲方應(yīng)及時(shí)支付費(fèi)用，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.提前解除或變更合同：雙方應(yīng)書面協(xié)議，明確解除或變更事項(xiàng)，避免糾紛。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.餐飲企