2024年房產(chǎn)抵押融資合同標準文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)抵押融資合同標準文本版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1抵押人1.1.2抵押權(quán)人1.1.3融資人1.1.4擔保人1.2房產(chǎn)描述1.2.1房產(chǎn)位置1.2.2房產(chǎn)面積1.2.3房產(chǎn)所有權(quán)1.3融資細節(jié)1.3.1融資金額1.3.2融資用途1.3.3融資期限1.3.4融資利率1.3.5還款方式1.4抵押物的價值評估1.4.1評估機構(gòu)1.4.2評估時間1.4.3評估結(jié)果2.權(quán)利與義務(wù)2.1抵押人的權(quán)利與義務(wù)2.1.1保持房產(chǎn)價值2.1.2保險責(zé)任2.1.3禁止行為2.2抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)2.2.1融資提供2.2.2監(jiān)管權(quán)2.2.3處置權(quán)2.3融資人的權(quán)利與義務(wù)2.3.1還款責(zé)任2.3.2額外融資條件2.3.3變更協(xié)議條件3.合同的履行與終止3.1履行條件3.2終止條件3.3違約責(zé)任3.4爭議解決方式4.一般條款4.1保密條款4.2法律適用4.3合同修改與補充4.4合同的生效4.5合同的解除5.附錄5.1房產(chǎn)證復(fù)印件5.2融資申請表5.3評估報告復(fù)印件5.4抵押物清單5.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1抵押人1.1.2抵押權(quán)人1.1.3融資人1.1.4擔保人1.2房產(chǎn)描述1.2.1房產(chǎn)位置1.2.2房產(chǎn)面積甲方的抵押房產(chǎn)面積為____平方米，建筑結(jié)構(gòu)為____，建筑用途為____。1.2.3房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證對抵押房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛，房產(chǎn)權(quán)證齊全，未設(shè)定任何抵押、租賃或其他權(quán)利負擔。第二條融資細節(jié)2.1融資金額2.2融資用途甲方承諾將融資款用于____，并確保融資款不被用于任何非法、違規(guī)或與合同約定不符的用途。2.3融資期限融資期限為____年，自丙方實際支付融資款之日起計算。2.4融資利率融資款的年利率為____%，按____方式計息。2.5還款方式甲方同意按照雙方約定的還款計劃和還款方式，分期償還丙方融資款本金及利息。具體還款計劃和還款方式如下：（1）____年____月____日前，償還融資款本金____萬元；（2）____年____月____日前，償還融資款本金____萬元；（3）____年____月____日前，償還融資款本金____萬元；（4）剩余本金及利息在____年____月____日前一次性償還。第三條抵押物的價值評估3.1評估機構(gòu)抵押物價值評估由____評估機構(gòu)進行，評估機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。3.2評估時間抵押物價值評估時間為融資合同簽訂前，甲方應(yīng)配合評估機構(gòu)進行評估工作。3.3評估結(jié)果抵押物評估價值為人民幣____萬元，甲方應(yīng)確保抵押物價值足以覆蓋融資金額及利息。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1抵押人的權(quán)利與義務(wù)4.1.1保持房產(chǎn)價值甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的價值在融資期間保持穩(wěn)定，不得故意損壞或降低房產(chǎn)價值。4.1.2保險責(zé)任甲方應(yīng)將抵押房產(chǎn)投保為火災(zāi)、爆炸、盜竊等保險，并將乙方作為第一受益人。4.1.3禁止行為甲方在融資期間不得將抵押房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負擔，不得將房產(chǎn)用于非法、違規(guī)或與合同約定不符的用途。4.2抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)4.2.1融資提供乙方在甲方符合合同約定條件的情況下，有權(quán)按約定向甲方提供融資款。4.2.2監(jiān)管權(quán)乙方有權(quán)對甲方的融資用途、還款能力等進行監(jiān)督，確保融資款的安全。4.2.3處置權(quán)乙方在甲方未按約定償還融資款本金及利息的情況下，有權(quán)依法處置抵押物，以優(yōu)先受償。4.3融資人的權(quán)利與義務(wù)4.3.1還款責(zé)任甲方應(yīng)按照約定的還款計劃和還款方式，按時償還乙方融資款本金及利息。4.3.2額外融資條件甲方如需額外融資，應(yīng)按照雙方約定的條件進行。4.3.3變更協(xié)議條件甲方如需變更合同約定，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第五條合同的履行與終止5.1履行條件各方當事人應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方如未按約定用途使用融資款，或未按約定的還款計劃和還款方式償還融資款本金及利息，或未履行本合同約定的其他義務(wù)，均視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為未償還融資款本金及利息的____%。8.2乙方違約乙方如未按約定向甲方提供融資款，或未履行本合同約定的其他義務(wù)，均視為乙方違約。乙方應(yīng)承擔違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為未提供融資款的金額的____%。8.3丙方、丁方違約丙方、丁方如未按約定履行擔保責(zé)任，或未履行本合同約定的其他義務(wù)，均視為丙方、丁方違約。丙方、丁方應(yīng)承擔違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為未償還融資款本金及利息的____%。第九條合同的解除9.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致一方當事人無法履行或繼續(xù)履行合同的，該當事人應(yīng)及時通知其他當事人，并盡最大努力減少損失。經(jīng)各方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2除不可抗力原因外，任何一方當事人不得單方面解除本合同。如一方當事人違約，另一方當事人有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責(zé)任。第十條一般條款10.1保密條款各方當事人應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3合同修改與補充本合同未盡事宜，各方當事人可另行簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4合同的生效本合同自各方當事人簽字（或蓋章）之日起生效，并對各方當事人具有法律約束力。第十一條爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方當事人應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條附錄12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2融資申請表12.3評估報告復(fù)印件12.4抵押物清單12.5其他相關(guān)文件第十三條其他約定本合同其他未盡事宜，各方當事人可另行簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的終止本合同在履行完畢、債務(wù)清償完畢或者合同解除后終止。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件，以證明甲方對抵押房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)。房產(chǎn)證應(yīng)合法有效，未設(shè)定任何抵押、租賃或其他權(quán)利負擔。2.融資申請表：甲方應(yīng)填寫并提交融資申請表，詳細說明融資用途、還款計劃等信息。3.評估報告復(fù)印件：抵押物價值評估報告的復(fù)印件，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，用于確認抵押物的價值。4.抵押物清單：詳細列明抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、價值等信息，并由甲方簽字或蓋章確認。5.其他相關(guān)文件：包括但不限于甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、授權(quán)書、還款承諾書等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定：違約金計算示例：若甲方未按約定的還款計劃和還款方式償還融資款本金及利息，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。假設(shè)未償還融資款本金及利息為100萬元，違約金計算如下：違約金=未償還融資款本金及利息×違約金比例=100萬元×5%=5萬元2.乙方違約行為及責(zé)任認定：違約金計算示例：若乙方未按約定向甲方提供融資款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。假設(shè)未提供融資款金額為50萬元，違約金計算如下：違約金=未提供融資款金額×違約金比例=50萬元×3%=1.5萬元3.丙方、丁方違約行為及責(zé)任認定：違約金計算示例：若丙方、丁方未按約定履行擔保責(zé)任，甲方有權(quán)要求丙方、丁方支付違約金。假設(shè)未履行擔保責(zé)任涉及的融資款本金及利息為80萬元，違約金計算如下：違約金=未償還融資款本金及利息×違約金比例=80萬元×4%=3.2萬元說明三：法律名詞及解釋：1.抵押人：指借款人，即甲方，對抵押房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，并承擔抵押房產(chǎn)的保管和維護責(zé)任。2.抵押權(quán)人：指貸款人，即乙方，享有對抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)，有權(quán)在甲方未按約定償還融資款本金及利息時，依法處置抵押物以優(yōu)先受償。3.融資人：指甲方，向抵押權(quán)人（乙方）申請融資，并承擔還款責(zé)任。4.擔保人：指丁方，為甲方的融資提供擔保，承擔連帶責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.違約金：指一方當事人未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。