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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年二手房居間代理協(xié)議版本合同目錄一覽1.居間代理協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1二手房1.1.2居間代理1.1.3賣方1.1.4買方1.2居間代理的范圍與責(zé)任1.2.1代理范圍1.2.2代理責(zé)任1.3居間代理的權(quán)益分配1.3.1代理費(fèi)用1.3.2費(fèi)用支付方式1.3.3費(fèi)用退還條件1.4居間代理的有效期限1.4.1合同有效期1.4.2合同續(xù)約條件1.4.3合同終止條件2.賣方與居間代理的權(quán)益關(guān)系2.1賣方權(quán)益保障2.1.1賣方信息保密2.1.2賣方價(jià)格自主權(quán)2.1.3賣方房源信息更新2.2賣方義務(wù)2.2.1房源信息真實(shí)性2.2.2配合居間代理工作2.2.3按時(shí)履行合同約定3.買方與居間代理的權(quán)益關(guān)系3.1買方權(quán)益保障3.1.1買方需求信息保密3.1.2買方購房咨詢與服務(wù)3.1.3買方購房決策自主權(quán)3.2買方義務(wù)3.2.1需求信息真實(shí)性3.2.2配合居間代理工作3.2.3按時(shí)履行合同約定4.居間代理的義務(wù)與責(zé)任4.1房源信息真實(shí)性審核4.2買方需求信息匹配4.3協(xié)助雙方進(jìn)行談判4.4協(xié)助辦理房屋交易手續(xù)4.5承擔(dān)違約責(zé)任5.合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更與解除的程序6.違約責(zé)任與爭議解決6.1違約行為6.2違約責(zé)任6.3爭議解決方式7.法律適用與爭議解決7.1法律適用7.2爭議解決方式8.其他條款8.1不可抗力8.2通知與送達(dá)8.3附件9.合同的簽署與生效9.1簽署條件9.2簽署程序9.3合同生效時(shí)間10.合同的續(xù)約與終止10.1合同續(xù)約條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的權(quán)益處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密違約責(zé)任12.補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充內(nèi)容12.2補(bǔ)充條款的效力13.附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力14.簽署頁14.1合同簽署人14.2簽署日期第一部分:合同如下:1.居間代理協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1二手房:本合同所指的二手房是指已經(jīng)辦理過一次買賣過戶手續(xù)的住宅。1.1.2居間代理:本合同所指的居間代理是指代理方在賣方和買方之間充當(dāng)中介,協(xié)助雙方完成房屋買賣交易的服務(wù)。1.1.3賣方:本合同所指的賣方是指愿意出售其二手房的個(gè)人或單位。1.1.4買方:本合同所指的買方是指愿意購買二手房的個(gè)人或單位。1.2居間代理的范圍與責(zé)任1.2.1代理范圍:居間代理的職責(zé)包括為賣方尋找合適的買方,為買方尋找合適的房源,協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判,協(xié)助辦理房屋買賣手續(xù)等。1.2.2代理責(zé)任:居間代理應(yīng)當(dāng)盡其最大努力,為賣方和買方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的房源信息和買方需求信息,并協(xié)助雙方按照合同約定完成交易。1.3居間代理的權(quán)益分配1.3.1代理費(fèi)用:居間代理的費(fèi)用由賣方和買方按照約定的比例支付。1.3.2費(fèi)用支付方式:居間代理費(fèi)用的支付方式為交易成功后支付,支付方式為現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬。1.3.3費(fèi)用退還條件:如因居間代理原因?qū)е陆灰孜茨艹晒Γ娱g代理應(yīng)當(dāng)退還已收取的代理費(fèi)用。1.4居間代理的有效期限1.4.1合同有效期:本合同自雙方簽署之日起生效,有效期為六個(gè)月。1.4.2合同續(xù)約條件:合同到期后,如雙方均無異議,可以續(xù)約。1.4.3合同終止條件:合同到期或者雙方協(xié)商一致可以終止。2.賣方與居間代理的權(quán)益關(guān)系2.1賣方權(quán)益保障2.1.1賣方信息保密:居間代理應(yīng)當(dāng)對(duì)賣方的房源信息保密,不得泄露給第三方。2.1.2賣方價(jià)格自主權(quán):賣方有權(quán)自主決定出售價(jià)格,居間代理不得干涉。2.1.3賣方房源信息更新:賣方應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新房源信息,確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.2賣方義務(wù)2.2.1房源信息真實(shí)性:賣方應(yīng)當(dāng)保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2.2配合居間代理工作:賣方應(yīng)當(dāng)配合居間代理的工作,提供必要的協(xié)助。2.2.3按時(shí)履行合同約定:賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和方式履行合同。3.買方與居間代理的權(quán)益關(guān)系3.1買方權(quán)益保障3.1.1買方需求信息保密:居間代理應(yīng)當(dāng)對(duì)買方的購房需求信息保密,不得泄露給第三方。3.1.2買方購房咨詢與服務(wù):居間代理應(yīng)當(dāng)為買方提供專業(yè)的購房咨詢和服務(wù)。3.1.3買方購房決策自主權(quán):買方有權(quán)自主決定是否購買,居間代理不得干涉。3.2買方義務(wù)3.2.1需求信息真實(shí)性:買方應(yīng)當(dāng)保證提供的購房需求信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2.2配合居間代理工作:買方應(yīng)當(dāng)配合居間代理的工作,提供必要的協(xié)助。3.2.3按時(shí)履行合同約定:買方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和方式履行合同。4.居間代理的義務(wù)與責(zé)任4.1房源信息真實(shí)性審核:居間代理應(yīng)當(dāng)對(duì)房源信息的真實(shí)性進(jìn)行審核,并有權(quán)要求賣方提供相關(guān)證明材料。4.2買方需求信息匹配:居間代理應(yīng)當(dāng)根據(jù)買方的購房需求,為買方匹配合適的房源。4.3協(xié)助雙方進(jìn)行談判:居間代理應(yīng)當(dāng)協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格和交易條件的談判。4.4協(xié)助辦理房屋交易手續(xù):居間代理應(yīng)當(dāng)協(xié)助雙方辦理房屋交易手續(xù),包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理貸款手續(xù)、辦理過戶手續(xù)等。4.5承擔(dān)違約責(zé)任:如居間代理未能按照合同約定履行義務(wù),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同的變更與解除5.1合同變更條件:合同變更是指在合同有效期內(nèi),雙方協(xié)商一致對(duì)8.其他條款8.1不可抗力:因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的,雙方均不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.2通知與送達(dá):雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的聯(lián)系方式,及時(shí)通知對(duì)方合同履行過程中的重要事項(xiàng)。任何一方發(fā)出的通知,對(duì)方應(yīng)當(dāng)在收到后及時(shí)回復(fù)確認(rèn)。8.3附件:本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、買賣雙方的身份證明、貸款合同等。附件與合同具有同等法律效力。9.合同的簽署與生效9.1簽署條件:本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2簽署程序:雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的程序簽署合同。9.3合同生效時(shí)間:本合同自簽署之日起生效。10.合同的續(xù)約與終止10.1合同續(xù)約條件:合同到期后,如雙方均無異議,可以續(xù)約。10.2合同終止條件:合同到期或者雙方協(xié)商一致可以終止。11.保密條款11.1保密內(nèi)容:雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。11.2保密期限:保密信息自知悉之日起算,持續(xù)至合同終止后五年。11.3保密違約責(zé)任:如一方違反保密義務(wù),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對(duì)方因此遭受的損失。12.補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充內(nèi)容:本合同未盡事宜,雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充條款的效力:補(bǔ)充條款與合同具有同等法律效力。13.附件13.1附件內(nèi)容:包括但不限于房屋所有權(quán)證、買賣雙方的身份證明、貸款合同等。13.2附件效力:附件與合同具有同等法律效力。14.簽署頁14.1合同簽署人:14.1.1賣方簽署人:(簽名/蓋章)14.1.2買方簽署人:(簽名/蓋章)14.2簽署日期:(年/月/日)第二部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋所有權(quán)證:證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件,由房地產(chǎn)交易中心出具。說明:房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件,合同雙方應(yīng)核實(shí)所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。2.買賣雙方的身份證明:證明買賣雙方身份的官方文件,如身份證、護(hù)照等。說明:身份證明是驗(yàn)證買賣雙方身份的重要依據(jù),合同雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件。3.貸款合同:如買方選擇貸款購房,需提供與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同。說明:貸款合同記錄了買方貸款的相關(guān)信息,包括貸款金額、利率、還款期限等,合同雙方應(yīng)核實(shí)貸款合同的內(nèi)容。4.房屋買賣合同:記錄了房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)的正式文件。說明:房屋買賣合同是雙方交易的核心文件,明確了房屋的買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。5.房屋交易稅費(fèi)清單:列出房屋交易過程中需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)明細(xì)。說明:房屋交易稅費(fèi)清單有助于買方了解交易過程中需承擔(dān)的稅費(fèi),合同雙方應(yīng)核實(shí)稅費(fèi)清單的準(zhǔn)確性。6.房屋評(píng)估報(bào)告:對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)報(bào)告。7.居間代理服務(wù)協(xié)議:明確居間代理的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及權(quán)益分配的文件。說明:居間代理服務(wù)協(xié)議是居間代理與買賣雙方之間的合同,雙方應(yīng)遵守協(xié)議中的約定。8.補(bǔ)充協(xié)議:對(duì)主合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充的文件。說明:補(bǔ)充協(xié)議是為主合同補(bǔ)充完善細(xì)節(jié)的文件,合同雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.賣方違約行為1.1提供虛假房源信息1.2不履行合同約定的義務(wù)1.3延遲交付房屋1.4拒絕履行過戶手續(xù)說明:賣方違約行為指賣方在合同履行過程中違反合同約定,導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。示例說明:如果賣方提供虛假房源信息,導(dǎo)致買方損失,賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買方違約行為2.1提供虛假購房需求信息2.2不履行合同約定的義務(wù)2.3延遲支付購房款項(xiàng)2.4拒絕履行過戶手續(xù)說明:買方違約行為指買方在合同履行過程中違反合同約定,導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。示例說明:如果買方提供虛假購房需求信息,導(dǎo)致交易失敗,買方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.居間代理違約行為3.1提供虛假信息3.2不履行合同約定的義務(wù)3.3未能促成交易成功3.4泄露買方或賣方信息說明:居間代理違約行為指居間代理在合同履行過程中違反合同約定,導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。示例說明:如果居間代理泄露買方或賣方信息,導(dǎo)致一方損失,居間代理應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。說明三:法律名詞及解釋:1.二手房:指已經(jīng)辦理過一次買賣過戶手續(xù)的住宅。2.居間代理:指代理
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