租賃合同中工廠違約責(zé)任

合同編號(hào)：__________租賃合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃物1.1甲方同意將位于_______（地址）的工廠及設(shè)備（詳見附件1）出租給乙方使用。1.2乙方租賃甲方工廠及設(shè)備的用途為：_______（用途）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)______元整（大寫：_____________________元整），租金每三個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前_______日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條工廠及設(shè)備的使用、維護(hù)和管理4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求合理使用工廠及設(shè)備，不得擅自改變工廠及設(shè)備的結(jié)構(gòu)和性能。4.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的工廠及設(shè)備，確保工廠及設(shè)備的安全、完整。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或賠償。4.3乙方不得將工廠及設(shè)備轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權(quán)解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方不能正常使用租賃物，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。5.2乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.3雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，相應(yīng)減輕或免除責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件1：租賃物清單附件2：工廠及設(shè)備現(xiàn)狀照片注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保提供的工廠及設(shè)備符合乙方的租賃用途，并保證工廠及設(shè)備的正常使用。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求合理使用工廠及設(shè)備，不得擅自改變工廠及設(shè)備的結(jié)構(gòu)和性能。（3）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的工廠及設(shè)備，確保工廠及設(shè)備的安全、完整。（4）乙方不得將工廠及設(shè)備轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權(quán)解除本合同。（5）雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付租金，如有逾期，應(yīng)支付滯納金。2.解決辦法：（1）雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方不能正常使用租賃物，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。（3）如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指享有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)，并將其提供給承租方使用的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃物的使用人，向出租方支付租金并按照約定使用租賃物的當(dāng)事人。3.租賃期限：指租賃合同中約定的租賃物使用的期限。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。6.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人逾期支付債務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給債權(quán)人的違約金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一特定案件進(jìn)行審判的權(quán)力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：工廠涉及危險(xiǎn)品生產(chǎn)補(bǔ)充條款：由于乙方租賃的工廠將用于生產(chǎn)危險(xiǎn)品，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家關(guān)于危險(xiǎn)品生產(chǎn)、儲(chǔ)存、運(yùn)輸?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)。甲方應(yīng)確保工廠具備相應(yīng)的安全生產(chǎn)條件，提供必要的安全設(shè)施和培訓(xùn)。乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行危險(xiǎn)品生產(chǎn)，確保生產(chǎn)過程中的安全。如因乙方違反相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致安全事故的發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.應(yīng)用場(chǎng)合：工廠用于高新技術(shù)研發(fā)補(bǔ)充條款：鑒于乙方租賃的工廠將用于高新技術(shù)研發(fā)，甲方應(yīng)提供適合研發(fā)所需的設(shè)施和環(huán)境。如實(shí)驗(yàn)室、科研設(shè)備等。同時(shí)，甲方應(yīng)給予乙方一定的政策支持，如稅收優(yōu)惠、研發(fā)資金扶持等。雙方應(yīng)共同保護(hù)研發(fā)過程中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)雙方同意，不得將相關(guān)技術(shù)泄露給第三方。3.應(yīng)用場(chǎng)合：租賃期限延長(zhǎng)補(bǔ)充條款：如乙方需在租賃期滿后繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。同時(shí)，甲方應(yīng)保證工廠及設(shè)備在租賃期滿后仍符合乙