廣州番禺寫(xiě)字樓租賃協(xié)議

合同編號(hào)：__________廣州番禺寫(xiě)字樓租賃協(xié)議甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃寫(xiě)字樓基本情況1.1寫(xiě)字樓名稱(chēng)：__________1.2寫(xiě)字樓地址：__________1.3寫(xiě)字樓面積：_______平方米1.4寫(xiě)字樓樓層：_______層1.5乙方租賃面積：_______平方米第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/平方米·月。3.2租金支付方式為每三個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月租金支付日前將租金支付給甲方。3.3乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)支付押金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照甲方要求搬離寫(xiě)字樓，并按照租賃合同約定辦理押金退還手續(xù)。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1甲方負(fù)責(zé)支付租賃期內(nèi)寫(xiě)字樓的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、房屋保險(xiǎn)等費(fèi)用。4.2乙方負(fù)責(zé)支付租賃期內(nèi)辦公用水、用電、網(wǎng)絡(luò)、電話等費(fèi)用。第五條寫(xiě)字樓使用及管理5.1乙方按照合同約定使用寫(xiě)字樓，不得擅自改變寫(xiě)字樓用途、結(jié)構(gòu)和內(nèi)部設(shè)施。5.2乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。5.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)保持寫(xiě)字樓內(nèi)部整潔，不得在寫(xiě)字樓內(nèi)吸煙、亂丟垃圾等。第六條合同的解除和終止6.1在租賃期內(nèi)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方支付違約金。6.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。6.3租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬離寫(xiě)字樓，并按照租賃合同約定辦理押金退還手續(xù)。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，如有疑問(wèn)可向甲方咨詢(xún)。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。7.3雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。2.甲方應(yīng)保證寫(xiě)字樓的合法性和符合約定的使用條件。3.乙方應(yīng)按照合同約定使用寫(xiě)字樓，不得擅自改變寫(xiě)字樓用途、結(jié)構(gòu)和內(nèi)部設(shè)施。4.乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金和押金，遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定。5.租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方應(yīng)按照約定搬離寫(xiě)字樓并辦理押金退還手續(xù)。解決辦法：1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在合同中明確約定違約金和不可抗力因素的定義和處理方式。4.甲方和乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。3.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理物業(yè)所收取的費(fèi)用。4.公共維修基金：指用于維修和養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施的基金。5.押金：指乙方為保證履行合同約定而支付給甲方的擔(dān)保金。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.乙方為公司：場(chǎng)合描述：乙方是一家公司，租賃寫(xiě)字樓用于辦公。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，乙方公司名稱(chēng)變更或注銷(xiāo)時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。如乙方公司轉(zhuǎn)讓或租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)經(jīng)甲方同意。2.乙方為初創(chuàng)企業(yè)：場(chǎng)合描述：乙方是一家初創(chuàng)企業(yè)，租賃寫(xiě)字樓用于辦公。補(bǔ)充條款：甲方同意給予乙方一定的租金優(yōu)惠，以支持乙方初創(chuàng)期的企業(yè)發(fā)展。如乙方在租賃期內(nèi)被認(rèn)定為高新技術(shù)企業(yè)的，甲方同意進(jìn)一步降低租金。3.乙方為個(gè)體經(jīng)營(yíng)者：場(chǎng)合描述：乙方是個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，租賃寫(xiě)字樓用于辦公和接待客戶(hù)。補(bǔ)充條款：甲方同意乙方在寫(xiě)字樓內(nèi)設(shè)立個(gè)體經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并允許乙方在寫(xiě)字樓大堂設(shè)立宣傳展示區(qū)。4.乙方租賃面積較大：場(chǎng)合描述：乙方租賃的寫(xiě)字樓面積較大，需要單獨(dú)設(shè)立辦公區(qū)。補(bǔ)充條款：甲方同意為乙方提供獨(dú)立的辦公區(qū)，并保證乙方辦公區(qū)的安全和安靜。5.乙方租賃期限較長(zhǎng)：場(chǎng)合描述：乙方租賃寫(xiě)字樓的期限較長(zhǎng)，超過(guò)一年。補(bǔ)充條款：甲方同意給予乙方租金優(yōu)惠，并允許乙方在租賃期滿(mǎn)后優(yōu)先續(xù)租。附件列表：1.寫(xiě)字樓平面圖2.