標(biāo)準(zhǔn)房屋貸款合同范本

合同編號：__________標(biāo)準(zhǔn)房屋貸款合同甲方（借款人）：_______身份證號：_______乙方（貸款人）：_______金融機(jī)構(gòu)代碼：_______鑒于甲方需要購買房屋，并擬向乙方申請貸款，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方購買房屋貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途及期限1.1甲方購買的房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2甲方向乙方申請貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.3甲方購買房屋的貸款用途為支付房屋購買價(jià)款。1.4甲方購買房屋的貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率、還款方式及還款賬戶2.1甲方購買房屋的貸款利率為_______%。2.2甲方購買房屋的還款方式為等額本息還款法/等額本金還款法。2.3甲方購買房屋的還款賬戶為乙方指定的貸款賬戶。第三條貸款發(fā)放及還款3.1甲方應(yīng)在簽訂本合同時向乙方提交完整的貸款申請材料，包括但不限于身份證明、收入證明、購房合同等。3.2乙方應(yīng)在收到甲方提交的貸款申請材料后_______個工作日內(nèi)審查完畢，并根據(jù)審查結(jié)果向甲方發(fā)放貸款。3.3甲方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起按照約定的還款方式和還款金額逐月向乙方還款。3.4甲方應(yīng)按照乙方要求，在還款賬戶中存入還款金額，確保還款賬戶中有足夠的資金支付每期的還款金額。第四條貸款的續(xù)期和提前還款4.1甲方如需延長貸款期限，應(yīng)提前_______個工作日向乙方申請，并經(jīng)乙方同意后簽訂貸款期限變更協(xié)議。4.2甲方提前還款的，應(yīng)提前_______個工作日向乙方申請，并按照乙方規(guī)定的提前還款手續(xù)辦理。提前還款的手續(xù)費(fèi)為提前還款本金的_______%。第五條貸款擔(dān)保5.1本貸款合同項(xiàng)下的貸款由甲方提供的_______（抵質(zhì)押物/保證人）作為擔(dān)保。5.2甲方應(yīng)確保擔(dān)保物的價(jià)值足以覆蓋貸款本息及違約金等費(fèi)用。5.3甲方在貸款期間應(yīng)妥善保管擔(dān)保物，并確保擔(dān)保物的權(quán)利清晰、有效。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款，提前收回已發(fā)放的貸款，并按照逾期還款的方式計(jì)算違約金。6.2甲方未按約定時間還款的，乙方有權(quán)按照逾期還款的方式計(jì)算違約金，并依法采取催收措施。6.3甲方提供的擔(dān)保物價(jià)值不足的，乙方有權(quán)要求甲方提供補(bǔ)充擔(dān)保，或者提前收回已發(fā)放的貸款。第七條爭議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交甲方所在地人民法院管轄。第八條其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息的準(zhǔn)確無誤，避免因主體不明確導(dǎo)致的合同糾紛。2.貸款金額與用途：明確貸款金額及用途，避免甲方擅自改變貸款用途，確保貸款的合法性。3.利率與還款方式：明確貸款利率和還款方式，確保甲方了解并同意乙方的還款要求。4.貸款發(fā)放與還款：約定好貸款發(fā)放的時間和還款的時間、金額等，確保雙方按照約定履行合同義務(wù)。5.貸款的續(xù)期和提前還款：明確貸款的續(xù)期和提前還款的條件、手續(xù)及費(fèi)用等，確保甲方在需要時可以順利進(jìn)行。6.貸款擔(dān)保：明確擔(dān)保物的種類、價(jià)值及保管責(zé)任，確保擔(dān)保物的有效性。7.違約責(zé)任：約定好違約情形及違約責(zé)任，確保在甲方違約時乙方可以采取相應(yīng)的措施。8.爭議解決：明確爭議解決的方式和法院管轄，確保在發(fā)生爭議時可以得到及時有效的解決。解決辦法：1.對于合同主體不明確的情況，可以要求甲乙雙方提供有效的身份證明和相關(guān)文件，以確保主體明確。2.對于貸款用途改變的情況，可以設(shè)立專門的審批流程，確保甲方在改變貸款用途前得到乙方的同意。3.對于利率和還款方式的問題，可以詳細(xì)解釋相關(guān)的法律名詞和條款，確保甲方了解并同意乙方的還款要求。4.對于貸款發(fā)放和還款的問題，可以建立完善的信息溝通機(jī)制，確保雙方按照約定履行合同義務(wù)。5.對于貸款續(xù)期和提前還款的問題，可以設(shè)立專門的申請流程和審批機(jī)制，確保甲方在需要時可以順利進(jìn)行。6.對于貸款擔(dān)保的問題，可以要求甲方提供充分的擔(dān)保物，并明確擔(dān)保物的保管責(zé)任和權(quán)利。7.對于違約責(zé)任的問題，可以根據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，采取相應(yīng)的措施，如停止發(fā)放貸款、提前收回貸款等。8.對于爭議解決的問題，可以依法向約定的法院提起訴訟，或通過仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。特殊應(yīng)用場合：1.甲乙雙方為親戚關(guān)系：場合描述：甲乙雙方為親戚關(guān)系，如父母與子女、兄弟姐妹等。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親戚關(guān)系，乙方在審查貸款申請時應(yīng)充分考慮甲方家庭實(shí)際情況，給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠政策和利率。2.甲方為外籍人士：場合描述：甲方為外籍人士，需要在中國的銀行開設(shè)賬戶并辦理貸款。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士，乙方應(yīng)提供英文版貸款合同，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)銀行開戶和貸款手續(xù)。3.甲方購買的房屋為二手房屋：場合描述：甲方購買的房屋為二手房屋，可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他問題。補(bǔ)充條款：乙方在貸款審批過程中應(yīng)加強(qiáng)對房屋產(chǎn)權(quán)的審查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。4.甲方購買房屋用于投資目的：場合描述：甲方購買房屋的目的并非自住，而是用于投資或出租。補(bǔ)充條款：乙方在審查貸款申請時應(yīng)考慮甲方購買房屋的投資風(fēng)險(xiǎn)，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整貸款利率和還款要求。5.甲方收入不穩(wěn)定，但有穩(wěn)定的租金收入：場合描述：甲方的工作收入不穩(wěn)定，但擁有穩(wěn)定的租金收入。補(bǔ)充條款：乙方在審查貸款申請時可將甲