個(gè)人房產(chǎn)交易合同協(xié)議參考

合同編號(hào)：__________個(gè)人房產(chǎn)交易合同協(xié)議參考甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2甲方保證上述房產(chǎn)為其合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的問題。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意本次房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述款項(xiàng)一次性支付給甲方。支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票等）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口、物業(yè)、水電等相關(guān)事宜處理完畢。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)法律糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任亦由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款的_______%作為違約金。5.2若甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)或過戶手續(xù)未能辦理完畢，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款的_______%作為違約金。第六條爭議解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.房產(chǎn)證照：確保房產(chǎn)證照齊全，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契證等。2.產(chǎn)權(quán)清晰：確認(rèn)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀：了解房產(chǎn)的實(shí)際現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、使用情況、物業(yè)費(fèi)用等。4.交易價(jià)格：明確交易價(jià)格，確保價(jià)格符合市場行情，避免因價(jià)格問題產(chǎn)生糾紛。5.交付及過戶：約定明確的交付時(shí)間及過戶時(shí)間，確保雙方按照約定履行合同義務(wù)。6.違約責(zé)任：約定清晰的違約責(zé)任，以保障雙方的權(quán)益。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于一定地點(diǎn)，固定在地上或地上建筑物內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)。2.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門發(fā)放的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。4.契證：指證明土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的合法憑證。5.產(chǎn)權(quán)糾紛：指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生的爭議。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.急售情況：若甲方因特殊情況急需出售房產(chǎn)，雙方可協(xié)商確定一個(gè)優(yōu)先購買權(quán)條款。例如，甲方應(yīng)在合同簽訂后的一定時(shí)間內(nèi)找到符合條件的買家，若未能找到，乙方有權(quán)行使優(yōu)先購買權(quán)。2.遺產(chǎn)繼承：若房產(chǎn)為甲方繼承所得，且甲方為唯一合法繼承人，合同中應(yīng)增加相關(guān)條款，明確甲方繼承房產(chǎn)的合法性。3.投資移民：若甲方因投資移民需要出售房產(chǎn)，合同中應(yīng)明確甲方出售房產(chǎn)的合法性及移民政策的相關(guān)要求。4.共有房產(chǎn)：若房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，合同中應(yīng)明確共有人的同意及分割方式。5.出租房產(chǎn)：若房產(chǎn)在出售前已出租，合同中應(yīng)包含出租合同的相關(guān)條款，如租金支付、租期終止時(shí)間等。6.裝修情況：若房產(chǎn)已進(jìn)行過裝修，合同中應(yīng)明確裝修費(fèi)用、裝修狀況及是否包含在交易價(jià)格中等。附件列表：1