二手房產(chǎn)買賣合同的稅務(wù)問(wèn)題

合同編號(hào)：__________二手房產(chǎn)買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________3.地址：____________4.聯(lián)系電話：____________買方：1.姓名（或名稱）：____________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________3.地址：____________4.聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號(hào)：_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。1.3該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______，產(chǎn)權(quán)期限為_______年。第二條買賣價(jià)格2.1雙方約定該房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將該房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方同意，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，本合同所涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，由_______方承擔(dān)。4.2買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，支付相關(guān)稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為買賣價(jià)格的_______%。5.2賣方逾期交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)，向買方支付違約金，違約金為買賣價(jià)格的_______%。5.3買方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)，向賣方支付違約金，違約金為買賣價(jià)格的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________年________月________日買方（蓋章）：____________年________月________日注意事項(xiàng)及解決辦法：一、注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房產(chǎn)信息：雙方應(yīng)確保所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。2.明確稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，明確本合同所涉及的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。3.資金安全：買方在支付房款時(shí)，應(yīng)通過(guò)正規(guī)渠道進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，確保資金安全。4.過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)了解并遵守合同中的違約責(zé)任條款，避免因違約造成損失。二、解決辦法：1.爭(zhēng)議協(xié)商：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房產(chǎn)。2.買賣合同：指賣方轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，買方支付價(jià)款的合同。3.房產(chǎn)證：指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。4.契稅：指購(gòu)房人按照購(gòu)房金額向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。5.印花稅：指在房地產(chǎn)交易中，根據(jù)交易金額向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。6.營(yíng)業(yè)稅：指房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售房產(chǎn)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。9.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。10.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)采取的解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國(guó)移民：場(chǎng)合描述：賣方因移民需要盡快出售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商確定一個(gè)優(yōu)先交易的時(shí)間框架，以滿足賣方移民的時(shí)間要求。賣方應(yīng)提供相關(guān)移民證明文件，買方在確認(rèn)后應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成購(gòu)房手續(xù)。2.買方急需住房：場(chǎng)合描述：買方因工作調(diào)動(dòng)等原因急需住房。補(bǔ)充條款：買方可以申請(qǐng)?zhí)崆敖桓斗慨a(chǎn)，雙方協(xié)商確定提前交付的具體時(shí)間。賣方應(yīng)在提前交付日前將房產(chǎn)打掃干凈，確保入住條件。3.房產(chǎn)存在瑕疵：場(chǎng)合描述：房產(chǎn)存在一些肉眼可見的瑕疵，如裂縫、滲水等。補(bǔ)充條款：合同中增加一項(xiàng)“房產(chǎn)現(xiàn)狀”條款，詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括已知瑕疵。買方在簽訂合同前有權(quán)進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀。若買方對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀有異議，有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。4.房產(chǎn)交易涉及multipleowners（多個(gè)所有者）：場(chǎng)合描述：房產(chǎn)由多個(gè)所有者共同擁有，需所有者一致同意出售。補(bǔ)充條款：合同中應(yīng)明確所有者的姓名和聯(lián)系方式，賣方應(yīng)提供所有者同意出售房產(chǎn)的證