房產(chǎn)買賣合同權(quán)益抵押格式

合同編號：__________房產(chǎn)買賣合同權(quán)益抵押格式甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)_______，建筑面積_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日。1.3該房產(chǎn)目前處于_______（請描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，如：出租、空置、占用等）狀態(tài)。第二條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購房款：（1）乙方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方未按照約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的_______%。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書原件交予乙方。（1）該房產(chǎn)無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。（2）該房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.3乙方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.4過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)益抵押4.1為保證乙方購買該房產(chǎn)的權(quán)益，甲方同意將該房產(chǎn)抵押給乙方，作為本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。4.3抵押權(quán)設(shè)立后，甲方不得以任何理由要求解除抵押，除非甲方提前償還全部債務(wù)。4.4若甲方未按照約定時間償還債務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)或存在權(quán)利瑕疵的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為購房款的_______%。5.3若乙方未按照約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的_______%。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方履行完畢本合同項(xiàng)下全部債務(wù)之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的個人信息、房產(chǎn)信息等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)，不得擅自違約。（3）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（4）乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，否則甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。（5）甲方應(yīng)按照約定時間將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理完畢房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有固定建筑物的土地及其附屬設(shè)施。2.購房款：指乙方購買房產(chǎn)應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)。3.定金：指乙方為保證履行合同，按照約定向甲方支付的一定金額。4.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.權(quán)益抵押：指甲方將房產(chǎn)抵押給乙方，作為合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保。6.抵押登記手續(xù)：指將房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立在相關(guān)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記的手續(xù)。7.抵押權(quán)：指債權(quán)人依法對債務(wù)人或者第三人的財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。8.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方式和途徑。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)共有權(quán)人不止甲方一人，甲方應(yīng)在本合同簽訂前，取得共有權(quán)人的書面同意，并明確共有權(quán)人放棄對該房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。否則，因未取得共有權(quán)人同意而導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)租賃狀態(tài)下出售補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)在交付前處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，與承租人解除租賃合同，并將房產(chǎn)交付給乙方。如因甲方原因?qū)е伦赓U合同未能解除，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣_______元作為違約金。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租客裝修情況補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)在交付時，存在租客裝修情況，甲方應(yīng)與租客協(xié)商，確保裝修工程在房產(chǎn)交付前完成，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е卵b修工程未完成，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣_______元作為違約金。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶稅費(fèi)承擔(dān)不一致補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、費(fèi)用等由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)稅務(wù)部門出具的正式發(fā)票。如甲方未提供發(fā)票，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)稅