2022年廣東省資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》考試題庫（含答案解析）

2022年廣東省資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》考

試題庫（含答案解析）

一、單選題

1.下列不屬于流動資產(chǎn)的是（）。

A、庫存現(xiàn)金

B、應(yīng)收賬款

C、存貨

D、專利技術(shù)

答案：D

解析：專利技術(shù)屬于無形資產(chǎn)，無形資產(chǎn)屬于非貨幣性長期資產(chǎn)，不滿足流動資

產(chǎn)的條件，故D不是流動資產(chǎn)。

2.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨類型說法正確的是（）。

A、進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動所必需低值易耗品及其他用品等屬于開發(fā)用品類存

貨

B、用于開發(fā)土地.房屋.建筑物等的各種材料物資屬于開發(fā)用品類存貨

C、進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動所必需低值易耗品及其他用品等屬于原材料類存貨

D、購入的用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的各種設(shè)備屬于原材料類存貨

答案：A

解析：選項B,用于開發(fā)土地、房屋'建筑物等的各種材料物資屬于原材料類存

貨；選項C,進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動所必需低值易耗品及其他用品等屬于開發(fā)

用品類存貨；選項D,購入的用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的各種設(shè)備屬于設(shè)備類存貨。

3.預(yù)測房地產(chǎn)的售價時，對于出售的房地產(chǎn)可以采用（）確定開發(fā)完成后的房地產(chǎn)

總開發(fā)價值。

A、收益法

B、成本法

C、市場比較法

D、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

答案：C

解析：出售的房地產(chǎn)，如居住用商品房、商業(yè)樓字、寫字樓、工業(yè)廠房等，在市

場上有可以比較的對象，因此可以采用市場比較法，根據(jù)同類房地產(chǎn)在市場上的

銷售價格來合理預(yù)測待估房地產(chǎn)的售價。

4.在使用市場法進行不動產(chǎn)評估時，應(yīng)先建立比較基礎(chǔ)，下列不屬于建立的比較

基礎(chǔ)是（）o

A、統(tǒng)一財產(chǎn)范圍

B、統(tǒng)一付款方式

C、統(tǒng)一交易日期

D、統(tǒng)一稅費負擔(dān)

答案：C

解析：建立比較基礎(chǔ)時，包括統(tǒng)一財產(chǎn)范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一稅費負擔(dān)和統(tǒng)

一計價單位。

5.已知被評估企業(yè)在用低值易耗品甲的賬面原值為1800元，評估基準(zhǔn)日低值易

耗品甲的市場價格為2000元，低值易耗品甲的預(yù)計總使用時間為1年，到評估

基準(zhǔn)日已使用了3個月。據(jù)此，低值易耗品甲的評估值為（）。

Av450元

B\500元

G1350元

D、1500元

答案：D

解析：低值易耗品甲的評估值=2000X(1-3/12)=1500(元)

6.長期股權(quán)投資是對0的評估。

A、被投資單位資本的評估

B、被投資單位獲利能力的評估

C、被評估企業(yè)資本的評估

D、被評估企業(yè)獲利能力的評估

答案：B

解析：長期股權(quán)的投資方作為被投資企業(yè)的股東，不準(zhǔn)備隨時變現(xiàn)，投資不單是

為了獲取投資收益，還可能是為了影響、控制或迫使被投資企業(yè)采取有利于投資

方利益的經(jīng)營方針和利潤分配方案。因此，被投資單位的獲利能力或其戰(zhàn)略投資

價值成為長期股權(quán)投資評估的關(guān)鍵因素。

7.()是將相同或類似的森林資源資產(chǎn)的現(xiàn)行市場成交價格作為比較基礎(chǔ)，估算

擬評估森林資源資產(chǎn)的評估值的方法。

A、市場價倒算法

B、市場成交比較法

C、年金資本化法

D、林地期望價法

答案：B

解析：市場成交價比較法是將相同或類似的森林資源資產(chǎn)的現(xiàn)行市場成交價格作

為比較基礎(chǔ)，估算擬評估森林資源資產(chǎn)評估值的方法。

8.下列選項中，不屬于影響不動產(chǎn)價格的政策因素的是（）。

A、區(qū)域發(fā)展政策

B、住房政策

C、消費結(jié)構(gòu)

D、貨幣政策

答案：C

解析：選項C屬于經(jīng)濟因素，選項ABD屬于政策因素。

9.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的說法中，錯誤的是（）。

A、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

B、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在3日內(nèi)做出是否受理申請

的書面答復(fù)，3日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理

C、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費

D、房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書

答案：B

解析:

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序

1性讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

「轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、

轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

一房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)做出是否受理申請的書面答

3

復(fù)，7日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理，

7房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評

4估。

T轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。

T房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書,

10.某宗土地，單價為10000元/平方米，規(guī)劃容積率為8,建筑密度為0.5,則

其樓面地價為（）元/平方米。

A、800

B、1250

G5000

D、20000

答案：B

解析：樓面地價=土地單價/容積率=10000/8=1250（元/平方米）。

11.（）是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

A、投資性房地產(chǎn)

B、固定資產(chǎn)

C、自用房地產(chǎn)

D、無形資產(chǎn)

答案：A

12.定期重復(fù)地砍伐具有一定特征的成熟木，林地上始終保持有各個齡級的林木

的屬于（）。

A、皆伐

B、漸伐

C、擇伐

D、撫育采伐

答案：C

解析：

皆伐再指在一年內(nèi)或一個采伐季節(jié)里將一塊林地上的全部林木伐掉

漸伐是指在一定年限內(nèi)（通常是10~15年）分幾次將林地上的全部林木伐掉

『心是指定期重復(fù)地砍伐具有一定特征的成熟木，林地上始終保持有各個齡級的林

擇伐XM.+4-1

齡林】

+P）"-"

fSI

13.機器設(shè)備的技術(shù)壽命是指（）。

A、從評估基準(zhǔn)日到設(shè)備報廢為止的時間

B、從設(shè)備使用到技術(shù)過時經(jīng)歷的時間

C、從評估基準(zhǔn)日到設(shè)備技術(shù)過時的時間

D、從設(shè)備使用到繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算經(jīng)歷的時間

答案：B

解析：機器設(shè)備的技術(shù)壽命，是指機器設(shè)備從開始使用到因技術(shù)進步導(dǎo)致其功能

落后被淘汰所經(jīng)歷的時間期限。

14.某市區(qū)有一工業(yè)庫房，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場需求，擬改為百貨商店。需評

估該倉庫的公開市場價值，最適宜采用（）進行評估。

A、比較法

B、成本法

C、剩余法

D、長期趨勢法

答案：C

解析：本題考查的是剩余法。剩余法適用于待拆遷改造的再開發(fā)地產(chǎn)的評估，該

工業(yè)廠房需要更新改造,項目沒有正式實施,且更新改造后的房地產(chǎn)具有收益性，

最適合采用剩余法。

15.關(guān)于投資性房地產(chǎn)，下列哪一項說法是錯誤的（）。

A、投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房

地產(chǎn)是一樣的

B、自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)的范疇

C、投資性房地產(chǎn)能夠單獨計量

D、投資性房與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)是不同的

答案：A

解析：投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面，與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等

作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)是不一樣的。

16.某公司于2017年1月1日從銀行借入一筆2000萬元的短期借款，期限為10

個月，年利率為6%,到期后一次性還本付息，企業(yè)未預(yù)提借款利息。若評估基

準(zhǔn)日為2017年3月31日，該筆短期借款評估值為（）。

A、2100萬元

B、2070萬元

G2030萬元

D、2000萬元

答案：C

解析：短期借款評估，若企業(yè)短期借款利息不采用預(yù)提方法，則短期借款評估值

等于短期借款金額加上借款日至評估日期間的應(yīng)付利息。本題短期借款評估值=

2000X（1+6%/12X3）=2030（萬元）。

17.在對礦業(yè)權(quán)進行評估時，市場法常用的具體評估方法不包括（）。

A、可比銷售法

B、單位面積探礦權(quán)價值評判法

C、資源品級探礦權(quán)價值估算法

D、比例系數(shù)法

答案：D

解析：礦業(yè)權(quán)評估中，市場法常用的具體評估方法有：（1）可比銷售法；（2）

單位面積探礦權(quán)價值評判法；（3）資源品級探礦權(quán)價值估算法。

18.現(xiàn)金流償債法中，預(yù)測未來現(xiàn)金流量的起始點從預(yù)測未來的（）開始。

A、銷售收入

B、成本費用

C、營業(yè)外收支

D、息稅前利潤

答案：A

解析：預(yù)測未來現(xiàn)金流量的起始點從預(yù)測未來的銷售收入開始，然后確定債務(wù)企

業(yè)的各項成本費用、稅金以及投資收益、營業(yè)外收支等。

19.森林資源資產(chǎn)清單中包含哪幾類調(diào)查的結(jié)果（）。

A、一類調(diào)查、二類調(diào)查、三類調(diào)查

B、二類調(diào)查,三類調(diào)查

C、二類調(diào)查、三類調(diào)查、現(xiàn)場調(diào)查

D、一類調(diào)查、二類調(diào)查、三類調(diào)查、問卷調(diào)查

答案：B

解析：森林資源資產(chǎn)清單，通常是指以具有相應(yīng)調(diào)查資質(zhì)的森林資源調(diào)查單位當(dāng)

年的森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查（二類調(diào)查）、伐區(qū)作業(yè)設(shè)計調(diào)查（三類調(diào)查）成果，

或按林業(yè)資源管理部門要求建立并逐年更新至當(dāng)年，且經(jīng)補充調(diào)查修正的森林資

源檔案資料編制的森林資源資產(chǎn)清單。一類調(diào)查的數(shù)據(jù)通常不能適用于森林資源

資產(chǎn)評估。

20.下列關(guān)于森林資源調(diào)查體系說法錯誤的是（）。

A、森林資源連續(xù)清查體系簡稱“一類調(diào)查”

B、二類調(diào)查是森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查

C、三類調(diào)查是伐區(qū)作業(yè)設(shè)計調(diào)查

D、一、二、三類調(diào)查均能適用于森林資源資產(chǎn)評估

答案：D

解析:

森林資源連續(xù)清查體系簡稱“一類調(diào)查”，這是我國對于森林消耗監(jiān)測的主亨

一類調(diào)查

手段之一,不能適用于森林資源資產(chǎn)評估

二類調(diào)查森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查

三類調(diào)查伐區(qū)作業(yè)設(shè)計調(diào)查

21.評估對象為已購置尚未正式投產(chǎn)使用的生產(chǎn)線，經(jīng)專業(yè)評估人員估測，由于

受產(chǎn)品市場結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，該生產(chǎn)線投產(chǎn)后將在相當(dāng)長的時間里難以達到滿負

荷工作狀態(tài)，評估基準(zhǔn)日時尚未出現(xiàn)同類型新型生產(chǎn)線。據(jù)此，評估人員在評估

該條生產(chǎn)線價值時（）。

A、應(yīng)當(dāng)考慮生產(chǎn)線的實體性貶值

B、應(yīng)當(dāng)考慮生產(chǎn)線的功能性貶值

C、應(yīng)當(dāng)考慮生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值

D、不用考慮貶值因素

答案：C

解析：產(chǎn)品需求減少，設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩，而產(chǎn)品價格沒有提高。

原材料、能源等提價，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價沒有相應(yīng)提高，應(yīng)當(dāng)考

慮生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值。

22.在建工程的界定的主要依據(jù)是（）。

A、是否全面停工

B、是否建設(shè)完成

C、是否完成了整體的資金結(jié)算

D、是否進行了整體竣工驗收

答案：D

解析：在建工程一般把是否進行了整體竣工驗收作為界定的主要依據(jù)。

23.下列關(guān)于企業(yè)負債評估的特點的說法中，錯誤的是（）。

A、評估結(jié)果反映企業(yè)負債在某一時點.特定評估目的下所具有的市場價值

B、負債評估結(jié)果是個經(jīng)濟概念，不是一種事實

C、企業(yè)償債能力會影響負債評估結(jié)果

D、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行企業(yè)價值評估不需要考慮負債價值

答案：D

解析：采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價值時，不僅要對其資產(chǎn)價值做出評估，還應(yīng)對

其負債價值進行評估和審核，尤其是對企業(yè)整體資產(chǎn)評估的目的為合并、兼并或

收購時，收購企業(yè)在取得被收購企業(yè)資產(chǎn)的同時，往往還必須承擔(dān)被收購企業(yè)所

負擔(dān)的債務(wù)。因此，對企業(yè)整體資產(chǎn)評估的同時，必須對其負債作進一步核實。

24.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房

價款的行為是（）。

A、商品房預(yù)售

B、商品房現(xiàn)售

C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

D、房地產(chǎn)抵押

答案：B

解析：商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,

并由買受人支付房價款的行為。

25.某經(jīng)濟主體行為使他人或社會受損，而該經(jīng)濟主體卻沒有為此承擔(dān)成本。此

屬于房地產(chǎn)社會經(jīng)濟特性中的（）。

A、價值量大

B、用途多樣性

C、涉及廣泛性

D、權(quán)益受限性

答案：C

解析：涉及廣泛性又稱相互影響性，某經(jīng)濟主體行為使他人或社會受損，而該經(jīng)

濟主體卻沒有為此承擔(dān)成本屬于負外部性。

26.長期應(yīng)收款的評估程序中，不需要與（）核對。

A、明細賬

B、總賬

C、現(xiàn)金流量表

D、資產(chǎn)負債表

答案：C

解析：長期應(yīng)收款的評估程序中，需要核對賬證、賬表。獲取長期應(yīng)收款評估申

報表，并與明細賬、總賬、資產(chǎn)負債表進行核對。

27.機器設(shè)備的技術(shù)壽命主要是由其（）決定的。

A、無形磨損

B、有形磨損

C、自然壽命

D、經(jīng)濟壽命

答案：A

解析:機器設(shè)備的技術(shù)壽命主要是由其無形磨損決定的，它一般要短于自然壽命,

而且科學(xué)技術(shù)進步越快，技術(shù)壽命越短。

28.設(shè)備實體性貶值與重置成本之比稱為（）。

A、實體性貶值率

B、功能性貶值率

C、經(jīng)濟性貶值率

D、自然貶值率

答案：A

解析：設(shè)備實體性貶值與重置成本之比稱為實體性貶值率，用aP表示。

29.下列關(guān)于相似比較法的調(diào)整比較原則說法錯誤的是（）。

A、盡可能是相同制造商生產(chǎn)的產(chǎn)品

B、盡可能是相同規(guī)格型號的產(chǎn)品

C、價格比較接近

D、安裝方式接近

答案：C

解析：相似比較法評估實踐中，一般應(yīng)把握的調(diào)整比較原則有：（1）盡可能是

相同制造商生產(chǎn)的產(chǎn)品。（2）盡可能是相同規(guī)格型號的產(chǎn)品。（3）出廠日期和

服役年齡比較接近。（4）銷售時間與評估基準(zhǔn)日期接近。（5）交易位置接近。

（6）安裝方式接近。（7）隨機附件、備件完備情況接近。（8）實體狀態(tài)接近。

（9）交易背景相似。（10）交易方式一致。（11）盡量選擇同一個市場。

30.下列關(guān)于機械設(shè)備評估方法的選取不正確的是（）。

A、對于市場上獨一無二的設(shè)備不宜采用市場法

B、對于不具有獨立獲利能力的設(shè)備不采用收益法

C、在評估機器設(shè)備的清算價值時一般不采用成本法

D、市場交易不夠活躍的機器設(shè)備一般不宜采用收益法

答案：D

解析：對于市場上獨一無二的設(shè)備，或市場交易不夠活躍的機器設(shè)備，一般不宜

采用市場法。

31.城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價是（）。

A、某時點城鎮(zhèn)土地單位面積價格

B、某時期城鎮(zhèn)土地單位面積價格

C、某時期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價

D、某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價

答案：D

解析：基準(zhǔn)地價，是某級別或均質(zhì)地域內(nèi)分用途的土地使用權(quán)平均價格，基準(zhǔn)地

價相對應(yīng)的土地條件，是土地級別或均質(zhì)地域內(nèi)該類用途土地的平均條件。

32.下列項目中不屬于森林資源資產(chǎn)評估收集資料的是（）

A、森林資源資產(chǎn)清單

B、權(quán)屬證明文件

C、木材生產(chǎn)、銷售等有關(guān)戚本費用資料

D、森林培育的未來收益預(yù)測資料

答案：D

解析：森林資源資產(chǎn)評估收集資料通常包括林權(quán)證書（或相關(guān)權(quán)屬證明文件）；評

估范圍內(nèi)的森林資源圖面資料;森林資源資產(chǎn)清單;有特殊經(jīng)濟價值的林木種類、

數(shù)量和質(zhì)量資料:營林生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)戚本費用資料;木材生產(chǎn)、銷售等有關(guān)

戚本費用資料;當(dāng)?shù)厣峙嘤?、森林采伐和基本建設(shè)等方面的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo);森林

培育的賬面歷史成本資料;評估基準(zhǔn)日各種規(guī)格的木材、林副產(chǎn)品市場價格，及

其銷售過程中的稅、費征收標(biāo)準(zhǔn);當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)的林地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和出

租的價格資料;當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)的林業(yè)生產(chǎn)投資收益率;各樹種的生長過程表、生

長模型、收獲預(yù)測等資料;使用的立木材積表、原木材積表、材種出材率表'立

地指數(shù)表等測樹經(jīng)營數(shù)表資料;其他與評估有關(guān)的資料。

33.對作為整體資產(chǎn)組成部分的機器設(shè)備進行評估時，對機器設(shè)備的評估依據(jù)是

。。

A、收益原則

B、替代原則

C、貢獻原則

D、評估時點原則

答案：B

解析：作為整體資產(chǎn)組成部分的機器設(shè)備采用替代原則，用同等功能的替代產(chǎn)品

的價格作為重置價。

34.()指機器設(shè)備未來在二手設(shè)備市場或以其他方式出售。

A、持續(xù)使用假設(shè)

B、間斷使用假設(shè)

C、銷售假設(shè)

D、變現(xiàn)假設(shè)

答案：D

解析：持續(xù)使用假設(shè)指機器設(shè)備未來將按某種特定的用途持續(xù)使用；變現(xiàn)假設(shè)指

機器設(shè)備未來在二手設(shè)備市場或以其他方式出售。

35.下列有關(guān)機器設(shè)備評估的說法錯誤的是（）。

A、機器設(shè)備的貶值因素包括實體性貶值、經(jīng)濟性貶值和功能性貶值

B、機器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個組成部分，一般不具備獨立的獲

利能力

C、在進行機器設(shè)備評估時，收益法的使用往往不會受到限制

D、資產(chǎn)按其可移動性可分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)

答案：C

解析:

機器設(shè)備評估的特點Q

機器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個組成部分，通常與企業(yè)的其他資產(chǎn)共同實現(xiàn)

1某項特定的生產(chǎn)經(jīng)營目的，一般不具備獨立的獲利能力。J

收益法的使用受到一定的限制。P

；機器設(shè)備的存在形式，可以是獨立實現(xiàn)某種功能的單臺設(shè)備，也可以是由若干機器設(shè)備

組成的有機整體?！?/p>

3資產(chǎn)按其可移動性可分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)。2

在殳備的貶值因素比較復(fù)雜。（實體性貶值'經(jīng)濟性貶值和功能性貶值）。

36.某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2,正常開發(fā)成本為1500

元/m2,管理費用為前兩項的5%,利息率5%,銷售費用為100元/m2,銷售稅費

為300元/m2,利潤率為5%,則開發(fā)后地價為（）元/m2。

A、3174.25

B、3297.50

C、3300.00

D、3321.63

答案：B

解析：本題考查的是成本法。房地產(chǎn)價值：土地取得成本十開發(fā)成本十管理費用

十銷售費用十利息十利潤十銷售稅費。土地取得成本為1000元/m2,開發(fā)成本為

1500元/m2,管理費用為（1000+1500）X5%=125（元/m2）,銷售費用為100

元/m2,利息為（1000十1500十125十100）X5%=136.25（元/m2）,利潤為

（1000十1500十125十100）X5%=136.25（元/m2）,銷售稅費為300元/m2。

房地產(chǎn)價值：1000十1500十125十100十136.25十136.25十300=3297.50

（元/m2）。

37.土地使用年期修正系數(shù)y=[1—1/（1+r）m]/[1-1/（1+r）n],其中r指

的是（）。

A、土地報酬率

B、土地資本化率

G建筑物報酬率

D、建筑物資本化率

答案：B

解析:土地使用年期修正系數(shù)中，y—宗地使用年期修正系數(shù)；r—土地資本化率；

m一被估宗地可使用年期；n—該用途土地法定最高出讓年期。

38.成本法特別適用于（）的房地產(chǎn)的估價。

A、有收益交易少

B、無收益交易多

C、有收益交易多

D、無收益交易少

答案：D

解析：對于既無收益又很少有交易情況的政府辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、軍

隊營房、機場、博物館、紀(jì)念館、公園、新開發(fā)地等特殊性的不動產(chǎn)評估比較適

用。

39.某公司于2017年1月1日從銀行借入一筆2000萬元的短期借款，期限為10

個月，年利率為6%,到期后一次性還本付息，企業(yè)未預(yù)提借款利息。若評估基

準(zhǔn)日為2017年3月31日，該筆短期借款評估值為0萬元。

A、2100

B、2070

C、2030

D、2000

答案：C

解析：此題考查企業(yè)短期借款利息不采用預(yù)提方法。短期借款評估值=2000X（1

+6%+12X3）=2030（萬元）o

40.（2018年真題）下列關(guān)于庫存材料評估的說法中，正確的是（）。

A、購進批次間隔時間短，價格變化大的，按照平均采購的價格評估

B、按照材料重要性，選擇具體評估方法

C、缺乏準(zhǔn)確現(xiàn)價的，可以采用市場同類材料的平均物價指數(shù)進行評估

D、呆滯材料，按照報廢后的殘值進行評估

答案：C

解析：購進批次間隔時間短，價格變化大的，可以采用最接近市場價格的材料價

格或直接以市場價格作為其評估值。根據(jù)材料購進情況的不同，選擇相適應(yīng)的評

估方法。呆滯材料，按照清算的殘值進行評估。

41.我國目前企業(yè)會計核算領(lǐng)域，下列不屬于按使用性質(zhì)對機器設(shè)備分類的是（）。

A、生產(chǎn)機器設(shè)備

B、租出機器設(shè)備

C、自主購買機器設(shè)備

D、融資租入機器設(shè)備

答案：C

解析：我國目前企業(yè)會計核算領(lǐng)域，按使用性質(zhì)將機器設(shè)備分為以下六大類：生

產(chǎn)機器設(shè)備、非生產(chǎn)機器設(shè)備、租出機器設(shè)備、未使用機器設(shè)備、不需用機器設(shè)

備、融資租入機器設(shè)備。

42.對于參照物與被評估設(shè)備基本相同，只是個別因素有所差異的情況，可以選

用。進行評估。

A、直接比較法

B、相似比較法

C、比率估價法

D、綜合估價法

答案：A

解析：直接比較法是根據(jù)與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確

定評估對象價值的評估方法。

43.下列關(guān)于森林資源調(diào)查體系說法錯誤的是（）。

A、森林資源連續(xù)清查體系簡稱“一類調(diào)查”

B、二類調(diào)查是森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查

C、三類調(diào)查是伐區(qū)作業(yè)設(shè)計調(diào)查

D、一、二、三類調(diào)查均能適用于森林資源資產(chǎn)評估

答案：D

解析：

森林資源連續(xù)清查體系簡稱“一類調(diào)查”，這是我國對于森林消耗監(jiān)測的主苧

一類調(diào)查

手段之一，不能適用于森林資源資產(chǎn)評估

二類調(diào)查森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查

三類調(diào)查伐區(qū)作業(yè)設(shè)計調(diào)查

44.甲評估公司對某企業(yè)上市交易的長期債權(quán)投資進行評估，長期債權(quán)投資賬面

余額為20萬元（購買債券1000張、面值200元/張）、年利率10%,期限4年。

根據(jù)市場調(diào)查，評估基準(zhǔn)日的收盤價為220元/張，則債券的評估值為（）元。

A、200000

B、220000

G250000

D、200000

答案：B

解析：對上市交易債券的評估，債券評估值=債券數(shù)量X評估基準(zhǔn)日債券的市價

（收盤價）。本題，債券的評估值=1000X220=220000（元）。

45.被評估債券為2010年上市發(fā)行，面值100元，年利率8%,3年期。2012年

評估時，債券市場上同種同期債券，面值100元的交易價為110元，該債券的評

估值最接近于（）。

A、120元

B、116元

G100元

D、110元

答案：D

解析：對于可上市交易的債券一般采用市場法（現(xiàn)行市價）進行評估，本題中被

評估債券選擇同類可交易債券，可以按照可交易債券的市價作為評估值。

46.流動資產(chǎn)與固定等比較，具有的特點不包括（）。

A、循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快

B、變現(xiàn)能力強

C、穩(wěn)定性

D、占用形態(tài)同時并存又相繼轉(zhuǎn)化

答案：C

解析：流動資產(chǎn)與固定等比較，具有的特點：（1）循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快；（2）變現(xiàn)

能力強；（3）占用形態(tài)同時并存又相繼轉(zhuǎn)化；（4）波動性。本題答案為選項C。

47.下列關(guān)于時間利用率的說法錯誤的是（）。

A、日歷時間指按日歷日數(shù)計算的時間

B、制度時間就是日歷時間

C、計劃工作時間是從制度時間中扣除計劃停開后的工作時間

D、實際工作時間是從計劃工作時間中扣除因事故.材料供應(yīng).電力供應(yīng)等原因造

成的停工時間

答案：B

解析：當(dāng)采用連續(xù)工作制時，制度時間就是日歷時間；當(dāng)采用間斷工作制時，制

度時間是日歷時間扣除節(jié)假日、公休日及不工作的輪班時間后，設(shè)備應(yīng)工作的時

間。

48.某林場擬出讓一塊30公頃的楊木林林地，評估基準(zhǔn)日2018年10月26日，

楊木的價格為600元/立方米。參照物為40公頃的楊木林林地，于2017年1月

1日進行評估，當(dāng)天的價格為560元/立方米。用市場成交價比較法進行評估時，

物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)為（）。

A、0.75

B、1

C、1.07

D、0.93

答案：C

解析：物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)=評估基準(zhǔn)日的木材銷售價格/交易案例評估基準(zhǔn)日的

木材銷售價格=600/560=1.07

49.下列各項中不屬于長期應(yīng)收款核算范圍的是（）。

A、企業(yè)融資租賃產(chǎn)生的應(yīng)收款項

B、采用遞延方式分期收款的款項

C、實質(zhì)上具有融資形式的銷售商品產(chǎn)生的應(yīng)收款項

D、租入固定資產(chǎn)的改良支出

答案：D

解析：租入固定資產(chǎn)的改良支出屬于長期待攤費用的核算內(nèi)容。

50.下列選項中，一般不適用收益法評估的是（）。

A、學(xué)校

B、寫字樓

C、影劇院

D\游樂場

答案：A

解析：本題考查的是收益法。收益法適用于經(jīng)營性且有穩(wěn)定收益的建（構(gòu)）筑物

價值評估，如商場、寫字樓、旅館、公寓等，對于政府機關(guān)、學(xué)校、公園等非經(jīng)

營性建（構(gòu)）筑物價值評估大多不適用。

51.某低值易耗品賬面原價800元，預(yù)計使用1年，現(xiàn)在已經(jīng)使用了6個月，該

低值易耗品的現(xiàn)行市價為1200元，確定的低值易耗品的評估值為（）。

A、500元

B、600元

G700元

D、800元

答案：B

解析：低值易耗品的評估值=1200X（1-6/12）=600（元）。

52.下列各項中，屬于企業(yè)非流動負債的是（）。

A、預(yù)收賬款

B、應(yīng)付職工薪酬

C、應(yīng)付債券

D、應(yīng)付股利

答案：C

解析：流動負債一般包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)付職工

薪酬I、應(yīng)付股利、應(yīng)交稅金和其他應(yīng)付款。流動負債以外的負債應(yīng)當(dāng)歸類為非流

動負債，一般包括長期借款、應(yīng)付債券、長期應(yīng)付款及專項應(yīng)付款。

53.某企業(yè)土地使用權(quán)及地上建筑物用于商業(yè)用途時的價值為600萬元，而用于

建造住宅時其價值是1200萬元，同時拆除廠房及其他支出為250萬元，則資產(chǎn)

負債日該宗土地的最佳用途為()。

A、商業(yè)用途

B、工業(yè)用途

C、住宅

D、既可以作為商業(yè)用地，也可以作為住宅

答案：C

解析：該土地的最佳用途應(yīng)根據(jù)上述兩個價值中的較高者來確定。該宗土地的公

允價值應(yīng)當(dāng)為950萬元(1200-250=950>600),所以最佳用途為住宅。

54.假設(shè)資產(chǎn)可以無限期的永續(xù)經(jīng)營，且每年的收益穩(wěn)定，則采用的評估方法應(yīng)

該是()。

A、林地期望價法

B、年金資本化法

C、收益現(xiàn)值法

D、市場成交比較法

答案：B

解析：年金資本化法是以實現(xiàn)森林永續(xù)利用為前提，且林地每年有穩(wěn)定的收益,

按恰當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出林地資產(chǎn)價值的方法。

55.下列各項可以劃分為森林資產(chǎn)的是()。

A、在依法認定以前的森林資源

B、完全沒有經(jīng)濟利用價值的森林資源

C、由特定主體所擁有或控制，并能夠帶來經(jīng)濟利益的森林資源

D、在現(xiàn)有技術(shù)條件下不可計量的森林資源

答案：C

解析：資產(chǎn)必須是由特定主體所擁有或控制，并能夠帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。

沒有經(jīng)濟利用價值或在當(dāng)今知識與技術(shù)條件下尚不能確定其有經(jīng)濟利用價值的

森林資源不能成為資產(chǎn)，如沒有依法認定的森林資源，完全沒有經(jīng)濟利用價值的

森林資源，在現(xiàn)有技術(shù)條件下不可計量的森林資源。

56.A企業(yè)在產(chǎn)品評估基準(zhǔn)日的賬面總成本為300萬元，經(jīng)評估人員核查，發(fā)現(xiàn)

其中有100件產(chǎn)品為超過正常范圍的廢品，其賬面成本為1萬元，估計可回收的

廢料價值為0.2萬元，另外，還將前期漏轉(zhuǎn)的費用5萬元，計入了本期成本，該

企業(yè)在產(chǎn)品的評估值接近（）。

A、294.2萬元

B、197萬元

G295萬元

D、299.2萬元

答案：A

解析：評估價值=300—1—5+0.2=294.2（萬元）

57.下列有關(guān)復(fù)原重置成本與更新重置成本說法錯誤的是（）。

A、更新重置成本是在功能和效用上與被評估資產(chǎn)相同或最接近的類似新資產(chǎn)的

購置或構(gòu)建成本

B、對于原來使用的材料已淘汰，目前的市場無法得到這些材料，也沒有辦法確

定它的成本的設(shè)備，可以用復(fù)原重置成本或更新重置成本

C、有些設(shè)備盡管可以進行復(fù)原重置，但是其成本要高于更新重置成本，在這種

情況下復(fù)原重置是沒有意義的，一般使用更新重置成本

D、復(fù)原重置成本是指購置或建造一個與被評估對象完全一樣的新資產(chǎn)的成本

答案：B

解析：由于技術(shù)進步的原因，設(shè)備的制造工藝、材料在不斷發(fā)展。有時估算復(fù)原

重置成本是困難的，或是不合理的。如有些設(shè)備，原來使用的材料已淘汰，目前

的市場無法得到這些材料，也沒有辦法確定它的成本。

58.對于發(fā)生減值的長期應(yīng)收款，其評估值的確定方法是()。

A、長期應(yīng)收款的賬面余額

B、長期應(yīng)收款賬面余額+資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

C、計提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

D、長期應(yīng)收款賬面余額一資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

答案：D

解析：長期應(yīng)收款評估值=長期應(yīng)收款賬面余額一資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

59.長期應(yīng)收款屬于()。

A、流動資產(chǎn)

B、固定資產(chǎn)

C、無形資產(chǎn)

D、具有融資性質(zhì)的金融資產(chǎn)

答案：D

解析：長期應(yīng)收款既不是流動資產(chǎn)也不是固定資產(chǎn)，而是具有融資性質(zhì)的金融資

產(chǎn)。

60.（2017年真題）某公司擬進行增資擴股，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對股東全部權(quán)益價

值進行評估，長期待攤費40萬元，為辦公樓裝修費用的攤銷余額，其原始發(fā)生

額為100萬元。若辦公樓裝修費用已包含在房屋建筑物估值中，該公司長期待攤

費用估值為（）。

A、60萬元

B、40萬元

G100萬元

D、0

答案：D

解析：由于辦公樓裝修費已經(jīng)在房屋建筑評估中體現(xiàn)，所以該部分的長期待攤費

用評估值為零。

61.下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。

A、已出租的建筑物

B\持有待出租的建筑物

C、已出租的土地使用權(quán)

D、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

答案：B

解析：選項B,待出租的建筑物，不是投資性房地產(chǎn)。

62.長期股權(quán)投資評估的關(guān)鍵因素為（）。

A、被投資單位的獲利能力或其戰(zhàn)略投資價值

B、企業(yè)持續(xù)經(jīng)營

C、被投資企業(yè)權(quán)益的可分性

D、被投資單位的費用發(fā)生額

答案：A

解析：被投資單位的獲利能力或其戰(zhàn)略投資價值是長期股權(quán)投資評估的關(guān)鍵因素。

63.非竣工或非停工的在建工程其成新率一般為（）。

A、85%

B、90%

C、95%

D、100%

答案：D

解析：非竣工或非停工的在建工程其成新率一般為100%。

64.某企業(yè)向A企業(yè)售出材料，價款500萬元，商定6個月后收款，采用商業(yè)承

兌匯票結(jié)算。該企業(yè)2月1日開出匯票，并由A企業(yè)承兌，匯票到期日為8月1

日。5月1日對企業(yè)進行評估，由此確定的貼現(xiàn)日期為90天，貼現(xiàn)率按月息6%。

計算，該應(yīng)收票據(jù)的評估值為（）。

A、491萬元

B、509萬元

G456萬元

D、650萬元

答案：A

解析：貼現(xiàn)息=（500X6%0/30）X90=9（萬元），應(yīng)收票據(jù)評估值=500—9

=491（萬元）。

65.某地區(qū)某類房地產(chǎn)2016年4月至10月的定基價格指數(shù)分別為99.6、97.5、

100.7、105.0、106.2、108.5、110.1（以2016年1月為100）。其中某宗房地

產(chǎn)在2016年6月的價格為18500元/平方米，修正到2016年10月的價格為（）

元/平方米。

A、20226.91

B、19398.57

G20848.00

D、19179.38

答案：A

解析:修正到2016年10月的價格=18500X（110.1/100,7）=20226.91（元/平

方米）。

66.非上市債券的風(fēng)險報酬率主要取決于

A、發(fā)行主體的具體情況

B、債券市場狀況

C、債券購買方的具體情況

D、股票市場狀況

答案：A

解析：非上市債券的風(fēng)險報酬率取決于發(fā)行主體的具體情況。若發(fā)行主體經(jīng)營狀

況不好，資信狀況較差，則投資者的投資風(fēng)險就越高，那么本著風(fēng)險和收益相對

等的原則，投資者要求的回報率也會越高。

67.因政府土地征收被評估企業(yè)需要搬遷到新址繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營時，對所涉及的能

夠移地繼續(xù)使用的待搬遷機器設(shè)備，一般按（）設(shè)定評估假設(shè)。

A、移地持續(xù)使用

B、原地持續(xù)使用

C、改變用途使用假設(shè)

D、變現(xiàn)假設(shè)

答案：A

解析：因政府土地征收或企業(yè)自身原因，被評估企業(yè)需要搬遷到新址繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)

營時,對所涉及的能夠移地繼續(xù)使用的待搬遷機器設(shè)備，一般按“移地持續(xù)使用”

設(shè)定評估假設(shè)。

68.我國目前企業(yè)會計核算領(lǐng)域，按使用性質(zhì)已不適合本單位使用，待處理的機

器設(shè)備屬于（）。

A、生產(chǎn)機器設(shè)備

B、租出機器設(shè)備

C、不需用機器設(shè)備

D、融資租入機器設(shè)備

答案：C

解析：本題考查的是機器設(shè)備的定義和分類。不需用機器設(shè)備，指已不適合本單

位使用，待處理的機器設(shè)備。

69.下列各項中屬于流動資產(chǎn)的是（）。

A、長期應(yīng)收款

B、商譽

C、交易性金融資產(chǎn)

D、固定

答案：c

解析：流動資產(chǎn)一般包括庫存現(xiàn)金、各種銀行存款以及其他貨幣資金、交易性金

融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、存貨以及其他流動資產(chǎn)

等，選項c正確；長期應(yīng)收款、商譽和固定資產(chǎn)屬于非流動資產(chǎn)。

70.對于下列不動產(chǎn)的評估可以采用收益法的是（）。

A、學(xué)校

B、公園

C、寫字樓

D、寺院

答案：C

解析：收益法適用于經(jīng)營性且有穩(wěn)定收益的不動產(chǎn)價值評估，如商場、寫字樓、

旅館、公寓等，對于政府機關(guān)、學(xué)校、公園等非經(jīng)營性不動產(chǎn)價值評估大多不適

用。

71.某企業(yè)前三年發(fā)生的壞賬損失分別為120萬元、110萬元、120萬元；前三年

的應(yīng)收賬款余額分別為2000萬元、2200萬元、2200萬元。則該企業(yè)的壞賬比例

為（）。

A、5.00%

B、5.38%

C、5.47%

D、5.25%

答案：C

解析：企業(yè)的壞賬比例=(120+110+120)/(2000+2200+2200)X100%=5.

47%

72.某宗房地產(chǎn)的總價值為8000萬元，經(jīng)估測，建筑物部分的價值為4800萬元，

假定綜合資本化率為8%,建筑物的資本化率為10%,試求土地的資本化率0。

A、3%

B、4%

C、5%

D、6%

答案：C

解析：根據(jù)土地資本化率、建筑物資本化率和綜合資本化率的關(guān)系來計算土地資

本化率。

73.關(guān)于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的各評估方法的局限性，下列表述不正確的是()。

A、成本法相對誤差要大些

B、成本法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時，運用領(lǐng)域受到限制

C、市場法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時，調(diào)整系數(shù)難以確定

D、采用收益法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，其預(yù)期收益額.折現(xiàn)率及獲利年限等參數(shù)的

確定難度較大，易受到主觀判斷和未來收益不可預(yù)見等因素影響

答案：B

解析：選項B,市場法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時，運用領(lǐng)域受到限制。

74.構(gòu)建可比修正體系選取比較指標(biāo)時，不包括0。

A、交易情況

B、房產(chǎn)用途

C、房地產(chǎn)狀況

D、交易日期

答案：B

解析：一般通過對交易情況、交易日期和房地產(chǎn)狀況三個方面選取比較指標(biāo)。

75.下列各項中關(guān)于長期待攤費用說法不正確的是0。

A、是具有融資性質(zhì)的金融資產(chǎn)

B、能使以后的會計期間受益

C、不能進行轉(zhuǎn)讓

D、長期待攤費用數(shù)額一般較大，受益期限較長

答案：A

解析：長期待攤費用屬于企業(yè)的長期資產(chǎn)，應(yīng)能使以后會計期間受益，且費用數(shù)

額一般較大，受益期限較長，不能進行轉(zhuǎn)讓。

76.相對于其他評估業(yè)務(wù)，下列不屬于以財務(wù)報告為目的的評估特點是（）。

A、為會計計量提供服務(wù)

B、評估業(yè)務(wù)具有多樣性.復(fù)雜性

C、所采用的評估方法具有多樣性

D、具有公正性

答案：D

解析：以財務(wù)報告為目的的評估相對于其他評估業(yè)務(wù)，具有以下特點：（1）以

財務(wù)報告為目的的評估是為會計計量提供服務(wù)，會計計量模式、會計核算方法、

會計披露要求影響了評估對象、價值類型的確定及評估方法的選擇；（2）以財

務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)具有多樣性、復(fù)雜性；（3）以財務(wù)報告為目的的評估

在采用傳統(tǒng)的三大評估方法的基礎(chǔ)上，具體使用的評估方法具有多樣性的特點。

77.導(dǎo)致被評估機器設(shè)備功能性貶值的因素是（）。

A、原材料'能源提價，造成生產(chǎn)成本提高，而售價沒有相應(yīng)提高

B、市場競爭加劇，產(chǎn)品需求降低，設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩

C、國家環(huán)境保護法規(guī)強制設(shè)備報廢，縮短了被評估設(shè)備的正常使用壽命

D、新技術(shù)的發(fā)展，使得被評估設(shè)備的運營費用相對提高

答案：D

解析：評估功能性貶值時，評估人員主要依據(jù)資產(chǎn)的效用，生產(chǎn)加工能力，工耗、

物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加和效益降低，相應(yīng)確定資產(chǎn)的

功能性貶值額。

78.以債權(quán)本身為分析對象的債權(quán)資產(chǎn)價值分析中，分析方法不包括（）。

A、交易案例比較法

B、專家打分法

C、綜合因素分析法

D、現(xiàn)金流償債法

答案：D

解析：債權(quán)資產(chǎn)價值分析中，以與債權(quán)相關(guān)的債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方為分析對

象時，分析方法包括現(xiàn)金流償債法'假設(shè)清算法。以債權(quán)本身為分析對象時，分

析方法包括交易案例比較法、專家打分法、綜合因素分析法。

79.機械發(fā)生功能性磨損，也即（）。

A、第I種有形磨損

B、第II種有形磨損

C、第I種無形磨損

D、第II種無形磨損

答案：D

解析：第II種無形磨損也稱為功能性磨損。

80.進口設(shè)備的國內(nèi)運雜費不包括（）。

A、港口費用

B、運輸費用

C、國內(nèi)運輸保險費

D、運輸超限設(shè)備特殊措施費

答案：D

解析：進口設(shè)備的國內(nèi)運雜費，是指進口設(shè)備從出口國運抵我國后，從所到達的

港口、車站、機場等地，將設(shè)備運至使用目的地所發(fā)生的港口費用、裝卸費用、

運輸費用、保管費用、國內(nèi)運輸保險費等有關(guān)費用，不包括運輸超限設(shè)備時發(fā)生

的特殊措施費。

81.某地區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費用分攤到每平方米土地上，分別為道路20

元，燃氣18元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通訊8元，

場地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費用是（）元/平方米。

A、98

B、102

C、108

D、116

答案：A

解析：“五通一平”一般是指具備道路、給水、排水、電力、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施條

件以及場地平整。上題為道路20+給水14+排水16+供電25+通信8+場地平

整15=98（元）。

82.目前，我國組成計稅價格的確定是通過0的方式。

A、價格加成

B、利潤加成

C、成本加成

D、稅收加成

答案：C

解析：制定組成計稅價格成為衡量企業(yè)計稅基礎(chǔ)、保證稅源的一種方式。目前,

我國組成計稅價格的確定是通過成本加成的方式。

83.下列關(guān)于機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)的說法錯誤的是0。

A、

A.對持續(xù)經(jīng)營的企業(yè)進行整體企業(yè)價值評估，機器設(shè)備一般適用"原地持續(xù)使用

假設(shè)"

B、

對機器設(shè)備單項資產(chǎn)評估時通常采用變現(xiàn)假設(shè)

C、

對于機器設(shè)備變現(xiàn)時間緊迫的清算評估，一般選擇快速變現(xiàn)假設(shè);對清算主體有

條件獲得更多展示推銷時間完成機器設(shè)備處置的評估，一般采用有序清算假設(shè)

D、

對機器設(shè)備進行減值測試評估，確定評估對象公允價值減去處置費用的凈額時,

采用"原地持續(xù)使用假設(shè)"

答案：D

解析：

對機器設(shè)備進行減值測試評估，確定評估對象公允價值減去處置費用的凈額時,

采用“變現(xiàn)假設(shè)”。

84.下列選項中，不屬于生物性生物資產(chǎn)的是（）。

A、經(jīng)濟林

B、農(nóng)作物

C\薪炭林

D、產(chǎn)畜和役畜

答案：B

解析：農(nóng)作物不屬于生物性生物資產(chǎn)，屬于消耗性生物資產(chǎn)。

85.進口設(shè)備關(guān)稅的計稅基數(shù)是進口設(shè)備的0。

A、離岸價

B、到岸價

C、離岸價+國外運輸費

D、到岸價+外貿(mào)手續(xù)費

答案：B

解析：關(guān)稅=關(guān)稅完稅價（到岸價）X關(guān)稅稅率。

86.若以投資為目的進行產(chǎn)成品的評估時，產(chǎn)成品的評估值等于（）。

A、未來收益現(xiàn)值

B、現(xiàn)行市場價格

C、市價減去各種稅金和利潤

D、賬面價值

答案：C

解析：在對企業(yè)以投資為目的進行產(chǎn)成品評估時，由于產(chǎn)成品在新的企業(yè)中按市

價銷售后，流轉(zhuǎn)稅金和所得稅等就要流出企業(yè)，追加的銷售費用也應(yīng)得到補償。

產(chǎn)成品評估值折價后作為投資者權(quán)益，具有分配收益依據(jù)的作用，因此，在這種

情況下，市價中扣除各種稅金和利潤后，才能作為產(chǎn)成品評估值。

87.下列關(guān)于不動產(chǎn)投資基金的說法中，正確的是()。

A、屬于其他另類投資基金

B、可以采用私募方式，也可以采用公募方式

C、只能采用私募方式發(fā)行

D、只能采用公募方式發(fā)行

答案：B

解析：不動產(chǎn)投資基金是一種以發(fā)行權(quán)益憑證的方式匯集投資者的資金，交由專

業(yè)的投資機構(gòu)進行不動產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者

的一種基金。不動產(chǎn)投資基金可以采用私募方式，也可以采用公募方式。

88.運用重置成本法評估房地合估模式下房地產(chǎn)的價值，下列關(guān)于利息、利潤以

及房地產(chǎn)尚可使用年限及損耗的確定，說法錯誤的是()。

A、利息基數(shù)為土地取得成本,建筑物開發(fā)成本、管理費用和銷售費用

B、利潤計算基數(shù)為土地取得戚本、建筑物開發(fā)戚本之和。利潤率應(yīng)根據(jù)開發(fā)類

似房地產(chǎn)的平均投資利潤率來確定

C、正常的新建建筑物，評估時可以不考慮損耗

D、如果地上物的尚可使用年限短于土地使用權(quán)剩余年限，則應(yīng)按照地上物的尚

可使用年限為基礎(chǔ)測算損耗，計算出的評估結(jié)果需要再加上土地使用權(quán)剩余年限

與地上物的尚可使用年限之差那部分的土地使用權(quán)價格

答案：B

解析：利潤計算基數(shù)為土地取得成本、建筑物開發(fā)戚本、管理費用和銷售費用之

和。

89.（2018年真題）甲公司以8億元現(xiàn)金收購非同一控制下乙公司100%股權(quán)，無

其他交易費用。乙公司賬面凈資產(chǎn)為2億元，可辨認資產(chǎn)增值共4億元，負債無

增減值，乙公司適用的所得稅稅率為25%,甲公司合并報表因本次收購確認的商

譽為（）。

A、0

B、1.5億元

G2億元

D、3億元

答案：D

解析：稅后公允價值調(diào)增為：4-4X25%=3（億元），經(jīng)公允價值調(diào)整后的賬面凈

資產(chǎn)=2+3=5（億元），商譽=8-5=3（億元）。

90.用成本法進行礦業(yè)權(quán)評估時，調(diào)整系數(shù)反映了（）對價值的貢獻。

A、戚本

B、收益

C、利潤

D、稅金

答案：A

解析：調(diào)整系數(shù)法是顯示出評估對象的找礦潛力和資源的開發(fā)前景，反映了成本

對價值的貢獻，定義為各價值指數(shù)的乘積。

91.某設(shè)備已使用8年，按目前正常情況下還可正常使用8年，但因國家出臺新

的環(huán)保政策，規(guī)定該設(shè)備最高使用年限為10年。該設(shè)備重置成本為20萬元，則

經(jīng)濟貶值額的估算值為()萬元。

A、8

B、7.5

C、5

D、6

答案：B

解析：按照正常使用情況，該設(shè)備的使用年限為16年，因為國家新的環(huán)保政策，

設(shè)備比預(yù)計使用年限減少6年，經(jīng)濟性貶值率為:6+16X100%=37.5%,由此引起

的經(jīng)濟性貶值額=20X37.5%=7.5(萬元)。

92.某進口設(shè)備的到岸價為20萬美元，使用的關(guān)稅稅率為15%,消費稅稅率為1

0%,增值稅稅率為17%,該設(shè)備應(yīng)繳納的消費稅最接近于。萬美元。

A、1.11

B、1.15

C、2.56

D、12.78

答案：C

解析：消費稅=（關(guān)稅完稅價+關(guān)稅）+（1-消費稅稅率）x消費稅稅率=（20+20X15%）

+（1-10%）X10%=2.56（萬美元）

93.下列選項中不屬于金融資產(chǎn)發(fā)生信用減值的客觀證據(jù)的有（）。

A、債務(wù)人很可能破產(chǎn)或進行其他財務(wù)重組

B、債務(wù)人拖欠員工工資

C、發(fā)行方或債務(wù)人發(fā)生重大財務(wù)困難

D、債務(wù)人違反了合同條款，如償付利息或本金發(fā)生違約或逾期等。

答案：B

解析：

金融資產(chǎn)發(fā)生信用減值的客觀證據(jù)包括：一

發(fā)行方或債務(wù)人發(fā)生重大財務(wù)困難。

債務(wù)人違反了合同條款，如償付利息或本金發(fā)生違約或逾期等，一

債權(quán)人出于與債務(wù)人財務(wù)困難有關(guān)的經(jīng)濟或合同考慮，給予債務(wù)人在任何其他情況下

不會做出的讓步。

債務(wù)人很可能破產(chǎn)或進行其他財務(wù)重組，一

94.甲公司委托評估的應(yīng)收款項賬面原值5000元，壞賬準(zhǔn)備600元，凈值4400

元。評估時確定回收風(fēng)險損失率20%,審計機構(gòu)確定的壞賬準(zhǔn)備為750元，該應(yīng)

收款項的評估值接近于（）元。

A、4400

B、4350

C、4000

D、3250

答案：C

解析：應(yīng)收款項的評估值=5000X（1-20%）=4000（元），賬面壞賬準(zhǔn)備與審計后的

壞賬準(zhǔn)備都是干擾項。資產(chǎn)評估中評估應(yīng)收賬款的公式各個因素都是評估確定的,

與審計和會計確定的相關(guān)數(shù)據(jù)沒有直接關(guān)系。

95.下列選項中，不屬于影響建（構(gòu)）筑物價格的政策因素的是（）。

A、區(qū)域政策

B、住房政策

C、消費結(jié)構(gòu)

D、貨幣政策

答案：C

解析：選項C屬于經(jīng)濟因素，選項ABD屬于政策因素。

96.下列各項中，（）是長期股權(quán)投資評估重要的評估假設(shè)。

A、會計分期

B、會計主體

C、貨幣計量

D、持續(xù)經(jīng)營

答案：D

解析：持續(xù)經(jīng)營是長期股權(quán)投資評估重要的評估假設(shè)。

97.在評估在建工程的工作中，應(yīng)當(dāng)搜集的與工程建設(shè)有關(guān)的證件不包括（）。

A、項目建議書

B、土地使用權(quán)證

C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

答案：A

解析：應(yīng)當(dāng)搜集的與工程建設(shè)有關(guān)的證件包括：土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許

可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)項目總平面審批圖等。

98.評估對象為一套建筑面積128平方米的封閉陽臺的成套住宅，其中陽臺的水

平投影面積為8平方米。選取的某可比實例為一套建筑面積135平方米的未封問

陽臺的成套住宅，其中陽臺的水平投影面積為10平方米，成交價格為198萬元。

若該陽臺封閉，則成交價格可達到205萬元。以該可比實例為基礎(chǔ)評估對象的市

場價格為（）萬元。

A、198.26

B、187.43

G185.38

D、187.08

答案：B

解析：若房地產(chǎn)實物的范圍不同，則要統(tǒng)一到評估對象的房地產(chǎn)范圍。未封閉建

筑面積為135平方米，陽臺10平方米，封問后增加5平方米建筑面積，總建筑

面積為140平方米，成交價格為205萬元;待估對象128平方米，以該可比實例

為基礎(chǔ)評估對象的市場價格=205X1284-140=187.43（萬元）。

99.用重置成本法對森林景觀資產(chǎn)進行評估的缺點是（）。

A、評估結(jié)果容易被高估

B、評估結(jié)果容易被低估

C、評估過程繁雜，數(shù)據(jù)不宜收集

D、評估參照案例較少

答案：B

解析：利用重置成本法來評估森林景觀資產(chǎn)的價值，數(shù)據(jù)收集比較容易，評估方

法簡單。但森林景觀資產(chǎn)的價值絕不僅僅是這部分人工投入形成的價值。因此,

用重置成本法會出現(xiàn)低估的情況。

100.以清算、快速變現(xiàn)或帶有一定優(yōu)惠條件的出售，其售價往往低于正常的交易

價格，這屬于設(shè)備比較因素中的（）。

A、個別因素

B、交易因素

C、時間因素

D、地域因素

答案：B

解析：設(shè)備的交易因素是指交易動機、背景等對價格的影響，不同的交易動機和

交易背景都會對設(shè)備的出售價格產(chǎn)生影響。

101.評估采用分拆處置方式的清算設(shè)備，一般采用（）。

A、移地持續(xù)使用假設(shè)

B、原地持續(xù)使用假設(shè)

C、變現(xiàn)假設(shè)

D、改變用途使用假設(shè)

答案：C

解析:評估采用分拆處置方式的清算設(shè)備，一般采用變現(xiàn)假設(shè);對具備就地續(xù)用'

整體處置條件的清算設(shè)備評估，通?？梢圆捎迷貜?fù)用清算假設(shè)。

102.對作為整體資產(chǎn)組成部分的機器設(shè)備進行評估時，對機器設(shè)備的評估依據(jù)是

。。

A、收益原則

B、替代原則

C、貢獻原則

D、評估時點原則

答案：B

解析：作為整體資產(chǎn)組成部分的機器設(shè)備采用替代原則，用同等功能的替代產(chǎn)品

的價格作為重置價。

103.某企業(yè)前三年發(fā)生的壞賬損失分別為120萬元、110萬元、120萬元；前三

年的應(yīng)收賬款余額分別為2000萬元、2200萬元、2200萬元。該企業(yè)的壞賬比例

為()。

A、5.00%

B、5.38%

C、5.47%

D、5.25%

答案：C

解析:企業(yè)的壞賬比例=(120+110+120)/(2000+2200+2200)X100%=5.

47%o

104.某企業(yè)生產(chǎn)成品實有數(shù)量為1500件，合理材料工藝定額為600公斤/件，合

理工時定額為20小時/件。因為評估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時間間隔較長，評估時,

生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料價格由原來的50元/公斤漲至60元/公斤，單位小時合理工資

工時、費用也由15元/小時漲至20元/小時。采用成本法估計時，該企業(yè)產(chǎn)成品

評估值為（）萬元。

A、5460

B、4545

G5445

D、4560

答案：A

解析：產(chǎn)成品評估值=1500X（600X60+20X20）=5460（萬元）

105.企業(yè)年初預(yù)付全年房租9200元，當(dāng)年5月1日進行評估時賬面金額為6500

元，該預(yù)付費用最可能評估值約為（）元。

A、6133

B、6500

G4800

D、2700

答案：A

解析：9200X（12—4）/12=6133（元）

106.當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的時候，可以對投資性房地產(chǎn)

采用（）進行后續(xù)計量。

A、歷史成本

B、公允價值

C、重置成本

D、現(xiàn)行成本

答案：B

107.機器設(shè)備評估中的“德爾菲法”是一種0。

A、統(tǒng)計分析法

B、價格指數(shù)法

C、加權(quán)計算法

D、專家打分法

答案：D

解析：“德爾菲法"是在個人判斷和專家會議的基礎(chǔ)上形成的一種直觀判斷方法,

它是采取匿名方式征求專家的意見，并將他們的意見綜合、歸納、整理，然后反

饋給各個專家，作為下一輪分析判斷的依據(jù)。

108.對設(shè)備使用程度的判斷，通常是建立在0的基礎(chǔ)之上。

A、查賬

B、詢證

C、技術(shù)檢測

D、預(yù)測

答案：C

109.下列說法錯誤的是0。

A、未開工的土地可以采用市場法和假設(shè)開發(fā)法評估

B、尚未完工的各種土地和房屋可以分別采用假設(shè)開發(fā)法和成本法評估

C、對外出售的產(chǎn)成品可以采用市場法評估

D、對外出租的產(chǎn)成品采用市場法評估

答案：D

解析：對外出租的產(chǎn)成品可以采用收益法評估。

110.下列各項中，通常不作為企業(yè)合并對價分攤評估對象的是（）。

A、訂貨合同

B、地域優(yōu)勢

C、重組義務(wù)

D、未決訴訟

答案：B

解析：企業(yè)合并對價分攤評估中，可能確認的或有負債的項目一般包括；產(chǎn)品質(zhì)

量保證、不可撤銷的虧損合同、未決訴訟、重組義務(wù)等。

111.被評估甲設(shè)備為3年前購置，預(yù)計評估基準(zhǔn)日后甲設(shè)備與同類新型設(shè)備相比

每年運營成本增加10萬元，甲設(shè)備尚可使用8年，若折現(xiàn)率為10%,企業(yè)適用

所得稅稅率為25%,不考慮其他因素，則甲設(shè)備的功能性貶值額最接近于（）萬

7Lo

A、5.34

B、25.38

C、40.01

D、53.35

答案：C

解析：此處的功能性貶值表現(xiàn)為超額運營成本，需對各年度的凈超額運營成本進

行折現(xiàn)。功能性貶值額=10X（1-25%）X（P/A,10%,8）=40.01（萬元）。

112.下列關(guān)于缺乏控制權(quán)評估中單獨評估時清查核實方法的表述正確的是（）。

A、抽查方法與具有控制權(quán)股權(quán)評估相同

B、以獨立調(diào)查為主.調(diào)查問卷為輔

C、核對工作主要針對母公司核算

D、訪談對象主要為母公司負責(zé)該長期股權(quán)投資核算的財務(wù)人員及母公司派駐投

資單位任職的高管

答案：A

解析：單獨評估時，抽查方法與具有控制權(quán)股權(quán)評估相同。

113.下列選項中，真正實現(xiàn)房地產(chǎn)自然增值的因素是（）。

A、通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升

B、房地產(chǎn)市場泡沫所引起的房地產(chǎn)價格上升

C、外部經(jīng)濟.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加所引起的房地產(chǎn)價格上升

D、房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進行投資改良所引起的房地產(chǎn)價格上升

答案：C

解析：房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進行投資改良所引起的房地產(chǎn)價格上升，不是

房地產(chǎn)的自然增值;通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升，不是真正的房地產(chǎn)增值,

而是房地產(chǎn)保值；外部經(jīng)濟、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變所

引起的房地產(chǎn)價格上升，是真正的房地產(chǎn)自然增值。

114.為充分了解不動產(chǎn)的實物狀態(tài)和權(quán)利狀態(tài)，必須對不動產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查。下

列選項中，屬于土地使用權(quán)評估現(xiàn)場調(diào)查實物狀態(tài)的主要內(nèi)容的是（）。

A、土地出讓合同

B、房屋所有權(quán)證

C、房屋轉(zhuǎn)讓合同

D、產(chǎn)業(yè)聚集情況

答案：A

解析：選項BC,屬于針對建筑物的權(quán)利狀態(tài)；選項D屬于區(qū)位狀態(tài)調(diào)查。

115.甲公司采用分期收款方式向乙公司銷售一套大型設(shè)備，合同約定的銷售價格

為4000萬元，分5次于每年12月31日等額收取。企業(yè)依據(jù)合同約定的收款期

安排測算該長期應(yīng)收款折現(xiàn)值約3300萬元，并以3300萬元確認其公允價值，計

入長期應(yīng)收款科目。經(jīng)評估專業(yè)人員核實，該設(shè)備銷售后使用正常，且乙公司經(jīng)

營情況較好，沒有不能按期支付設(shè)備款的跡象，則該長期應(yīng)收款的評估值為（）。

A、3300萬元

B、4000萬元

G700萬元

D、3861萬元

答案：A

解析：因為該設(shè)備銷售后使用正常，且乙公司經(jīng)營情況較好，因此判斷為不存在

壞賬損失，所以按3300萬元作為長期應(yīng)收款的評估值。

116.某住宅套內(nèi)建筑面積為65平方米，套內(nèi)使用面積為55m2,公攤面積為20m

2,已知該住宅按套內(nèi)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的價格為12000元/m2,則按商品房銷售面積

計算的價格為（）。

A、9176元/（112

B、10400元/m2

G101547E/m2

D、10588元/m2

答案：A

解析：商品房銷售面積二套內(nèi)建筑面積+公攤面積=65+20=85m2,按商品房銷售面

積計算的價格=65X12000?85=9176.47元/m2,應(yīng)該選擇A。

117.當(dāng)選擇的評估方法與前期采用的評估方法不一致時，（）。

A、應(yīng)當(dāng)在報告中描述相應(yīng)的變動并說明變動的原因

B、不用作任何說明

C、出具簡明型評估報告

D、不得出具評估報告

答案：A

解析：當(dāng)選擇的評估方法與前期采用的評估方法不一致時，應(yīng)當(dāng)在報告中描述相

應(yīng)的變動并說明變動的原因。

118.某企業(yè)2016年6月30日將土地使用權(quán)及地上建筑物用于商業(yè)用途時的價值

為600萬元，而用于建造住宅時其價值是1200萬元，同時拆除廠房及其他支出

為250萬元，則資產(chǎn)負債日該宗土地的公允價值為0萬元。

A、600

B、250

C、1200

D、950

答案：D

解析：該宗土地在2016年6月30日作為住宅的公允價值應(yīng)當(dāng)為950萬元（1200

-250=950600）o

119.根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，下列房屋中，不屬于房產(chǎn)稅征稅范圍的是（）。

A、建制鎮(zhèn)的房屋

B、農(nóng)村的房屋

C、縣城的房屋

D、城市的房屋

答案：B

120.機器設(shè)備壽命不包括（）。

A、自然壽命

B、經(jīng)濟壽命

C、科學(xué)壽命

D、技術(shù)壽命

答案：C

解析：機器設(shè)備壽命，是指機器設(shè)備從開始使用到被淘汰所經(jīng)歷的時間期限，可

分為自然壽命、經(jīng)濟壽命和技術(shù)壽命。

121.下列有關(guān)基準(zhǔn)地價的表述，錯誤的是（）。

A、基準(zhǔn)地價是區(qū)域性價格

B、基準(zhǔn)地價是最低限制價格

C、基準(zhǔn)地價是單位土地面積的地價

D、基準(zhǔn)地價一般都要覆蓋整個城市建成區(qū)

答案：B

解析：基準(zhǔn)地價一般具有下列特點：（1）基準(zhǔn)地價是區(qū)域性價格；（2）基準(zhǔn)地

價是平均價格；（3）基準(zhǔn)地價一般都要覆蓋整個城市建成區(qū)；（4）基準(zhǔn)地價是

單位土地面積的地價；（5）基準(zhǔn)地價不是交易價格，基準(zhǔn)地價是由政府組織評

估測算、論證并公布的價格。

122.下列（）損害中，不適用于資產(chǎn)損害賠償鑒定評估。

A、資產(chǎn)的所有權(quán)

B、資產(chǎn)用益物權(quán)

C、資產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)

D、資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓權(quán)

答案：D

解析：資產(chǎn)損害賠償鑒定評估，是資產(chǎn)的所有權(quán)、用益物權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)受到侵

害，從而對損害帶來的資產(chǎn)價值減損額進行的鑒定評估。

123.運用市場法估算生產(chǎn)性生物資產(chǎn)價值的關(guān)鍵是0。

A、選擇可比的參照物

B、選擇的參照物應(yīng)盡可能與被評估資產(chǎn)類似