2022年黑龍江省中級經(jīng)濟師專業(yè)知識與實務(wù)（房地產(chǎn)）考試題庫（含典型題）

2022年黑龍江省中級經(jīng)濟師專業(yè)知識與實務(wù)（房地產(chǎn)）

考試題庫（含典型題）

一、單選題

1.下列不屬于項目監(jiān)理機構(gòu)在進行組織協(xié)調(diào)時采用的方式是。。

A、會議

B、交談

C、書面方式

D、口頭方式

答案：D

解析：項目監(jiān)理機構(gòu)可采用會議（如第一次工地會議、監(jiān)理例會、專題會議等）、

交談（面對面交談、電話、視頻通話等）、書面（報告、報表、指令和通知等）

方式進行組織協(xié)調(diào)。

2.在FIDIC《施工合同條件》實施過程中，不屬于爭端解決方式的是（）。

A、調(diào)解

B、裁決

C、友好協(xié)商

D、仲裁

答案：A

解析：在FIDIC《施工合同條件》實施過程中，爭端解決方式有：①裁決。FIDI

C《施工合同條件》規(guī)定，爭端避免/裁決委員會是一個常設(shè)機構(gòu)，在工程開工后

要盡快成立DAAB。DAAB要定期與各方會面并進行現(xiàn)場考察。合同爭端應(yīng)提交DA

AB裁決。②友好協(xié)商。當發(fā)生合同爭端時，如果雙方能夠通過協(xié)商達成一致,

要比通過仲裁、訴訟程序解決爭端好得多。③仲裁。仲裁不僅在于尋找一條解決

爭端的途徑和方法，更重要的是仲裁條款的出現(xiàn)使當事人雙方通過訴訟程序解決

合同爭端的權(quán)利。

3.目前我國建設(shè)工程監(jiān)理的實施范圍主要是（）o

A、項目建議書階段

B、工程施工階段

C、項目運營階段

D、項目后評估階段

答案：B

解析：工程監(jiān)理的實施范圍主要在施工階段。工程監(jiān)理單位在工程勘察、設(shè)計、

保修等階段提供的服務(wù)活動均為相關(guān)服務(wù)。

4.某人從銀行借款20萬元，借款期為5年。若年利率為6%,則5年后按復(fù)利

和單利計算的利息總額的差值是（）萬元。已知：（F/P,6%,5）=1.338?

A、0.50

B、0.56

C、0.70

D、0.76

答案：D

解析：按復(fù)利計算5年后利息：F=P（F/P,6%,5）=20X1.338=26.76（萬元）。

I二F-P=26.76-20=6.76（萬元）。按單利計算5年后利息：1=20X6%X5=6（萬元）。

利息總額的差值：6.76—6=0.76（萬元）。

5.按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部財務(wù)部2013年7月實施的《建筑安裝工程費用項目組

成》（建標[2013]44號）的規(guī)定，下列費用中，不屬于建筑安裝工程費的是（）。

A、工程排污費

B、儀器儀表使用費

C、土地使用費

D、工會經(jīng)費

答案：C

解析：2013年7月實施的《建筑安裝工程費用項目組成》（建標2013]44號）的

規(guī)定，建筑安裝工程費按照費用構(gòu)成要素劃分為人工費、材料（包含工程設(shè)備）

費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金7部分。本題選項A工程

排污費屬于規(guī)費中的一種：施工機具使用費包括施工機械使用費和儀器儀表使用

費，所以選項8也屬于建筑安裝工程費；工會經(jīng)費屬于企業(yè)管理費，所以選項D

也包含于建筑安裝工程費；只有選項C土地使用費，不屬于建筑安裝工程費，故

選C。

6.下列風(fēng)險損失中，適用建筑工程物質(zhì)損失部分責(zé)任免除的是。。

A、由于地震、火山爆發(fā)造成的物質(zhì)損失

B、由于火災(zāi)和爆炸造成的物質(zhì)損失

C、因原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本身的損失

D、因原材料缺陷或工藝不善造成的其他保險財產(chǎn)的損失

答案：C

解析：因原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本身的損失屬于建筑工程物質(zhì)損

失部分責(zé)任免除。

7.下列不屬于可行性研究內(nèi)容的是()

A、項目的詳細管理計劃

B、市場需求情況和擬建規(guī)模

C、投資估算與資金籌措

D、財務(wù)分析和國民經(jīng)濟分析

答案：A

解析：此題考查可行性研究內(nèi)容。工程項目種類繁多，可行性研究的要求和條件

各不相同，各有側(cè)重點但通常應(yīng)包括下列內(nèi)容①項目總說明及項目概況；②市場

需求情況和擬建規(guī)模；③資源、原材料、燃料及公用設(shè)施；④場址選擇和建廠條

件;⑤技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案；⑥環(huán)境保護及防震、防洪等措施；⑦企

業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)；⑧建設(shè)進度計劃；⑨投資估算與資金籌措;⑩財

務(wù)分析和國民經(jīng)濟分析?綜合評價。

8.下列關(guān)于投標報價時應(yīng)遵循的原則，說法錯誤的是()。

A、投標價應(yīng)由投標人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹?/p>

B、投標人采取低價中標策略時，投標報價可以低于成本

C、投標人必須按招標工程量清單填報價格

D、投標價不能高于招標人設(shè)定的招標控制價

答案：B

解析：此題考查投標報價遵循原則。報價對于投標來說是關(guān)鍵性工作。投標報價

應(yīng)遵循以下原則：①投標價應(yīng)由投標人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢

人編制；②投標價應(yīng)由投標人自主確定，但不得低于成本；③投標人必須按招標

工程量清單填報價格，項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量必須

與招標工程量清單一致；④投標價不能高于招標人設(shè)定的招標控制價，否則投標

將作為廢標處理。

9.某人為父母準備一筆養(yǎng)老金，年利率為8%,設(shè)每季度復(fù)利一次，若10年內(nèi)

每季度都想讓父母能得到5000元，則該人現(xiàn)在應(yīng)存款()元。已知：(P/A,2%,

40)=27.355。

A、127860.5

B、136977.5

C、136777.5

D、134693.5

答案：C

解析：本題考查的是等額支付現(xiàn)值因數(shù)的概念及計算：P=A(P/A,i,n)=5000X(P

/A,8%+4,10X4)二136777.5(元)。注意：本題是每季度復(fù)利一次，因此應(yīng)

當按照季度作為復(fù)利期問，i二8%+4,"10X4。

10.將可比實例的實際價格轉(zhuǎn)變成正常價格的修正，稱為。修正。

A、交易日期

B、交易情況

C、區(qū)位狀況

D、權(quán)益狀況

答案：B

解析：如果可比實例的成交價格是不正常的，則應(yīng)將它修正為正常的。這種對可

比實例成交價格進行的修正，稱為交易情況修正。

11.根據(jù)《標準施工招標文件》(2007年版)，對于發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)

備，承包人應(yīng)在約定時間內(nèi)()共同進行驗收。

A、會同監(jiān)理人在交貨地點

B、會同發(fā)包人代表、監(jiān)理人在交貨地點

C、會同監(jiān)理人在施工現(xiàn)場

D、會同發(fā)包人代表、監(jiān)理人在施工現(xiàn)場

答案：A

解析：此題考查工程施工階段質(zhì)量合同管理相關(guān)內(nèi)容。對于發(fā)包人提供的材料和

工程設(shè)備，承包人應(yīng)根據(jù)合同進度計劃的安排，向監(jiān)理人報送要求發(fā)包人交貨的

日期計劃。發(fā)包人應(yīng)按照監(jiān)理人與合同雙方當事人商定的交貨日期，向承包人提

交材料和工程設(shè)備，并在到貨7天前通知承包人。承包人會同監(jiān)理人在約定的時

間內(nèi)，在交貨地點共同進行驗收。

12.下列關(guān)于投標人的說法中，錯誤的是。。

A、投標人應(yīng)具備承擔(dān)招標項目的能力

B、投標人可以補充、修改或撤回已提交的投標文件

C、投標人可以參加現(xiàn)場踏勘

D、投標人應(yīng)制定對招標人有吸引力的施工方案

答案：B

解析：本題考核的是投標的要求和規(guī)定。B選項是錯誤的，應(yīng)該是：投標人在招

標文件要求提交投標文件的截止時間前，可以補充、修改或撤回已提交的投標文

件。如果缺少這個前提，后面的一句話就是錯誤的。

13.下列招投標情形中，屬于投標人相互串通投標的是0。

A、投標人全部受邀參加開標活動

B、投標人之間約定中標人

C、兩家企業(yè)的投標文件同時送達招標文件中規(guī)定的地點

D、組成聯(lián)合體進行投標

答案：B

解析：此題考查投標人相互串通投標情形。有下列情形之一的，屬于投標人相互

串通投標：①投標人之間協(xié)商投標報價等投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容；②投標人之間

約定中標人;③投標人之間約定部分投標人放棄投標或者中標;④屬于同一集團、

協(xié)會、商會等組織成員的投標人按照該組織要求協(xié)同投標；⑤投標人之間為謀取

中標或者排斥特定投標人而采取的其他聯(lián)合行動。

14.對于政府投資項目，初步設(shè)計投資概算超過經(jīng)批準的可行性研究報告中投資

估算。的，項目單位應(yīng)當向投資主管部門或者其他有關(guān)部門報告。

A、5%

B、8%

C、10%

D、12%

答案：C

解析：工程設(shè)計工作一般劃分為兩個階段，即初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。對于政府

投資項目，初步設(shè)計提出的投資概算超過經(jīng)批準的可行性研究報告提出的投資估

算10%的，項目單位應(yīng)當向投資主管部門或者其他有關(guān)部門報告，投資主管部門

或者其他有關(guān)部門可以要求項目單位重新報送可行性研究報告。

15.以下不屬于工程勘察設(shè)計招標文件組成的是（）。

A、招標公告（或投標邀請書）

B、投標人須知

C、勘察綱要/設(shè)計方案

D、投標文件格式

答案：C

解析：工程勘察設(shè)計招標文件包括：①招標公告（或投標邀請書）；②投標人須

知；③評標辦法；④合同條款及格式；⑤發(fā)包人要求；⑥投標文件格式；⑦投標

人須知前附表規(guī)定的其他資料。根據(jù)規(guī)定對招標文件所作的澄清、修改，也構(gòu)成

招標文件的組成部分。工程勘察設(shè)計投標文件包括：①投標函及投標函附錄；②

法定代表人身份證明（適用于無委托代理人的情況）或授權(quán)委托書（適用于有委

托代理人的情況）；③聯(lián)合體協(xié)議書（如有）；④投標保證金；⑤勘察/設(shè)計費

用清單；⑥資格審查資料；⑦勘察綱要/設(shè)計方案；⑧投標人須知前附表規(guī)定的

其他資料。C項投標保證金屬于工程勘察設(shè)計投標文件的內(nèi)容。

16.投標人在其他項目清單報價時，須按照招標人在其他項目清單中列出的金額

填寫的是（）。

A、暫列金額

B、總承包服務(wù)費

C、計日工費用

D、材料暫估價

答案：A

解析：暫列金額在其他項目清單報價時，須按照招標人在其他項目清單中列出的

金額填寫。

17.在合同約定的缺陷責(zé)任期終止后的0天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金返

還給承包人。

A、7

B、14

C、15

D、28

答案：B

解析：此題考查質(zhì)量保證金預(yù)留原則。發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量保證金比例

從結(jié)算款中預(yù)留質(zhì)量保證金。承包人未按照合同約定履行屬于自身責(zé)任的工程缺

陷修復(fù)義務(wù)的，發(fā)包人有權(quán)從質(zhì)量保證金中扣除用于缺陷修復(fù)的各項支出。在合

同約定的缺陷責(zé)任期終止后的14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金返還給承

包人。

18.假定某一建筑承包工程的結(jié)算價款總額為3000萬元，預(yù)付備料款占價款的2

5%,主要材料和結(jié)構(gòu)件金額占工程價款的75%。按照理論扣回方式，預(yù)付備料款

起扣點是0萬元。

A、500

B、800

C、1500

D、2000

答案：D

解析：考察預(yù)付款起扣點的計算。工程總值為3000萬元，預(yù)付備料款二3000*25%

=750萬元，T=P-M/N=3000-750/0.75=3000-1000=2000.

19.關(guān)于風(fēng)險預(yù)測圖的說法，正確的是()。

A、同一條曲線上的點表示不同的風(fēng)險

B、曲線距離原點越遠，風(fēng)險就越大

C、風(fēng)險預(yù)測圖的橫坐標軸表示不確定因素發(fā)生的概率

D、風(fēng)險預(yù)測圖的縱坐標軸表示潛在的危害

答案：B

解析：選項A錯在同一條曲線表示相同的風(fēng)險；選項C、D中關(guān)于縱、橫坐標軸

的說法正好相反。

20.關(guān)于商業(yè)區(qū)位選擇的說法錯誤的是()。

A、商業(yè)區(qū)位的空間取向主要考慮接近和方便消費者

B、眾多商家在地段上的集聚是為了展開競爭

C、地價是商業(yè)區(qū)位選擇的重要因素

D、商業(yè)區(qū)位選擇是為了追求商家最大利潤與消費者最大剩余效用間的平衡

答案：B

解析：眾多商家在地段集聚是為了創(chuàng)造共同市場。

21.某住宅小區(qū)業(yè)主委員會共有11名委員，出席該小區(qū)某次業(yè)主委員會會議的委

員有8人。如果該次會議所作出的決定有效，至少須經(jīng)。名委員同意通過。

A、6

B、5

C、8

D、4

答案：A

解析：業(yè)主委員會會議應(yīng)當有過半數(shù)委員出席方為有效，所作出的決定必須經(jīng)全

體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。

22.某新建企業(yè)在竣工驗收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標準，需對整個車間進

行負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)，其發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分應(yīng)列入()。

A、檢驗試驗費

B、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

C、設(shè)備購置費

D、生產(chǎn)準備費

答案：B

解析：此題考查聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費。聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建或新增生產(chǎn)能力的工程項

目，在交付生產(chǎn)前按照批準的設(shè)計文件規(guī)定的工程質(zhì)量標準和技術(shù)要求，對整個

生產(chǎn)線或裝置進行負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)所發(fā)生的費用凈支出。包括試運轉(zhuǎn)所需材料、

燃料及動力消耗，低值易耗品、其他物料消耗，機械使用費，聯(lián)合試運轉(zhuǎn)人員工

資、施工單位參加試運轉(zhuǎn)人工費、專家指導(dǎo)費，以及必要的工業(yè)爐烘爐費等。不

包括應(yīng)由安裝工程費開支的單臺設(shè)備調(diào)試費及無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)中的試車費用。

23.關(guān)于項目總投資中流動資金的說法，正確的是()。

A、流動資金估算一般采用分項詳細估算法

B、采用擴大指標估算法估算流動資金，方法簡便易行，準確度較高

C、項目總投資中的流動資金是指項目建設(shè)期內(nèi)占用的資金

D、流動資金應(yīng)列入建設(shè)工程造價

答案：A

解析：此題考查流動資金相關(guān)內(nèi)容。項目總投資中的流動資金是指在生產(chǎn)性項目

建成投產(chǎn)后，為進行正常生產(chǎn)運營，用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)

營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流動資金估算一般采用分項詳細估算法，個別情況或

者小型項目可采用擴大指標法。擴大指標估算法簡便易行，但準確度不高。生產(chǎn)

性建設(shè)項目的總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金三部分，而建設(shè)工程

造價就是建設(shè)投資和建設(shè)期利息之和。

24.不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目目標客戶的基本特征分析的是()。

A、目標客戶區(qū)域特征分析

B、目標客戶家庭結(jié)構(gòu)分析

C、目標客戶職業(yè)構(gòu)成分析

D、目標客戶性別分析

答案：D

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目目標客戶的基本特征分析的主要內(nèi)容有：目標客戶區(qū)域特

征分析、目標客戶家庭結(jié)構(gòu)分析、目標客戶職業(yè)構(gòu)成分析、目標客戶職業(yè)構(gòu)成分

析，目標客戶年齡構(gòu)成分析、目標客戶收入構(gòu)成分析、目標客戶置業(yè)次數(shù)構(gòu)成分

析。

25.用資金周轉(zhuǎn)率法估算某項目建設(shè)投資，已知該項目資金周轉(zhuǎn)率的近似值為

1.5,項目生產(chǎn)期產(chǎn)品的年產(chǎn)量為600萬噸，產(chǎn)品價格為80元/噸，該項目總投

資估計應(yīng)為()萬元。

A、32000

B、36000

C、45000

D、72000

答案：A

解析：本題考查的是資金周轉(zhuǎn)率法估算建設(shè)投資?？偼顿Y額二產(chǎn)品的年產(chǎn)量X產(chǎn)

品單價資金周轉(zhuǎn)率二600X804-1.5=32000（萬元）。

26.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須向（）提出

申請，經(jīng)審核批準，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金后方可進行轉(zhuǎn)讓。

A、土地主管部門和計劃主管部門

B、計劃主管部門和規(guī)劃主管部門

C、土地主管部門和規(guī)劃主管部門

D、土地主管部門和建設(shè)主管部門

答案：C

解析：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需要改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向

土地主管部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審核批準，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可

進行轉(zhuǎn)讓。

27.施工單項合同估算價在（）萬元人民幣以上的工程項目必須進行招標。

A、50

B、100

C、150

D、200

答案：D

解析：本題考查建設(shè)工程項目合同規(guī)模符合以下條件，則必須進行招標：（1）勘

察、設(shè)計、監(jiān)理，單項合同在50萬元人民幣以上的；（2）重要設(shè)備、材料等貨

物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；(3)施工單項合同估算

價在200萬元人民幣以上的；(4)單項低于上述規(guī)定，但項目總投資在3000

萬元人民幣以上的。

28.以下不屬于BIM技術(shù)應(yīng)用于方案設(shè)計階段的是()。

A、方案建模

B、施工進度計劃

C、建筑生態(tài)模擬分析

D、建筑可視化分析

答案：B

解析：此題考查BIM技術(shù)在方案設(shè)計階段的應(yīng)用。思維的隨意性和連貫性在建筑

設(shè)計的方案構(gòu)思階段很重要，因此，方便順手的傳統(tǒng)手繪草圖仍然不可替代，但

BIM工具在方案建模、建筑生態(tài)模擬、建筑可視化分析方面有其獨特作用。而施

工進度計劃屬于BlM技術(shù)在工程施工階段的應(yīng)用。

29.監(jiān)理實施細則應(yīng)在相應(yīng)工程施工前，由()編制。

A、總監(jiān)理工程師

B、總監(jiān)理工程師代表

C、專業(yè)監(jiān)理工程師

D、監(jiān)理員

答案：C

解析：此題考查監(jiān)理實施細則相關(guān)內(nèi)容。監(jiān)理實施細則應(yīng)在相應(yīng)工程施工前，由

專業(yè)監(jiān)理工程師編制。監(jiān)理實施細則編制完成后，需要報總監(jiān)理工程師審核批準

后方可實施。

30.下列不屬于工程監(jiān)理工作主要方式的是。。

A、巡視

B、平行檢驗

C、指令性文件

D、見證取樣

答案：C

解析:項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)根據(jù)工程監(jiān)理合同約定,除審查有關(guān)文件資料、管理制度、

人員資格外，主要采用巡視、平行檢驗、旁站、見證取樣等方式實施監(jiān)理。

31.決定風(fēng)險承受必須符合的條件是()。

A、承受費用低于保險公司所收取的費用

B、短期內(nèi)企業(yè)沒有承受最大潛在損失或最大期望損失的經(jīng)濟能力

C、企業(yè)的期望損失高于保險人的估計

D、企業(yè)的最大潛在損失或最大期望損失較大

答案：A

解析:選項A屬于決定風(fēng)險自留必須符合的條件之一,選項BCD均是錯誤的說法o

32.某項目有甲、乙、丙、丁四人方案，計算得知各方案的生產(chǎn)負荷率分別為68%、

87%、45%和52%,則風(fēng)險最小的方案是()o

A、方案甲

B、方案乙

C、方案丙

D、方案丁

答案：C

解析：盈虧平衡分析中，用產(chǎn)量盈虧平衡點占項目的設(shè)計生產(chǎn)能力的百分比表示

生產(chǎn)負荷率，用來衡量項目的風(fēng)險程度。盈虧平衡點的生產(chǎn)負荷率越小，則項目

風(fēng)險越小，說明項目可承受較大的風(fēng)險；反之，則項目風(fēng)險越大，項目所承受風(fēng)

險的能力就越差。由題可知，丙方案的生產(chǎn)負荷率最小，故丙方案的風(fēng)險最小。

33.下列風(fēng)險損失中，屬于建筑工程保險物質(zhì)損失部分的責(zé)任免除的是（）。

A、由于洪水造成的物質(zhì)損失

B、由于火災(zāi)和爆炸造成的物質(zhì)損失

C、由于設(shè)計錯誤引起的損失和費用

D、由于地震引起的機械或電氣裝置本身的損失

答案：C

解析：考察建筑工程保險中責(zé)任免除的范圍。選項ABD屬于建筑工程保險的保險

責(zé)任的內(nèi)容，選項C屬于物質(zhì)損失部分的責(zé)任免除的內(nèi)容。

34.下列屬于基于BIM技術(shù)施工工藝模擬應(yīng)用內(nèi)容的是（）。

A、垂直運輸模擬

B、現(xiàn)場布置模擬

C、復(fù)雜鋼筋節(jié)點模擬

D、投標方案模擬

答案：C

解析：基于BIM技術(shù)施工工藝模擬的應(yīng)用內(nèi)容主要有復(fù)雜鋼筋節(jié)點模擬和頂模技

術(shù)模擬。選項A、B、D均屬于基于BIM技術(shù)的施工方案模擬。

35.在雙代號時標網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作H有三項。對于實行邀請招標方式的工程項

目，招標人應(yīng)當（）。

A、在國家指定的媒體上發(fā)布招標公告

B、向3家以上符合資質(zhì)條件的投標人發(fā)出投標邀請書

C、向5家以上符合資質(zhì)條件的投標人發(fā)出投標邀請書

D、向社會公眾明示招標要求

答案：B

解析：招標方式包括：①公開招標；②邀請招標。其中，招標人采用公開招標方

式的,應(yīng)當發(fā)布招標公告,依法必須進行招標的項目，應(yīng)當通過國家指定的報刊、

信息網(wǎng)絡(luò)或者媒介發(fā)布招標公告；招標人采用邀請招標方式的，應(yīng)當向3個以上

具備承擔(dān)招標項目的能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。

36.某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為250

0萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年稅前平均利潤為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元,

則該投資項目的資本金利潤率為()。

A、12%

B、32%

C、24%

D、30%

答案：B

解析：資本金利潤率二年稅前利潤或年平均稅前利潤/資本金*100%二800/2500*10

0%=32%o

37.建筑職業(yè)傷害保險屬于()。

A、自愿意外傷害保險和強制意外傷害保險

B、強制意外傷害保險和特定意外傷害保險

C、普通意外傷害保險和特定意外傷害保險

D、自愿意外傷害保險和普通意外傷害保險

答案：B

解析：按投保動因分類：自愿意外傷害保險和強制意外傷害保險。建筑職業(yè)傷害

保險就是強制意外傷害保險。按保險危險分類：普通意外傷害保險和特定意外傷

害保險。建筑職業(yè)傷害保險就是特定意外傷害保險。

38.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的施工管理過程中，關(guān)于質(zhì)量控制工作的說法，錯誤的是()。

A、工程開工前要求施工單位編制詳細的施工組織設(shè)計

B、鑒定證明材料相關(guān)單位留存，無須報建設(shè)單位審核

C、對于關(guān)鍵部位施工，要提前制定具體的施工方案、施工技術(shù)保證措施

D、對影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵部位設(shè)質(zhì)量管理點，并設(shè)專人負責(zé)

答案：B

解析：為了把質(zhì)量控制工作落到實處，應(yīng)要求施工單位建立可行的質(zhì)量保證體系

并嚴格執(zhí)行。工程開工前要求施工單位編制詳細的施工組織設(shè)計，對于重大或關(guān)

鍵部位施工，以及新技術(shù)新材料的使用，要提前制定具體的施工方案、施工技術(shù)

保證措施，以及新技術(shù)新材料試驗，鑒定證明材料報建設(shè)單位、項目監(jiān)理機構(gòu)審

核。對影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵部位設(shè)質(zhì)量管理點，并設(shè)專人負責(zé)。

39.工程勘察設(shè)計初步評審階段，評標委員會應(yīng)當否決其投標的是()。

A、投標文件對招標文件的實質(zhì)性要求和條件作出了響應(yīng)

B、投標人有串通投標違法行為

C、投標文件中的大寫金額與小寫金額不一致

D、投標文件中的總價金額與單價金額不一致

答案：B

解析:此題考查初步評審階段否決投標情形。工程勘察設(shè)計開標的初步評審階段,

投標人有以下情形之一的，評標委員會應(yīng)當否決其投標：①投標文件沒有對招標

文件的實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)，或者對招標文件的偏差超出招標文件規(guī)定的

偏差范圍或最高項數(shù)；②有串通投標、弄虛作假、行賄等違法行為。

40.某項目進口設(shè)備的正常到岸價格是400萬元，關(guān)稅稅率為20%,無消費稅，

增值稅稅率為13%。該進口設(shè)備增值稅額為（）萬元。

A、64.00

B、72.18

C、62.40

D、80.32

答案：C

解析：進口增值稅是我國政府對從事進口貿(mào)易的單位和個人，在進口商品報關(guān)進

口后征收的稅種。我國增值稅條例規(guī)定，進口應(yīng)稅產(chǎn)品均按組成計稅價格和增值

稅稅率直接計算應(yīng)納稅額，即:進口增值稅額=組成計稅價格X增值稅稅率=（關(guān)

稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅）X增值稅稅率。本題中，該進口設(shè)備的關(guān)稅=關(guān)稅

完稅價格X稅率=設(shè)備的正常到岸價格X稅率=400X20%=80（萬元），故進口

增值稅額=（400+80+0）X13%=62.40（元）。

41.房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價的目標是評價項目的盈利能力和（）。

A、資金平衡能力

B、清償能力

C、融資能力

D、競爭能力

答案：B

解析：房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價的目標是評價項目的盈利能力和清償能力。

42.某擬建項目預(yù)計產(chǎn)品年產(chǎn)量為30萬噸，每噸單價為400元。資料顯示該類項

目資金周轉(zhuǎn)率為1.5。則該項目總投資額約為。萬元。

A、8000

B、10000

C、12000

D、18000

答案：A

解析：資金周轉(zhuǎn)率法是一種用資金周轉(zhuǎn)率來推測投資額的簡便方法?？偼顿Y額計

算公式為：總投資額=（產(chǎn)品的年產(chǎn)量X產(chǎn)品單價）/資金周轉(zhuǎn)率。本題中，項

目總投資額=（30X400）/1.5=8000（萬元）。

43.下列關(guān)于合同計價方式，說法錯誤的是（）。

A、施工合同計價方式可分為三種，即總價方式、單價方式和成本加酬金方式

B、成本加酬金的計價方式又可根據(jù)酬金的計取方式不同，分為百分比酬金、固

定酬金、浮動酬金三種計價方式

C、總價合同和單價合同的應(yīng)用

D、總價合同的施工承包單位風(fēng)險比較大

答案：B

解析：成本加酬金的計價方式又可根據(jù)酬金的計取方式不同，分為百分比酬金、

固定酬金、浮動酬金和目標成本加獎罰四種計價方式。

44.發(fā)承包雙方在合同條款可以不進行約定的是。

A、預(yù)付工程款的數(shù)額

B、工程價款的調(diào)整因素

C、違約責(zé)任的界定

D、工程質(zhì)量保證（保修）金的數(shù)額

答案：C

解析:發(fā)承包雙方應(yīng)在合同條款中對下列事項進行約定。（1）預(yù)付工程款的數(shù)額、

支付時間及抵扣方式。（2）安全文明施工措施的支付計劃、使用要求等。（3）工程

計量與支付工程進度款的方式、數(shù)額及時間。（4）工程價款的調(diào)整因素、方法、

程序、支付方式及時間。⑸旅工索賠與現(xiàn)場簽證的程序、金額確認與支付時間。

（6）承擔(dān)計價風(fēng)險的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法。（7）工程竣

工價款結(jié)算編制與核對、支付及時間。（8）工程質(zhì)量保證（保修）金的數(shù)額、預(yù)

扣方式及時間。（9）違約責(zé)任以及發(fā)生工程價款爭議的解決方法及時間。（10）與

履行合同、支付價款有關(guān)的其他事項。

45.監(jiān)理規(guī)劃經(jīng)（）審批確認后方可實施。

A、總監(jiān)理工程師

B、建設(shè)單位

C、監(jiān)理單位

D、監(jiān)理單位技術(shù)負責(zé)人

答案：B

解析：此題考查監(jiān)理規(guī)劃審批確認。經(jīng)工程監(jiān)理單位技術(shù)負責(zé)人審核簽字后的監(jiān)

理規(guī)劃，應(yīng)在召開第一次工地會議前報送建設(shè)單位審批確認。監(jiān)理規(guī)劃經(jīng)建設(shè)單

位審批確認后方可實施。

46.按我國《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）的約定，索賠事件

發(fā)生后，承包人應(yīng)在索賠事件發(fā)生后（）天內(nèi)向工程師遞交索賠意向通知，聲明

將對此事件提出索賠。

A、7

B、14

C、21

D、28

答案：D

解析：索賠事件發(fā)生后，承包人應(yīng)在索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)向工程師遞交索賠

意向通知，聲明將對此事件提出索賠。發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，或工程師

可能同意的其他合理時間，承包人應(yīng)遞交正式的索賠報告。

47.實際利率提高，對房地產(chǎn)市場投資性需求的影響是0。

A、會提高房地產(chǎn)市場投資性需求水平

B、會降低房地產(chǎn)市場投資性需求水平

C、對房地產(chǎn)市場投資性需求的影響微不足道

D、對房地產(chǎn)市場投資性需求的影響是復(fù)雜的

答案：B

解析:此題考查房地產(chǎn)市場需求影響因素。利率對房地產(chǎn)市場投資性需求的影響:

實際利率提高，會降低房地產(chǎn)市場投資性需求水平；反之，會提高房地產(chǎn)市場需

求水平。

48.雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作N有四項緊前工作，其最早完成時間分別是第16

周、第19周、第22周和第20周，則工作N的最早開始時間是第()周。

A、16

B、19

C、20

D、22

答案：D

解析：考察最早開始時間的確定。最早開始時間等于各緊前工作的最早完成時間

的最大值。工作N有四項緊前工作，則N的最早開始時間=NAX[16,19,22,20]二

22.

49.發(fā)包人和承包人就具體工程項目的建筑施工、設(shè)備安裝、設(shè)備調(diào)試、工程保

修等工作內(nèi)容，明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為()。

A、建設(shè)工程施工合同

B、建設(shè)工程設(shè)計合同

C、建設(shè)工程勘察合同

D、建設(shè)工程監(jiān)理合同

答案：A

解析：建筑工程施工合同是指發(fā)包人和承包人就具體工程項目的建筑施工、設(shè)備

安裝、設(shè)備調(diào)試、工程保修等工作內(nèi)容，明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

50.對于項目監(jiān)理機構(gòu)處理施工單位提出的工程變更，下列說法正確的是0o

A、總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理員審查施工單位提出的工程變更申請，提出審查意見

B、對涉及工程設(shè)計文件修改的工程變更，應(yīng)由監(jiān)理單位轉(zhuǎn)交原設(shè)計單位修改工

程設(shè)計文件。

C、必要時，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)組織設(shè)計、施工等單位召開論證工程設(shè)計文件的修

改方案的專題會議

D、總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師對工程變更費用及工期影響作出評估

答案：D

解析：此題考查項目監(jiān)理機構(gòu)處理施工單位提出的工程變更?？偙O(jiān)理工程師組織

專業(yè)監(jiān)理工程師審查施工單位提出的工程變更申請，提出審查意見。對涉及工程

設(shè)計文件修改的工程變更，應(yīng)由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交原設(shè)計單位修改工程設(shè)計文件。必

要時，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)建議建設(shè)單位組織設(shè)計、施工等單位召開論證工程設(shè)計文

件的修改方案的專題會議。總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師對工程變更費用及

工期影響作出評估。

51.在工程網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作M有兩項緊前工作，其最早開始時間分別是第15

周、第21周，兩項工作的持續(xù)時間分別是9周、10周，則工作M的最早開始時

間是第()周。

A、24

B、27

C、29

D、31

答案：D

解析：此題考查最早開始時間參數(shù)計算。工作的最早開始時間是指在其所有緊前

工作全部完成后，本工作有可能開始的最早時刻。本題中，工作的最早完成時間

二該工作的最早開始時間+該工作的持續(xù)時間，故工作M的三項緊前工作最早完成

時間分別為：15+9:24（周）,21+10=31（周）。工作M的最早開始時間應(yīng)等于其緊

前工作最早完成時間的最大值，即31周。

52.下列不屬于分部分項工程量清單的五要件的是。。

Av項目名稱

B、項目編碼

C、工作內(nèi)容

D、計量單位

答案：C

解析：分部分項工程量清單應(yīng)載明要件包括：①項目編碼；②項目名稱；③項目

特征；④計量單位；⑤工程量。這五個要件在分部分項工程量清單的組成中缺一

不可。分部分項工程項目清單必須根據(jù)各專業(yè)工程現(xiàn)行的工程量計算規(guī)范，按規(guī)

定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。

53.人們雖然可以知道房地產(chǎn)投資風(fēng)險發(fā)生的概率，但不能預(yù)知其在未來何時一

定會發(fā)生。房地產(chǎn)投資風(fēng)險的這種特征，稱為0o

A、客觀性

B、可測性

C、潛在性

D、不確定性

答案：D

解析：風(fēng)險的主要特征是不確定性，也就是難以預(yù)知。雖然知道某種風(fēng)險未來發(fā)

生的概率，但未來什么時候發(fā)生，這種難以預(yù)測的特性造成了房地產(chǎn)風(fēng)險的不確

定性。

54.在竣工驗收階段，建設(shè)單位要對從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際支出的

費用進行匯總，編制（）。

A、竣工結(jié)算

B、施工結(jié)算

C、竣工決算

D、施工圖預(yù)算

答案：C

解析：建設(shè)工程竣工決算，是正確核定新增固定資產(chǎn)價值，反映竣工項目建設(shè)成

果的文件，是辦理固定資產(chǎn)交付使用手續(xù)的依據(jù)。竣工決算應(yīng)包括從籌建到竣工

投產(chǎn)全過程的全部實際支出的費用，即建筑安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費

用和工程建設(shè)其他費用等。

55.下列建筑安裝工程費用中，應(yīng)計入人工費用的是0。

A、工會經(jīng)費

B、職工教育經(jīng)費

C、養(yǎng)老保險費

D、津貼補貼

答案：D

解析：此題考查人工費的內(nèi)容。人工費是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建

筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項費用°包括：計時工資或

計件工資、獎金、津貼補貼、加班加點工資和特殊情況下支付的工資等。特殊情

況下支付的工資是指根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定，因病、工傷、產(chǎn)假、計劃生育假、

婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學(xué)習(xí)、執(zhí)行國家或社會義務(wù)等原因按計

時工資標準或計時工資標準的一定比例支付的工資。選項A和選項B費用屬于企

業(yè)管理費。選項C費用屬于規(guī)費。

56.關(guān)于建設(shè)工程項目管理目標系統(tǒng)的說法，錯誤的是（）。

A、建設(shè)工程項目管理的目標主要包括質(zhì)量、投資和進度

B、建設(shè)工程項目管理目標系統(tǒng)的制定應(yīng)保證質(zhì)量、投資和進度均達到最優(yōu)

C、項目的質(zhì)量、投資和進度之間為對立統(tǒng)一關(guān)系

D、項目的質(zhì)量、投資和進度目標可度量，管理效果可驗證

答案：B

解析：本題考查的是建設(shè)工程項目管理目標系統(tǒng)的組成與特點。選項B的錯誤在

于太絕對，管理目標系統(tǒng)的制定保證質(zhì)量、投資、進度均達到最優(yōu)是不現(xiàn)實的，

因為三者是相互對立統(tǒng)一的，系統(tǒng)控制是實現(xiàn)三大目標控制的統(tǒng)一，使整個目標

系統(tǒng)最優(yōu)，而不是各項都最優(yōu)。

57.根據(jù)FIDIC《施工合同條件》，給指定分包商的付款應(yīng)從（）中開支。

A、暫定金額

B、暫估價

C、分包管理費

D、應(yīng)分攤費用

答案：A

解析：為了不損害承包商的利益，給指定分包商的付款應(yīng)從暫定金額內(nèi)并支。

58.下列關(guān)于裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑的特點，說法錯誤的是（）。

A、施工安裝速度快

B、抗震性能較差

C、建造質(zhì)量好

D、施工精度高

答案：B

解析：此題考查裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑特點。裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑是指建筑的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)

由鋼結(jié)構(gòu)、部品通過可靠的連接方式裝配而成的建筑。裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑具有安

全、高效、綠色、環(huán)保、可重復(fù)利用優(yōu)勢，尤其是具有良好的抗震性能、施工安

裝速度快、建造質(zhì)量好、施工精度高、布局靈活、使用率高等特點。鋼結(jié)構(gòu)的應(yīng)

用體現(xiàn)了一個國家建筑科技水平、材料工藝與建筑技術(shù)的發(fā)展水平。

59.個人住房組合貸款是指由：）形成的特定貸款組合。

A、等額本息貸款和等額本金貸款

B、一手房貸款和二手房貸款

C、固定利率貸款和浮動利率貸款

D、住房公積金貸款和商業(yè)性貸款

答案：D

解析：個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和商業(yè)性帶貸款形成的特定貸款

組合。

60.與傳統(tǒng)裝修相比，裝配化裝修的特征不包括（）。

A、干式工法裝配

B、濕作業(yè)工法

C、管線與結(jié)構(gòu)分離

D、部品集成定制

答案：B

解析：裝配化裝修主要是指采用干式工法，將工廠生產(chǎn)的內(nèi)裝部品、設(shè)備管線等

在現(xiàn)場進行組合安裝的裝修方式。與傳統(tǒng)裝修相比，裝配化裝修具有以下三個技

術(shù)特征：①干式工法裝配；②管線與結(jié)構(gòu)分離；+考生筆記分享用軟件考，③部

品集成定制。其中，干式工法裝配采用干式工法，規(guī)避以石膏膩子找平、砂漿找

平、砂漿粘接等濕作業(yè)的找平與連接方式，而是通過錨栓、支托、結(jié)構(gòu)膠粘等方

式實現(xiàn)可靠支撐構(gòu)造和連接構(gòu)造，是加速裝修工業(yè)化進程的裝配工藝。

61.某方案初始投資23萬元，第2年年末開始收益，連續(xù)20年每年年末收益均

為6.5萬元，第21年年末凈殘值為6.5萬元。若基準收益率為20%,則該方

案的凈現(xiàn)值為()萬元。已知：(P/A,20%,20)=4.8696,(P/F,20%,21)=

0.0217o

A、2.57

B、3.23

C、3.52

D、4.35

答案：C

解析：此題考查凈現(xiàn)值的計算。凈現(xiàn)值是指投資項目按預(yù)定的基準收益率，分別

將計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到投資起點的現(xiàn)值之和。根據(jù)題意，該題中現(xiàn)金

流量有三部分：①初始投資23萬元，折算為現(xiàn)值為-23萬元。②第二年年末開

始收益，連續(xù)20年，每年年末收益均為6.5萬元，則需要將連續(xù)20年的收益

先折算到第一年年末的現(xiàn)值P1,再將P1折算到初始起點，列式為6.5X(P/A,

20%,20)-=-(1+20%)=6.5X4.86964-1.2=26.377(萬元)。③第21年年末凈

殘值為6.5萬元，將其折算為現(xiàn)值為&5X(P/F,20%,21)=6.5X0.0217

二0.14105(萬元)。故該方案的凈現(xiàn)值=-23+26.377+0.14105=3.52(萬元)。

62.下列各項中不會對內(nèi)部收益率指標產(chǎn)生影響的因素是0。

A、原始投資

B、現(xiàn)金流量

C、計算期

D、基準折現(xiàn)率

答案：D

解析：此題考查對內(nèi)部收益率的理解。內(nèi)部收益率是使項目凈現(xiàn)值等于零時對應(yīng)

n

：NPV(IRR)=￡(CI-CO),(1+IRR)工

的折n現(xiàn)率，計算公式為：故

內(nèi)部收益率計算結(jié)果受項目初始投資、現(xiàn)金流量、計算期的影響，但不受基準收

益率參數(shù)的影響。

63.投標單位遇到專業(yè)要求高的技術(shù)密集型工程，且自身在這方面有專長，聲望

也較高時，投標報價可以()。

Av低一些

B、不變

C、高一些

D、無利潤報價

答案：C

解析：此題考查投標策略使報價高一些的情形。投標單位遇下列情形時，其報價

可高一些：施工條件差的工程（如條件艱苦、場地狹小或地處交通要道等）；專

業(yè)要求高的技術(shù)密集型工程，且投標單位在這方面有專長，聲望也較高；總價低

的小工程，以及投標單位不愿做而被邀請投標，又不便不投標的工程;特殊工程，

如港口碼頭、地下開挖工程等；投標對手少的工程；工期要求緊的工程；支付條

件不理想的工程。

64.下列關(guān)于招標控制價說法錯誤的是（）。

A、招標控制價是編制的招標工程的最低投標限價

B、國有資金投資的工程建設(shè)項目應(yīng)實行工程量清單招標，招標人必須編制招標

控制價

C、招標控制價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成

D、暫列金額應(yīng)按招標工程量清單中列出的金額填寫

答案：A

解析：招標控制價是指招標人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計

價依據(jù)和辦法，以及擬定的招標文件和招標工程量清單，結(jié)合工程具體情況編制

的招標工程的最高投標限價。

65.不屬于房地產(chǎn)定價的基本方法的有（）o

A、成本導(dǎo)向定價法

B、需求導(dǎo)向定價法

C、競爭導(dǎo)向定價法

D、低價策略

答案：D

解析：房地產(chǎn)定價的基本方法的有成本導(dǎo)向定價法、需求導(dǎo)向定價法、競爭導(dǎo)向

定價法。

66.能形成房地產(chǎn)市場上的增量供給，投資者完成了貨幣一產(chǎn)品一貨幣的投

資過程，且實現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程的房地產(chǎn)投資類型是()o

A、出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資

B、租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資

C、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資

D、購買型房地產(chǎn)置業(yè)投資

答案：A

解析：出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資和經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資的區(qū)別。

67.杜能圈中距離市場最近，主要生產(chǎn)易腐難運的農(nóng)產(chǎn)品的是()。

A、谷物輪作區(qū)

B、林業(yè)區(qū)

C、輪栽農(nóng)作區(qū)

D、自由農(nóng)作區(qū)

答案：D

解析：杜能在《孤立國》中提出六種耕作制度第一圈為自由農(nóng)作區(qū)、第二圈為林

業(yè)區(qū)、第三圈為輪栽農(nóng)作區(qū)、第四圈為谷草農(nóng)作區(qū)、第五圈為三圃農(nóng)作區(qū)，第六

圈為畜牧業(yè)區(qū)。

68.商品房銷售實行穩(wěn)定價格策略意味著在整個銷售期間，商品房價格()o

A、絕對不變

B、相對穩(wěn)定

C、呈小幅線性變化

D、隨市場平均價格變化而變化

答案：B

解析：穩(wěn)定價格策略，是指在整個營業(yè)期間，售價始終保持相對穩(wěn)定，既不大幅

提價,也不大幅降低。定價策略一般適用于房地產(chǎn)市場狀況穩(wěn)定的區(qū)域內(nèi)的銷售。

或者是在房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售量小，項目銷售期短時采用。

69.在單代號網(wǎng)絡(luò)計劃中，某工作的緊后工作最早開始時間的最小值與本工作的

最早完成時間之差是()。

A、本工作的自由時差

B、緊后工作的自由時差

C、本工作與其緊后工作之間的時間間隔

D、本工作的總時差

答案：A

解析：某工作的緊后工作最早開始時間的最小值與本工作的最早完成時間之差是

自由時差。

70.采用聯(lián)合體投標時，由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級0單位

確定資質(zhì)等級。

A、較高

B、較低

C、平均

D、最I(lǐng)WJ

答案：B

解析：此題考查聯(lián)合體投標。國家有關(guān)規(guī)定或者招標文件對投標人資格條件有規(guī)

定的，聯(lián)合體各方均應(yīng)當具備規(guī)定的相應(yīng)資格條件。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)

合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。

71.對于某類商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但無支付能力，丙有

支付能力但不需要，丁既不需要也無支付能力，則對該類商品房能形成有效需求

的是（）。

A、甲

B、乙

C、丙

D、T

答案：A

解析：房地產(chǎn)需求是指消費者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種

房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量。既有需要又有支付能力才能形成需求。

72.關(guān)于投資項目內(nèi)部收益率的說法，正確的是（）。

A、當內(nèi)部收益率大于貸款利率時，項目可行

B、內(nèi)部收益率屬于靜態(tài)指標

C、內(nèi)部收益率是使項目現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值等于零的折現(xiàn)率

D、內(nèi)部收益率是指項目經(jīng)營期間的平均利潤率

答案：C

解析：內(nèi)部收益率是指使項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折

現(xiàn)率，也就是使項目凈現(xiàn)值等于零時對應(yīng)的折現(xiàn)率。A項，當內(nèi)部收益率大于或

等于所設(shè)定的判別基準（通常稱為基準收益率）時，可以考慮接受該項目；反之,

考慮拒絕該項目。B項，內(nèi)部收益率是考查項目盈利能力的動態(tài)指標。D項，內(nèi)

部收益率是使項目凈現(xiàn)值等于零時對應(yīng)的折現(xiàn)率。

73.按照概算法分類，建設(shè)投資由工程費用、工程建設(shè)其他費用與0三部分組成。

A、建設(shè)期利息

B、預(yù)備費

C、土地使用費

D、無形資產(chǎn)費用

答案:B

解析：按照概算法分類，建設(shè)投資由工程費用、工程建設(shè)其他費用與預(yù)備費三部

分組成。

74.現(xiàn)有甲、乙兩種投資方案，僅向甲方案投資，投資額為1000元，收益為120

0元；僅向乙方案投資，投資額為1500元，收益為1800元。同時向甲、乙兩個

方案投資時，若有投資額為2500元，收益為3000元的關(guān)系成立，則判斷甲、乙

兩個投資方案的類型是()。

A、互斥型

B、獨立型

C、混合型

D、相關(guān)型

答案：B

解析：此題考查對獨立方案類型的理解。獨立方案是指方案間互不干擾，即一個

方案的執(zhí)行不影響其他方案的執(zhí)行，在選擇方案時可任意組合，直到資源得到充

分利用為止。嚴格地講，獨立方案是指相互之間加法法則成立的方案。此題中,

投資2500元，即為甲、乙兩方案的投資額之和1000+1500元；收益3000元，也

為甲、乙兩個方案的收益之和1200+1800元，說明甲、乙兩個方案問加法法則成

立，即甲、乙兩個投資方案是相互獨立的。

75.建設(shè)工程合同管理的特點主要是由()的特點決定。

A、管理制度

B、招標方式

C、建設(shè)項目

D、工程合同

答案：D

解析：建設(shè)工程合同管理的特點主要是由工程合同的特點決定。

76.有效控制工程造價應(yīng)遵循的原則不包括()。

A、以設(shè)計階段為重點進行建設(shè)全過程造價控制原則

B、主動控制原則

C、令人滿意原則

D、技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合以經(jīng)濟為主原則

答案：D

解析：本題考查的是有效控制造價應(yīng)遵循的原則：以設(shè)計階段為重點階段進行全

過程造價控制，主動控制原則，令人滿意原則，技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合原則。選項D

正確的描述為技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合的原則，而不是技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合以經(jīng)濟為主的

原則。

77.關(guān)于建設(shè)工程監(jiān)理的說法，正確的是。。

A、工程監(jiān)理單位擁有確定建設(shè)規(guī)模、標準的決定權(quán)

B、工程監(jiān)理單位是依法從事建設(shè)工程監(jiān)理活動的服務(wù)機構(gòu)

C、建設(shè)工程監(jiān)理是行政性的監(jiān)督管理

D、建設(shè)工程監(jiān)理屬于工程承包

答案：B

解析：A項，工程監(jiān)理是指工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，根據(jù)法律法規(guī)、工程

建設(shè)標準、勘察設(shè)計文件及合同，對工程施工質(zhì)量、造價、進度進行控制，對合

同、信息進行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方關(guān)系進行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)

管理法定職責(zé)的服務(wù)活動。CD兩項，工程監(jiān)理既不同于政府主管部門的監(jiān)督管

理，也不同于工程總承包單位或施工總承包單位對分包單位的監(jiān)督管理。

78.《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定，分部分項工程量清單的項目編碼，

應(yīng)采用12位阿拉伯數(shù)字表示，其中第1、2位為()o

A、附錄分類順序碼

B、專業(yè)工程代碼

C、清單項目名稱順序碼

D、分項工程名稱順序碼

答案：B

解析：本題考查《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》?！督ㄔO(shè)工程工程量清單計價

規(guī)范》規(guī)定，分部分項工程量清單的項目編碼，應(yīng)采用12位阿拉伯數(shù)字表示，

其中第1、2位為專業(yè)工程代碼；第3、4位為附錄分類順序碼；第5、6位為分

部工程順序碼；第7-9位為分項工程名稱順序碼；第1072位為清單項目名稱順

序碼。

79.關(guān)于投標人行為的說法，錯誤的是()。

A、投標人不得相互串通投標

B、投標人在踏勘現(xiàn)場中如有疑問，應(yīng)在投標預(yù)備會前以書面形式向招標人提出

C、投標人組成聯(lián)合體應(yīng)約定一方為聯(lián)合體的主辦人

D、投標人組成聯(lián)合體應(yīng)由約定的主辦人提交符合要求的資格預(yù)審文件

答案：D

解析：投標人組成聯(lián)合體進行投標時，聯(lián)合體的每一成員均須提交符合要求的全

套資格預(yù)審文件。

80.建筑的冷熱耗量隨窗墻面積比的增加而()。

A、增加

B、減少

C、不變

D、變化無規(guī)律

答案：A

解析：此題考查門窗節(jié)能技術(shù)中控制窗墻面積比。窗墻面積比是指窗戶洞口面積

與房間立面單元面積的比值。窗墻面積比反映房間開窗面積的大小。通常，窗戶

的保溫、隔熱性能比墻體的保溫、隔熱性能要差很多，因此，建筑的冷熱耗量隨

窗墻面積比的增加而增加。

81.為了督促業(yè)主委員會及時納入到有關(guān)部門的監(jiān)督管理之中，《物業(yè)管理條例》

規(guī)定業(yè)主委員會自選舉之日起0日內(nèi)必須備案。

A、45

B、30

C、15

D、10

答案：B

解析：業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民

政府房地產(chǎn)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。備案內(nèi)容包括業(yè)主委員

會成員的基本情況、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則等。

82.房地產(chǎn)開發(fā)項目辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交的設(shè)計文件是()。

A、概念設(shè)計

B、方案設(shè)計

C、初步設(shè)計

D、施工圖設(shè)計

答案：C

解析：詳細勘察與初步設(shè)計階段工作。辦理有關(guān)審批文件應(yīng)提交初步勘察和方案

設(shè)計。辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交初步設(shè)計。辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)提

交施工圖設(shè)計。

83.關(guān)于工程風(fēng)險分類的說法，正確的是。。

A、根據(jù)其造成的不同后果分為純風(fēng)險和有利可圖的風(fēng)險

B、根據(jù)其造成的后果可以有經(jīng)濟風(fēng)險、金融風(fēng)險和管理風(fēng)險

C、按工程項目參與方分為業(yè)主或投資商風(fēng)險、承包商風(fēng)險和咨詢單位風(fēng)險

D、從風(fēng)險作用的強度可分為純風(fēng)險和投機風(fēng)險

答案：C

解析：工程風(fēng)險是指工程項目在決策、設(shè)計、施工及竣工驗收等階段可能遭受的

風(fēng)險。為便于識別風(fēng)險和對不同類型風(fēng)險采取不同的分析方法和應(yīng)對措施，可按

不同原則和標準，對工程風(fēng)險進行分類：A項，①按風(fēng)險造成的后果，工程風(fēng)險

可分為純粹風(fēng)險和投機風(fēng)險；B項，②按風(fēng)險發(fā)生的原因，工程風(fēng)險可分為自然

風(fēng)險、政治風(fēng)險、社會風(fēng)險、經(jīng)濟風(fēng)險和金融風(fēng)險；③按風(fēng)險是否可管理，工程

風(fēng)險可分為可管理風(fēng)險和不可管理風(fēng)險；C項，④按工程項目參與方，工程風(fēng)險

可分為業(yè)主或投資商風(fēng)險、承包商風(fēng)險和咨詢單位風(fēng)險；D項，⑤按風(fēng)險作用的

強度，工程風(fēng)險可分為高度風(fēng)險、中度風(fēng)險和低度風(fēng)險。

84.下列土地使用權(quán)可以通過劃撥的方式取得的是()。

A、商品住宅

B、非營利性城市基礎(chǔ)設(shè)施

C、工業(yè)廠房

D、娛樂商場

答案：B

解析:土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、

安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者

使用的行為。其中，建設(shè)用地劃撥范圍主要包括：①非營利性城市基礎(chǔ)設(shè)施；②

郵政；③教育等用地。居住用地劃撥的范圍主要涉及：①公共租賃住房項目；②

大學(xué)生公寓；③住宅合作社集資建房；④危舊房改造區(qū)居民安置用房；⑤利用自

有土地建設(shè)的職工宿舍；⑥征地區(qū)域農(nóng)民自住住宅項目等非經(jīng)營性用地。

85.目標控制有主動控制和被動控制之分。關(guān)于主動控制和被動控制的說法，正

確的是()。

A、目標控制應(yīng)以主動控制為主，被動控制為輔

B、被動控制比主動控制的效果更好

C、主動控制是積極的控制，被動控制是消極的控制

D、目標控制將主動與被動控制有機結(jié)合缺一不可

答案：D

解析：主動控制和被動控制都是積極的控制,兩者在進行目標控制時,應(yīng)有效結(jié)合,

缺一不可。

86.工程風(fēng)險管理是一項非常復(fù)雜的管理過程，包括：①風(fēng)險評價；②風(fēng)險估計；

③風(fēng)險識別；④風(fēng)險監(jiān)督；⑤風(fēng)險應(yīng)對。風(fēng)險管理流程是（）。

A、①②③④⑤

B、③②①⑤④

C、③①②⑤④

D、③①②④⑤

答案：B

解析：此題考查工程風(fēng)險管理流程。工程風(fēng)險管理流程是：①風(fēng)險識別；②風(fēng)險

估計；③風(fēng)險評價；④風(fēng)險應(yīng)對；⑤風(fēng)險監(jiān)督。

87.根據(jù)《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋[20

04]14號）,下列關(guān)于建設(shè)工程施工合同效力及無效合同情形下支付的說法錯誤

的是（）。

A、建設(shè)工程施工合同無效，盡管建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合

同約定支付工程價款的，不予支持

B、承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同.在建設(shè)工程竣

工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級，當事人請求按照無效合同處理的，不予支持

C、有勞務(wù)作業(yè)法定資質(zhì)的承包人與總承包人、分包人簽訂的勞務(wù)分包合同，當

事人以轉(zhuǎn)包建設(shè)工程違反法律規(guī)定為由請求確認無效的，不予支持

D、沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程

施工合同的行為無效。人民法院可以收繳當事人已經(jīng)取得的非法所得

答案：A

解析：根據(jù)《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋[2

004]14號），雖然建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人

請求參照合同約定支付工程價款的，予以支持。故選項A錯誤。

88.關(guān)于工程量清單中暫列金額的說法，正確的是。。

A、暫列金額用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料等費用

B、暫列金額應(yīng)列入其他項目清單

C、專業(yè)工程暫估價應(yīng)列入暫列金額

D、承包人完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的工作費用應(yīng)列入暫列金額

答案：B

解析：AD兩項，暫列金額是招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的

一筆款項。它是用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、

服務(wù)采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的合同價款調(diào)

整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。B項，其他項目清單包括暫列金額、

暫估價、計日工和總承包服務(wù)費。C項，專業(yè)工程暫估價應(yīng)列入其他項目清單中

的暫估價。

89.安裝工程保險物質(zhì)部分的保險責(zé)任包括。。

A、因原材料缺陷引起的被保險財產(chǎn)本身的損失

B、由于短路造成電氣設(shè)備本身的損失

C、火災(zāi)和爆炸

D、工程停工引起的損失

答案：C

解析：此題考查安裝工程保險責(zé)任范圍。物質(zhì)損失部分的責(zé)任范圍:在保險期限

內(nèi)，安裝工程一切險承保保險單中列明的被保險財產(chǎn)在列明的工地范圍內(nèi)，因保

險單除外責(zé)任以外的任何自然災(zāi)害或意外事故造成的物質(zhì)損失。這些自然災(zāi)害或

意外事故包括以下方面:①洪水、火災(zāi)、暴雨、凍災(zāi)、冰雹、地震、地陷、海嘯

及其他自然災(zāi)害；②火災(zāi)、爆炸；③空中運行物體墜落;④超負荷、超電壓、碰

線、電弧、走電、短路、大氣放電及其他電氣引起的其他財產(chǎn)損失；⑤安裝技術(shù)

不善引起的事故。

90.下列農(nóng)民集體所有的土地中，不屬于集體建設(shè)用地的是（）。

A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

B、宅基地

C、自留地

D、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施用地

答案：C

解析：集體建設(shè)用地的使用原則：（1）維護社會主義公有制，保護土地所有者和使

用者的合法權(quán)益，（2）按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護耕地，（3）按計劃用地，不得

突破計劃控制指標，（4）依法辦理審批手續(xù)，（5）如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依

法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。自留地不屬于集體建設(shè)用地。

91.根據(jù)《建筑安裝工程費用項目組成》的費用構(gòu)成要素劃分，施工企業(yè)按職工

工資的規(guī)定比例計提的職工教育經(jīng)費應(yīng)列入()。

A、企業(yè)管理費

B、人工費

C、規(guī)費

D、建設(shè)單位管理費

答案：A

解析:企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用，包括:

①管理人員工資；②辦公費；③差旅交通費；④固定資產(chǎn)使用費；⑤工具用具使

用費；⑥勞動保險和職工福利費；⑦勞動保護費；⑧檢驗試驗費；⑨工會經(jīng)費;

⑩職工教育經(jīng)費；？財產(chǎn)保險費；？財務(wù)費；？稅金；？其他費用。其中，職工教育

經(jīng)費是指按職工工資總額的規(guī)定比例計提，企業(yè)為職工進行專業(yè)技術(shù)和職業(yè)技能

培訓(xùn)，專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育，職工職業(yè)技能鑒定、職業(yè)資格認定，以及根據(jù)需

要對職工進行各類文化教育所發(fā)生的費用。

92.以各種大型機器設(shè)備的安裝工程項目在整個工程期間因自然災(zāi)害或意外事故

造成的物質(zhì)損失，以及被保險人對第三者依法應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任為保險標的的保

險是()。

A、安裝工程保險

B、機器損壞保險

C、船舶工程保險

D、建筑工程保險

答案：A

解析：考察安裝工程保險的定義。安裝工程保險是指以各種大型機器設(shè)備的安裝

工程項目在整個工程期間因自然災(zāi)害或意外事故造成的物質(zhì)損失，以及被保險人

對第三者依法應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任為保險標的的保險。

93.在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，對居民消費結(jié)構(gòu)和消費水平的調(diào)研屬于。調(diào)研。

A、經(jīng)濟環(huán)境

B、政治法律環(huán)境

C、區(qū)域環(huán)境

D、社會文化環(huán)境

答案：A

解析：對居民收入水平、消費水平和消費結(jié)構(gòu)的調(diào)研屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研。

94.若某工程網(wǎng)絡(luò)計劃的計算工期等于計劃工期，則該網(wǎng)絡(luò)計劃中的關(guān)鍵工作是

()的工作。

A、時標網(wǎng)絡(luò)計劃中沒有波形線

B、與緊后工作之間時間間隔為零

C、最早完成時間等于最遲完成時間

D、開始節(jié)點與完成節(jié)點均為關(guān)鍵節(jié)點

答案：C

解析：本題考查的是網(wǎng)絡(luò)計劃時間參數(shù)的計算。當計算工期等于計劃工期時，關(guān)

鍵工作的總時差為0,即最遲完成時間等于最早完成時間。從終點到起點不出現(xiàn)

波形線的線路即為關(guān)鍵線路。關(guān)鍵線路全由關(guān)鍵工作構(gòu)成且所有工作之間的時間

間隔均為零。

95.甲、乙、丙三個計算期相同的互斥方案，若有

△IRRAIRR<3AIRR二r.■:>Ix，

則各方案從優(yōu)到劣的排列順序是()。

Av甲.乙.丙

B、乙.丙.甲

C、丙.乙.甲

D、乙.甲.丙

答案：B

因AlRR=eAL，所以乙方案優(yōu)于甲方案。

因AIRR1工：＜k，所以乙優(yōu)于丙?，

因AIRR小■:〉k，所以丙優(yōu)于甲0，

所以選B…

解析：

96.施工圖設(shè)計是建筑設(shè)計的重要階段，以下不屬于BIM技術(shù)在施工圖設(shè)計階段

的應(yīng)用的是()O

A、專業(yè)模型深化

B、輔助模型信息深化

C、場地建模

D、專項設(shè)計

答案：C

解析：施工圖設(shè)計是建筑設(shè)計的重要階段，借助BIM技術(shù)，施工圖設(shè)計在信息時

代發(fā)生了深刻變化。BIM技術(shù)在施工圖設(shè)計階段的應(yīng)用主要包括：①專業(yè)模型深

化；②輔助模型信息深化；③專項設(shè)計；④BIM設(shè)計成果交付。而場地建模屬于

BIM技術(shù)在設(shè)計前期階段的應(yīng)用。

97.從第1年年末至第4年年末，每年要從銀行支取5000元，利率i=6%,則與

之等值的現(xiàn)值為0元。已知（P/A,6%,4）=3.465o

A、18762

B、19881

C、20000

D、17325

答案：D

解析：此題考查等額年金與現(xiàn)值的等值計算。設(shè)i為利率（折現(xiàn)率），n為計息期

數(shù)，P為現(xiàn)值，A為等額年金（或稱年值），等額支付現(xiàn)值計算（已知A,求P）公式

為：P=A（P/A,i,