房產(chǎn)買賣貸款協(xié)議

房產(chǎn)買賣貸款協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（貸款銀行）：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方同意向乙方出售位于____________________的房產(chǎn)，房產(chǎn)具體情況如下：（1）房產(chǎn)證號(hào)：____________________；（2）房產(chǎn)地址：____________________；（3）房產(chǎn)面積：____________________平方米；（4）房產(chǎn)用途：____________________；（5）房產(chǎn)所有權(quán)人：____________________。1.2乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的目的為自用，且乙方須按照本協(xié)議約定的條件申請(qǐng)貸款。第二條貸款金額及用途2.1丙方同意向乙方提供貸款，用于購(gòu)買甲方所持有的房產(chǎn)。2.2貸款金額為人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整）。2.3貸款期限為____________________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.4貸款利率為____________________%，按年計(jì)息。第三條還款方式及還款責(zé)任3.1乙方應(yīng)按照丙方規(guī)定的還款方式和還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本息。3.2乙方未能按時(shí)還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照丙方的貸款合同約定執(zhí)行。3.3乙方若發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求乙方立即償還全部貸款本息。第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1乙方在取得貸款后，應(yīng)按照甲方的要求，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。4.3房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。5.2在合同履行期間，除非甲乙丙三方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。5.3如因法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，各方應(yīng)協(xié)商解決，并按照實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均具有法律約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________丙方（貸款銀行）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.買賣雙方身份證明3.貸款銀行同意貸款的書面文件4.貸款合同5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.交易過程中的其他相關(guān)稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定的期限和方式償還貸款本息，或未能按時(shí)支付其他費(fèi)用。2.乙方未能按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.甲方未能按約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方。4.甲方未能保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致過戶過程中出現(xiàn)糾紛。5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.任何一方未經(jīng)協(xié)商單方面變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于指定地址，具有特定面積、用途和所有權(quán)的建筑物。2.貸款：指丙方同意向乙方提供的用于購(gòu)買房產(chǎn)的資金。3.貸款期限：指貸款發(fā)放之日起至貸款本息全部?jī)斶€完畢之間的期限。4.貸款利率：指貸款利息的計(jì)算比例。5.違約行為：指不履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到貸款審批不通過或貸款金額不足的問題：解決辦法：重新選擇貸款銀行或調(diào)整貸款申請(qǐng)額度。2.遇到房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜或出現(xiàn)糾紛的問題：解決辦法：聘請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或律師進(jìn)行指導(dǎo)，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.遇到房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)瑕疵或不符合約定的問題：解決辦法：根據(jù)合同約定，要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款項(xiàng)。4.遇到乙方逾期還款的問題：解決辦法：及時(shí)與乙方溝通，催收貸款本息；必要時(shí)，丙方可依法采取措施，如訴訟等。5.遇到合同糾紛的問題：解決辦法：按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式（如協(xié)商、仲裁或訴訟）解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)買賣雙方為自然人