2024年度物業(yè)服務(wù)加盟合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)加盟合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方1.2物業(yè)服務(wù)加盟方1.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.合同期限及終止條件2.1合同生效日期2.2合同期限2.3終止條件3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.2建筑設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3公共區(qū)域管理3.4業(yè)主服務(wù)3.5安全管理4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4違約責(zé)任5.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)5.1業(yè)主大會(huì)召開條件5.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)5.3業(yè)主大會(huì)決策事項(xiàng)6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量檢查6.3質(zhì)量整改7.物業(yè)服務(wù)合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更內(nèi)容8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3違約責(zé)任9.法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同解釋13.合同生效14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：_________1.1.2物業(yè)服務(wù)方住所：_________1.1.3物業(yè)服務(wù)方法定代表人：_________1.1.4物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系方式：電話_________，郵箱_________1.2物業(yè)服務(wù)加盟方1.2.1物業(yè)服務(wù)加盟方名稱：_________1.2.2物業(yè)服務(wù)加盟方住所：_________1.2.3物業(yè)服務(wù)加盟方法定代表人：_________1.2.4物業(yè)服務(wù)加盟方聯(lián)系方式：電話_________，郵箱_________1.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域1.3.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域名稱：_________1.3.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域地址：_________1.3.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域總建筑面積：_________平方米2.合同期限及終止條件2.1合同生效日期：____年____月____日2.2合同期限：自____年____月____日至____年____月____日2.3終止條件：2.3.1合同期滿自動(dòng)終止；2.3.2任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后30日內(nèi)仍未改正，對(duì)方有權(quán)解除合同；2.3.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)終止合同的情形。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1保潔服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)區(qū)域的日常保潔工作；3.1.2維修服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維修；3.1.3管理服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)區(qū)域的日常管理工作。3.2建筑設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2.1定期對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和維護(hù)；3.2.2保證公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.3公共區(qū)域管理3.3.1負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的綠化、照明、消防等公共區(qū)域的管理；3.3.2確保公共區(qū)域的整潔、安全。3.4業(yè)主服務(wù)3.4.1接受業(yè)主咨詢、投訴和建議；3.4.2及時(shí)處理業(yè)主的合理需求。3.5安全管理3.5.1負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全管理；3.5.2制定安全管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：____元/平方米/月；4.1.2維修基金：____元/平方米；4.1.3其他費(fèi)用：____元/平方米/月。4.2支付方式4.2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月____日前支付；4.2.2維修基金：____年____月____日一次性支付；4.2.3其他費(fèi)用：____月____日前支付。4.3支付時(shí)間4.3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月____日前；4.3.2維修基金：____年____月____日；4.3.3其他費(fèi)用：____月____日前。4.4違約責(zé)任4.4.1逾期支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付____%的違約金；4.4.2逾期支付維修基金，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付____%的違約金。5.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)5.1業(yè)主大會(huì)召開條件5.1.1業(yè)主大會(huì)每年至少召開一次；5.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)5.2.1代表業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)；5.2.2監(jiān)督物業(yè)服務(wù)方履行合同；5.2.3組織業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。5.3業(yè)主大會(huì)決策事項(xiàng)5.3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取和使用；5.3.2物業(yè)服務(wù)合同的簽訂和變更；5.3.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域的重大事項(xiàng)決策。6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；6.1.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到____%。6.2質(zhì)量檢查6.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查；6.2.2業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量提出意見。6.3質(zhì)量整改6.3.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在接到質(zhì)量檢查報(bào)告后____日內(nèi)整改；6.3.2業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1物業(yè)服務(wù)方和物業(yè)服務(wù)加盟方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等；8.1.2物業(yè)服務(wù)方和物業(yè)服務(wù)加盟方在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的各類合同、協(xié)議、文件、數(shù)據(jù)等。8.2保密義務(wù)8.2.1物業(yè)服務(wù)方和物業(yè)服務(wù)加盟方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；8.2.2保密義務(wù)不因本合同終止而失效。8.3違約責(zé)任8.3.1任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.3.2因泄露保密內(nèi)容給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；9.1.2本合同條款與法律、行政法規(guī)相抵觸的，以法律、行政法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1物業(yè)服務(wù)方和物業(yè)服務(wù)加盟方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同履行地人民法院。10.合同解除10.1解除條件10.1.1合同期滿，合同自動(dòng)解除；10.1.2任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后____日內(nèi)仍未改正，對(duì)方有權(quán)解除合同；10.1.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)解除合同的情形。10.2解除程序10.2.1解除合同的一方應(yīng)提前____日以書面形式通知對(duì)方；10.2.2雙方應(yīng)就解除合同后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致。10.3解除后果10.3.1合同解除后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、資料等移交給物業(yè)服務(wù)加盟方；10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算服務(wù)費(fèi)用。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1任何一方未按照合同約定履行義務(wù)；11.1.2任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；11.1.3任何一方違反合同約定的爭(zhēng)議解決方式。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；11.2.2違約方應(yīng)支付對(duì)方因違約造成的損失。11.3違約賠償11.3.1違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；11.3.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約造成的直接損失。12.其他約定12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于：12.2.1.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域示意圖；12.2.1.2物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；12.2.1.3物業(yè)服務(wù)合同附件。12.3合同解釋12.3.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。13.合同生效13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件14.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及介入目的1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助物業(yè)服務(wù)方或物業(yè)服務(wù)加盟方履行合同義務(wù)，或?yàn)榻鉀Q合同履行中出現(xiàn)的爭(zhēng)議而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入目的：1.2.1協(xié)助物業(yè)服務(wù)方或物業(yè)服務(wù)加盟方履行合同義務(wù)；1.2.2解決合同履行中出現(xiàn)的爭(zhēng)議；1.2.3提供專業(yè)咨詢、評(píng)估、鑒定等服務(wù)。2.第三方責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任：2.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，協(xié)助物業(yè)服務(wù)方或物業(yè)服務(wù)加盟方履行合同義務(wù)；2.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或解決方案符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；2.1.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或解決方案的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。2.2權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取報(bào)酬；2.2.2第三方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方或物業(yè)服務(wù)加盟方提供必要的資料和條件；2.2.3第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)物業(yè)服務(wù)方或物業(yè)服務(wù)加盟方的行為進(jìn)行監(jiān)督。2.3義務(wù)：2.3.1第三方應(yīng)遵守合同約定，履行協(xié)助義務(wù)；2.3.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；2.3.3第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)或解決方案。3.第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)物業(yè)服務(wù)方和物業(yè)服務(wù)加盟方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；3.2第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)；3.3第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。4.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款4.1甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，在合同履行過(guò)程中，按照實(shí)際情況和需要引入第三方；4.2引入第三方前，甲乙方應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和業(yè)績(jī)，確保第三方能夠勝任相關(guān)工作；4.3甲乙方應(yīng)在引入第三方前，與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)；4.4甲乙方應(yīng)在第三方介入期間，對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同約定。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額是指第三方因其違約行為或疏忽造成的損失，甲乙方要求第三方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任；5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議中明確約定；5.3第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍和甲乙雙方的風(fēng)險(xiǎn)承受能力等因素確定；5.4若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋實(shí)際損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超過(guò)責(zé)任限額的部分。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與物業(yè)服務(wù)方、物業(yè)服務(wù)加盟方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)物業(yè)服務(wù)方或物業(yè)服務(wù)加盟方在合同中的直接責(zé)任；6.2第三方與業(yè)主的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不直接向業(yè)主提供服務(wù)，不承擔(dān)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)方或物業(yè)服務(wù)加盟方之間的直接責(zé)任；6.3第三方與其他第三方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方之間不承擔(dān)相互的違約責(zé)任。7.第三方介入的終止7.2第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)與第三方進(jìn)行結(jié)算，支付相應(yīng)的報(bào)酬；7.3第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)區(qū)域示意圖要求：清晰標(biāo)明物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍、建筑設(shè)施分布、公共區(qū)域劃分等。2.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于保潔、維修、綠化等。3.物業(yè)服務(wù)合同附件要求：包括但不限于：3.1物業(yè)服務(wù)方和物業(yè)服務(wù)加盟方各自的資質(zhì)證明文件；3.2物業(yè)服務(wù)方和物業(yè)服務(wù)加盟方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議；3.3物業(yè)服務(wù)方和物業(yè)服務(wù)加盟方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的各類合同、協(xié)議、文件、數(shù)據(jù)等。4.第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議要求：明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)作為物業(yè)服務(wù)合同附件，與本合同具有同等法律效力。5.業(yè)主大會(huì)決議記錄要求：記錄業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、出席人數(shù)、決議內(nèi)容等。6.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄要求：記錄業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的召開時(shí)間、地點(diǎn)、出席人數(shù)、決議內(nèi)容等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)服務(wù)加盟方及業(yè)主因此遭受的損失。1.2提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行整改或賠償損失。2.物業(yè)服務(wù)加盟方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)加盟方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期支付的違約金。2.2違反保密義務(wù)，責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)加盟方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)服務(wù)方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按合同約定提供服務(wù)，責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)服務(wù)方及物業(yè)服務(wù)加盟方因此遭受的損失。3.2提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行整改或賠償損失。4.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期支付的違約金。4.2損壞公共設(shè)施設(shè)備，責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，修復(fù)或賠償損失。示例說(shuō)明：1.物業(yè)服務(wù)方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成設(shè)施設(shè)備維修，導(dǎo)致業(yè)主生活受到影響。物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。2.物業(yè)服務(wù)加盟方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)加盟方支付逾期支付的違約金，并有權(quán)暫停或終止服務(wù)。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)加盟合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)加盟方基本信息1.2物業(yè)服務(wù)受讓方基本信息2.物業(yè)服務(wù)加盟合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)加盟范圍2.2物業(yè)服務(wù)加盟期限3.物業(yè)服務(wù)加盟費(fèi)用3.1加盟費(fèi)用總額3.2支付方式及時(shí)間4.物業(yè)服務(wù)加盟方權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)加盟方權(quán)利4.2物業(yè)服務(wù)加盟方義務(wù)5.物業(yè)服務(wù)受讓方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)受讓方權(quán)利5.2物業(yè)服務(wù)受讓方義務(wù)6.物業(yè)服務(wù)管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)服務(wù)加盟方培訓(xùn)與支持7.1培訓(xùn)內(nèi)容7.2支持方式8.物業(yè)服務(wù)加盟方考核與監(jiān)督8.1考核內(nèi)容8.2監(jiān)督方式9.物業(yè)服務(wù)加盟方保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.物業(yè)服務(wù)加盟合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.物業(yè)服務(wù)加盟合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2合同附件14.合同簽訂日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)加盟方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)加盟方名稱：___________1.1.2法定代表人：___________1.1.3注冊(cè)地址：___________1.1.4聯(lián)系電話：___________1.1.5電子郵箱：___________1.2物業(yè)服務(wù)受讓方基本信息1.2.1物業(yè)服務(wù)受讓方名稱：___________1.2.2法定代表人：___________1.2.3注冊(cè)地址：___________1.2.4聯(lián)系電話：___________1.2.5電子郵箱：___________2.物業(yè)服務(wù)加盟合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)加盟范圍a.物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共設(shè)施的維護(hù)與管理；b.物業(yè)共用區(qū)域的秩序維護(hù)和安全保衛(wèi)；c.物業(yè)共用區(qū)域的水、電、氣、暖等公共設(shè)施的運(yùn)行與維護(hù)；d.物業(yè)共用區(qū)域的停車管理；e.物業(yè)共用區(qū)域的消防、電梯等設(shè)備的維護(hù)與管理；2.2物業(yè)服務(wù)加盟期限2.2.1本合同的有效期限自___________起至___________止，共計(jì)___________年。3.物業(yè)服務(wù)加盟費(fèi)用3.1加盟費(fèi)用總額3.1.1本合同加盟費(fèi)用總額為人民幣_(tái)__________元整。3.2支付方式及時(shí)間3.2.1物業(yè)服務(wù)受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付加盟費(fèi)用總額的___________%，即人民幣_(tái)__________元整。3.2.2剩余的加盟費(fèi)用人民幣_(tái)__________元整，在物業(yè)服務(wù)加盟方完成首次培訓(xùn)后___________日內(nèi)支付完畢。4.物業(yè)服務(wù)加盟方權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)加盟方權(quán)利4.1.1物業(yè)服務(wù)加盟方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得物業(yè)服務(wù)受讓方提供的物業(yè)服務(wù)；4.1.2物業(yè)服務(wù)加盟方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)受讓方按照合同約定提供培訓(xùn)和支持；4.1.3物業(yè)服務(wù)加盟方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)受讓方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和考核；4.2物業(yè)服務(wù)加盟方義務(wù)4.2.1物業(yè)服務(wù)加盟方應(yīng)按照合同約定支付加盟費(fèi)用；4.2.2物業(yè)服務(wù)加盟方應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)受讓方制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；4.2.3物業(yè)服務(wù)加盟方應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)受讓方進(jìn)行培訓(xùn)和考核。5.物業(yè)服務(wù)受讓方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)受讓方權(quán)利5.1.1物業(yè)服務(wù)受讓方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得物業(yè)服務(wù)加盟方提供的物業(yè)服務(wù)；5.1.2物業(yè)服務(wù)受讓方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)加盟方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和考核；5.2物業(yè)服務(wù)受讓方義務(wù)5.2.1物業(yè)服務(wù)受讓方應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)服務(wù)加盟方所需的培訓(xùn)和支持；5.2.2物業(yè)服務(wù)受讓方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)服務(wù)加盟方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和考核；5.2.3物業(yè)服務(wù)受讓方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。6.物業(yè)服務(wù)管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容6.1.1物業(yè)服務(wù)加盟方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共設(shè)施的維護(hù)與管理；6.1.2物業(yè)服務(wù)加盟方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共用區(qū)域的秩序維護(hù)和安全保衛(wèi)；6.1.3物業(yè)服務(wù)加盟方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共用區(qū)域的水、電、氣、暖等公共設(shè)施的運(yùn)行與維護(hù)；6.1.4物業(yè)服務(wù)加盟方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共用區(qū)域的停車管理；6.1.5物業(yè)服務(wù)加盟方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共用區(qū)域的消防、電梯等設(shè)備的維護(hù)與管理；6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1物業(yè)服務(wù)加盟方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)；6.2.2物業(yè)服務(wù)加盟方應(yīng)確保物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共設(shè)施達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；6.2.3物業(yè)服務(wù)加盟方應(yīng)確保物業(yè)共用區(qū)域的秩序維護(hù)和安全保衛(wèi)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；6.2.4物業(yè)服務(wù)加盟方應(yīng)確保物業(yè)共用區(qū)域的水、電、氣、暖等公共設(shè)施的運(yùn)行與維護(hù)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；6.2.5物業(yè)服務(wù)加盟方應(yīng)確保物業(yè)共用區(qū)域的消防、電梯等設(shè)備的維護(hù)與管理達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。7.物業(yè)服務(wù)加盟方培訓(xùn)與支持7.1培訓(xùn)內(nèi)容a.物業(yè)服務(wù)管理的理論知識(shí)；b.物業(yè)服務(wù)操作技能；c.物業(yè)服務(wù)法律法規(guī)；d.物業(yè)服務(wù)案例分析；7.2支持方式7.2.1物業(yè)服務(wù)受讓方應(yīng)提供必要的培訓(xùn)場(chǎng)地、設(shè)施和師資；7.2.2物業(yè)服務(wù)受讓方應(yīng)提供培訓(xùn)教材和資料；7.2.3物業(yè)服務(wù)受讓方應(yīng)提供實(shí)際操作指導(dǎo)；7.2.4物業(yè)服務(wù)受讓方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)加盟方的培訓(xùn)效果進(jìn)行評(píng)估。8.物業(yè)服務(wù)加盟方考核與監(jiān)督8.1考核內(nèi)容a.物業(yè)服務(wù)管理質(zhì)量的達(dá)標(biāo)情況；b.物業(yè)服務(wù)工作效率的完成情況；c.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取與使用情況；d.物業(yè)服務(wù)加盟方人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)態(tài)度；8.2監(jiān)督方式8.2.1物業(yè)服務(wù)受讓方通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查、定期報(bào)告、不定期抽查等方式對(duì)物業(yè)服務(wù)加盟方進(jìn)行監(jiān)督；8.2.2物業(yè)服務(wù)加盟方應(yīng)按要求提交相關(guān)管理資料，接受物業(yè)服務(wù)受讓方的查閱和核實(shí)；8.2.3物業(yè)服務(wù)加盟方應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)受讓方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和考核。9.物業(yè)服務(wù)加盟方保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1物業(yè)服務(wù)加盟方應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)受讓方的商業(yè)秘密、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等保密內(nèi)容進(jìn)行保護(hù)；9.1.2保密內(nèi)容不包括公開信息、已知信息以及物業(yè)服務(wù)加盟方通過(guò)合法途徑獲得的信息；9.2保密期限9.2.1本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后___________年止。10.物業(yè)服務(wù)加盟合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽署確認(rèn)；10.1.2任何變更不影響合同已履行部分的權(quán)利義務(wù)；10.2合同解除10.2.1在合同有效期內(nèi)，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同；10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的權(quán)利義務(wù)。11.物業(yè)服務(wù)加盟合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)服務(wù)加盟方所在地人民法院提起訴訟；11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)服務(wù)加盟方所在地人民法院。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署并加蓋公章后，本合同自簽署之日起生效；12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿；12.2.2合同因一方違約而解除；12.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止均適用中華人民共和國(guó)法律；13.2合同附件a.物業(yè)服務(wù)加盟方培訓(xùn)計(jì)劃；b.物業(yè)服務(wù)加盟方考核標(biāo)準(zhǔn)；c.物業(yè)服務(wù)加盟方服務(wù)規(guī)范。14.合同簽訂日期與地點(diǎn)14.1合同簽訂日期：___________14.2合同簽訂地點(diǎn)：___________14.3合同份數(shù)：一式___________份，雙方各執(zhí)___________份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，介入甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的主體。15.1.2第三方可以是但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)或其他法律規(guī)定的主體。16.第三方介入的條件與程序16.1條件a.甲乙雙方協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方介入；b.根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，第三方有權(quán)介入；c.爭(zhēng)議發(fā)生，甲乙雙方無(wú)法達(dá)成一致意見，需要第三方調(diào)解或仲裁。16.2程序16.2.1第三方介入程序如下：a.甲乙雙方書面通知對(duì)方，說(shuō)明需要第三方介入的情況；b.第三方在收到通知后，根據(jù)其職責(zé)和權(quán)限，決定是否介入；c.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查和調(diào)解工作。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額17.1.1第三方在介入甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系時(shí)，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由法律規(guī)定。a.第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任；b.第三方因違反法律法規(guī)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任；c.第三方因介入不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)和權(quán)限，調(diào)查甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，提出調(diào)解或仲裁意見。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，公正、公平地處理甲乙雙方的爭(zhēng)議；18.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；18.2.3第三方應(yīng)在介入過(guò)程中，保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)19.1.1第三方與甲方的關(guān)系由合同約定，或由法律規(guī)定；19.1.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益。19.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)19.2.1第三方與乙方的關(guān)系由合同約定，或由法律規(guī)定；19.2.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.3.1第三方在介入甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系時(shí)，應(yīng)平等對(duì)待甲乙雙方；19.3.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入后的合同變更20.1變更條件20.1.1第三方介入后，如需變更合同條款，需經(jīng)甲乙雙方同意，并書面通知第三方；20.1.2第三方介入后，合同變更不影響第三方的介入職責(zé)和權(quán)限。21.第三方介入的終止21.1終止條件21.1.1第三方介入完成后，合同終止；21.1.2第三方介入過(guò)程中，如甲乙雙方達(dá)成一致意見，經(jīng)雙方同意，第三方可提前終止介入。22.合同附件a.第三方介入申請(qǐng)書；b.第三方介入?yún)f(xié)議；c.第三方介入報(bào)告；d.第三方介入終止通知書。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)加盟方基本信息表要求：詳細(xì)填寫物業(yè)服務(wù)加盟方的名稱、法定代表人、注冊(cè)地址、聯(lián)系電話、電子郵箱等基本信息。2.物業(yè)服務(wù)受讓方基本信息表要求：詳細(xì)填寫物業(yè)服務(wù)受讓方的名稱、法定代表人、注冊(cè)地址、聯(lián)系電話、電子郵箱等基本信息。3.物業(yè)服務(wù)加盟合同要求：合同內(nèi)容包括但不限于加盟范圍、期限、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)、保密條款、變更與解除、爭(zhēng)議解決等。4.物業(yè)服務(wù)加盟方培訓(xùn)計(jì)劃要求：詳細(xì)列出培訓(xùn)內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)、講師、培訓(xùn)效果評(píng)估等。5.物業(yè)服務(wù)加盟方考核標(biāo)準(zhǔn)要求：明確考核內(nèi)容、考核方式、考核時(shí)間、考核結(jié)果運(yùn)用等。6.物業(yè)服務(wù)加盟方服務(wù)規(guī)范要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)加盟方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等。7.第三方介入申請(qǐng)書要求：甲乙雙方書面提出需要第三方介入的申請(qǐng)，說(shuō)明介入原因和目的。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額、保密義務(wù)等。9.第三方介入報(bào)告要求：第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系進(jìn)行調(diào)查、調(diào)解或仲裁的報(bào)告。10.第三方介入終止通知書要求：第三方在介入完成后，向甲乙雙方發(fā)出的終止介入的通知書。11.合同變更協(xié)議要求：甲乙雙方在合同變更時(shí)，簽訂的變更協(xié)議。12.合同解除協(xié)議要求：甲乙雙方在合同解除時(shí)，簽訂的解除協(xié)議。13.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，選擇的爭(zhēng)議解決方式及協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a.未按合同約定支付加盟費(fèi)用；b.未按合同約定提供培訓(xùn)和支持；c.未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；d.未按合同約定進(jìn)行考核和監(jiān)督；e.違反保密條款；f.未按合同約定進(jìn)行變更和解除。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a.違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度、影響等因素，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；b.違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失；c.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用。3.示例說(shuō)明a.違約方未按合同約定支付加盟費(fèi)用，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失；b.違約方未按合同約定提供培訓(xùn)和支持，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失；c.違約方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失；d.違約方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；e.違約方未按合同約定進(jìn)行變更和解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)加盟合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2物業(yè)服務(wù)范圍2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整4.物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)期限起止時(shí)間4.2服務(wù)期限延長(zhǎng)4.3服務(wù)期限終止5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)5.2特殊服務(wù)項(xiàng)目5.3服務(wù)質(zhì)量保證6.物業(yè)服務(wù)責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任6.2物業(yè)使用方責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.物業(yè)服務(wù)糾紛處理7.1糾紛處理原則7.2糾紛處理方式7.3糾紛處理時(shí)效8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同生效日期11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍明細(xì)表11.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3附件三：物業(yè)服務(wù)糾紛處理流程圖12.合同簽署12.1合同簽署地點(diǎn)12.2合同簽署日期12.3合同簽署人13.合同備案13.1合同備案部門13.2合同備案時(shí)間13.3合同備案材料14.其他約定事項(xiàng)14.1合同變更14.2合同保密14.3合同解除與終止通知14.4合同爭(zhēng)議解決14.5合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]乙方法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]、[電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]、[電子郵箱]第二條物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護(hù)；（2）公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)；（3）公共區(qū)域的清潔、消毒；（4）安全防范；（5）停車管理；（6）物業(yè)檔案管理；（7）其他相關(guān)服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場(chǎng)地、綠地、道路；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的用戶公共權(quán)益。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，具體計(jì)算方法詳見附件二。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式（1）服務(wù)費(fèi)用每月[支付日期]前繳納；（2）服務(wù)費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)向甲方提供銀行賬戶信息；（3）逾期支付服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)按每日[逾期利率]支付滯納金。3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整（1）服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，乙方應(yīng)在調(diào)整前[提前通知時(shí)間]向甲方提出書面申請(qǐng)；（2）調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)期限起止時(shí)間本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[終止日期]止。4.2服務(wù)期限延長(zhǎng)如需延長(zhǎng)服務(wù)期限，雙方應(yīng)提前[提前通知時(shí)間]書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.3服務(wù)期限終止（1）如遇不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止本合同；（2）如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。第五條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)（1）提供24小時(shí)值班服務(wù)；（2）及時(shí)處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的日常維修、養(yǎng)護(hù)；（4）負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔、消毒；（5）負(fù)責(zé)安全防范工作。5.2特殊服務(wù)項(xiàng)目（1）[特殊服務(wù)項(xiàng)目一]；（2）[特殊服務(wù)項(xiàng)目二]；（3）[特殊服務(wù)項(xiàng)目三]。5.3服務(wù)質(zhì)量保證乙方保證所提供的服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，如有質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)整改。第六條物業(yè)服務(wù)責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任（1）乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全；（3）乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備。6.2物業(yè)使用方責(zé)任（1）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備；（2）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)工作；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失和責(zé)任。6.3第三方責(zé)任第三方責(zé)任由其自行承擔(dān)，與本合同無(wú)關(guān)。第八條物業(yè)服務(wù)糾紛處理7.1糾紛處理原則雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的糾紛。7.2糾紛處理方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決糾紛；（2）協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.3糾紛處理時(shí)效雙方應(yīng)在糾紛發(fā)生后[時(shí)效天數(shù)]內(nèi)提出處理請(qǐng)求，逾期視為放棄。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后[期限]內(nèi)仍未改正；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.2合同終止條件（1）服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.3合同解除與終止程序（1）提出解除或終止合同的一方應(yīng)提前[提前通知時(shí)間]以書面形式通知另一方；（2）雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的善后事宜；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按約定結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1違約行為界定（1）一方未按合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)；（2）一方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）一方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可參照合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)；（3）違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，減少對(duì)方損失。9.3違約賠償方式違約賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償、服務(wù)賠償?shù)?。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件同第八條所述。10.3合同生效日期本合同自[生效日期]起生效。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍明細(xì)表11.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3附件三：物業(yè)服務(wù)糾紛處理流程圖第十二條合同簽署12.1合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地為[簽署地點(diǎn)]。12.2合同簽署日期本合同簽署日期為[簽署日期]。12.3合同簽署人甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]第十三條合同備案13.1合同備案部門本合同需報(bào)送[備案部門名稱]備案。13.2合同備案時(shí)間本合同簽署后[備案期限]內(nèi)完成備案。13.3合同備案材料（1）合同正本；（2）法定代表人或授權(quán)代表身份證明；（3）其他相關(guān)材料。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同變更任何一方需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。14.2合同保密雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.3合同解除與終止通知合同解除或終止時(shí)，一方應(yīng)書面通知另一方，并說(shuō)明原因。14.4合同爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。14.5合同未盡事宜處理本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)慣例處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商一致，參與物業(yè)服務(wù)、合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（2）中介機(jī)構(gòu)；（3）專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)；（4）設(shè)備供應(yīng)商；（5）保險(xiǎn)公司；（6）其他經(jīng)雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方介入程序2.1第三方介入前，甲方應(yīng)向乙方提出書面申請(qǐng)，說(shuō)明介入原因、第三方資質(zhì)及服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)在收到甲方申請(qǐng)后[期限]內(nèi)，對(duì)第三方資質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，雙方應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。2.3第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付、責(zé)任劃分等事項(xiàng)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同時(shí)，因其自身原因造成甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）第三方服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任限額；（2）國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任限額；（3）雙方協(xié)商確定的責(zé)任限額。3.3若第三方責(zé)任限額低于甲方實(shí)際損失，第三方應(yīng)賠償至實(shí)際損失的全部。第四條第三方權(quán)利義務(wù)（1）按照本合同和第三方服務(wù)協(xié)議約定，獨(dú)立開展服務(wù)；（2）獲取乙方支付的相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用；（3）要求乙方提供必要的工作條件和協(xié)助。（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）按照本合同和第三方服務(wù)協(xié)議約定，履行服務(wù)義務(wù)；（3）承擔(dān)因自身原因造成的損失和責(zé)任；（4）對(duì)甲方提供的服務(wù)提出意見和建議。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)服從甲方管理，接受甲方監(jiān)督；（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如造成甲方損失，甲方有權(quán)要求第三方賠償；（3）第三方應(yīng)與甲方保持