存量房手房購房合同2

存量房手房購房合同通用本合同目錄一覽1.總則1.1定義與術(shù)語解釋1.2合同文件的優(yōu)先順序1.3法律的適用與爭議解決2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)3.購房人信息3.1購房人身份證明3.2購房人購買意愿3.3購房人購買能力4.房屋交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間5.購房人購房權(quán)益5.1購房人的權(quán)利與義務5.2購房人的權(quán)益保障6.房屋交付與驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序與標準7.質(zhì)量保障與售后服務7.1房屋質(zhì)量保障7.2售后服務承諾8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責任9.1購房人的違約責任9.2賣房人的違約責任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決11.合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.其他約定12.1購房人與賣房人的其他約定12.2合同的補充與修訂13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2購房人身份證明13.3其他重要文件14.簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3購房人與賣房人簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與術(shù)語解釋1.2合同文件的優(yōu)先順序本合同及附件構(gòu)成完整的合同文件，其相互解釋如下：（1）本合同；（2）附件；（3）本合同的補充協(xié)議；（4）與本合同有關(guān)的法律法規(guī)。1.3法律的適用與爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，建筑總面積為【面積】平方米，房屋所有權(quán)證號：【所有權(quán)證號】。2.2房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為【房屋現(xiàn)狀描述】，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設備、設施、裝修等。2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)賣房人保證其是房屋的合法所有權(quán)人，并對房屋擁有完全的處置權(quán)。房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)不存在任何爭議，不存在任何抵押、擔保、租賃等法律限制。第三條購房人信息3.1購房人身份證明購房人應向賣房人提供有效的身份證明，包括身份證、護照等。3.2購房人購買意愿購房人自愿購買本合同約定的房屋，并按照本合同的約定支付房價款。3.3購房人購買能力購房人具備購買本合同約定的房屋的能力，并保證其提供的購房資金來源合法。第四條房屋交易價格與支付方式4.1交易價格本合同約定的房屋交易價格為人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）。4.2支付方式購房人應按照本合同約定的付款計劃和付款方式支付房價款。付款方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.3支付時間購房人應按照本合同約定的付款計劃支付房價款。付款計劃如下：（1）簽訂合同之日起【天數(shù)】日內(nèi)，支付房價款的【比例】；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起【天數(shù)】日內(nèi)，支付房價款的【比例】；（3）房屋交付之日起【天數(shù)】日內(nèi)，支付房價款的【比例】。第五條購房人購房權(quán)益5.1購房人的權(quán)利與義務購房人享有按照本合同約定購買房屋的權(quán)利，并承擔相應的義務。購房人的權(quán)利和義務包括但不限于：（1）按照本合同約定的時間和方式支付房價款；（2）按照本合同約定的時間和方式接收房屋；（3）按照本合同約定的方式和條件行使索賠權(quán)利；（4）遵守法律法規(guī)，不得損害房屋及公共設施；（5）按照本合同約定的方式維護房屋權(quán)益。5.2購房人的權(quán)益保障賣房人應保證購房人的合法權(quán)益，如因房屋質(zhì)量問題導致的損失，賣房人應承擔相應的賠償責任。第六條房屋交付與驗收6.1交付時間房屋交付時間為【交付時間】。6.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）房屋及配套設施設備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（4）房屋交付時，應提供完整的物業(yè)資料和相關(guān)信息。6.3驗收程序與標準購房人應在房屋交付時對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的，購房人有權(quán)要求賣房人在約定的期限內(nèi)予以修復或更換。如賣房人未按約定履行修復或更換義務的，購房人有權(quán)解除本合同，并要求賣房人承擔違約責任。第八條質(zhì)量保障與售后服務8.1房屋質(zhì)量保障賣房人保證房屋符合國家關(guān)于建筑質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。房屋的質(zhì)量問題包括但不限于：（1）主體結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋使用功能正常；（3）設施設備運行穩(wěn)定；（4）滿足約定的使用壽命。8.2售后服務承諾賣房人應提供合理的售后服務，如房屋在交付后【保修期限】內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣房人應負責修復或更換。如因房屋質(zhì)量問題導致的損失，賣房人應承擔相應的賠償責任。第九條合同的變更與解除9.1變更條件任何一方要求變更本合同的，應當向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，?jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。9.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務；（4）一方違反合同規(guī)定，嚴重損害對方利益；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條違約責任10.1購房人的違約責任購房人違反本合同的約定，應承擔違約責任，賠償賣房人因此造成的損失。10.2賣房人的違約責任賣房人違反本合同的約定，應承擔違約責任，賠償購房人因此造成的損失。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）房屋交付，購房人支付完畢房價款；（3）合同約定的其他終止條件。12.3合同解除條件本合同解除的條件按照第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條其他約定13.1購房人與賣房人的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同的補充與修訂本合同的補充與修訂應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。14.2簽署地點本合同于【簽署地點】簽署。14.3購房人與賣房人簽字（或蓋章）購房人（簽字/蓋章）：賣房人（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)、政府相關(guān)部門等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供房產(chǎn)信息、咨詢服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和個人；（2）進行房屋評估、鑒定的專業(yè)機構(gòu)和個人；（3）負責房屋交易過戶、產(chǎn)權(quán)登記的政府部門和機構(gòu)；（4）提供貸款、金融服務的中介機構(gòu)和金融機構(gòu)；（5）房屋建設、施工、監(jiān)理的相關(guān)企業(yè)和人員；（6）其他與房屋交易、交付、使用相關(guān)的第三方服務提供商。第二條第三方介入的程序與責任2.1第三方介入程序（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方與甲乙方簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方按照約定履行合同義務；（4）甲乙方對第三方的履行情況進行監(jiān)督和評價。2.2第三方責任（1）第三方應保證其提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)標準；（2）第三方應保證其提供的信息真實、準確、完整；（3）第三方應按照約定時間、質(zhì)量完成服務；（4）第三方應對其在履行過程中產(chǎn)生的糾紛承擔責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因過錯導致甲乙方損失的責任限制額度。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務類型、性質(zhì)、風險等因素確定。具體限額由甲乙方在簽訂第三方協(xié)議時約定。3.3第三方責任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯導致甲乙方損失，且該損失符合第三方責任限額的約定，第三方應按照約定承擔有限責任。如損失超過第三方責任限額，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨立關(guān)系第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不依賴，各自承擔合同責任。4.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)關(guān)系第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更甲乙方如需變更第三方服務內(nèi)容、范圍、時間等，應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方服務，應提前通知第三方，并按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約處理第三方如違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。如第三方違約導致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。6.2第三方違約與第三方責任限額的關(guān)系如第三方違約導致甲乙方損失，且該損失超過第三方責任限額，甲乙方有權(quán)向第三方追償超出責任限額部分的損失。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議解決方式（1）調(diào)解：向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；（2）仲裁：向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁；（3）訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議與本合同的關(guān)系第三方與甲乙方之間的爭議，不影響本合同的履行。第三方應繼續(xù)履行合同義務，直至爭議解決。第八條第三方介入的附加條款8.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的修訂本合同如有修訂，甲乙方與第三方應簽訂書面修訂協(xié)議，并按照修訂后的協(xié)議履行合同義務。第十條簽署10.1第三方協(xié)議簽署日期第三方協(xié)議于【簽署日期】簽署。10.2第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：購房人身份證復印件附件三：賣房人身份證復印件附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：房屋交易合同草稿附件六：房屋交易過戶申請書附件七：房屋交易稅費清單附件八：房屋交付驗收單附件九：質(zhì)量保證書附件十：售后服務承諾函附件十一：第三方服務合同附件十二：補充協(xié)議附件十三：修訂協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復印件要求：清晰、完整，須有原件的復印件，注明“與原件一致”字樣，并由賣方簽字或蓋章。附件二：購房人身份證復印件要求：有效期內(nèi)，清晰，須有原件的復印件，注明“與原件一致”字樣，并由購房人簽字或蓋章。附件三：賣房人身份證復印件要求：有效期內(nèi)，清晰，須有原件的復印件，注明“與原件一致”字樣，并由賣方簽字或蓋章。附件四：房屋現(xiàn)狀照片要求：客觀反映房屋現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部設施、裝修情況等，照片數(shù)量不少于五張。附件五：房屋交易合同草稿要求：明確雙方的權(quán)利義務，包括房屋價格、支付方式、交付時間等關(guān)鍵條款。附件六：房屋交易過戶申請書要求：填寫完整，包括雙方的基本信息、房屋基本信息等。附件七：房屋交易稅費清單要求：詳細列出交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括計算方式、金額等。附件八：房屋交付驗收單要求：填寫完整，客觀反映房屋交付時的實際情況，包括房屋質(zhì)量、設施設備運行情況等。附件九：質(zhì)量保證書要求：由賣方提供，明確質(zhì)量保證的范圍、期限等。附件十：售后服務承諾函要求：明確售后服務的范圍、期限、聯(lián)系方式等。附件十一：第三方服務合同要求：明確第三方的服務內(nèi)容、范圍、時間、費用等。附件十二：補充協(xié)議要求：對原合同的補充或修改，須雙方簽字或蓋章。附件十三：修訂協(xié)議要求：對原合同的修訂，須