創(chuàng)業(yè)指南武漢出臺(tái)民房商用鼓勵(lì)政策對(duì)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的影

{創(chuàng)業(yè)指南}武漢出臺(tái)民房商用鼓勵(lì)政策對(duì)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的影中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)武漢出臺(tái)民房商用優(yōu)惠政策對(duì)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的影響極其前景分析——基于兩會(huì)提出大學(xué)生創(chuàng)業(yè)可將住宅租借房用作企業(yè)注冊(cè)地的提議指導(dǎo)老師：項(xiàng)目主持人：張惠娜（工商0901班）其他負(fù)責(zé)人：張琦曹珺于夢(mèng)云黃語(yǔ)燕陳麗娟中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)“博文杯”大學(xué)生百項(xiàng)實(shí)證創(chuàng)新基金項(xiàng)目申請(qǐng)表項(xiàng)目名稱武漢出臺(tái)民房商用優(yōu)惠政策對(duì)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的影響極其前景分析——基于兩會(huì)提出大學(xué)生創(chuàng)業(yè)可將住宅租借房用作企業(yè)注冊(cè)地的提議項(xiàng)目類別重點(diǎn)項(xiàng)目一般項(xiàng)目電話主持人張惠娜聯(lián)系方式電子信箱主持人已有成果姓名學(xué)院專業(yè)年級(jí)張琦法學(xué)院法學(xué)08參加人曹珺工商管理學(xué)院工商管理學(xué)院人力電商0909于夢(mèng)云黃語(yǔ)燕陳麗娟法學(xué)院民法國(guó)貿(mào)0909工商學(xué)院目錄一、選題依據(jù)············································Page4·允許“民房商用”政策提出的背景·大學(xué)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)現(xiàn)狀·政府幫助大學(xué)生創(chuàng)業(yè)在民房商用上的政策優(yōu)惠·選題思路二、現(xiàn)存問(wèn)題··············································Page10三、發(fā)展前景··············································Page10··············································Page10·在主體方面的確定·在調(diào)查地點(diǎn)的確定·在具體的調(diào)研實(shí)施方面·在調(diào)查的深度方面五、學(xué)科交叉與知識(shí)應(yīng)用·····································Page10六、成果形式··············································Page七、調(diào)查意義··············································Page八、附表··················································Page·調(diào)查問(wèn)卷表·行程安排·經(jīng)費(fèi)預(yù)算·博文杯項(xiàng)目組調(diào)研工作條例九、學(xué)院及學(xué)校意見(jiàn)表·······························武漢出臺(tái)民房商用鼓勵(lì)政策對(duì)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的影響及其前景分析——基于兩會(huì)提出大學(xué)生創(chuàng)業(yè)可將住宅租借房當(dāng)企業(yè)注冊(cè)地提議摘要：教育部、財(cái)政部等六部委將聯(lián)合開(kāi)展“創(chuàng)業(yè)引領(lǐng)計(jì)劃，以一系列新政策推動(dòng)高地點(diǎn)及創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。（2010—4）一、選題依據(jù)（一）允許“民房商用”政策提出的背景1何為“民房商用”利影響。政府方面嚴(yán)格規(guī)定了辦公功能區(qū)和住宅功能區(qū)，而民房商用則是屬于過(guò)渡態(tài)的功能。2民房商用產(chǎn)生的原因途的方式比較隱蔽，不明顯，在樓外側(cè)一般看不到。在這個(gè)項(xiàng)目中我們的研究對(duì)象是后者。產(chǎn)生的原因：樓低很多；·其次，商業(yè)區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)用房滿足不了日益增多的經(jīng)營(yíng)需求。居民房與寫(xiě)字樓相比較（以武漢為例）2009年一季度，商品房綜合平均價(jià)格為武漢市同就統(tǒng)計(jì)局商品房綜合平均價(jià)格商品住房平均價(jià)格寫(xiě)字樓平均價(jià)格2009年一季度5278.91元/平方米4985.62元/平方米5213.97元/平方米以武漢漢陽(yáng)為例（房屋出租）普通民房出租一般在10元——15元/平米/月普通寫(xiě)字樓租金一般在20元/平米/月左右，高檔寫(xiě)字樓租金一般在25元/平米/月由此可明顯對(duì)比出租用民房遠(yuǎn)比租用寫(xiě)字樓成本低。3中國(guó)民房商用發(fā)展歷程工作場(chǎng)所，而一般不問(wèn)其系住宅或商用樓，就符合各類企業(yè)法律的“工作地點(diǎn)要求，企業(yè)“政府就允許營(yíng)業(yè)，至于營(yíng)業(yè)所使用的房屋的性質(zhì)、用途，一概不予考慮。為了降低經(jīng)營(yíng)成本，除了在住宅新設(shè)滿足居民消費(fèi)需求的企業(yè)外，一些通常設(shè)立在商用辦公樓的企業(yè)也開(kāi)始進(jìn)駐住宅樓?！安辉偈呛?jiǎn)單的'有房可居'市的目標(biāo)”過(guò)程中，“住宅商用”就受到了許多業(yè)主和全國(guó)人大常委委員的質(zhì)疑甚至反對(duì)。4全國(guó)民房商用概況以及政府制定的相關(guān)措施全國(guó)概況·溫州，全市在冊(cè)的7.7萬(wàn)余家企業(yè)中，登記在住宅里的占到了88％。另外，溫州市的個(gè)體工商戶，其中也有很多租用的是住宅房、民房?！す枮I：建于20世紀(jì)80年代臨街的一樓老式民宅由于缺少商服用房的規(guī)劃設(shè)計(jì)，這類20世紀(jì)80年代臨街一樓民宅改建率達(dá)97%以上，20世紀(jì)90年代以后建造的房屋都規(guī)劃設(shè)計(jì)了商服用房，但其數(shù)量滿足不了商用的需求，經(jīng)營(yíng)者又盯上了二十世紀(jì)90年代后期的小區(qū)內(nèi)住宅樓，這類民房改成商用房現(xiàn)途?！す枮I：8月4日，《哈爾濱市政府關(guān)于創(chuàng)建國(guó)家級(jí)創(chuàng)業(yè)型城市工作的實(shí)施意見(jiàn)》出臺(tái)，(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意證明文件，即可申請(qǐng)登記。（2009-08-12日?qǐng)?bào)）·上海：《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》已于近期實(shí)施，此規(guī)定賦予了業(yè)主、物業(yè)公司和相關(guān)管理部門(mén)對(duì)擅自“居改非進(jìn)行起訴、制止和處理的權(quán)利。具體為：業(yè)主或使用人有擅自“居改非的行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止，勸阻、制止無(wú)效的，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)報(bào)告業(yè)委會(huì)和有關(guān)行政管理部門(mén)；業(yè)主擅自“居改非的，由區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀，可處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。·從濰坊市工商局獲悉，為鼓勵(lì)市民創(chuàng)業(yè)，近日工商部門(mén)放寬了對(duì)企業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的限制，辦公?！ず幽希簽橹С滞顿Y創(chuàng)業(yè)，降低創(chuàng)業(yè)成本，《關(guān)于扎實(shí)開(kāi)展企業(yè)服務(wù)年活動(dòng)，大力支持我（2009年03月24日07:18來(lái)源:大河網(wǎng)）此外河南對(duì)可經(jīng)營(yíng)的職業(yè)進(jìn)行界定：不得進(jìn)行一下五個(gè)方面的職業(yè):餐飲服務(wù)；歌舞娛樂(lè)；提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場(chǎng)所；生產(chǎn)加工和制造；經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)化學(xué)品。5國(guó)外針對(duì)民房商用出臺(tái)的相關(guān)政·對(duì)于有噪音污染的商業(yè)戶則征收環(huán)境污染費(fèi)，對(duì)于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題不舉報(bào)的居民進(jìn)行罰款；·法國(guó)：允許民房商用，但是一旦登記后民宅用途不可中途變更；·德國(guó)：原則上禁止民房商用，如果公司里沒(méi)有員工則被允許民房商用；·日本：出于維護(hù)百姓居住環(huán)境的人文環(huán)境和治安環(huán)境，禁止民房商用；·新加坡：政府明確區(qū)分“住宅式房地產(chǎn)”和“非住宅式房地產(chǎn)，對(duì)于廉價(jià)組屋的底層則允許當(dāng)做居民的健身場(chǎng)所；6相關(guān)法律依據(jù)《物權(quán)法》：有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意同時(shí)也應(yīng)承擔(dān)隱瞞真實(shí)情況所造成的風(fēng)險(xiǎn)?！段錆h市城鎮(zhèn)物業(yè)管理辦法》：部門(mén)依法處理：能的；（二）大學(xué)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)現(xiàn)狀1大學(xué)生就業(yè)，創(chuàng)業(yè)現(xiàn)狀如何大學(xué)生就業(yè)率一覽表統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前(2009年)我國(guó)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的平均比例是0.3%，而在以美國(guó)為代表的西方發(fā)達(dá)國(guó)家約為20%。2大學(xué)生畢業(yè)后流向（職業(yè)選擇，地點(diǎn)選擇）3阻礙創(chuàng)業(yè)因素（1）客觀方面：國(guó)內(nèi)缺少專門(mén)的創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)（2）主觀方面：73.47%的大學(xué)生所能承受的自主創(chuàng)業(yè)資金不足1061.63%的大學(xué)生認(rèn)為“缺乏啟動(dòng)資金”是創(chuàng)業(yè)的最大障礙；缺乏經(jīng)驗(yàn)，缺乏必要的創(chuàng)業(yè)知識(shí)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估不準(zhǔn)。由此看來(lái)政府有必要來(lái)幫助大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者在資金方面不足的問(wèn)題，而為他們的辦公場(chǎng)注冊(cè)場(chǎng)所。（三）政府幫助大學(xué)生創(chuàng)業(yè)在民房商用上的政策優(yōu)惠政府為幫助大學(xué)生創(chuàng)業(yè)，提供給大學(xué)生創(chuàng)業(yè)用場(chǎng)地共3540家，創(chuàng)業(yè)人數(shù)近4千人。同時(shí)，基地為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供1到3年的租金減免、提供小額創(chuàng)業(yè)貸款、配備創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師、創(chuàng)業(yè)技能培訓(xùn)、綜合咨詢代理等服務(wù)。從民房商用角度看政府幫扶大學(xué)生創(chuàng)業(yè)·浙江：2009年杭州市為275個(gè)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目提供了1377補(bǔ)貼300——讓創(chuàng)業(yè)大學(xué)生把全部精力放在自己的項(xiàng)目上?！ず贾荩汉贾菔型瞥隽藙?chuàng)業(yè)資金政府無(wú)償資助制度和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師幫扶制度杭州市政府的電子商務(wù)類企業(yè)等等。此次新政中的“大學(xué)生包括高校在校生和畢業(yè)后五年內(nèi)（畢業(yè)時(shí)間為2005年及以后）的普通高校畢業(yè)生。（2009年11月）·北京：為促進(jìn)首都經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，支持企業(yè)發(fā)展，北京市工商局正式發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)意見(jiàn)》。述兩“意見(jiàn)共計(jì)30條措施，已于2009年3月17日經(jīng)第30次市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)?！耙庖?jiàn)”對(duì)京籍應(yīng)屆畢業(yè)生自主創(chuàng)業(yè)，在政策上開(kāi)了不少綠燈。對(duì)于畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)“民宅商用”等優(yōu)惠措施，市工商局明確表示，目前只有2009年應(yīng)屆畢業(yè)生能享受。對(duì)畢業(yè)用房等作為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。(2009年3月)武漢概況·武漢市人民政府在2008年出臺(tái)了《關(guān)于優(yōu)化創(chuàng)業(yè)環(huán)境大力推進(jìn)全民創(chuàng)業(yè)的若干意見(jiàn)》（武發(fā)[2008]10a以自主創(chuàng)業(yè)方式實(shí)現(xiàn)就業(yè)或再就業(yè)的科技人員、b大中專畢業(yè)生、c復(fù)轉(zhuǎn)軍人、d下崗失業(yè)人員、e就業(yè)困難人員、f殘疾人和g農(nóng)村勞動(dòng)者等七類人員，對(duì)扶持對(duì)象從事初始型創(chuàng)業(yè)活動(dòng)的，以每戶每年8000收屬于管理類、登記類和證照類的各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)，減免期限為3年。除了以上措施，還有專門(mén)針對(duì)大學(xué)生就也的措施：落實(shí)市政府制訂的對(duì)科技人員、大中專畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)的扶持"科技創(chuàng)業(yè)社區(qū)""科技創(chuàng)業(yè)柜臺(tái)""大學(xué)生創(chuàng)業(yè)示范基地"科研院所、企事業(yè)單位的科技人員、大中專畢業(yè)生以各種形式到科技一條街開(kāi)辦高新技術(shù)企業(yè)。通過(guò)幾年的努力，新建10個(gè)科技創(chuàng)業(yè)社區(qū)、新增300家初創(chuàng)科技企業(yè)、新吸納2000名科技人員及大學(xué)生就業(yè)。在出臺(tái)的相關(guān)意見(jiàn)中指出了政府的幫助措施：1降低門(mén)檻，只要是23擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍·實(shí)施“十百千萬(wàn)”行動(dòng)自2008年起至2010“十百千萬(wàn)低于2000注冊(cè)期不超過(guò)18個(gè)月、成長(zhǎng)性良好的初創(chuàng)科技企業(yè)，扶持其快速成長(zhǎng)，帶動(dòng)一大批初創(chuàng)科技企業(yè)發(fā)展壯大；每年投入200萬(wàn)元，鼓勵(lì)和支持大學(xué)生創(chuàng)業(yè)。（四）選題思路管理方面的利與弊如何？另一方面關(guān)于政府提供優(yōu)惠的政策它的宣傳度有多大？大學(xué)生是否熟知？這都是我們需要進(jìn)一步探討的。12物業(yè)管理部門(mén)；3居民。希望可以通過(guò)各個(gè)角度更全方面的衡量三者的利弊，努力找到三相關(guān)政策為考慮其可行性，及發(fā)展前景做好充足的準(zhǔn)備。二、現(xiàn)存問(wèn)題三、發(fā)展前景2008年出臺(tái)）之后，以“民宅能否商用”為題，在武漢市區(qū)內(nèi)對(duì)58位市民作了一個(gè)抽樣調(diào)查，調(diào)查——高校畢業(yè)生可將家庭住所、租借房、臨時(shí)商業(yè)用房等作為注冊(cè)地點(diǎn)及創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（2010年4這一龐大群體是支持該政策的，這項(xiàng)政策在主體——得到長(zhǎng)久實(shí)施。１對(duì)大學(xué)生的前景·減輕就業(yè)壓力，增加大學(xué)生創(chuàng)業(yè)自信，對(duì)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)進(jìn)行財(cái)政上的支持２對(duì)居民的前景·增加收入來(lái)源，促進(jìn)收入多元化，能夠擁有更多充裕的金錢(qián)流通到市場(chǎng)中。３對(duì)物業(yè)管理部門(mén)的前景·增加財(cái)政收入：物業(yè)管理部門(mén)收取的管理費(fèi)用依據(jù)住房性質(zhì)，類似于大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的民房則收取較高管理費(fèi)用；·管理明確：界定了是大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的民房，物業(yè)管理可以更加有針對(duì)性的管理，做好物業(yè)管理的角色。４對(duì)政府的前景·通過(guò)鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)，解決社會(huì)就業(yè)難這一大難題；四、可行性分析（一）在主題的確定方面12010年4月22“創(chuàng)業(yè)引領(lǐng)計(jì)劃家庭住所、租借房、臨時(shí)商業(yè)用房等作為注冊(cè)地點(diǎn)及創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。2．2008年4月19日武漢全民創(chuàng)業(yè)“藍(lán)皮書(shū)”出爐以家庭住所為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。區(qū)和以創(chuàng)業(yè)促就業(yè)先進(jìn)社區(qū)給予表彰獎(jiǎng)勵(lì)。3、2009年11月02日杭州新政鼓勵(lì)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)大學(xué)生可在居民樓開(kāi)公司。三類場(chǎng)所內(nèi)允許享受新政（二）在調(diào)查地點(diǎn)方面1我們選擇的調(diào)查地點(diǎn)是武漢市，為了充分體現(xiàn)本次市場(chǎng)調(diào)查的科學(xué)性，以武漢市中心的三立新華時(shí)代為代表的中檔小區(qū)以及以萬(wàn)松還建樓為代表的低檔小區(qū)，涵蓋面廣全面可靠。2這三個(gè)地點(diǎn)距離我們學(xué)校比較近，與其他調(diào)研項(xiàng)目相比，可以節(jié)省很大部分的交通費(fèi)用，攢的人脈更有目標(biāo)性及效率性地進(jìn)行調(diào)研活動(dòng)的實(shí)施及拓展。以下部分是我們對(duì)市場(chǎng)調(diào)查地址的一些介紹?！とA立·新華時(shí)代(1)商戶簡(jiǎn)介“華立·新華時(shí)代”坐落于漢口西北湖區(qū)域中心，東臨新金融商業(yè)南北主軸新華路，與繁盛尺之遙。(2)位置漢口西北湖區(qū)域中心，東臨新金融商業(yè)南北主軸新華路2.中環(huán)新天地(1)商戶簡(jiǎn)介(2)位置3.萬(wàn)松還建樓(1)萬(wàn)松還建樓屬于老式居民樓小區(qū)詳情(2)位置（三）在具體的調(diào)研實(shí)施方面·本小組兩名成員張琦和曹珺是武漢本地人，對(duì)于選取的三個(gè)小區(qū)的情況非常熟悉。所有的小組成員都很認(rèn)真負(fù)責(zé)具有很強(qiáng)的實(shí)踐能力，且很積極的投入到調(diào)查中。·調(diào)研對(duì)象本次市場(chǎng)調(diào)查以當(dāng)?shù)鼐用?、居民委員會(huì)、物業(yè)管理公司、企業(yè)、大學(xué)生為對(duì)象,通過(guò)各種渠道各種方式,深入透徹地了解與分析·調(diào)研方式1.網(wǎng)上查閱資料2.圖書(shū)館查找3.詢問(wèn)老師4.問(wèn)卷調(diào)查5.實(shí)地考察·調(diào)研時(shí)間及具體安排(其內(nèi)容見(jiàn)附錄)（四）在調(diào)研的深度方面1、我們調(diào)查的人群包括以上三個(gè)小區(qū)的居民，小區(qū)的物業(yè)公司工作人員社區(qū)工作人員以及我校大一到大四的部分學(xué)生。2、我們調(diào)查的方式包括：?jiǎn)柧碚{(diào)查、訪談、網(wǎng)絡(luò)問(wèn)卷調(diào)查等等。3、我們調(diào)查的時(shí)間集中在暑假期間，我們有充足的時(shí)間進(jìn)行充分的調(diào)查與論證。五、在社會(huì)背景方面1當(dāng)前金融危機(jī)背景下，大學(xué)生就業(yè)問(wèn)題日趨成為社會(huì)的一大難題。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與良好的契機(jī)。體現(xiàn)了法律的與時(shí)俱進(jìn)與社會(huì)對(duì)于大學(xué)生群體的關(guān)懷。有助于實(shí)現(xiàn)雙方共贏，促進(jìn)社會(huì)的和諧發(fā)展。2民宅商用嚴(yán)重影響了小區(qū)居民的正常生活，是一個(gè)急需解決的社會(huì)問(wèn)題。大學(xué)生在居民宅內(nèi)創(chuàng)業(yè)，從事一些不會(huì)擾民的行業(yè)。對(duì)于大學(xué)生和小區(qū)居民來(lái)說(shuō)是雙方共贏的一件事。五、學(xué)科交叉與知識(shí)應(yīng)用1學(xué)科交叉學(xué)生傾向于自主創(chuàng)業(yè)。本項(xiàng)目選題具有突出的社會(huì)現(xiàn)實(shí)意義具有深刻的管理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)內(nèi)涵和較高的人文社會(huì)價(jià)結(jié)合經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)，運(yùn)用辯證唯物主義分析法和統(tǒng)計(jì)學(xué)知識(shí)處理調(diào)查資料。即：我們將遵循“運(yùn)用管理學(xué)相關(guān)原理，結(jié)合大學(xué)生就業(yè)難的現(xiàn)狀，多種學(xué)科交叉分析的原則，發(fā)揮工商方面問(wèn)題進(jìn)行有深度、多角度的分析研究。合本課題自身的特質(zhì)，有利于項(xiàng)目的科學(xué)實(shí)施。（1）物權(quán)法有關(guān)知識(shí)77條規(guī)定：“業(yè)用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。（2）統(tǒng)計(jì)學(xué)相關(guān)知識(shí)用統(tǒng)計(jì)學(xué)的知識(shí)來(lái)對(duì)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)和民房商用現(xiàn)狀的調(diào)研中得出的大量的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析，并得出相應(yīng)結(jié)論。·對(duì)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行系統(tǒng)分析，并做出相關(guān)的圖表?！ねㄟ^(guò)線性回歸分析、判別分析、聚類分析、因子分析、對(duì)應(yīng)分析等多種分析法分析民房商用政策對(duì)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的影響。（3）社會(huì)學(xué)相關(guān)知識(shí)大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)對(duì)于解決社會(huì)就業(yè)問(wèn)題以及社會(huì)的發(fā)展都有著深遠(yuǎn)的意義。2學(xué)科創(chuàng)新（1）數(shù)據(jù)來(lái)源：本課題立足實(shí)證分析，所有數(shù)據(jù)將來(lái)自一線小區(qū)的實(shí)地調(diào)查，做到一切從實(shí)際出發(fā)；（2）理論支撐：在對(duì)現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地調(diào)查的基礎(chǔ)上，充分運(yùn)用物權(quán)法、企業(yè)管理、統(tǒng)計(jì)學(xué)、社會(huì)調(diào)查研究方法等等相關(guān)學(xué)科知識(shí)對(duì)現(xiàn)狀進(jìn)行分析，使思考的角度盡量?jī)啥嘣?；?：本課題選取武漢市中心具有代表意義的高中低檔次三個(gè)居民小區(qū)進(jìn)行調(diào)查，從小點(diǎn)切入，以小點(diǎn)看大問(wèn)題，思路比較新穎。六、成果展示方式及應(yīng)用1．成果展示方式（1）研究報(bào)告查及有效回收、單個(gè)訪談等形式得到我們所需要的數(shù)據(jù)信息即居民對(duì)“民宅商用現(xiàn)狀的看法、對(duì)今年“兩會(huì)討論的關(guān)于促進(jìn)大學(xué)生就業(yè)而鼓勵(lì)大學(xué)生在民用住宅內(nèi)創(chuàng)業(yè)的看法及其系列優(yōu)惠政策背景下，他們對(duì)創(chuàng)業(yè)的意向程度和他們對(duì)這些政策的想法。在此調(diào)查過(guò)程中，景、調(diào)查內(nèi)容及方法、調(diào)查結(jié)果與分析以及意見(jiàn)與建議。（2）學(xué)術(shù)報(bào)告學(xué)后我們會(huì)請(qǐng)指導(dǎo)老師對(duì)此予以修改并根據(jù)老師的意見(jiàn)對(duì)該學(xué)術(shù)報(bào)告作進(jìn)一步的完善。2、調(diào)研結(jié)果的應(yīng)用臺(tái)的背景下，根據(jù)反饋的信息和數(shù)據(jù)，不斷的調(diào)整和改善我們的結(jié)論與建議。七、調(diào)研的意義（1）大學(xué)生方面1有利于緩解大學(xué)生就業(yè)難問(wèn)題2008年全國(guó)高校畢業(yè)生為53270%2009年全國(guó)高校畢業(yè)生為6112009年9月1號(hào)，畢業(yè)生就業(yè)率僅為74%。這一現(xiàn)象引起“兩會(huì)”的高度重視，代表委員針對(duì)大學(xué)生就業(yè)200987.4%生就業(yè)難的問(wèn)題。2有利于促進(jìn)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)重束縛了創(chuàng)業(yè)者的發(fā)展。另外基于“民宅商用的相關(guān)法律法規(guī)不夠完善，讓大學(xué)生創(chuàng)業(yè)企可提升大學(xué)生對(duì)創(chuàng)業(yè)的信心，增加其對(duì)創(chuàng)業(yè)的物質(zhì)與精神投入，最終推動(dòng)大學(xué)生就業(yè)發(fā)展，解決社會(huì)的一大難題（2）社會(huì)方面1促進(jìn)社會(huì)安定穩(wěn)定。2有利于減少擾民糾紛少擾民糾紛。3提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在我國(guó)雖然大學(xué)生就業(yè)難，很多大學(xué)生找不到工作，但是選擇創(chuàng)業(yè)的人數(shù)很少，創(chuàng)業(yè)比重不到1%20%～23%。因而我國(guó)應(yīng)進(jìn)一步大力鼓勵(lì)大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)。大學(xué)生在居民樓內(nèi)創(chuàng)業(yè)，多是從事服務(wù)業(yè)，大學(xué)生工作的領(lǐng)域向第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，這樣有利于我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的提升。（3）經(jīng)濟(jì)方面家的距離。(4)文化方面的渴望，提升人們的精神面貌，發(fā)揚(yáng)中華民族吃苦耐勞、不斷進(jìn)取的高貴品質(zhì)。八、附錄（一）調(diào)查問(wèn)卷表1針對(duì)居民的問(wèn)卷調(diào)查目前武漢民房商用情況調(diào)查問(wèn)卷表您好,我是中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)的一名學(xué)生.為了解當(dāng)前武漢地區(qū),特別是周邊地區(qū)民房商用的情況,以便我們就現(xiàn)狀對(duì)相關(guān)法律法規(guī)的制定及修改提出建議,希望您能抽出寶貴時(shí)間完成我們的調(diào)查問(wèn)卷.謝謝調(diào)查地點(diǎn):1.請(qǐng)問(wèn)您是居住在這附近的居民嗎?A.是的,我住在這附近B.不是,我住在其他地方2.請(qǐng)問(wèn)您從事哪一行業(yè)?A.學(xué)生B.教育行業(yè)C.銷售人員D.其他行業(yè)3.您覺(jué)得您自己對(duì)本地區(qū)附近的情況了解多少?A.非常了解B.了解C.不是特別了解D.完全不了解4.您覺(jué)得這附近居民樓多嗎?A.非常多B.多C.很少D.非常少5.您知道周圍居民樓的主要用途嗎?A.自家用房B.出租,主要租給學(xué)生或者打工人員C.出租,主要用于開(kāi)店、辦公或教學(xué)D.我對(duì)這個(gè)問(wèn)題不是很清楚6.在您印象中本地區(qū)自家用房的比例是多少?A.50%以上B.30%左右C.10%D.10%以下7.在您印象中本地區(qū)學(xué)生或者打工人員居住的比例是多少?A.50%以上B.30%左右C.10%D.10%以下8.在您印象中本地區(qū)出租房被用于開(kāi)店、辦公或教學(xué)的比例是多少?A.50%以上B.30%左右C.10%D.10%以下9.您對(duì)民房商用的看法如何?A.反對(duì)(轉(zhuǎn)10題)B.支持(轉(zhuǎn)11題)C.無(wú)所謂D.其他10.您反對(duì)民房商用的理由是(多選):(下轉(zhuǎn)12題)A.他們不符合國(guó)家法律的規(guī)定B.擾亂了房屋功能C.過(guò)于吵鬧,影響了我和我家人的生活作息D.來(lái)來(lái)往往的人太多,家人安全受到威脅E.加深了鄰里之間的矛盾F.導(dǎo)致我租用房屋價(jià)格的上升G.我有其他理由11.您支持民房商用的理由是(多選):(下轉(zhuǎn)12題)A.民房商用是未來(lái)房屋發(fā)展的大勢(shì)所趨B.民房商用成本低C.民房商用能夠使得租賃雙方利益最大化D.手續(xù)方便,不用出據(jù)企業(yè)證明E.沒(méi)有過(guò)多規(guī)章制度的限制,企業(yè)發(fā)展更自由F.工作和生活地點(diǎn)距離較近,更方便G.我有其他理由12.您了解國(guó)家對(duì)于民房商用的相關(guān)規(guī)定嗎?A.我了解B.了解C.不了解,可查資料不多D.不想了解13.您覺(jué)得國(guó)家有必要加強(qiáng)民房商用的相關(guān)規(guī)定嗎?A.很有必要B.必要但不迫切C.沒(méi)那么必要D.沒(méi)必要14.您覺(jué)得居委會(huì)物業(yè)等管理部門(mén)對(duì)居民居住情況負(fù)有責(zé)任嗎?A.是的B.僅對(duì)居民居住的某些方面負(fù)有責(zé)任C.居委會(huì)不應(yīng)該過(guò)度干涉居民生活D.無(wú)所謂15.您所在的居委會(huì)物業(yè)等管理部門(mén)對(duì)民房商用的情況通常采取什么態(tài)度?A.公開(kāi)承認(rèn)他們的存在B.對(duì)于他們的存在通常采取默認(rèn)的態(tài)度C管理部門(mén)反對(duì)民房商用D.我不清楚他們是什么態(tài)度16.您所在的居委會(huì)物業(yè)等管理部門(mén)有對(duì)民房商用的情況采取過(guò)什么措施嗎?A.有的,而且很多B.有的,但不是特別頻繁C.沒(méi)有D.我不清楚他們采取過(guò)什么措施17.如果您生活的小區(qū)內(nèi)的民房商用有什么要求嗎?(多選)A.民房商用就不應(yīng)該出現(xiàn)在小區(qū)里B.民房商用應(yīng)該控制在一定的范圍內(nèi)C.應(yīng)該對(duì)在居民區(qū)內(nèi)辦公的企業(yè)類型作出規(guī)定D.只要他們做到不打攪居民生活就行E.居委會(huì)物業(yè)等管理部門(mén)應(yīng)該保證居民生活的安全性F.我有其他要求18六部委于2010年4月出臺(tái)相關(guān)政策對(duì)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)予以支持，其中包括允許大學(xué)生將民房?A.支持(下轉(zhuǎn)19題)B.反對(duì)(下轉(zhuǎn)20題)19.您同意六部委出臺(tái)相關(guān)政策的理由是:(多選)A.大學(xué)生缺乏創(chuàng)業(yè)資金,出臺(tái)相應(yīng)政策對(duì)社會(huì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有好處B.大學(xué)生的素質(zhì)比較高,不會(huì)對(duì)周圍居民造成惡劣影響C.大學(xué)生更注重網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng),現(xiàn)實(shí)商務(wù)往來(lái)少些,不會(huì)使小區(qū)內(nèi)人流量增多D.其他理由20.您反對(duì)六部委出臺(tái)相關(guān)政策的理由是:(多選)A.大學(xué)生往往精力過(guò)剩,容易吵鬧擾民B.大學(xué)生跳槽現(xiàn)象嚴(yán)重,導(dǎo)致創(chuàng)業(yè)隊(duì)伍成分復(fù)雜化C.本來(lái)我就不支持民房商用,當(dāng)然也不贊同大學(xué)生在居民區(qū)里創(chuàng)業(yè)D.其他理由21.您對(duì)民房商用未來(lái)的發(fā)展有什么意見(jiàn)或者建議嗎?請(qǐng)簡(jiǎn)要寫(xiě)下來(lái)非常感謝您能夠認(rèn)真完成我們的調(diào)查問(wèn)卷!2針對(duì)大學(xué)生的問(wèn)卷調(diào)查目前武漢民房商用情況調(diào)查問(wèn)卷表您好,我們正在進(jìn)行一次關(guān)于武漢民房商用的市場(chǎng)調(diào)查.為了解當(dāng)前武漢地區(qū),特別是中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)學(xué)生對(duì)這一問(wèn)題的看法,以便我們就現(xiàn)狀對(duì)相關(guān)法律法規(guī)的制定及修改提出建議,希望您能抽出寶貴時(shí)間完成我們的調(diào)查問(wèn)卷.謝謝!1.請(qǐng)問(wèn)您是中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)的學(xué)生嗎?A.是B.不是2.請(qǐng)問(wèn)您的性別是?A.男B.女3.請(qǐng)問(wèn)您現(xiàn)在是哪一年級(jí)的學(xué)生?A.研究生B.本科一年級(jí)C.本科二三年級(jí)D.本科四年級(jí)4.您是(學(xué)院)(專業(yè))5.您理想的工作單位是?A.通過(guò)個(gè)人及團(tuán)隊(duì)的努力,創(chuàng)業(yè)B.到國(guó)家企業(yè)、事業(yè)單位工作C.到私人、集體或者外資企業(yè)工作D.我沒(méi)主意,聽(tīng)從父母安排6.倘若由于種種原因,您最終選擇了創(chuàng)業(yè),您認(rèn)為合適的辦公地點(diǎn)應(yīng)具備的優(yōu)勢(shì)有:(多選)A.交通便利E.租金低廉B.室內(nèi)裝修好F.水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用低廉C.辦公周邊環(huán)境好G.安全措施做得到位D.辦公面積大小適中H.其他優(yōu)勢(shì)例如:7.您有權(quán)力選擇辦公地點(diǎn),您會(huì)選擇下列哪個(gè)地點(diǎn)作為辦公場(chǎng)所呢?A.豪華寫(xiě)字樓B.中等偏下的寫(xiě)字樓C.租用居民樓D.在我的住所辦公8.據(jù)報(bào)道,有很多民營(yíng)企業(yè)會(huì)選擇居民樓作為辦公地點(diǎn),您知道這種情況嗎?A.我知道B.知道,但不是特別清楚C.我是第一次聽(tīng)說(shuō)9.您認(rèn)為企業(yè)在居民樓辦公會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)鼐用裨斐捎绊憜?A.會(huì)B.不會(huì)10.您認(rèn)為企業(yè)進(jìn)駐居民樓具體會(huì)造成哪些影響呢?(多項(xiàng))A.擾亂房屋功能F.推進(jìn)小區(qū)發(fā)展,提升小區(qū)市場(chǎng)定位B.過(guò)于吵鬧影響居民生活作息G.會(huì)帶動(dòng)小區(qū)交通的發(fā)展C.人流量大,影響小區(qū)治安H.以點(diǎn)帶面,推動(dòng)周邊商業(yè)發(fā)展D.加深鄰里之間的矛盾I.提高居民收入水平E.導(dǎo)致房屋租金上升J.方便企業(yè)員工的工作生活K.其他影響:11.您認(rèn)為出現(xiàn)民房商用這種現(xiàn)象的原因是什么?(不定項(xiàng))A.國(guó)家法律法規(guī)不夠健全,沒(méi)有對(duì)民用房的使用做出詳細(xì)規(guī)范B.居民樓空房實(shí)在太多,商業(yè)用房少C.租用居民樓能夠降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本,提高企業(yè)的生存能力D其他理由12.您知道國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)的法律法規(guī)用以規(guī)范民房商用的情況嗎?A.是的,我知道B.不,我不知道13.2010年4月六部委出臺(tái)幫助大學(xué)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)的措施，其中一項(xiàng)關(guān)于民房商用的是：允許么做合適嗎?理由呢?A.合適,大學(xué)生缺乏創(chuàng)業(yè)資金,出臺(tái)相應(yīng)政策對(duì)社會(huì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有好處B.不合適,大學(xué)生是一個(gè)富有激情的群體,在居民區(qū)辦公難免會(huì)對(duì)居民生活造成不良影響C.合適,(理由是)D.不合適,(理由是)14.請(qǐng)您用簡(jiǎn)短的語(yǔ)言概括一下對(duì)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)租用居民樓的意見(jiàn)或者是建議.非常感謝您能夠認(rèn)真完成我們的調(diào)查問(wèn)卷!3針對(duì)的居委會(huì)、物業(yè)管理公司和企業(yè)的訪談問(wèn)題調(diào)查目前武漢民房商用情況調(diào)查問(wèn)卷問(wèn)題居委會(huì)、物業(yè)管理公司和企業(yè)第一部分:對(duì)居民委員會(huì)和物業(yè)管理公司提出的問(wèn)題:1.請(qǐng)問(wèn),在貴委員會(huì)管轄范圍內(nèi)存在民房商用的情況嗎?這個(gè)問(wèn)題嚴(yán)重嗎?2.貴委員會(huì)對(duì)民房商用的情況通常采取什么態(tài)度?3.如果在貴委員會(huì)管轄范圍內(nèi)存在民房商用的情況,通常會(huì)如何解決呢?4.如果在貴委員會(huì)管轄范圍內(nèi),居民和租用民房的單位發(fā)生矛盾,貴委員會(huì)會(huì)如何解決呢?有相關(guān)的案例出現(xiàn)嗎?5.貴委員會(huì)會(huì)就民房商用這方面是否做過(guò)宣傳教育活動(dòng)?6.,貴公司在實(shí)踐過(guò)程中有什么困難?有什么意見(jiàn)或者建議嗎?7.目前,在貴委員會(huì)(貴公司)管理范圍內(nèi),大學(xué)生租用民房創(chuàng)業(yè)的情形多嗎?他們主要從事哪一行業(yè)呢?發(fā)展迅速嗎?8您是否知道2010年4您認(rèn)為這一政策出臺(tái)對(duì)大學(xué)生有什么影響？您認(rèn)為前景如何？第二部分:對(duì)企業(yè)提出的問(wèn)題;2010年4月六部委出臺(tái)幫助大學(xué)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)的措施，其中一項(xiàng)關(guān)于民房商用的您對(duì)此有什么看法？您認(rèn)為它的前景如何？（二）行程安排序號(hào)日程具體事項(xiàng)安排15月25日——6確定團(tuán)隊(duì)隊(duì)員，選定課題，收集并分析資料，請(qǐng)指導(dǎo)老師月3日236月4日——6集中討論，就分工、財(cái)務(wù)、紀(jì)律、調(diào)研方法等基本操作統(tǒng)一說(shuō)月7日明，做好實(shí)施前的準(zhǔn)備工作。7月25日——7正式開(kāi)展調(diào)查，去小區(qū)發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷，并做好記錄月31日458月1日——9通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或者調(diào)查問(wèn)卷的方式在我校大一到大四的學(xué)生之中月5日進(jìn)行調(diào)查8月5日——8隊(duì)員整理記錄和數(shù)據(jù)，密切關(guān)注有關(guān)課題的最新政策動(dòng)態(tài)月8日6788月9日——8運(yùn)用所學(xué)知識(shí)以及論證方法進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，形成規(guī)范的電子檔月10日調(diào)查研究報(bào)告8月11日——8對(duì)調(diào)查報(bào)告進(jìn)行討論和修改月12日9月5日請(qǐng)指導(dǎo)老師對(duì)調(diào)查報(bào)告犯